В Сочи поднимают тарифы на содержание жилья в два раза
Прошла информация, что жителей Сочи уведомили о грядущем двукратном повышении тарифов на содержание жилья. Например, в многоэтажках ожидаемый рост с 7 рублей до 13,5 рублей за квадратный метр.
Причины повышения, говорят, мол, инфляция, рост цен, не хватает денег на зарплаты…
Как именно тратятся деньги, собираемые с жителей, часто трудно узнать. Якобы, нельзя это. Якобы, есть коммерческая тайна. Но молчат они, коммунальщики, что не так давно внесены изменения в Жилищный кодекс РФ об открытии информации. Да и о результатах управления управляющие компании были обязаны отчитаться за прошлый год в первом квартале текущего года. Ответьте, все отчитались?
Зато блогосфера по повышению тарифов в Сочи ни в чем себе не отказывает:
13.06.2011 | 13:23 "… Жируют, Кормятся, Хлява -БАРДАК будет продолжаться ведь народ сам не хочет знать, за что и по какой цене.Сам столкнулся с беспределом в ЖКХ и народной тупостью, когда пытаешься бесплатно обьяснить что нужно делать и делаешь, остальные стоят в стороне и смотрят, как контролирующие органы издеваются своими ответами, когда в одном государстве одно и тоже нарушене выявленное прокуратурой расценивается по разному.При этом знание Постановлений №№307,491 вообще не рассматривается их нет.Суды говорят прокуратуре ВЫ не то ищете и вообще не доказано.Толи еще будет ,хорошо у ВАС в СОЧИ климат еще выручает, а когда отопительный сезон более 7 месяцев, вот где беспределу-простор..." www.echo.msk.ru/blog/rodinol/783953-echo/
13.06.2011 | 14:45 "...У меня знакомый уехал работать хирургом в Сочи, я за него порадовался, но видимо, рано. Вернулся через несколько месяцев, сказал, что так жить нельзя. Привел один пример. Останавливает его инспектор ГИБДД, требует 50 тысяч за запах алкоголя (как он сказал, остаточное, но не в этом суть). А за некоторое время до этого случая, он делал сложную операцию сыну этого гаишника. Доктор говорит: «Ты что, не помнишь, что я хирург, который делал операцию, восстановил руку твоего ребенка и не взял с тебя ни копейки?». «Помню тебя, но почему ты не взял с меня 50 тысяч за операцию? Сказал бы, сколько стоит твоя работа и я бы дал!»
Как можно жить в таком милом южном мегаполисе?..." www.echo.msk.ru/blog/rodinol/783953-echo/
А давайте чуть-чуть почитаем законы! Жилищный кодекс, например…
"...Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом…
...10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
(часть 10 введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 237-ФЗ)...".
А по отчетам читаем:
"...Статья 162. Договор управления многоквартирным домом…
...11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год...".
Если бы еще и тарифы все же с нами согласовывали.....
Причины повышения, говорят, мол, инфляция, рост цен, не хватает денег на зарплаты…
Как именно тратятся деньги, собираемые с жителей, часто трудно узнать. Якобы, нельзя это. Якобы, есть коммерческая тайна. Но молчат они, коммунальщики, что не так давно внесены изменения в Жилищный кодекс РФ об открытии информации. Да и о результатах управления управляющие компании были обязаны отчитаться за прошлый год в первом квартале текущего года. Ответьте, все отчитались?
Зато блогосфера по повышению тарифов в Сочи ни в чем себе не отказывает:
13.06.2011 | 13:23 "… Жируют, Кормятся, Хлява -БАРДАК будет продолжаться ведь народ сам не хочет знать, за что и по какой цене.Сам столкнулся с беспределом в ЖКХ и народной тупостью, когда пытаешься бесплатно обьяснить что нужно делать и делаешь, остальные стоят в стороне и смотрят, как контролирующие органы издеваются своими ответами, когда в одном государстве одно и тоже нарушене выявленное прокуратурой расценивается по разному.При этом знание Постановлений №№307,491 вообще не рассматривается их нет.Суды говорят прокуратуре ВЫ не то ищете и вообще не доказано.Толи еще будет ,хорошо у ВАС в СОЧИ климат еще выручает, а когда отопительный сезон более 7 месяцев, вот где беспределу-простор..." www.echo.msk.ru/blog/rodinol/783953-echo/
13.06.2011 | 14:45 "...У меня знакомый уехал работать хирургом в Сочи, я за него порадовался, но видимо, рано. Вернулся через несколько месяцев, сказал, что так жить нельзя. Привел один пример. Останавливает его инспектор ГИБДД, требует 50 тысяч за запах алкоголя (как он сказал, остаточное, но не в этом суть). А за некоторое время до этого случая, он делал сложную операцию сыну этого гаишника. Доктор говорит: «Ты что, не помнишь, что я хирург, который делал операцию, восстановил руку твоего ребенка и не взял с тебя ни копейки?». «Помню тебя, но почему ты не взял с меня 50 тысяч за операцию? Сказал бы, сколько стоит твоя работа и я бы дал!»
Как можно жить в таком милом южном мегаполисе?..." www.echo.msk.ru/blog/rodinol/783953-echo/
А давайте чуть-чуть почитаем законы! Жилищный кодекс, например…
"...Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом…
...10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
(часть 10 введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 237-ФЗ)...".
А по отчетам читаем:
"...Статья 162. Договор управления многоквартирным домом…
...11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год...".
Если бы еще и тарифы все же с нами согласовывали.....
Комментарии (92)
RSS свернуть / развернутьRekhvi
andy
Rekhvi
andy
"… Интересно, где пилят деньги? Мне бы хоть маленькую горсточку опилок!..".
andy
Skif
gevladi
Grigory
magnum
Grigory
andy
"… Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме…
...6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику...".
andy
ogogo
К кому идти?
ShuriK
Grigory
Кто там принимает дома, администрация, управление капремонта, МУ Горстройзаказчик, РЭО и домкомы? Может имеет смыл запросить администрацию, управление капремонта, написать им с фотографиями, пусть объяснят, каким образом они закрыли такой ремонт.
Документы никто кроме домкома не видел, теперь думаю подключиться.
Еще много претензий к благоустройству, его просто нет, ливневки разбиты, дорога к дому в ямах, теперь эти на вопросы отвечают — этого не было в смете!..
ShuriK
ogogo
ogogo
andy
AlexAKS
— устанавливаемые решением сверху (регулируемые тарифы естественных монополий через энергетические комиссии);
— устанавливаемые через собрания собственников.
А по собранию собственников — очень сокращенный срок обжалования в суде, всего полгода! Поэтому при наличии сомнений — быстро письменный запрос в управляющую компанию, к инициаторам собрания (если известны), к домовому комитету (если есть). Не лишне будем самим проявить инициативу, вывесив объявление по вопросу (только без грубостей и оскорблений)…
andy
Пресоединяюсь к вопросу, посоветуйте, кто в курсе.
Pasha
andy
Вот, скажем, у вас собственное ТСЖ на один дом.
Возьмите посчитайте, сколько в целом будет собираться с людей оплата за техобслуживание дома.
Не знаю, как у вас, в моем 63-квартирном доме это ориентировочно 22 тысячи в месяц. А теперь начинаем делить пирог на части: зарплата директору и бухгалтеру ТСЖ, зарплата сантехнику, электрику, уборщице. Не забудьте стоимость материалов на ремонт. И куча прочих расходов (в т.ч. управленческих)
Ну как, господа хорошие, получается арифметика?
Поэтому прежде чем «бузить», давайте возьмем в руки калькуляторы и посчитаем.
insight_adler
Вы пишете, что в месяц собирается — только по одной строке содержания дома — 22000 рублей. При заявленном тарифе это около 3432 квадратных метров. Так? Или в среднем на квартиру 54,5 кв.м. Так? Далее — на одном доме ТСЖ. Часто при таких объемах ТСЖ не может содержать на хорошую зарплату перечисленных Вами сотрудников. Поэтому реально часто оплачивается лишь директор и бухгалтер, по 3-4 тысячи. Сантехник и электрик по сделке. На уборщицу, бывает, просто собирают отдельно деньги, чтобы налоги не платить.
По ремонту — тоже не все понятно. Содержание и обслуживание — это не ремонт, а ремонт какой? Капитальный если — он в эту строку вообще не должен входить, это отдельный платеж.
И про какие управленческие расходы Вы пишете? Директор и бухгалтер — вот и все управление.
andy
Управленческие расходы какие? Напоминаю. ТСЖ — это юрлицо со всеми вытекающими отсюда последствиями, в т.ч. и налоговыми. Или у нас в государстве те же бланки отчетности бесплатно раздают? Не говоря уже об остальных расходах.
Давайте отделим мух от котлет: газ, лифт, канализация, вода, отопление, и проч — это совсем иные позиции, и эти деньги — не деньги ТСЖ, а деньги сторонних организаций-поставщиков. А на само содержание дома, придомовой территории и на содержание ТСЖ собираются как раз эти 6 руб. 41 копейка.
Кстати, как считаете, — 3-4 тысячи — это нормальная зарплата для директора ТСЖ или бухгалтера?
insight_adler
andy
insight_adler
andy
Но есть и другая сторона медали. Арендная плата. Если взять в расчет тот факт, что многие дома приносят кучу денег за счет аренды подвальных, чердачных помещений, то даже 6.41, возможно, перебор. И тут уже надо самим жильцам думать о том, что их дурят. Если ваш дом активно сдает в аренду подвальные помещения, цена за ТО дома растет, а УК/ТСЖ ничего по дому не делает, то настало время подумать, а не создать ли свое ТСЖ или не уйти ли в другую УК/ТСЖ.
insight_adler
Rekhvi
andy
И НЕ Х… НЕ ДЕЛАЮТ!
gows
gnomik
insight_adler
Rekhvi
bakc
andy
Первым способом УК хватает себе кучу домов, и за счет этого со всех домов собирается нормальная сумма, которую хватает на зарплату персоналу.
Второй способ — это существование за счет сдачи в аренду помещений. Именно за счет этого существуют многие мелкие ТСЖ.
И зарплата руководства там не 3 тысячи.
НО! Если взять отдельно стоящий дом, без возможности сдачи в аренду подвальных помещений, то денег, собранных с жильцов на обслуживание дома, будет хватать как раз на 3-4 тыс. зарплаты. Именно поэтому я и говорю о том, что ПО УМОЛЧАНИЮ 6.41 — это пшик.
Просто возьмите свой дом и представьте, что вы хотите создать свое ТСЖ. Берем калькулятор и считаем. Когда посчитаете — отпишитесь тут о расчетах.
insight_adler
andy
ogogo
billykid
andy
bakc
insight_adler
Grigory
billykid
andy
…
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
insight_adler
andy
А еще нормальные ТСЖ не хотят брать себе под опеку дома, в которых нельзя сдать в аренду помещения. Нафига им лишний головняк.
insight_adler
andy
andy
gows
Evalle
billykid
…
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
insight_adler
billykid
andy
billykid
maks-portal.ru/gorod/zametka/novye-tarify-zhkkh-na-4-rublya-bolshe-a-kakoi-effekt
maks-portal.ru/gorod/video/video-novye-tarify-zhkkh-na-4-rublya-bolshe-a-kakoi-effekt
ShuriK
schtops
andy
Rekhvi
andy
Rekhvi
Rekhvi
romashKAL
andy
Рекомендую ознакомиться…
fire-fly
andy
fire-fly
ogogo
andy
fire-fly
andy
fire-fly
andy
fire-fly
andy
Почему-то взяли моду публиковать проекты…
fire-fly
andy
fire-fly
andy
ogogo
ShuriK
chaika
andy
chaika
ogogo
Рекламу дал бы, что-ли!
chaika
andy
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.