Собственники квартир многоквартирных домов в ближайшем будущем уже не будут сами выбирать компанию, управляющую многоквартирным домом. Это полномочие передадут регоператорам по управлению жильем.



В России планируется создание регоператоров по управлению жильем — они будут отбирать подрядчиков на основе открытых конкурсных процедур. Такое положение отражено в проекте Стратегии развития строительной отрасли ЖКХ до 2030 года, которую разработал Минстрой. Сейчас управляющие организации выбирают граждане — собственники жилья. Но из-за новой нормы они фактически могут лишиться права определять управляющие организации.

В настоящее время государство всё больше пытается вмешаться в управление не своей собственностью — жилищным фондом. Но власть уже сегодня несет ответственность за управляющие организации — речь идет об институте лицензирования компаний.

Наличие регионального оператора означает сворачивание рынка и возврат к государственному управлению частным жилищным фондом, сказано в отзыве на стратегию, который подготовила комиссия в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое.

Сегодня более 70% домов в Москве управляет ГБУ «Жилищник», отметила зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. И качество управления жилищным фондом в столице выше, чем в среднем по регионам, подчеркнула она.

Сейчас активно обсуждается, какая модель управления домами предпочтительней и что это — свободный рынок или госуслуга. Можно было бы дать гражданам право выбора — отдать управление дома регоператору или заниматься им самостоятельно, — полагает парламентарий. Скорее всего будут сохранены такие формы как непосредственное управление и товарищество собственников недвижимости, а вот управляющие организации упразднят.

В Минстрое сообщили, что проект стратегии опубликован для широкого обсуждения, поэтому говорить о разработанных инициативах преждевременно.

Как ранее писали «Известия», сегодня около 90% решений или протоколов собраний собственников жилья по поводу выбора и смены УК могут быть фальсифицированы, поэтому отказ от управляющих организаций скорее вынужденная мера, необходимость, потому что проект полностью провалился.

Госжилинспекцией края в рамках рассмотрения ранее поступившего обращения потребителей, проживающих в жилом доме № 37 по ул. Воровского в г. Сочи, было установлено, что данный жилой дом признан аварийным.



Для такой категории домов объем коммунальной услуги по электроснабжению, использованный на общедомовые нужды, не может превышать объем такой услуги, рассчитанный исходя из установленного норматива потребления данной услуги, что подтверждается судебной практикой.

Однако ПАО «ТНС энерго Кубань» выполняло расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, использованную на общедомовые нужды без учета установленного норматива.
В связи с чем, Госжилинспекцией края ресурсоснабжающей организации ПАО «ТНС энерго Кубань» было объявлено предостережение о необходимости соблюдения требований жилищного законодательства при осуществлении расчета размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды.

В настоящее время предостережение Госжилинспекции края исполнено, собственникам помещений в указанном жилом доме выполнен перерасчет размера платы за данную услугу на общую сумму 27 696 рублей 27 копеек.

Данный перерасчет отражен в платежных документах за расчетный период август 2021 года.

Оригинал сообщения на сайте Госжилинспекции gzhi.krasnodar.ru/news/common/s/common/e/185458

Или как можно провести Общее Собрание Собственников он-лайн в ГИС ЖКХ

В рамках реализации требований подпункта «б» пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 25 мая 2020 г. № 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации с 24 июля 2021 г. обеспечена возможность проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ



Запись вебинара на тему: «Проведение первого ОСС в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ» размещена оператором Системы на портале ГИС ЖКХ в разделе «Обучающие материалы» → «Видео ГИС ЖКХ» www.youtube.com/watch?v=O0O_YaFRPIA

Решение технических вопросов осуществляет оператор ГИС ЖКХ по номеру телефона 8 (800) 302-03-05 или служба поддержки на портале ГИС ЖКХ

Поправки разработаны во исполнение п.2 постановления Правительства РФ от 21.12.2020 № 2185 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов»



Проект Минстроя и Изменения, которые предлагает Минстрой:

• Уточнить порядок, по которому уполномоченные органы будут устанавливать нормативы расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для приготовления горячей. В нем учли вид системы — открытая, закрытая и тип производства ГВС — централизованно или индивидуально

• Добавить поправочный коэффициент в формулу определения норматива потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях

• Уточнить термины, применяемые в сфере централизованного и индивидуального ГВС

• Скорректировать значения удельного расхода тепловой энергии на отопление многоквартирного или жилого дома

• Установить возможность использовать формулы, в которых учитываются конструктивные особенности, технические параметры и степень благоустройства МКД при определении нормативов потребления электрической энергии и холодной воды в целях содержания общего имущества

• Предусмотреть новое обоснование для изменения нормативов потребления КУ — если суд определил, что нормативы были установлены с нарушением порядка их определения

Госжилинспекцией края в рамках рассмотрения ранее поступившего обращения потребителей, проживающих в жилом доме № 18 по ул. Театральной в г. Сочи, было установлено, что данный дом является домом блокированной застройки, в котором отсутствуют места общего пользования. Однако ПАО «ТНС энерго Кубань» за период с января 2020 года по апрель 2021 года незаконно производило начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную якобы на общедомовые нужды в этом доме.



В связи с чем, Госжилинспекцией края гарантирующему поставщику ПАО «ТНС энерго Кубань» было объявлено предостережение о необходимости соблюдения требований жилищного законодательства при осуществлении расчета размера платы за коммунальную услугу электроснабжение, предоставленную на общедомовые нужды.

В настоящее время предостережение госжилинспекции края исполнено, собственникам помещений в указанном жилом доме блокированной застройки выполнен перерасчет размера платы за данную услугу на общую сумму 98193 рубля 61 копейка.

Данный перерасчет был отражен в платежных документах за май 2021 года.

Оригинал информационного сообщения Госжилинспекции края gzhi.krasnodar.ru/news/common/s/common/e/178878

В ходе внеплановой документарной проверки, проведенной в июле 2021 года Госжилинспекцией края в отношении ПАО «ТНС Энерго Кубань», являющимся исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению в жилом доме № 4 по ул. Амбровой в г. Сочи, было установлено, что данный дом является домом блокированной застройки, в котором отсутствуют места общего пользования.



Однако, ПАО «ТНС Энерго Кубань» в марте 2021 года произвело начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, в связи с чем Госжилинспекцией края было выдано предписание ПАО «ТНС Энерго Кубань» об устранении выявленных нарушений.

В рамках исполнения указанного предписания ПАО «ТНС Энерго Кубань» произведен перерасчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, за расчетный период март 2021 г. всем собственникам жилого дома № 4 по ул. Амбровой в г. Сочи в размере 118 630 рублей 21 копейку, который отражен в платежных документах за расчетный период август 2021 года.

Оригинал сообщения на официальном сайте Госжилинспекции края gzhi.krasnodar.ru/news/common/s/common/e/183082

В последнее время что-то часто менеджеры ТНС энерго Кубань стали ошибаться при начислении платы за электроэнергию населению, так недавно по предостережению Госжилинспекции края энергосбытовая организация опять произвела перерасчет платы жителям многоквартирного дома



Госжилинспекцией края в рамках рассмотрения ранее поступившего обращения потребителей электроэнергии, проживающих в жилом доме № 24 по ул. Первомайской в г. Сочи, было установлено, что данный дом является домом блокированной застройки, в котором отсутствуют места общего пользования.

Однако ПАО «ТНС энерго Кубань» за период с января 2020 года по апрель 2021 года незаконно производило начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды.

В связи с чем, Госжилинспекцией края энергосбытовой организации ПАО «ТНС энерго Кубань» было объявлено предостережение о необходимости соблюдения требований жилищного законодательства при осуществлении расчета размера платы за коммунальную услугу электроснабжение, предоставленную на общедомовые нужды.

В настоящее время предостережение Госжилинспекции края исполнено, собственникам помещений в указанном жилом доме выполнен перерасчет размера платы за данную услугу на общую сумму 29708,38 рублей. Данный перерасчет был отражен в платежных документах за расчетный период май 2021 года.

Оригинал сообщения контролирующего органа gzhi.krasnodar.ru/news/common/s/common/e/178220

Летом этого года постановлением Правительства Российской Федерации от 25 июня 2021 г. № 1018 внесены изменения в действующий порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, в котором отдельные помещения переведены с соблюдением установленного порядка переустройства системы внутриквартирного отопления на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, а помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления.



Изменения, внесенные постановлением Правительства РФ от 25 июня 2021 г. № 1018 в Правила № 354, вступили в силу со дня официального опубликования, т.е. со 2 июля 2021 года.

В этом случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если произведено переустройство жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, и в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме не предусмотрены отопительные приборы или иные теплопотребляющие элементы внутридомовой инженерной системы отопления, объем тепловой энергии для такого помещения будет равен нулю.

Кроме того, согласно статье 28 ЖК РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения в итоге подтверждается актом приемочной комиссии.
Опыт проверок жилищного надзора показывает, что во многих помещениях автономные источники отопления установили лишь на основании проектов и согласования газовых компаний (без согласования с администрацией и другими собственниками квартир), либо на основании разрешения администрации, но приемка переустройства собственником не оформлена. Это приводит к начислению платы за отопление в такой квартире на общих основаниях, как за централизованное теплоснабжение.

Вот интересно, в нашем южном городе, где отопление в прибрежных районах не очень то и кому нужно, но за него всё равно приходилось раньше платить даже больше, чем жителям Красноярска, кто-нибудь уже предпринимал попытки отказаться от услуг отопления?

Видимо, в ближайшее время процесс отказа от услуг отопления в прибрежных районах получит новый импульс.

В ходе внеплановой документарной проверки, проведенной Госжилинспекцией края в отношении ПАО «ТНС Энерго Кубань», являющимся исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению в жилом доме № 20 по ул. Первомайской в г. Сочи



Проверкой было установлено, что данный дом является домом блокированной застройки, в котором отсутствуют места общего пользования. Однако, ПАО «ТНС Энерго Кубань» за период с января 2020 года по апрель 2021 года производило начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды. В связи с чем, Госжилинспекцией края было выдано предписание ПАО «ТНС Энерго Кубань» об устранении выявленных нарушений.

В рамках исполнения указанного предписания ПАО «ТНС Энерго Кубань» произведен перерасчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, за период с января 2020 года по апрель 2021 года всем собственникам жилого дома № 20 по ул. Первомайской в г. Сочи в размере 80 710,60 руб., который отражен в платежных документах за расчетный период май 2021 года.

С оригиналом сообщения можно ознакомиться здесь gzhi.krasnodar.ru/news/common/s/common/e/173970

В ходе внеплановой документарной проверки, проведенной Госжилинспекцией края в отношении ПАО «ТНС Энерго Кубань», являющимся исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению в жилом доме № 49 по ул. Пластунской в г. Сочи,



было установлено, что данный дом является одноэтажным, состоящим из 4-х жилых помещений (квартир), в котором отсутствуют места общего пользования, жилые помещения (квартиры) имеют отдельные выходы на придомовую территорию. Однако ПАО «ТНС Энерго Кубань» за период с января 2020 года по январь 2021 года производило начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды.

В связи с чем Госжилинспекцией края было выдано предписание ПАО «ТНС Энерго Кубань» об устранении выявленных нарушений.

В рамках исполнения указанного предписания ПАО «ТНС Энерго Кубань» произведен перерасчет за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, за период с января 2020 г. по март 2021 г. всем собственникам жилого дома № 49 по ул. Пластунской в г. Сочи в размере 49 657,40 руб., который отражен в платежных документах за расчетный период апрель 2021 года.

Оригинал сообщения здесь gzhi.krasnodar.ru/news/common/s/common/e/170976

Оказывается, что можно. На днях Минэнерго России выпустило разъяснения по вопросу о заключении договора купли-продажи (поставки) электрической энергии между членом садового товарищества и энергосбытом, в нашем случае с ПАО ТНС энерго Кубань.



Проблема в том, что в Большом Сочи в большинстве товариществ покупателем электроэнергии является само СНТ, а садоводы просто оплачивают товариществу «свою» долю электроэнергии. Однако, иногда такая схема не устраивает одну из сторон: например, дачник построил дом и зарегистрировал его в качестве жилого (в этом случае тариф по отдельному прямому договору со сбытом будет ниже и выгоднее), или, наоборот, СНТ устало бороться с хроническим должником (см. Письмо Министерства энергетики РФ от 5 февраля 2021 г. № 09-409).

Итак, для того, чтобы заключить "прямой" договор купли-продажи (поставки) электрической энергии, члену СНТ необходимо:

• обратиться к гарантирующему поставщику электрической энергии, коим является ПАО ТНС энерго Кубань,
• приложить к заявке документы СНТ, подтверждающие членство в данном СНТ,
а также приложить к заявке документы СНТ, подтверждающие ранее осуществленное технологическое присоединение энергопринимающих устройств указанного СНТ к электрическим сетям сетевой организации ПАО Россети Кубань (бывшее Кубаньэнерго),

При этом Индивидуальный Прибор Учёта электроэнергии будет устанавливать не гарантирующий поставщик, а сетевая организация ПАО Россети Кубань. По данному вопросу к ней нужно обращаться отдельно.

Интересно, хоть у кого-нибудь в Большом Сочи уже получилось будучи членом СНТ перейти на «прямой» договор электроснабжения с ПАО ТНС энерго Кубань?

Сектор жилищно-коммунального хозяйства в ближайшее время ожидает консолидация рынка управляющих компаний. Почему инвесторам стоит присмотреться к этому рынку и какие подводные камни могут ждать их в процессе покупки управляющих компаний, поговорим об этом подробнее



С деятельностью управляющих компаний в сфере ЖКХ (далее — УК) знаком практически каждый, кто живет в многоквартирном доме. Многие ассоциируют их с «ГБУ Жилищник», то есть государственным или муниципальным бюджетным предприятием, продолжающим еще традиции советских ЖЭКов, с сервисом соответствующего качества. Однако в стране созрел рынок частных управляющих компаний. На нем есть все предпосылки для консолидации.

( Читать дальше )

Арбитражный суд Краснодарского края признал законным постановление Краснодарского УФАС России о наложении штрафа на АО «САХ по уборке города» в размере 8 341 558,75 руб.



Ранее, решением Краснодарского УФАС России по делу о нарушении антимонопольного законодательства АО «САХ по уборке города» и МУП г. Сочи «ГОРИВЦ» были признаны нарушившими ч. 4 ст. 11 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» путем заключения соглашения, которое приводит или может привести к ограничению конкуренции на рынке оказания услуг по сбору и транспортированию твердых коммунальных отходов (ТКО) на территории г-к Сочи.

Антиконкурентное соглашение выразилось в достижении АО «САХ по уборке города» и МУП г. Сочи «ГОРИВЦ» соглашения, согласно которому АО «САХ по уборке города» оказывает услуги по вывозу ТКО лицам, не имеющим с ним письменных договоров, а МУП г. Сочи «ГОРИВЦ» выставляет указанным лицам счета за оказанные им АО «САХ по уборке города» услуги.

Позиция Краснодарского УФАС России подтверждена судами трех инстанций.

На основании принятого решения участники антиконкурентного соглашения привлечены к административной ответственности в виде штрафа в размере более 8 миллионов рублей.

Не согласившись с постановлением о привлечении к административной ответственности, АО «САХ по уборке города» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным постановления Краснодарского УФАС России.

Решением от 17.12.2020 по делу дело № А32-16716/2020 Арбитражный суд Краснодарского края в удовлетворении заявленных АО «САХ по уборке города» требований отказал в полном объеме.

Оригинал сообщения на сайте Краснодарского УФАС krasnodar.fas.gov.ru/news/11204

Новая коронавирусная инфекция повлияла на все сферы жизнедеятельности. Не исключение и сфера управления многоквартирными домами. Кроме введения моратория на начисление пени и приостановления коммунальных услуг, пандемия внесла свои коррективы и в возможность проведения общих собраний онлайн. Так как же можно провести общее собрание собственников в ГИС ЖКХ?



Если внимательно изучить положения ст. 47 и 47.1 ЖК РФ, то можно увидеть особенности и сделать вывод, что для проведения онлайн-собрания теперь уже не должно предшествовать очное собрание с отсутствие кворума. Онлайн-собранию посвящена ст. 47.1 ЖК РФ, именуемая “Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы”. В данной статье отсутствует указание на необходимость проведения очного собрания с фиксацией отсутствия кворума, а по своей структуре и содержанию положения написаны в отрыве от классической формы заочного собрания.

Следует отметить, что хоть официальной позиции контролирующих органов, а также судебной практики по вопросу необходимости проведения очной формы собрания с отсутствием кворума, нет, однако Госжилинспекция без проблем согласовывает полномочия администратора общего собрания многоквартирного дома в ГИС ЖКХ любому человеку, являющемуся собственником помещения в многоквартирном доме, в котором он хочет провести электронное общее собрание при предъявлении им копии выписки из ЕГРН о его правах. Выглядит это примерно так:



Так всё-таки требуется ли провести собрание с решением вопросов по переходу к онлайн-собранию или нет?

Федеральным закон от 25.05.2020 № 156-ФЗ были внесены изменения в ст. 47.1 ЖК РФ (новая редакция действует с 25.05.2020 года). Провести онлайн-собрание можно в следующих Системах (п. 3.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ):

• ГИС ЖКХ (в ЖК РФ именуется “Система”);
• региональной информационной системе (далее — РИС);
• иные информационные системы (далее — ИИС). Коммерческие системы, которые могут создаваться любыми организациями или физическими лицами.

РИС может использоваться только при непосредственном способе управления МКД, ГИС ЖКХ при управлении УО, ТСЖ, а ИИС при любом способе управления МКД. До ввода изменений в статью 47.1 для перехода к онлайн-собранию требовалось провести собрание в любой форме (очная, заочная и очно-заочная) с принятием решений

• об использовании системы или иных информационных систем при проведении собрания в форме заочного голосования;
• о выборе администратора общего собрания;
• о порядке приема администратором сообщений о проведении собраний, решений собственников, а также о продолжительности голосования.

Таким образом, до 25.05.2020 года действовала двухступенчатая система выбора формы проведения заочного собрания с использованием системы. Такой подход к реализации онлайн-собраний не вписывался в период ограничительных мер из-за коронавируса. С одной стороны, была указана возможность онлайн-собраний, что идет в ногу со временем, исключает возможность контакта собственников и снижает риск распространения коронавирусной инфекции. Но с другой стороны, для перехода к онлайн-собранию надо было провести собрание, при котором контакта собственников не избежать. Такие разночтения не вписывались в мероприятия по распространению коронавируса.

По этой причине была упразднена двухступенчатая система перехода к онлайн-собранию и была закреплена процедура проведения первого и последующих собраний в онлайн.

Изменения в ЖК РФ были написаны таким образом, что возник вопрос и заинтересованное лицо в разъяснениях обратилось в Минстрой с просьбой пояснить будут ли приняты результаты первого онлайн-собрания в ИИС, если в МКД не было принято решение о проведении онлайн-собрания в такой информационной системе, а первое собрание проведено согласно изменений в ст. 47.1 ЖК РФ, предусматривающей первое онлайн-собрание без предварительного собрания о использовании ИИС.

В письме от 19 июня 2020 г. № 19301-ОГ/04 Минстрой указал, что для проведения онлайн-собрания с использованием ИИС, необходимо предварительное принятие решений общим собранием собственников по процедурным вопросам, предусмотренные пунктами 3.2-3.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ ( в том числе, решение о выборе ИИС для проведения онлайн-собраний).

Таким образом, проводить отдельное собрание для перехода к онлайн голосованию на сегодняшний день нет необходимости, если голосование проводится в ГИС ЖКХ или при непосредственной управлении МКД в РИС. Если же планируется провести собраний в ИИС, то надо провести собрание в классической форме и принять решения по ряду вопросов.

Размещение правил доступа к ГИС ЖКХ, а также порядка отказа от онлайн-собрания

Одновременно с размещением уведомления о собрании, необходимо довести до собственников:

• правила доступа к ГИС ЖКХ собственников, не зарегистрированных в системе. Правила доступа можно найти на ГИС ЖКХ в разделе “Регламенты и инструкции”
• порядок письменного отказа от проведения онлайн-собрания.

Не забудьте составить акт с фотофиксацией о размещении уведомления о собрании, а также иных обязательных документов (пп.в п.19 Приказа 44/пр);

Собственники за 5 дней до собрания могут подать в адрес УО или ТСЖ письменный отказ от проведения онлайн-собрания (форма отказа не установлена законодательством, поэтому пишется в произвольной форме). УО, ТСЖ, получившие отказы обязаны за два дня до собрания передать инициатору первого собрания такие отказы. Если отказов получено от собственников, обладающих в сумме более 50 % голосов в МКД, то онлайн-собрание нельзя проводить.

А как у вас обстоят дела с проведением общих собраний? Не пора ли переходить на электронную форму голосования? Это поможет собственникам быстро сменить неэффективную управляющую компанию, даже если многие собственники многоквартирного дома проживают далеко за пределами Сочи, и не могут принимать активное участие в очных собраниях, проходящих на свежем воздухе.