Разрешение на строительство дома. Кто в курсе?


Привет читаю постоянно. Вроде, не было вопроса.

Заканчивался срок амнистии для регистрации частных домов на участках и все кинулись оформлять
документы. Но потом амнистию продлили и я, как и многие отложил этот вопрос на время
Раньше требовалось около 30000, замеры дома и заявление на регистрацию и получение паспорта дома, теперь, ВНИМАНИЕ! Требуется разрешение на строительство дома и брать его надо в Администрации.

Что это? Кто сталкивался? «Легко ли получить»? Сколько надо конфет? Что, если дом уже построен?
  • +42
  • 02 августа 2016, 12:03
  • hostastr

Комментарии (142)

RSS свернуть / развернуть
+
Делаете «задним числом». На госуслугах весь путь описан. Юридически вы должны предоставить все документы, как будто вы только начинаете строить.
Мы так делали реконструкцию или перепланировку. поясню, что бы помидоры не полетели, дом ИЖС, 2 этажа, 54 года постройки, переводили нежилые комнаты в жилые для себя. Никаких нарушений.
avatar

Asaly

  • 01 августа 2016, 15:24
+
т.е. просто придти в администрацию и сказать что хочу дом построить, дайте разрешение??
а техусловия не начнут они спрашивать? хотя какие тех условия, ни газа, ни воды, один свет есть ))))
avatar

hostastr

  • 01 августа 2016, 15:37
+
Вот тут все написано. Перед тем как идти за разрешением еще кучу всего нужно сделать. И стоить это будет много денег, с левой стороны объемный список «Документы необходимые для получения услуги». Все они кликабельны и большую часть можно получить там же.
avatar

Asaly

  • 01 августа 2016, 15:44
+
ппц… что это за кипа документов непонятных ?? куча каких-то разрешений??
почему не было информации в СМИ? я услышал от соседа который решил доделать документы и столкнулся с этими вот нововведениями?
это что комиссии что ли будут приходить на участок? и каждому доказывать что просто хочешь дом оформить и жить?
avatar

hostastr

  • 01 августа 2016, 15:53
+
А вы думали просто взять построить без разрешения и сразу вам оформят? Это всегда так было.
Вот здесь уже от Сочи написано.
Собственно и список документов
Паспорт гражданина РФ
Градостроительный план земельного участка(нужно заказывать)
Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации(нужно заказывать)
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации)(если нет, то не нужно. отклоений нет)
Доверенность(если нужно)
Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта(если есть дольщики)
Материалы, содержащиеся в проектной документации(выше)
Правоустанавливающие документы на земельный участок(должно быть по умолчанию)
avatar

Asaly

  • 01 августа 2016, 15:57
+
Вы тут человека запутаете, если для ИЖС, для проживания одной семьи не выше 3 этажей, никакого Положительного заключения государственной экспертизы проектной документации не нужно.
avatar

ShuriK

  • 01 августа 2016, 16:08
+
Пройдите по ссылке последней. там все написано для ИЖС
avatar

Asaly

  • 01 августа 2016, 16:10
+
Это они так звизьдюлей выпрашивают. Когда народ всё-же поймёт, что его попросту грабят, и сообразит, что надо с этими грабителями делать. Думаю, что только звизьдюлями не закончится.
avatar

Lotos

  • 03 августа 2016, 08:15
+
есть такое мнение что до окончания дачной амнистии можно и без разрешения, главное не болше 3 этажей и не выше 15 метров. Отступления от границ 3 м и т.д. Многие так и делают.
avatar

gleb

  • 01 августа 2016, 21:47
+
заказывайте кадастровый паспорт у кадастрового инженера и идите в юстицию. вот и все.
прописка.
с юстицией- теперь с выпиской из ЕГРП и домовой книгой (покупается в канцтоварах) идете в ФРС и РЕГИСТРИРУЕТЕСЬ по тому, что написано в юстиции. ФРС ОБЯЗАНА зарегистировать заявителя, если заявителем предоставлено любое жилое помещение, дом, квартира, по какому бы то ни было адресу оно не находилось. Например: Сочи, с. Воронцовка, СТ Горняк, уч 34. Именно такой адрес у вас будет стоять в паспорте.
ФЗ 713
III. Регистрация граждан по месту жительства
16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства.
Никаких топосъемок, техпаспортов делать не надо, разумеется ести вы не горите желанием получить заветной номер дома.
avatar

Cairo

  • 02 августа 2016, 11:19


+
+1
может кто объяснит что значат эти пункты
1.Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства… положительное заключение о Чем?? о том правильно ли уже построен дом? или не сквозит ли у меня из форточки, не продует ли меня случаем? или по феншую ли залит фундамент 20 лет назад???
2.Положительное заключение государственной экологической экспертизы… это что? не сбрасываю ли я
КАК половина частных домов Адлера
сточные воды в ливневку? Нет, у меня септик, еще я подкармливаю птиц, борюсь с амброзией и саранчей…
3.Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации — это же вроде было?? смотрим п1. или маловато показалось? масло маслянное… ппц
4.Свидетельство об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации — тут вроде ясно, хочешь государственную жди, или плати частнику за документы…
5.Документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия — ну тут вроде легче, раскопок на участке нет, дольменов и пирамид тоже… пронесло…
avatar

hostastr

  • 01 августа 2016, 16:10
+
Лучше ногами сходить в МФЦ, там и консультацию, скорее всего дадут, если что.
А это по теме регламент — mfcsochi.ru/services/municipal_services_sochi_city_administration/845/
avatar

ShuriK

  • 01 августа 2016, 16:18
+
Вот здесь информация от администрации Сочи.
Список

Разрешение на строительство:
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
а) постановление Главы города Сочи о предоставлении земельного участка; б) кадастровый паспорт земельного участка;
в) договор аренды земельного участка (свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования, свидетельство о праве собственности, свидетельство о безвозмездном срочном пользовании.
Градостроительный план земельного участка.
Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
Ввод в эксплуатацию:
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
а) постановление Главы города Сочи о предоставлении земельного участка
б) кадастровая карта (план) земельного участка;
в) договор аренды земельного участка (свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования, свидетельство о праве собственности, свидетельство о безвозмездном срочном пользовании.
Градостроительный план земельного участка
Разрешение на строительство
Акт приемки объекта капитального строительства
Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство
Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения
Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство
Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
avatar

Asaly

  • 01 августа 2016, 16:18
+
Если у Вас участок в собственности, заполняйте декларацию и в регистрационную палату. Но должны помнить, когда захотите прописаться и придется делать техпаспорт БТИ, могут потребовать Акт ввода в эксплуатацию, а если не было разрешения на строительство, то будут проблемы.
avatar

ptaha19

  • 02 августа 2016, 08:28
+
только что говорил с инженером БТИ, сказал что в моем случае ТОЛЬКО
через суд
оформление…
п… ц, отлично, просто замечательно, продлили амнистию, люди вздохнули спокойно на три года, и вот на те, через половину срока, втихую, внедрили очередную кормушку…
а ведь просто хотелось жить на гребанных 5 сотках, в каркаснике 5 на 5 метров… выращивать овощи, кормить комаров… ооооочень обидно товарищи
avatar

hostastr

  • 01 августа 2016, 16:25
+
Сходите к юристу. В БТИ нам тоже сказали что невозможно.
avatar

Asaly

  • 01 августа 2016, 16:47
+
если у вас каркасник 5х5, скажем 2 этажа, а еще и отступы 3метровые ненароком соблюдены, то вам не о чем беспокоиться. А инженер БТИ лучше пусть рулетку берет и своим делом занимается, чем людей сложностями пугать
avatar

fantomas

  • 01 августа 2016, 17:52
+
В данном случае это вам не стоит людей вводить в заблуждение для начала ознакомтесь с изменениями в законе о кадастре kadastr.ru/files/upload/%D0%98%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B2%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%20%D0%BE%20%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B5.doc а инженеры БТИ думаю и без вас знают чем им заниматься
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 19:12
+
То на что вы дали ссылку, это даже не подзаконный нормативный акт, а некое разъяснение росреестра еще и с далекого Пермского края. Тем не менее изучил сами изменения и скорее соглашусь об обязательности с 04.07 разрешения на строительства для изготовления техпланов. Только тогда тем более какого лешего отправлять человека в суд, если закон не на его стороне. Суд обяжет кадастрового инженера выдать техплан без разрешения?? — очень маловероятно. Единственная лазейка в этом случае делать разрешение задним числом.
avatar

fantomas

  • 01 августа 2016, 20:21
+
Дал то что первое поисковик нашёл не заморачиватся поисками темболее там доходчиво написанно, чем отдельные строки к пунктам изменения в официальных документах, которые большенство людей и так не читают а принимают решения со слухов во дворе.
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 20:35
+
И каким вы образом решили делать разрешения задним числом? Бланки разрешения на строительство номерные, в суде проще и законей выйдет. Чтоб потом не кричать, что у нас везде взяточники
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 20:39
+
Да в суде никто не примет решение вопреки прямому указанию закона. Если бы было 50 на 50 что-то неявное, тогда да. А по поводу бланков — причем тут они))). Считаем что на участке нет строений даже если они есть. Готовим документы, подаем заявление на разрешение, получаем разрешение, делаем техплан
avatar

fantomas

  • 01 августа 2016, 20:52
+
А сотрудников МЗК разве не присылают для обследования земельного участка, когда подается заявление на разрешение?
avatar

vredniyzlyden

  • 01 августа 2016, 21:43
+
Нет, не присылают. К заявлению прикладываются документы на землю, техусловия (свет, вода), градостроительный план и схема планировочной организации, и если схема соответствует градплану и нормам в части отступов, коэффициентов застройки и некоторых других параметров, разрешение будет выдано
avatar

fantomas

  • 01 августа 2016, 22:24
+
А вот практика другое говорит по поводу приезда инспекторов
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 22:34
+
Возможно, это они с целью помочь, разьяснить, показать. Все ради заботы о вас.
avatar

gleb

  • 01 августа 2016, 23:08
+
Это если вы не законопослушный гражданин то
Возможно, это они с целью помочь, разьяснить, показать. Все ради заботы о вас.
А если все по закону то пусть приезжают
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 23:15
+
В суде примут отказ в осуществлении кадастрового учета его и обжалывайте если дом построен без нарушений граднорм, а насчёт бланков вам ниже уже ответили что к вам приедут инспектора и дадут предписание на снос самовольного строения
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 21:51
+
Вы как-то не очень понятно изложили исходную ситуацию, конкретнее где кто что вам сказал?
1. Разрешение на строительство на ИЖС требовалось как максимум всегда, как минимум давно.
2. Упрощенный порядок регистрации ИЖСок никто не отменял, в частности в УФСГРКК по умолчанию разрешение с вас не потребуют, оно не нужно им для регистрации, НО!
3. Далее включаются местные моменты, а именно «если у регистратора возникнут сомнения в том, что дом возведен в границах участка, а также в соответствии с действующими нормами и правилами, он делает запрос в администрацию, соответствующий орган которой (видимо „земельный контроль“) делает выезд и пишет ответ регистратору есть нарушения или нет; если есть, в регистрации права собственности отказывают».
avatar

fantomas

  • 01 августа 2016, 17:05
+
Где то я читала, что с 1 июля уже упрощенки нет.
avatar

Asaly

  • 01 августа 2016, 17:20


+
«где-то» — это такое удивительное место. Но есть «где-то», а есть действующее законодательство)
avatar

fantomas

  • 01 августа 2016, 17:23
+
Юристы подавали объявление и там был такой текст. Все мы знаем что с 1 июля отмена упрощенная система… дальше не помню и найти не могу. Возможно рекламный ход.
avatar

Asaly

  • 01 августа 2016, 17:25
+
У меня знакомый вот в июле получил свидетельство. До 15.07. их еще выдавали. По упрощенке: техплан-кадастровый паспорт-регистрация… уточню у него завтра.
avatar

vredniyzlyden

  • 01 августа 2016, 21:45
+
у регистратор ане возникет сомнений, так как регистратор регистрирует право на вновь соз=данный объект недвижимости по кадастровому паспорту, изготовленному кадастровым инженером. там есть графика и все написано и нарисовано. если дом не в границах, объекту не присвоят кадастровый номер.
avatar

Cairo

  • 02 августа 2016, 11:12
+
Мне юрист только сегодня объяснял, 3 метра от забора, нет нарушения границ, коммуникации в норме, т е претензий от коммунальщиков нет., ну и уровни, не больше 3х. Вроде все.
avatar

Asaly

  • 01 августа 2016, 17:26
+
Нашла вот такую статью
Рассмотрим, как узаконить дом в 2016 г. в административном порядке

Административный порядок легализации самовольных построек касается только объектов недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

В 2016 г. особенно актуальным становиться оформление прав на дом по упрощенной системе. Ведь в феврале 2015 г. законом № 20-ФЗ был продлен срок «дачной амнистии» относительно регистрации в упрощенном порядке объектов индивидуального жилищного строительства без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию, которое служит подтверждением факта создания объекта. Данное упрощение будет действовать до 1 марта 2018 г.

Речь идет о регистрации права собственности на самовольную постройку согласно ст. 25.3 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97г [5]. Основаниями для регистрации права собственности на дом служат:

1) документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий его описание (до 01.03.2018 г. не запрашивается);

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (в данный момент это единственный документ, который нужен для регистрации права собственности на самострой – индивидуальный жилой дом на участке для ИЖС или ЛПХ).

Таким образом, фактически для возможности регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом необходимо только чтобы он был построен на земельном участке соответствующего целевого назначения. В таком случае административный порядок оформления права собственности на дом выглядит очень просто.

Но на самом деле законодатель/органы госвласти таким образом хотят узнать о как можно большем количестве объектов недвижимости и их собственниках. Это делается как с целью упрощения налогового администрирования, так и для упрощения взаимодействия с собственниками. Не исключено (даже, скорее, очень вероятно), что после окончания срока «дачной амнистии» начнется новый этап легализации, когда собственников заставят оформлять на только что зарегистрированные дома всю необходимую техническую документацию. Это может происходить не сразу и также под угрозой невозможности совершения сделок с ненадлежаще оформленными зданиями и строениями. Как, например, сейчас введен запрет с 2018 г. на проведение сделок с земельными участками без определенных границ.

Из этого можно сделать вывод, что застраховаться от изменений законодательства невозможно. В современных условиях нужно уметь пользоваться всеми предоставленными методами для регистрации права собственности на дом: с помощью получения всех разрешительных документов, в упрощенном порядке или через суд.
Взято здесь
avatar

Asaly

  • 01 августа 2016, 17:35
+
То есть можно сейчас садовый дом зарегистрировать как ижс?
Даже если он стоит на землях для садоводства оно же ЛПХ?
avatar

zajavitel

  • 01 августа 2016, 18:26
+
Можно, только прописаться очень тяжело в нем.
avatar

Cesh

  • 01 августа 2016, 21:08
+
Прописка пока не нужна…
Вот интересно по амнистии еще получится узаконить…
avatar

zajavitel

  • 02 августа 2016, 00:48
+
У меня участок вдоль улицы те хоть и садоводство но дорога муниципальная
avatar

zajavitel

  • 02 августа 2016, 00:50
+
ЛПХ это тоже что и ИЖС требует разрешения на строительство
avatar

vasja

  • 02 августа 2016, 00:58
+
Требует, но вдруг вы уже построили?
avatar

gleb

  • 02 августа 2016, 08:51
+
В суд значит дорога
avatar

vasja

  • 02 августа 2016, 09:45
+
Мне делал один чел из Лазаревки.
1. Геодезия — 41 тыс ( попал на 2 планшета )
2. техпаспорт- 10000
3. Техплан с утв в Краснодаре
4. Кадастровый
5 Регистрация №1
6 Прсвоение адреса строению (оч долго и геморно )
7 регистрация 2 с адресом уже
8 Домовая книга
9 Прописка
Итого порядка 120 тыс ( документы на участок уже были )
БТИ к этому никакого отношения не имеет. Это — пустышка теперь.
avatar

afganets

  • 01 августа 2016, 19:52
+
БТИ к этому никакого отношения не имеет. Это — пустышка теперь.

Тогда поясните кто вам изготавливал 2,8,9 пункт как минимум, 3 пункт тоже скорей всего бти делали так как еслиб делали у кадастрового инженера то изготовление Тех паспорта для чего? 4 пункт он вообще бесплатный, насколько вас обули думаю не стоит говорить
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 20:23
+
техпаспорт готовит БТИ. Домовую они просто прошивают и печать ставят. А прописка — уфмс.
avatar

vredniyzlyden

  • 01 августа 2016, 21:48
+
Про прописку лишнюю написал я
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 22:35
+
ну и дурак. имеено на таких личностях зарабатывает многочисленная армия сочинских бойцов.
avatar

Cairo

  • 02 августа 2016, 11:21
+
Никого не слушайте, стройте как ЖК «Курортный», без разрешения на строительство, и не заморачивайтесь!
avatar

socialist

  • 01 августа 2016, 20:14
+
Не понятно, где дом построен. Если вы имеете ввиду дачную амнистию, то есть у вас дом построен с садовом товариществе, то в нем, дом вы строите без разрешения на строительство. Такой ответ дали с администрации, когда пытались его получить. Далее есть форма на госуслугах, где вы заполняете ее, свидетельство, кадастровый паспорт и еще что-то, полный перечень был на сайте и в МФЦ. Но это только, если у вас СНТ.
avatar

Cesh

  • 01 августа 2016, 21:04
+
Вроде оно
www.gosuslugi.ru/17773/31/info
avatar

Cesh

  • 01 августа 2016, 21:07
+
А в ответе с администрации не чего больше дополнительно не написали? Про план застройки СТ и соответствие граднорм?
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 22:41
+
Нет, отказ и разъяснение, что мол для СНТ не выдаются разрешения до 3х этажей. Сейчас не смогу точно сказать
avatar

Cesh

  • 01 августа 2016, 22:57
+
Если давно получали то может и небыли этого, сейчас требуют план застройки СНТ
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 23:02
+
В любом случае, все это должно проходить с консультации председателя, обычно он в курсе этих нюансов
avatar

Cesh

  • 01 августа 2016, 23:05
+
В любом случае, все это должно проходить с консультации председателя, обычно он в курсе этих нюансов
avatar

Cesh

  • 01 августа 2016, 23:05
+
А председатель какое отношение к этому имеет?
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 23:07
+
Последнего кого спросят это будет председатель, а вот с его советов и указов точно строиться не стоит, они не какого отношения к вашему участку кроме сетей и поборов неимеют
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 23:10
+
Ну почему же, некоторые председатели относятся ответственно к своей должности и занимаются не только поборами, но знают еще много полезной информации ))
avatar

Cesh

  • 01 августа 2016, 23:14
+
В 99 % процентах после общения с ними они знают полезной информации не более чем соседские бабушки так как в большенстве случаев это одни из первых жильцов того или иного СНТ которые думают что они единственный законный орган в данном районе
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 23:19
+
Может быть, спорить не буду
avatar

Cesh

  • 01 августа 2016, 23:25
+
Для регистрации права на ОКС расположенного на участке СНТ требуется заполнить декларацию, свидетельство и госпошлина
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 22:43
+
Может еще проще стало.
avatar

Cesh

  • 01 августа 2016, 22:59
+
Оно и не менялось с принятием «дачной амнистии»
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 23:04
+
+2
Если 3 этажа и до 15 метров в высоту, то оформить можно по упрощенной форме даже без тех плана. Наши чиновники специально выдумывают препятствия для обычных людей и по очень странному стечению обстоятельств не замечают многоэтажки построенные под видом ИЖС. Если получаете отказ пишите в прокуратуру очень их это отрезвляет. Дачная амнистия для этого и создавалась.
avatar

gleb

  • 01 августа 2016, 21:28
+
А вам это кто сказал?
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 22:36
+
+1
Закон
azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200135/
Весь бред который несут сочинские чиновники, попытались остудить законом амнистии, но и здесь наши градостроители, архитекторы, земле распорядители и прочие крючкотворцы делают все возможное чтоб загонять обычного человека.
Еще раз обращаю внимание, не исполняют пишите в прокуратуру. В адлере вообще бардак, многоэтажки не замечают а обычных людей достали необоснованными претензиями.
avatar

gleb

  • 01 августа 2016, 23:16
+
Глеб не вводите людей в заблуждение там четко написанно что разрешение не требуется только для РЕГИСТРАЦИИ права собственности, ни БТИ ни Кадастровая палата не занимается регистрацией права собственности, так же там и не написанно что вы его не должны получать перед тем как начинаете строительство
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 23:28
+
Читайте мое первое сообщение где речь идет о возможности оформления. В заблуждение я не вводил. Право оформить строение у вас есть, как и когда вы его построили другой вопрос.
avatar

gleb

  • 01 августа 2016, 23:33
+
Право есть но воспользоваться своим правом сможете только через суд если не получили разрешение, не берём во внимание не законные способы
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 23:35
+
Глеб вы пишете что чиновники специально выдумывают препятствия так я вам скажу что наоборот с 2008 года за 8 лет они только правильно закон читать стали вот и требуют по закону сейчас
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 23:40
+
+1
Вы случайно не чиновник? Закон старались написать предельно простым без двусмысленности, но чиновники решили его читать так чтоб усложнить процедуру. Странно, но чиновники всегда пытаются усложнить процедуру, особенно в таких вопросах как регистрация недвижимости. Почему они так делают?
avatar

gleb

  • 01 августа 2016, 23:49
+
Я не чиновник просто когда нарушают закон — ненравиться соблюдают закон тоже ненравиться, раньше просто я думаю халатно к этому вопросу относились но когда это перешло все рамки дозволенного решили упорядочить, да и закон больше писался для того что б люди поузоканивали свои строения а потом ввести налог от кадастровой стоимости.
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 23:54
+
+2
Тема для меня интересная. Если получиться, напишу статью про наших Адлерских чиновников которые не видят высоток и придираются к домам обычных граждан. У нас на столько все запущенно, что молчать уже не возможно.
avatar

gleb

  • 02 августа 2016, 00:07
+
Из статьи на которую дал ссылку, хочу развеять сомнения окончательно:
До 1 марта 2018 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ в ред. Закона от 28.02.2015 N 20-ФЗ).
avatar

gleb

  • 01 августа 2016, 23:24
+
До 1 марта 2018 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ в ред. Закона от 28.02.2015 N 20-ФЗ).

Дополнительные документы для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства не потребуются (п. 5 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).

Право собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА в Росреестр представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно (п. 3 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 23:31
+
Правоустанавливающим он и был а вот документом подтверждающим факт создания объекта является кадастровый паспорт который вы не получите с 04.07.2016г. В законном порядке без разницы решения на строительство
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 23:33
+
+1
На мой взгляд реч о томчто:
Амнистия до 2018? Для амнистии вам понадобиться правоустанавливающий документ на земельный участок и декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Там ничего не сказанно о том когда вы построили объект. Не вводите людей в заблуждение.
avatar

gleb

  • 01 августа 2016, 23:41
+
Декларация вам потребуется если у вас участо СНТ, речь в данной теме о участках ИЖС там вам тоже потребуется декларация но другой формы если у вас нет проекта и разрешение на строительство для постановки на кадастровый учёт ОКС для получения кадастрового паспорта ОКС который и является единственным документом подтверждающим факт создания ОКС
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 23:44
+
Прочтите еще раз статью. Возможно вы непреднамеренно что то упустили про ИЖС.
avatar

gleb

  • 01 августа 2016, 23:52
+
Я её читал и не раз и скажу вам что для регистрации права собственности на ОКС требуется правоудостоверяющий документ и кадастровый паспорт
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 23:55
+
А лучше читайте не статью написанную писакой а закон о регистрации
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 23:56
+
А про амнистию то вы прочитайте её в редакции 2008г где сказано что она действует на вновь построенные объекты. Так что если мы законопослушные граждани то дом постройки 2007 года должны вводить в эксплуатацию
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 23:47
+
вам зачем этот геморой? вам, что адрес нужен и налоги платить? строить вам ни кто не запретит пока не увидят больше 3х этажей или соседи не начнут кляузы писать. регистрируйте, как хозпостройку и получите и свет и газ посылайте всех лесом.А в водить дом в эксплуатацию можно хоть до конца жизни. стройте сборно щитовой, без фундамента 25 лет протянет, а при должном уходе и того больше. А на нет фундамента и суда нет.))
avatar

gena-73

  • 01 августа 2016, 21:53
+
С такими советами как ваши потом народ и чихвостит органы власти потому что кто то сказал что так можно, а по закону оказывается нельзя. И для информации в законном порядке хозпостройку на земельном участке без основного строения зарегистрировать нельзя
avatar

vasja

  • 01 августа 2016, 22:39
+
Есть такая вешь садовый дом — сие чудо есть одинокая хозпостройка))))
avatar

zajavitel

  • 02 августа 2016, 01:15
+
Назначение Садовый дом уже лет как 5 не существует
avatar

vasja

  • 02 августа 2016, 07:33
+
))))
Мне суд в июне ризнал факт пдключения сдового дома
avatar

zajavitel

  • 02 августа 2016, 11:39
+
Это вообще вы к чему написали?
avatar

vasja

  • 02 августа 2016, 13:03
+
Статуса нет а объект есть))))
avatar

zajavitel

  • 02 августа 2016, 18:19
+
Накуй это тут.
avatar

alex1sochi

  • 01 августа 2016, 22:49
+
так к чему пришли то?? опять похоливарили и усе???
я так понял можно и без разрешения на строительство оформить дом и прописаться?
avatar

hostastr

  • 02 августа 2016, 08:09
+
я так понял можно и без разрешения на строительство оформить дом и прописаться?
Можно… совсем недавно это сделали pansy и VVE_Rost… и без устрашающих перечней документов и судов, о которых тут рассказывают…
avatar

Yabeda

  • 02 августа 2016, 11:04
+
Давайте инструкцию…
avatar

zajavitel

  • 02 августа 2016, 11:41
+
Напишите обоим в личку — уверена, ответят с удовольствием...)
Рост, насколько я знаю, добил УФМС, СЭС и БТИ, коллективно препятствующие последнему этапу — прописке… эти сволочи совершенно точно выстраивают барьеры гражданам к получению законных услуг…
avatar

Yabeda

  • 02 августа 2016, 11:44
+
+3
Я планирую топ, чуть позже. Я уже прописан, сейчас ждем ответ по поводу супруги и бабульки. Но уже можно сказать, что есть схема, исскуственно созданная бти сотоварищи.
Да, и страшный перечень доков в топе мне не знаком. Все намного проще)
avatar

VVE_Rost

  • 02 августа 2016, 11:51
+
есть схема, исскуственно созданная бти сотоварищи
Кстати да… Ленусе-Панси точно также БТИ запамятовало уточнить некоторые показатели… и её отправляли в БТИ по второму кругу…
avatar

Yabeda

  • 02 августа 2016, 11:56
+
Всех отправляют. А мы идем, послушно. И я чуть не пошел, прописка нужна, а бодаться с ними долго можно. Но выбесила сэс, и это к лучшему даже, все оказалось весьма просто. И даже бещ умопомрачительно очереди в уфмс. Пришли и сдали красивой девушке в мфц, вместо злобного дядьки в окошке душного коридора фмс, набитого, как селедки в банке.
Все нужно проверять, регламенты есть. Не верьте мордам в окошках
avatar

VVE_Rost

  • 02 августа 2016, 12:03
+
Ты давай пиши инструкцию — сам видишь сколько таких же горемык…
А то им тут засланные казачки показывают кривой коррупционный путь… «доброжелатели», блин…
avatar

Yabeda

  • 02 августа 2016, 12:07
+
Как оформлял по амнистии надо вспоминать. А относительно последнего этапа, если требуют нашлепку в домовую из бти, то она не нужна. Для ее получения бти требует пройти допэкспертищу, для определения жилой площади. И это восемь тыщ, в аффилированных фирмочках.
Просто идете и сдаете все в мфц. Но это на самом последнем этапе, когда уже есть адрес.
avatar

VVE_Rost

  • 02 августа 2016, 13:04
+
Вспоминай уже… люди ждут...)
Я помню, что Панси действовала в следующей последовательности:
1. построила дом
2. заказала техпаспорт БТИ
3. зарегистрировала в Росреестре право собственности
4. получила адрес
5. прописалась

Всё это при условии, что земельный участок в собственности, назначение у него ИЖС, а дом не выше 3-х этажей и не превышает предельных параметров…
avatar

Yabeda

  • 02 августа 2016, 13:08
+
А можно поподробнее расписать по мимо того что пошла туда да сюда, а конкретно построила дом взяла с собой те да те документы и пошла в бти там получила то да се и пошла с ними тудато. А то вы пишете похоже нежная о чем не читая ни какие законодательные акты.
avatar

vasja

  • 02 августа 2016, 13:27
+
Что вам ещё 8 лет назад по телевизору сказали по поводу ИЖС а вы не читая закона и поверили им
avatar

vasja

  • 02 августа 2016, 13:29
+
А то вы пишете похоже незная о чем не читая ни какие законодательные акты.
а вы не читая закона и поверили им
Вы это точно мне?..
Тогда я тоже настаиваю — сначала читайте, потом пишите… выше я ответила zajavitel:
Напишите обоим в личку — уверена, ответят с удовольствием
Лично я дом не строила, только мимо проходила…
avatar

Yabeda

  • 02 августа 2016, 13:34
+
А то им тут засланные казачки показывают кривой коррупционный путь… «доброжелатели», блин…
А тогда откуда такие мысли у вас?
avatar

vasja

  • 02 августа 2016, 13:37
+
Из опыта, уважаемый...)
Человек обратился за советом — подсказать простой путь…
Вы подсказали сложный и настаиваете на нем… хотя простой есть и он абсолютно законен… пока…
Читать нормативные документы и быть посланным в бюрократические дебри автор топа и без вас в состоянии…
avatar

Yabeda

  • 02 августа 2016, 13:41
+
О том то и речь что «проходящий мимо» где то что то услышал и не вникая в действующее законодательство советует обратившемуся за советом человеку непонятно что. За это вам 5
avatar

vasja

  • 02 августа 2016, 13:47
+
+1
А тот путь что вы ему советуете на сегодняшний день обречёт его на снос строения как самовольно возведённый
avatar

vasja

  • 02 августа 2016, 13:48
+
И в этом пути нет нечего сложного просто нужно потратить чуток времени с минимальными финансовыми затратами
avatar

vasja

  • 02 августа 2016, 13:50
+
+2
Стесняюсь спросить, вы на кого работаете?..
Ещё раз: сначала читаем, потом пишем…
Двое приветовцев, о которых я написала, совсем недавно закончили процедуры, которыми интересовался автор топа… без тех «минимальных потерь» к которым вы упорно подталкиваете…
avatar

Yabeda

  • 02 августа 2016, 13:53
+
Не на кого не работаю, а выше уже писал что с 04.07.2016г. Произошли изменения в законодательстве и та схема о чем вы ведёте речь уже не поможет обратившемуся с советом человеку.
avatar

vasja

  • 02 августа 2016, 13:56
+
+2
Это что з изменения, на чем основаны? Дачную амнистию изменили?
avatar

VVE_Rost

  • 02 августа 2016, 15:12
+
Когда такие вопросы задают у меня только один вопрос в голове кружиться вы вообще понимаете о чем говорите по мимо слухов которые вам во дворе кто то рассказал, кто вам рассказал что для начала строительства не требуется и не требовалось разрешение? Если вы до сих пор так считаете то я вам советовал бы свои домыслы в части оформления ОКС держать в своей голове и никому не говорить об этом
avatar

vasja

  • 02 августа 2016, 15:54
+
Раньше не требовали разрешение на строительство, было прописано, что жилой дом до трёх этажей не требует получения разрешения на строительство!
avatar

1104

  • 02 августа 2016, 18:33
+
Покажите где это написанно пожалуйста
avatar

vasja

  • 02 августа 2016, 18:35
+
А я могу ответить как выбить ТУ из нашего КЭ)))
avatar

zajavitel

  • 02 августа 2016, 18:23
+
Все так, но не только техпаспорт, а и техплан. Возможно и топосьемка понадобится, если дома нет н плане. Это надо запрос делать, на Войкова. Экспертизу от бти, которую она сделала на последнем этапе не надо было делать.
avatar

VVE_Rost

  • 02 августа 2016, 15:11
+
Это давно было… когда не было кадастровой палаты.
avatar

afganets

  • 02 августа 2016, 22:17
+
Это давно было
Ээээ… год назад — это давно?..
когда не было кадастровой палаты
И как «давно» кадастровая палата появилась?..
avatar

Yabeda

  • 02 августа 2016, 22:29
+
Это можно было сделать еще в 2015 году- сейчас, БТИ даже если помериит- то Росреестр не пропускает
avatar

sochi5539

  • 30 августа 2016, 13:43
+
Гостевой дом, которому не нужен адрес, тоже можно регистрировать только при наличии на участке жилого дома? А то они придумали хозпостройки регистрировать только при наличии ж.д.
avatar

1104

  • 02 августа 2016, 18:21


+
Нет понятия гостевой дом в законе о регистрации
avatar

vasja

  • 02 августа 2016, 18:30
+
Как зарегистрировать?
avatar

1104

  • 02 августа 2016, 18:31
+
Если вы знаете, мы ваши клиенты)) адрес нам не надо, одноэтажный дом.
avatar

1104

  • 02 августа 2016, 18:31
+
Законно вам ответили в УФРС
avatar

vasja

  • 02 августа 2016, 18:34
+
А в градостроительном кодексе есть!
avatar

1104

  • 02 августа 2016, 18:32
+
Участки лпх раньше раздавали, строить на них было нельзя. Люди понастроили всяких построек, мои соседи, например, дом построили на земле лпх в 2001 году, без всяких проблем в 2013 получили и техпаспорт, и свидетельство. Соседний участок, тоже их, там их Баня и всякие Беседки и веранды, сушат там, урожай складывают… Постройки основательные. Обратились в ФРС — нет, нельзя вам эти строения регистрировать, нет же жилого дома на этом участке!!!
Логика железная.
avatar

1104

  • 02 августа 2016, 18:29
+
Объедините участки в один и регистрируйте
avatar

vasja

  • 02 августа 2016, 18:37
+
На участок лпх только выписка из похозяйственной и сделали межевой план. Имеет условный кадастровый номер, стоит на учете с 2003 года, не присваивают кадастровый номер — нет оснований!
Офигеть, ситуация.
avatar

1104

  • 04 августа 2016, 08:42
+
После регистрации если принципиально разъедините их обратно
avatar

vasja

  • 02 августа 2016, 18:39
+
Зато когда нашли гонца, которому передали аргументы, сразу нашёлся способ… Что за законы… Уметь надо писать их такими(
avatar

1104

  • 02 августа 2016, 18:31
+
+2
Я понял. Мало кто разбирается в этом вопросе. Напишу свой опыт. Просто построил дом на участке ИЖС. Приезжали зам Краснодара+зам Сочи+зам Лазаревский + зам Дагомыс. Начали со стращания: нет разрешения — снесем!!! Когда послал и напомнил про дачную амнистию — поговорили кисло и попросили копию кадастрового и свидетельства на землю. Дал — свалили. Через несколько дней меня нет дома жена звонит: тут какой-то ходит и фотографирует в костюме. Говорю узнай кто такой и какого ему надо. Приезжаю, оказалось Дагомысский Ираклий ( земляк хренов ) написал кляузу начальнику отдела по проверке законности строительства в Сочи. ( ФИО не помню но сказали еще тот м… ак ). Звоню ему: та же песня: снесем!!! Незаконно!!! и т.д. Я ему: Ты почему без моего собственника ведома и присутствия проводишь действия с моей собственностью, нарушаешь. Хочешь в прокуратуре об этом поговорить? Все. спесь как рукой сняло. Попросил копии кадастрового и свд-ва на электронку, поскольку неохота запрос УФРС писать. Отправил и предупредил, что если его рожу еще раз увижу возле своего участка — закопаю. Больше ничего не было. Тишина. До этого участковый приезжал. Просил разрешение на строительство, пришлось послать… все нормально. Вывод: знайте законы и умейте за себя постоять, иначе вам эта воровская власть такого на уши навешает… Всем удачи, даже тем, кто не умеет за себя постоять.
avatar

afganets

  • 02 августа 2016, 22:42
+
То что эти местные гопники нас грабят на каждом шагу----есть доля вины центральной власти!!!
Центр дал право местным писать ПЗЗ. Местные пользуясь этим в ПЗЗ пишут всякую ахинею ( в основном ограничения!!!!). А потом (после получения мзды) через публичные слушания, кому надо, дают разрешения…
Интересно сколько стоит получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
avatar

Deduska

  • 02 декабря 2016, 21:39
+
Разрешение на строительство Вам не поможет.
Пожалуйста, проконсультируйтесь с ГРАМОТНЫМ кадастровым инженером. Чем скорее тем лучше для Вас.
До консультации не рекомендую предпринимать каких-либо действий.
avatar

morehotels

  • 03 августа 2016, 00:20
+
Не рекомендуете, как ,, грамотный кадастровый инженер,,?
Здесь у многих кадастровые ушки проглядывают, в обсуждении))
avatar

VVE_Rost

  • 03 августа 2016, 08:27
+
Инженер инженеру рознь. Не хотелось бы чтобы человек нажил себе проблем, воспользовавшись одним из советов этого топика
avatar

morehotels

  • 03 августа 2016, 09:03
+
Да уж конечно, не хотелось бы)
Повторю поэтому здесь совет от себя, прошедшего процедуру и от своих знакомых тоже: у окапку все доки и на консультацию, в мфц. Не в бти и прочие заинтересованные организации. Даже не звоните им)
avatar

VVE_Rost

  • 03 августа 2016, 09:17
+
В мфц.
avatar

VVE_Rost

  • 03 августа 2016, 09:26
+
Все сначала идите туда, куда будете потом сдавать документы. И далее по обстоятельствам. Не рискуете по амнистии строить-собирайте разрешения. Или стройте до окончания действия амнистии и оформляете по ней.
Юристов от земельных дел мастеров слушать можно, но очень осторожно. Тем более — сочинских. Повидал их, немало.
avatar

VVE_Rost

  • 03 августа 2016, 09:30
+
Анализ моих ошибок:
Про разрешение на строительство: нужно писать заявление для получения разрешения, даже в том случае если по мнению застройщика разрешение не нужно!!!(на это обращает внимание ВС в своих решениях).
Если строение возведено на собственной земле без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства и при этом не нарушено вид разрешенного использования з/у то по 222закону их можно узаконить через суд. Конечно это затратный путь т.к. надо платить адвокату, за экспертизу… и за каждую бумагу!!! Зная про эти затраты чиновники сами готовы греть руки на этом деле, тем более что им нечего не грозит от того что они по выдуманным причинам отказывают в выдаче разрешении (регистрации) строения
avatar

Deduska

  • 02 декабря 2016, 21:21

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.