Пресс-служба Администрации города Сочи обнародовала свои планы по ремонту жилых домов на ближайшие годы.
Информацию об этом опубликовал Портал Южного региона www.yuga.ru/news/180751/
Оказывается, до 2013 года примерно на 2000 сочинских многоэтажек обновят фасады и кровли. Сказано именно так — обновят, а не отремонтируют. Что бы это значило? Немного покрасят, немного побелят, заделают дырки, вынесут мусор и так далее? Если планируется ремонт — надо делать именно ремонт, а не обновление фасада и кровли!
Кстати, жилой дом — это далеко не фасад и кровля, а еще коммуникации, подвал (где есть) и фундамент, освещение и лифтовое хозяйство (где есть), канализация и состояние подъездов… Почему о них не вспоминается? Не понятно!
Далее пресс-служба Адмнистрации города Сочи сообщает, что уже на более сотни домов работы завершены (по смыслу — обновление фасада и кровли?). Еще за два ближайших месяца, как сообщает пресс-служба, будут сданы в эксплуатацию около двухсот жилых домов (!?).
Как это? До «обновления фасада и кровли» дома не эксплуатировались, а только после обновления будут сданы с эксплуатацию??? Пресс-служба вообще понимает, о чем пишет???
Видимо, понимания все же нет, так как после приведенных выше перлов, противоречащих здравому смыслу и техническим нормам, пресс-служба в итоге делает информационный итог. Оказывается, до конца 2010 года планируется по «олимпийской» программе капитальный ремонт на 400 многоквартирных жилых домах.
Так о чем же все же речь? Об обновлении фасада и кровли, о неких работах в рамках сдачи жилых домов в эксплуатацию или же о капитальном ремонте в рамках «олимпийской» программы? Почему все так безграмотно и путанно???
«Мэр Анатолий Пахомов не упускает из внимания этот вопрос. Определен особый порядок приема выполненного подрядчиками ремонта: помимо представителей технадзора еще работает общественный контроль. Эти функции возложены на домкомов, управляющие компании и глав внутригородских районов. Разумеется, руководство администрации Сочи в свою очередь проводит дополнительные проверки» — сообщает пресс-служба.
Не все подрядчики, оказывается, правильно работают, — сетует пресс-служба: «К сожалению, далеко не все подрядные организации ответственно подходят к выполнению взятых обязательств. И как результат — срыв сроков сдачи объектов. Причины могут быть самыми разными: от дождливой погоды и труда неквалифицированных рабочих до материалов, не утвержденных сметным расчетом. За срыв сроков и некачественный ремонт ведется регулярная претензионная работа».
Претензии к некоторым строителям уже предъявлены. В отношении шести строительных организаций («Старстрой», «Олимпикстрой», СМУ «Гражданстрой», «Округстрой», «Стройсервис-ПС» и 'БИК-стройсервис") претензии составили более 35 с половиной миллионов рублей.
Приведен и вопиющий случай. Капитальный ремонт дома № 10 «А» по улице 50 лет СССР ООО «Компания „Стрибог“ (руководитель А.Макрвеев) должна была начать много месяцев назад. Скоро срок сдачи объекта. Но за последние несколько лет строители так ничего и не сделали.
наш дом уже обновили, большое спасибо тем кто взял на себя такие затраты по ремонту дома по улице гагарина. Молодцы хорошо и быстро, а главное красиво, приятно стало возращаться домой.
Здорово! Есть положительные примеры! А то кто-то жаловался, что на данном ресурсе недостаток позитивной информации.
Но пресс-служба все же мысли излагает коряво…
Что профессионального в том, что изложено с технической точки зрения непрофессионально??? Их хотя бы на семинар свозили бы по ЖКХ, чтобы понимали, о чем пишут!
Наш дом очень окуратно, а главное красиво покрасили, плменяли окна в подъездах, козырки, сливы, крышу, утеплили балклны, жаже в подъездах поменяли опоручни. В общем молодцы ребята, большое им спасибо, а то что в прессе пишут это то же часть правды, смотря какой подрячик берется делать.
На страницах данного ресурса прозвучало уже достаточно много возмущений касательно «РЕМОНТА ДОМОВ». Возмущения понятны и справедливы, нет только конкретных предложений. Что со всем этим бардаком делать? Как изменить ситуацию? Как направить выделяемые, причем не малые средства, в нужное русло с пользой для дела?
Как вы можете «средства направит в нужное русло», если вы ими не командуете?
Бардак (в смысле разруха) начинается в головах… И начинается там, где собственники жилищного имущества позволяют чиновниками делать все, что им вздумается с их имуществом.
Начинать нужно с вопроса, а что бы сделал частный домовладелец\. если бы к нему пришел чиновник и принялся менять кровлю, красить фасад?
Коммуникации надо в первую очередь обновлять, кто бы спорил, но косметические ремонты делаются для красоты, для видимости. По подвалам высокие гости лазить не будут, так зачем трубы менять? Чиновники делают то, что от них требуется, а не то что реально нужно.
Электропроводка, канализация, газовые трубы, трубы отопления, трубы холодного и горячевого водоснабжения, системы пожаротушения и сигнализации (обязательные в многоэтажках) — это аксиома жилищно-коммунального хозяйства! Два раза в год должны быть проверки состояния этих всех коммуникаций с составлением акта, с выявлением требующих срочного вмешательства мест, с составлением плана работ хотя бы на год, а также планирования текущих и капитальных ремонтов!
Где все это? А ведь обязателен мониторинг состояния фундамента, стен, перекрытий, швов и так далее — до кровли!
Что делать? Требовать все перечисленное от управляющих компаний или ТСЖ. Как проверять ремонт? Затребовать стоимость, сметы, цены на материалы, расходы на налоги и зарплату и так далее. Проверять все сделанное через составление акта. Откажутся — три любые квартиры собственников имеют право самостоятельно составить акт с обязательной записью, что жилищные и подрядные организации от составления акта отказались. А после копии акта в администрацию, в жилищную инспекцию, в прокуратуру. И в прессу информацию об этом, чтобы была публичность.
Вы поставили УК и ТСЖ в один ряд. А ведь это «ягодки» далеко не одного «дерева». ТСЖ-это товарищество собственников жилья, и как они могут быть сами себе вредителями. Как раз наоборот ТСЖ, на мой взгляд, самый действенный обган контроля и управления общим имуществом собственников многоквартирных домов. Поэтому, чем раньше все собственники это осознают и создадут свои ТСЖ, тем быстрее прекратят этот безпредел с ремонтами домов.
Откройте Жилищный кодекс РФ. С точки зрения выбора способа управления многоквартирным домам и управляющая компания, и товарищество собственников жилья — лишь две формы из трех предусмотренных законом формы управления домом.
Конечно, ТСЖ — это в принципе форма самоуправления собственников, что всегда лучше. А управляющая компания — это кто-то нанятой, внешний орган управления домом, которому в принципе все равно, что и как будет, лишь бы деньги получать, да жильцы не слишком жаловались.
Так в этом-то всё и дело. Формы разные. До тех пор пака народ будет только возмущаться и писать жалобы в различные инстанции и на форумах, ничего не предпринимая в реале ничто не измениться. Нужно брать управление в свои руки. И делать это нужно сейчас, пока реализовываются эти программы. А потом (очень скоро) будет поздно. Нужно понимать, что государство уже давно решило сбросить содержание домов на собственников и пока дает им шанс привести эти дома в порядок. А кто этого не сделает, останется с тем, что есть и пусть потом живут как могут.
Браво за понимание, co_cTopoHbI! Именно так все и устроено у нас в стране! Чисто на понимание и выживание заточено! Плюс, однозначно!
Еще проблемка — настоящих сумасшедших, которые взялись бы заниматься ТСЖ, мало. Жильцы-то как собака на сене. И так им плохо, и платить председателю и бухгалтеру ТСЖ не хотят, жалко, да еще льют отдельные личности злобное словоблубие!
Ну я знаю примеры, когда ТСЖ создавались вопреки желанию активного меньшынства.
Короче пока в том или в другом случае «решать» будет пассивно-соглашательное большенство любая форма используема в махинациях.
Сейчас я говорю с позиции собственника жильца, проживающего в доме с ТСЖ уже 1,5 года. Мы не отдали дом под управление УК, а управляем сами. И могу уверить, что ТСЖ не только не увеличит финансовую нагрузку на жильцов, но и в состоянии снизить её. Да председатель получае з/п утвержденную жильцами на общем собрании и не только он, а и еще дворники, сан.техник, электрик и бухгалтер. Все они члены ТСЖ и проживают в нашем доме. Но ведь это не минус, а плюс. Во-первых это рабочие места для своих, а не для УК, во-вторых это гораздо меньше чем те платежи которые нужно платить УК, ну и в-третьих мы сами решаем, что в нашем доме ремонтировать, а что пока подождет и так же учавствуем в программе реформирования ТСЖ. В первую очередь мы заменили все лифты в доме-это самая затратная часть в кап.ремонте дома. На кровлю или сантехнику всегда можно накопить и статьи кап.ремонт, а вот лифты без помощи средств по программе было-бы невозможно.
Отлично, co_cTopoHbI!!! Плюс! А не создать ли Вам свой топик по изложению своего опыта жизни в ТСЖ с привлечением высказываний Ваших соседей? Было бы познавательно и полезно!!!
Есть соседи, например, у которых многотысячные долги за коммуналку, что делать таким в ТСЖ? Кто будет за них платить квартплату? Не другие ли жильцы? А как быть с капремонтом дома? Дождется ли его ТСЖ? Или сделать силами жильцов? И во что этот капремонт выльется для дома и его жителей? В десяток миллионов рублей?..
Одни вопросы в общем…
Когда в доме 6 квартир это одно, а когда 80-100 квартир ТСЖ превращается в утопию…
Читайте Жилищный кодекс! Там куда ни кинь — всюду клин! Или мириться с управляющими компаниями, или брать все в свои руки. Легкой жизни не будет в любом случае.
А с должниками выход только один — взыскание долга, чем и занимаются (должны заниматься) и управляющие компании, и ТСЖ. В противном случае образуются долги, так как прежде всего поставщики ресурсов выставляют счета на юридическое лицо (УК или ТСЖ) и их не волнует, что кто-то не платит.
Эко Вы альтернативу обрисовали: направо пойдешь, налево — все равно все потеряешь. А ведь выбор другой, и всего — два: управлять самим или пусть другие к своей выгоде, управляют.
Объединение собственников имущества в товарищество, это не выбор способа управления — единственно разумный и естественный вариант поведения ответственных за свое имущество «товарищей».
Ситуация как раз с точностью до наоборот. Очень сложно содержать как раз таки малоквартирный дом. Ведь общее имущество, такое как подвал, кровля, системы тепло и водоснабжения раскладываются малое количество собственников, а от сюда и увеличение финансовой нагрузки.
У вас конечно есть опыт пребывания в ТСЖ, вы живете в таком доме, но мое мнение, что 80-100 квартирный дом никогда не убедить и большинством не получится решить делать ТСЖ или что-то еще, кое-как можно 50+1 голос набрать да, но остальные как? Что с ними делать? Все же и от людей зависит, многим плевать на это, часть вообще за коммуналку не платит, поэтому может больше и лучше, но во что это выльется очень трудно сказать.
Тем более без капитального ремонта, допустим с некоторой долей участия (те же 5 % затрат) жильцов не обойтись, без этого не может быть и речи о ТСЖ, потому что жильцы дома полюбому за свои не вытянут весь капремонт, там же счет на миллионы рублей пойдет, некоторые жильцы имеют долги тысячные за коммуналку и не платят просто ни за что, так что это нереально просто.
В городе около 300 ТСЖ на 7000 многоквартирных домов. И никто назад не просится. Большинство из них получили полноценный (относительно, конечно) капремонт. В отличии от косметического, которому многие так рады.
И чем более дом, тем, действительно выгоднее ТСЖ.
А всех убеждать не нужно. При наличии кворума, решение о способе управления (выборе ТСЖ, например) принимает большинство от присутствующих. Достаточно 26%… Остальные обязаны подчиниться…
Правда существовать ТСЖ может только при участии в нем более 50% (от числа голосов, пропорционально площади помещений).
Никто уже не спорит о том, как лучше управлять. Проблема только в том, где найти желающих это делать самим.
А у нас денежная нагрузка на жильцов в ТСЖ наоборот растет(хотя арендующих организаций на нашей земле полно).На собрании меня никто не поддерживает.КСтати такой вопрос; могу ли я один (квартира) самостоятельно выйти из ТСЖ или УК????
Жилищный кодекс запрещает наличие двух способов управления на одном доме, а также обязывает мельшинство подчиниться большинству. И еще есть «подвох» — если собственник не член ТСЖ, то вообще-то ТСЖ может работать с данным собственником по договору, отличному от договоров (если они есть) членов ТСЖ. Надо понимать, и по другим условиям. Такие факты, к сожалению, есть.
нормальные люди вначале ремонтируют сети, — внутри домов. И только потом прихорашивают с наружи. Эти так торопятся освоить деньги… А простой народ рад и этому… Ни на что больше не надеясь. Никакие ТСЖ, получившие относительно полноценный ремонт, не убеждают всх остальных. Невозможно убедить быть хозяином после векового бесправия…
В нашем доме всех мучает один вопрос.Почему у нас снимают все: решетки кронштейны козырьки?? а в других домах не трогают или тут же восстаналивают.Имеем ли мы юридическое право защищать свое имущество если квар-ра приватизирована??
Комментарии (51)
RSS свернуть / развернутьHonorius
Но пресс-служба все же мысли излагает коряво…
andy
marcus
andy
marcus
andy
marcus
andy
marcus
w12rus
w12rus
marcus
Honorius
Honorius
Спасибо, что не снесли…
pipl
co_cTopoHbI
Бардак (в смысле разруха) начинается в головах… И начинается там, где собственники жилищного имущества позволяют чиновниками делать все, что им вздумается с их имуществом.
Начинать нужно с вопроса, а что бы сделал частный домовладелец\. если бы к нему пришел чиновник и принялся менять кровлю, красить фасад?
pipl
privet
Где все это? А ведь обязателен мониторинг состояния фундамента, стен, перекрытий, швов и так далее — до кровли!
Что делать? Требовать все перечисленное от управляющих компаний или ТСЖ.
Как проверять ремонт? Затребовать стоимость, сметы, цены на материалы, расходы на налоги и зарплату и так далее. Проверять все сделанное через составление акта. Откажутся — три любые квартиры собственников имеют право самостоятельно составить акт с обязательной записью, что жилищные и подрядные организации от составления акта отказались.
А после копии акта в администрацию, в жилищную инспекцию, в прокуратуру. И в прессу информацию об этом, чтобы была публичность.
andy
co_cTopoHbI
Конечно, ТСЖ — это в принципе форма самоуправления собственников, что всегда лучше. А управляющая компания — это кто-то нанятой, внешний орган управления домом, которому в принципе все равно, что и как будет, лишь бы деньги получать, да жильцы не слишком жаловались.
andy
co_cTopoHbI
Еще проблемка — настоящих сумасшедших, которые взялись бы заниматься ТСЖ, мало. Жильцы-то как собака на сене. И так им плохо, и платить председателю и бухгалтеру ТСЖ не хотят, жалко, да еще льют отдельные личности злобное словоблубие!
andy
Короче пока в том или в другом случае «решать» будет пассивно-соглашательное большенство любая форма используема в махинациях.
marcus
co_cTopoHbI
marcus
andy
marcus
Одни вопросы в общем…
Когда в доме 6 квартир это одно, а когда 80-100 квартир ТСЖ превращается в утопию…
ShuriK
А с должниками выход только один — взыскание долга, чем и занимаются (должны заниматься) и управляющие компании, и ТСЖ. В противном случае образуются долги, так как прежде всего поставщики ресурсов выставляют счета на юридическое лицо (УК или ТСЖ) и их не волнует, что кто-то не платит.
andy
Объединение собственников имущества в товарищество, это не выбор способа управления — единственно разумный и естественный вариант поведения ответственных за свое имущество «товарищей».
pipl
co_cTopoHbI
Тем более без капитального ремонта, допустим с некоторой долей участия (те же 5 % затрат) жильцов не обойтись, без этого не может быть и речи о ТСЖ, потому что жильцы дома полюбому за свои не вытянут весь капремонт, там же счет на миллионы рублей пойдет, некоторые жильцы имеют долги тысячные за коммуналку и не платят просто ни за что, так что это нереально просто.
ShuriK
И чем более дом, тем, действительно выгоднее ТСЖ.
А всех убеждать не нужно. При наличии кворума, решение о способе управления (выборе ТСЖ, например) принимает большинство от присутствующих. Достаточно 26%… Остальные обязаны подчиниться…
Правда существовать ТСЖ может только при участии в нем более 50% (от числа голосов, пропорционально площади помещений).
Никто уже не спорит о том, как лучше управлять. Проблема только в том, где найти желающих это делать самим.
pipl
mota57
andy
w12rus
pipl
andy
— убили бабушкины верёвки и спрятали ролик
— облепили старый фасад металлом
— а на проводку ПАЛАЖИЛЬ…
БЕЗ КОММЕНТАРИЕВ
Nosovich
andy
mota57
andy
mota57
andy
Timur2014
Timur2014
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.