Яндекс Недвижимость: средняя полная стоимость новых квартир в Сочи снизилась в начале года

Также зафиксирована разница в ценообразовании у девелоперов при первичной продаже объектов и стоимостью квадратов в новостройках при переуступке.
По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в первой половине января относительно декабря цены на новостройки в миллионниках России незначительно выросли на фоне сезонного снижения объема предложения.
В Сочи медианная стоимость квадратного метра в новостройках при первичной продаже от застройщика в первой половине января составила 439 000 рублей. За месяц она снизилась на 1,2%. Средняя полная стоимость квартиры на первичном рынке в январе составила 16,4 млн рублей, за месяц она снизилась на 4%. Средняя площадь лота в Сочи в начале 2025 года составляет 37,6 кв.м. При переуступке нового жилья медианная стоимость метра в городе в январе составила 364 000 рублей. За месяц она увеличилась на 2,2%.
В среднем в первой половине января относительно полного декабря в большинстве российских мегаполисов (в 13 из 16) зафиксирован рост медианной цены квадратного метра, в среднем по мегаполисам он составил +0,9%. Медианная стоимость метра в новостройках при первичной продаже от застройщика снизилась за последний месяц только в трех городах: Уфе (-2,7% до 160 000 рублей), Волгограде (-0,7% до 138 000 рублей) и Омске (-0,4% до 148 000 рублей). Средняя цена квадратного метра «от девелопера» в мегаполисах России по данным на середину января составляет около 179 000 рублей.
«В январе спрос на рынке недвижимости традиционно демонстрирует охлаждение, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, — При этом мы видим незначительный рост медианной стоимости метров в мегаполисах, который связан с изменениям структуры предложения в разных классах объектов. Сейчас наиболее вероятный сценарий — это возвращение спроса к показателям осени — начала зимы 2024 года, а также стагнация цен на первичном рынке жилья. Изменения в подходах застройщиков к ценообразованию дают основания говорить о том, что динамика медианных цен будет разнонаправленной в российских миллионниках. Поэтому стагнация или ежемесячный рост в пределах 1% — закономерный сценарий для рынка в ближайшие месяцы».
При этом при переуступке медианная стоимость метра в новостройках в среднем по мегаполисам составила 175 000 рублей в первой половине января. Стоимость метра при переуступке снизилась в нескольких мегаполисах: Санкт-Петербурге (-2,8% до 290 000 рублей), Казани (-1,8% до 221 000 рублей) и Москве (-0,9% до 428 000 рублей).
Городами, показавшими положительную ценовую динамику при переуступке, стали Екатеринбург (+1,3% до 161 000 рублей), Новосибирск (+2,1% до 153 000 рублей) и Уфа (+2,6% до 178 000 рублей).
В среднем по российским мегаполисам количество объявлений о продаже новостроек в первой половине января 2025 года снизилось на 5,6%. Эта динамика обусловлена сезонными факторами и традиционным снижением активности игроков на рынке в начале года.
- +28
- 28 января 2025, 10:32
- Оставить комментарий
-
Повышение тарифов ЖКХ: что ждёт сочинцев с 1 июля 2025 года
С 1 июля 2025 года жители Краснодарского края столкнутся с очередным повышением тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства. Средний рост составит 12,2%, согласно утверждённым региональным изменениям.
Основные изменения
Причины повышения
Региональные власти объясняют необходимость увеличения тарифов ростом затрат на модернизацию коммунальной инфраструктуры и поддержание качества предоставляемых услуг. Это включает обновление систем водоснабжения, водоотведения и электросетей, а также компенсацию инфляционного давления на отрасль.
Влияние на население
Повышение тарифов неизбежно ударит по семейным бюджетам, особенно сельских жителей, где электричество и газ играют ключевую роль в энергоснабжении домов. Однако модернизация инфраструктуры, по заверениям властей, должна обеспечить более стабильное и качественное предоставление коммунальных услуг в долгосрочной перспективе.
На фоне общего роста стоимости жизни, такой скачок тарифов заставит многих жителей пересмотреть свои расходы и повысить внимание к энергосбережению.
Основные изменения
- Электроэнергия подорожает на 12,6%:
- Для городских жителей до 7,35₽/кВт·ч
- Для сельских жителей и домов с электроплитами до 5,15₽/кВт·ч
- Газ подорожает на 10,3%
- Холодная вода: тариф вырастет на 8%, составив 51,25₽/м³
- Водоотведение станет дороже на 17%, достигнув 40,37₽/м³
Причины повышения
Региональные власти объясняют необходимость увеличения тарифов ростом затрат на модернизацию коммунальной инфраструктуры и поддержание качества предоставляемых услуг. Это включает обновление систем водоснабжения, водоотведения и электросетей, а также компенсацию инфляционного давления на отрасль.
Влияние на население
Повышение тарифов неизбежно ударит по семейным бюджетам, особенно сельских жителей, где электричество и газ играют ключевую роль в энергоснабжении домов. Однако модернизация инфраструктуры, по заверениям властей, должна обеспечить более стабильное и качественное предоставление коммунальных услуг в долгосрочной перспективе.
На фоне общего роста стоимости жизни, такой скачок тарифов заставит многих жителей пересмотреть свои расходы и повысить внимание к энергосбережению.
- +48
- 13 января 2025, 10:57
- 2
-
Россия начинает осуществлять гуманитарный переток электроэнергии в Абхазию

В ответ на обращение и.о. президента Абхазии Бадры Гунбы к руководству РФ в связи с кризисной ситуацией в сфере энергетики.
«В ответ на обращение Абхазии руководство России в очередной раз протянуло нам руку помощи и начинает осуществлять гуманитарный переток электроэнергии в республику», — сообщил Гунба «Интерфаксу» в воскресенье.
«Я от имени народа Абхазии выражаю искреннюю благодарность руководству России и всему братскому российскому народу за помощь», — подчеркнул он.
- +40
- 22 декабря 2024, 18:04
- 5
-
Как изменились цены на туры в Сочи в 2024 году?
В 2024 году Сочи продолжает оставаться одним из самых популярных курортов России, привлекая туристов своими живописными пейзажами, морем и развитой инфраструктурой. Однако, как и во многих других туристических направлениях, цены на туры в этот регион претерпели изменения. Многим приходится брать кредит и влазить в долги чтобы поехать отдохнуть. Рассмотрим, какие факторы повлияли на стоимость путешествия в Сочи в 2024 году и чего ожидать туристам.
( Читать дальше )

( Читать дальше )
- +28
- 20 декабря 2024, 21:53
- Оставить комментарий
-
В парламенте Абхазии произошла стрельба
Предварительно стрельбу устроил один из депутатов — Адгур Харазия.
Убит депутат Вахтанг Голанзия, сообщили в Минздраве республики. Лидер оппозиции Кан Кварчия получил ранения.
Убит депутат Вахтанг Голанзия, сообщили в Минздраве республики. Лидер оппозиции Кан Кварчия получил ранения.
Во время обсуждения законопроекта о запрете майнинга в абхазском парламенте депутаты Адгур Харазия и Кан Кварчия начали перепалку. В результате потасовки Харазия достал пистолет и открыл огонь по Кану. Однако на линии огня оказался другой депутат – Вахтанг Голандзия – который пытался разнять коллег. От полученных ранений Голандзия скончался.
- +40
- 19 декабря 2024, 14:24
- 4
-
Абхазия просит Россию возобновить финансовую поддержку

И.о. премьер-министра республики Валерий Бганба обратился к Михаилу Мишустину с просьбой разморозить социальные выплаты.
«Я обратился с письмом к Мишустину, чтобы разморозили софинансирование заработных плат. В целом социальные выплаты», — сообщил ТАСС Бганба.
Ранее на заседании штаба по энергетике Бганба отметил, что огромные средства уходят на оплату перетока электроэнергии из РФ. Если с 1 ноября не было электричества по 4 часа в день, то с сегодняшнего дня свет в Абхазии есть всего 4 часа 40 минут днём. Кроме того, этой ночью отключат интернет «для борьбы с майнерами», сообщают СМИ.
Сейчас Россия продолжает выплачивать пенсии жителям Абхазии.
- +40
- 10 декабря 2024, 14:46
- 3
-
Троих сотрудников «Сочигоргаза» осудили из-за взрыва в шестиэтажке в Сириусе
Год назад в квартире рванул газ. Мужчина получил 95% ожогов тела и умер в больнице. Женщину спасли врачи.
В 2021 году дом внесли в список газифицированных, из-за чего никто не обслуживал трубы. В итоге произошла утечка и котел взорвался. Руководитель и два мастера признали вину и получили по два года условно.
В 2021 году дом внесли в список газифицированных, из-за чего никто не обслуживал трубы. В итоге произошла утечка и котел взорвался. Руководитель и два мастера признали вину и получили по два года условно.

- +40
- 07 декабря 2024, 22:54
- 1
-
Председатель СНТ «Меркурий» в Сочи пойдет под суд за махинации с землей нацпарка
Ирину Расторгуеву обвиняют в мошенничестве. По версии следствия, в 2015 году она предоставила в регистрирующий орган поддельные документы на земли Сочинского национального парка.
В результате махинаций земли были незаконно выведены из государственной собственности. Также там вырубили около 2 га реликтового леса, для увеличения стоимости участков.

( Читать дальше )
В результате махинаций земли были незаконно выведены из государственной собственности. Также там вырубили около 2 га реликтового леса, для увеличения стоимости участков.

Есть версия:
«5 футбольных полей» для ОПГ.
Материалы уголовного дела в отношении «садоводов» Дмитрия Просветова и Ирины Расторгуевой, которые незаконно отрезали себе кусок земли в Сочинском нацпарке.
Из документов следует, что местные исполкомы во время перестройки 1988–1991 гг., когда разворовывали страну, под шумок передали неизвестной фирме «Импэксервис» в постоянное пользование целую плантацию Национального парка Сочи — участок площадью 3,7 га для организации коллективного садоводства. На территории в миг организовали крупное СНТ «Меркурий». Решение подкрепили госактом, который, как теперь выясняется, утвердили в обход закона.
По материалам уголовного дела, председатель СНТ Ирина Расторгуева и её сообщник Дмитрий Просветов воспользовались ситуацией и решили втихую продать часть нацпарка. Предварительный ущерб государству — около 1 млрд рублей.
( Читать дальше )
- +56
- 07 декабря 2024, 22:43
- Оставить комментарий
-
Яндекс Аренда: долгосрочная аренда в Сочи за месяц подорожала на 4,1%

Стоимость съемного жилья в городе растет даже несмотря на завершение “горячего” сезона на рынке долгосрочной аренды. Медианная стоимость выросла и относительно прошлого года – на 48,7%. Сегодня снять квартиру в Сочи можно в среднем за 52 000 рублей. Предложение квартир на рынке города сейчас восполняется: в сравнении с октябрем экспозиция сдаваемых лотов выросла в 1,8 раз. Количество квартир, предназначенных для долгосрочной аренды, растет в том числе за счет перехода на рынок нераспроданной вторичной недвижимости.
По данным сервиса Яндекс Аренда, в крупнейших городах России восполняется предложение съемного жилья: средние показатели экспозиции съемных квартир в городах-миллионниках выросла на 15,3% за месяц. Больше всего число сдаваемых лотов в ноябре увеличилось в Ростове-на-Дону (+37,7%), Воронеже (+31,7%), Челябинске (+27,4%), Красноярске (+26,2%) и Краснодаре (+25,5%). В Москве предложение выросло на 19,3%, в Санкт-Петербурге – на 10,8%.
“Рост предложения обусловлен не только переходом “вчерашних” новостроек – инвестиционных квартир, купленных специально под сдачу, – в сегмент съемного жилья, или корректировкой спроса в сравнении с пиковыми августом и сентябрем, но и за счет “перетока” на рынок долгосрочной аренды нераспроданных лотов со вторичного рынка. Такая стратегия сегодня популярна среди собственников недвижимости и сохранится и в 2025 г. Пока срок экспозиции “вторички” остается достаточно продолжительным: в городах-миллионниках в январе-октябре он вырос на 35% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В среднем в мегаполисах объявление о продаже жилья находится в экспозиции 74 дня. В январе-октябре 2023 г. этот показатель составлял 55 дней. Те, кто не готов ждать такой срок или делать значительный дисконт, чтобы ускорить продажу, начинают сдавать квартиры, чтобы обеспечить себе стабильный доход”, – комментирует Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.
( Читать дальше )
- +36
- 03 декабря 2024, 11:00
- Оставить комментарий
-
В Сочи похищено 18,6 га земель национального парка
В Сочи возбуждено уголовное дело по факту хищения 18,6 га земель нацпарка стоимостью 1 млрд руб. организованной преступной группой (ОПГ). По версии следствия, лидер ОПГ Дмитрий Просветов использовал садовое некоммерческое товарищество «Сутугинское» для захвата земель, пишет ТАСС. Действия подпадают под ч. 4 ст. 159 (мошенничество) и ч. 4 ст. 174.1 УК РФ (легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества).
Схема хищения, считает следствие, заключалась в создании СНТ, где участки были оформлены на аффилированных лиц с подложными документами. В Росреестре было зарегистрировано право собственности на земли, которые позже переоформили на принадлежащие ОПГ бизнес-структуры и реализовали участки под коммерческую застройку. Порядка 1 млрд руб. дохода от этих операций вывели на офшорные счета.
Возбуждение дела, утверждают правоохранители, связано с тем, что фигурант Просветов и его сообщники неоднократно фигурировали в историях о незаконных схемах по захвату земельного фонда национального парка. 22 ноября Центральный районный суд Сочи приговорил одного из участников дела к условному сроку.
СНТ «Меркурий», где похищены 3,7 га земель стоимостью 653 млн руб., также якобы использовала схему с подложными документами. По решению судов участки были возвращены государству в 2023-2024 годах. Эти решения пытаются обжаловать в Конституционном суде.
Схема хищения, считает следствие, заключалась в создании СНТ, где участки были оформлены на аффилированных лиц с подложными документами. В Росреестре было зарегистрировано право собственности на земли, которые позже переоформили на принадлежащие ОПГ бизнес-структуры и реализовали участки под коммерческую застройку. Порядка 1 млрд руб. дохода от этих операций вывели на офшорные счета.
Возбуждение дела, утверждают правоохранители, связано с тем, что фигурант Просветов и его сообщники неоднократно фигурировали в историях о незаконных схемах по захвату земельного фонда национального парка. 22 ноября Центральный районный суд Сочи приговорил одного из участников дела к условному сроку.
СНТ «Меркурий», где похищены 3,7 га земель стоимостью 653 млн руб., также якобы использовала схему с подложными документами. По решению судов участки были возвращены государству в 2023-2024 годах. Эти решения пытаются обжаловать в Конституционном суде.

- +48
- 28 ноября 2024, 11:55
- Оставить комментарий
-
+\- Хорошие новости: Баня +\- будет жить!
Что точно сформулировал Петр Северов? Баням быть, передать, или не быть? Ничего не понятно…
А если передать, то кому и на каких условиях?
Комментарий заместителя главы города Сочи Петра Северова:
А если передать, то кому и на каких условиях?
Главой города Андреем Прошуниным принято решение оставить общественные бани в Центральном и Адлерском районах в муниципальной собственности в составе действующего муниципального бюджетного учреждения.
В соответствии с требованиями федерального законодательства сейчас завершается процесс реорганизации (ликвидации) существующего МУП «Бодрость».
Процесс перевода проводится в максимально короткие сроки с небольшим периодом приостановки деятельности. После завершения необходимых юридических процедур бани продолжат оказывать услуги населению уже в декабре 2024 года.
Комментарий заместителя главы города Сочи Петра Северова:
- +44
- 15 ноября 2024, 18:32
- Оставить комментарий
-
Плохие новости: Муниципальную баню закроют 15 ноября
27 человек останутся без работы, а тысячи клиентов без доступного места, в котором можно качественно и недорого помыться. Это пенсионеры, инвалиды и просто люди, которые не имеют возможности мыться дома в силу разных причин. В том числе и те, кто дома не имеют.
Одновременно баня может принимать до 80 человек, по 40 в женской и мужской части.
Этой бане 64 года, в течение которых она неоднократно признавалась лучшей в самых разных конкурсах. Её закрывают по причине того, что МУП не может быть конкурентом в некоторых сферах по закону, который вступает в силу 1 января 2025 года.
Однако, власти могут преобразовать МУП в МБУ, как это, к примеру, сделали с “Сочиcветом” или “Дирекцией развития программ”. По этой логике должны точно также закрыть МУП “Водоканал” и МУП “Сочитеплоэнерго”, однако все мы понимаем, что этого не произойдёт.
Складывается впечатление, что желания сошлись с реальностью и кому-то эта баня просто мешает.

© ТГ канал Любимый Сочи
Одновременно баня может принимать до 80 человек, по 40 в женской и мужской части.
Этой бане 64 года, в течение которых она неоднократно признавалась лучшей в самых разных конкурсах. Её закрывают по причине того, что МУП не может быть конкурентом в некоторых сферах по закону, который вступает в силу 1 января 2025 года.
Однако, власти могут преобразовать МУП в МБУ, как это, к примеру, сделали с “Сочиcветом” или “Дирекцией развития программ”. По этой логике должны точно также закрыть МУП “Водоканал” и МУП “Сочитеплоэнерго”, однако все мы понимаем, что этого не произойдёт.
Складывается впечатление, что желания сошлись с реальностью и кому-то эта баня просто мешает.

© ТГ канал Любимый Сочи
- +32
- 09 ноября 2024, 00:10
- 3
-
Бывшего вице-мэра Сочи Ирину Романец объявили в федеральный розыск
Ирину Романец ищут с июля 2024 года. Она покинула пост вице-мэра Сочи, который занимала с 2008 года, в январе 2019 года по собственному желанию. Ранее сообщалось, что увольнению Романец предшествовали обыски. После этого ей не были предъявлены обвинения.
Ирина Романец потом работала в мэрии Ялты и администрации Краснодара. В марте 2021 года возглавила департамент культуры Севастополя. И вот — венец карьеры — федеральный розыск.
Ирина Романец потом работала в мэрии Ялты и администрации Краснодара. В марте 2021 года возглавила департамент культуры Севастополя. И вот — венец карьеры — федеральный розыск.

- +44
- 03 ноября 2024, 10:51
- Оставить комментарий
-
Алексей Копайгородский на СВО
Бывший мэр Сочи Алексей Копайгородский принимает участие в спецоперации в составе добровольческого отряда, рассказал РИА Новости источник.
Об отставке Копайгородского стало известно в мае, тогда сообщалось, что она связана с переходом чиновника на новое место работы.
— Бывшему мэру Сочи Алексею Копайгородскому пригодилось образование, которое он получил в высшем военном училище имени Штеменко в Краснодаре. Источник SOCHI1.RU в Горсобрании курорта подтвердил, что практически сразу после отставки с поста мэра, Копайгородский отправился на СВО в качестве добровольца, где проходит службу в Луганской народной республике на офицерской должности.
— Он решил, что его военные знания сейчас пригодятся там, — отметил источник.
После окончания училища Алексей Копайгородский в ВС РФ служить не пошел, а продолжил учебу, в 2012 году он закончил Владимирский юридический институт ФСИН, получив второе высшее образование. Через год защитил кандидатскую диссертацию, посвященную вопросам воспитания курсантов в вузах Минобороны.
Об отставке Копайгородского стало известно в мае, тогда сообщалось, что она связана с переходом чиновника на новое место работы.
— Бывшему мэру Сочи Алексею Копайгородскому пригодилось образование, которое он получил в высшем военном училище имени Штеменко в Краснодаре. Источник SOCHI1.RU в Горсобрании курорта подтвердил, что практически сразу после отставки с поста мэра, Копайгородский отправился на СВО в качестве добровольца, где проходит службу в Луганской народной республике на офицерской должности.
— Он решил, что его военные знания сейчас пригодятся там, — отметил источник.
После окончания училища Алексей Копайгородский в ВС РФ служить не пошел, а продолжил учебу, в 2012 году он закончил Владимирский юридический институт ФСИН, получив второе высшее образование. Через год защитил кандидатскую диссертацию, посвященную вопросам воспитания курсантов в вузах Минобороны.
- +36
- 12 сентября 2024, 12:22
- 12
-