Начнем с простого — Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ. Согласно данной главы к общему имуществу относится «межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» и т.д. То есть все коммуникации водопровода, отопления, канализации, а также электропроводка относятся к общему имуществу дома. Собственники должны согласно ст. 210 и 211 ГК и ст 39 ЖК должны лелеять и беречь свое имущество, отвечая за его сохранность.



( Читать дальше )

РОСТОВ-НА-ДОНУ, 5 февраля. /ПРАЙМ-ТАСС/. В Южном федеральном округе /ЮФО/ наибольший уровень пиратства в канале распространения зафиксирован в Астрахани. Об этом сообщила пресс-служба Microsoft со ссылкой на очередные итоги своей программы мониторинга пиратства в компьютерной рознице на территории России.
Более чем в 20 проц проверенных магазинов в Астрахани «таинственным покупателям» предложили установить нелегальное ПО прямо на месте. В Таганроге, Ставрополе, Ростове-на-Дону уровень пиратства в компьютерной рознице сравнительно невысокий. По сравнению с данными предыдущей волны проверок в Ставрополе он снизился, в Краснодаре и Ростове — возрос.
«В рамках программы „Таинственный покупатель“ Microsoft несколько раз в год проводит проверки всех типов компьютерной розницы на предмет предложений пиратского ПО для понимания ситуации с пиратством в России, — прокомментировал рассказывает руководитель отдела по продвижению лицензионного ПО Microsoft в России Денис Гуз. — Поддерживая рост нашего регионального бизнеса, масштаб программы постоянно увеличивается — на текущий момент она охватывает более 50 городов России, следующая волна мониторинга произойдет уже более чем в 70 городах».
За последний год юридическая служба Microsoft в России инициировала 970 проверок среди распространителей нелицензионного ПО, по их результатам правоохранительными органами было возбуждено 437 уголовных дел. С июля по декабрь 2009 г в ЮФО проведена 41 проверка распространителей нелицензионного ПО, среди них 11 «черных внедренцев», нелегальных установщиков программного обеспечения и 30 магазинов, распространяющих диски с нелицензионными копиями.
Так, 10 февраля 2010 г мировой суд Затеречного муниципального округа г Владикавказа вынес приговор в отношении Сослана Дзанагова и приговорил его к штрафу в размере 7 тыс руб. Наказание С.Дзанагову смягчили его раскаяние, признание вины и наличие на иждивении малолетнего ребенка. Дело было возбуждено по факту проверки, проведенной сотрудниками правоохранительных органов в магазине «Феликс». Из торговой точки были изъяты диски с нелицензионными копиями программ корпорации Microsoft, ООО «Аби» и корпорации Adobe Systems Incorporated. Общая сумма лицензионных версий изъятых продуктов — 204 тыс 141 руб.
Майкопский городской суд республики Адыгея 28 января текущего года вынес приговор по делу В.Паялица и приговорил его к 2-м годам лишения свободы условно с испытательным сроком 2 года. В.Паялица закупал и перепродавал диски с нелицензионными копиями аудиовизуальной продукции и ПО в своей торговой точке. Будучи привлеченным к административной ответственности 29 апреля 2009 г за нарушение авторских прав, В.Паялица не сделал должных выводов и продолжил распространять контрафактную продукцию. Дело было заведено по факту операции «проверочная закупка», которая прошла 25 апреля 2009 г. В торговой точке были обнаружены приготовленные к розничной продаже 173 DVD диска с нелицензионными копиями ПО и других объектов авторского права. Общий ущерб, причиненный правообладателям, составил 414 тыс 277 руб, что является особо крупным размером
Почитать полные тексты статей можно www.bit.prime-tass.ru/news/show.asp?id=72938&ct=Telecom и www.bit.prime-tass.ru/news/show.asp?topicid=3&id=71988
Кроме всего Microsoft изменила условия лицензирования популярного пакета легализации Get Genuine Kit for Windows, ограничив его применение. Пункт 3 дополнительного соглашения Get Genuine Windows MS «Приобретение дополнительных Настольных компьютеров.

Клиент обязуется принять необходимые меры для того, чтобы все операционные системы Настольных компьютеров, поставляемые с заменяющими и/или дополнительными Настольными компьютерами, полученными Клиентом после вступления в силу настоящего Дополнительного соглашения, являлись полными подлинными версиями.
Клиент соглашается с тем, что Настольные компьютеры, приобретаемые им после даты вступления в силу настоящего Дополнительного соглашения, будут приобретаться с полными и подлинными версиями операционной системы настольного компьютера.»
Думаю что данные инициативы по борьбе с пиратством коснуться каждого из нас в той или иной степени. Если провести проверку домашнего компьютера правоохранительным органам довольно сложно, то на предприятиях дело обстоит гораздо проще и проверять их могут не только специализированные отделы МВД, но и таможенные органы, Роспотребнадзор и т.д., а статью 146 УК РФ пока еще никто не отменил и ее санкции до 6 лет лишения свободы впечетляют.

В Сочи бывший чиновник осужден на 12 лет за мошенничество с земельными участками на 1 млрд руб.

27.09.2010, Москва 12:40:13 В Краснодарском крае Лазаревский районный суд г.Сочи приговорил бывшего городского чиновника Карапета Куляна к 12 годам колонии общего режима за мошенничество с земельными участками на сумму более 1 млрд руб. Как сообщили в управлении взаимодействия со СМИ Генеральной прокуратуры РФ, двое его сообщников осуждены на 12 и 6 лет колонии. К.Кулян, более 20 лет занимавший пост главы Верхнелооского сельского округа г.Сочи, осужден по ч.4 ст.159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество).

Как установил суд, К.Кулян на протяжении 2007-2008гг. в составе организованной группы с местным предпринимателем Эдуардом Одабашяном и начальником отдела общего делопроизводства администрации того же сельского округа Наирэ Барсикян изготовил подложное приложение к постановлению главы г.Сочи от 1992г. о выделение земель гражданам и поддельные выписки из похозяйственных книг. На основании этих фальшивых документов на подставных лиц было оформлено более 300 земельных участков, входящих в городскую черту г.Сочи. В результате указанных преступлений муниципалитету города и РФ причинен ущерб в размере более 1 млрд руб.
www.rbc.ru/rbcfreenews/20100927124013.shtml

Столкнулся с очень интересной закономерностью, чиновники от ЖКХ рулят нашими средствами как им нравится. И это считается нормальным в их среде. Далее привожу текст заявления в МУП «СочиТеплоэнерго»
П Р Е Т Е Н З И Я.

МУП «Сочитеплоэнерго» неправильно производит начисление оплаты за отопление в моей квартире. Согласно техническому паспорту общая площадь моей квартиры составляет 43,8 кв, метров. Вы же начисляете оплату согласно 48,8 кв. метров. Согласно части 5 ст. 15 ЖК РФ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.» Радиаторы отопления на балконе не установлены и он не отапливается.
Согласно приложения №2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в формуле для расчета стоимости отопления включается общая площадь помещения. Определение общей площади помещения дано выше.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196, 544, 547 Гражданского Кодекса РФ прошу Вас произвести перерасчет оплаты за отопление за последние три года, копию перерасчета и сообщение о его результатах прошу направить мне по указанному выше адресу.

Приложение: копия технического паспорта жилого помещения на трех листах.
Заявление было отправлено 26 июля 2010 года. В течение 40 дней у меня в квартире побывало аж 4 представителя вышеупомянутого предприятия. Составили два акта. Нарушений нет. Но как я понял их надо найти!!! Считали количество секций в батареях (установлены строителями в 1966 году)
Ответ по заявлению не пришел, по данному факту было написано еще одно заявление – в прокуратуру Центрального района и в МУП «СочиТеплоэнерго» о наказании виновных за отсутствие ответа.
Результат- пересчитали за несколько месяцев. При разговоре мне заявили докажите что у вас на балконе не было батарей и вы его не отапливали. Чиновники от ЖКХ видно не ориентируются что есть законодательство обязательное для всех и нарушение законодательства должны обосновать они, а не я. Вообще жду еще неделю, а потом показательно проучу нахалов через суд. Потрачу полдня на написание искового заявления и сдачи его в суд. Аналогичным приемом пользуются наши управляющие компании. Проверил примерно 10-15 выставленных к оплате от УК и Сочитеплоэнерго квитков – везде одно и тоже.
Интересно сколько же нас будут разводить? И когда наши чинуши научатся жить по закону а не понятиям?

Очередной фокус администрации- при проведении ремонта многоэтажного дома по ул. Роз,37.
Примерно за месяц до проведения ремонта жильцами дома было проведено общее собрание собственников, на котором они выразили желание не устанавливать на дом теплоизоляцию.
О решении собрания 21 июля 2010 было проинформировано управление ЖКХ и капитального ремонта города. 13 августа 2010 возле дома стали выгружать строительные леса с целью установления их на дом и проведения ремонта по олимпийской программе. Ни каких документов у представителей строительной фирмы «Высотный стиль» на проведение ремонта не было. После чего жители дома стали препятствовать установке лесов.
17 августа зам. председателя ТСЖ Парунова Н.Г. пошла на прием к начальнику управления капитального ремонта Павленко С.В. Но на прием к нему не попала а была принята заместителем начальника управления, который сказал что теплоизоляция будет установлена и он лично будет встречаться с жителями 20 августа в 18 часов. Требование жителей было охарактеризовано как незаконное. Сегодня в течение дня рабочие «Высотного стиля» снова пытались установить строительные леса, только после предупреждения что будет вызвана милиция работы были прекращены.
Видно чиновники от ЖКХ забыли что есть глава 6 Жилищного Кодекса, которая определяет общее имущество дома и все изменения в общем имуществе могут быть произведены только по решению общего собрания собственников жилья. Принцип нашего мэра в действии –плевали на закон, кто платит тот и музыку заказывает. Интересно как бы отреагировал чиновник если бы к его любимому мерседесу пришли работяги и сказали что сейчас будут его модернизировать и ремонтировать, а на все возражения отвечали, что у них муниципальный контракт и кто платит тот и музыку заказывает.
Необходимо напомнить нашим чиновникам от ЖКХ что проведение ремонта таким будем против воли жильцов и не согласовывая с ними свои действия попахивает уголовным преступлением. По самым скромным меркам ст. 330 УК РФ Самоуправство. «Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред»
Учитывая что данные действия совершается должностными лицами то и квалификация может быть совершенно иной. Для должностных лиц отдающих незаконные указания, предусмотрены более суровые наказания по ст. 285 и 286 Уголовного Кодекса РФ до 10 лет лишения свободы. И еще не надо забывать что на основании ст. 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» запрещается приобретение одних товаров (работ, услуг) с обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), т.е. запрещено производить ремонт с обязательной установкой теплоизоляции на фасад здания. Ссылки администрации на то что данный закон не действует в данной ситуации просто несостоятельны. Жильцы дома пишут доверенности любому юристу, который будет представлять их интересы. Юрист пишет от каждого жильца как гражданина исковое заявление в суд. Причем подача такого заявления осуществляется без госпошлины.

Вечного в нашей жизни ничего нет. Поэтому в лучшем случае через пять лет облицовка теплоизоляции придет в негодность со всеми вытекающими последствиями. Отремонтировать такой фасад дома будет стоить 5-7 миллионов рублей. А по силам ли это жителям? Получается что нас просто делают заложниками амбиций чиновников о приведении города в надлежащий вид.
Посмотрим что завтра решится на проведении встречи с представителями администрации, но пока результат такой –плевать на жителей, их права и интересы. Интересы чиновников выше!!!

«В 2005-2006 годах на страницах «НГС» выходил цикл статей о деятельности МУ «ЕРЦ» и компании «Сочиграндстрой». Многомиллионные долги перед муниципальными предприятиями, обманутые горожане, обанкротившиеся МУП РЭО, разваленная система жилищно-коммунального хозяйства — это лишь малый вклад этих предприятий в «развитие» города. После исчезновения МУ «ЕРЦ» и ООО «Сочиграндстрой» жители курорта вздохнули свободно. Сочинцы заключили прямые договоры с поставщиками услуг, и деньги перестали растворяться на счетах посредников. С того времени прошло 5 лет, и, похоже, теперь «коммунальный спрут» возрождается. В конце прошлого года на курорте появилось очередное МУП под названием «Городской информационно-вычислительный центр». Городская администрация решила вновь ввести на курорте единую квитанцию по оплате коммунальных услуг. Деньги горожан вновь завертелись в коммунальных кулуарах и минуя счета МУП «САХ» и МУП «Сочитеплоэнерго» стали поступать на ростовский счет «ГорИВЦ».

Шило на мыло
«ЕРЦ», или МУ «Единый расчетный центр», появился в Сочи еще в 1998 году. «Расчетный центр» был задуман не более чем как отдел в структуре управляющей компании. На практике все с точностью наоборот. Из отдела «ЕРЦ» перерос в посредника между жителями и поставщиками коммунальных услуг. Горожане оплачивали счета по единой квитанции. Все средства уходили на ростовский счет МУ «ЕРЦ». После чего часть средств растворялась в неизвестном направлении, а часть переводилась на счета поставщиков тепла, воды, газа, МУП РЭО и так далее. Благодаря таким финансовым махинациям, по состоянию на 2007 год только перед МУП «Адлерские теплосети» «ЕРЦ» задолжал порядка 30 миллионов рублей, чуть меньшая сумма не дошла до МУП «Сочинские теплосети». Подобная ситуация с муниципальными предприятиями «Водоканал» и «САХ». Более мощные предприятия выжили, а что поменьше — обанкротились. Так с коммунального рынка исчезло большинство муниципальных РЭО. Таким образом, ЕРЦ просуществовал до 2006 года. 16 февраля было подписано Постановление главы города «О переходе на прямые расчеты поставщиков коммунальных услуг с собственниками жилых помещений и снижению дебиторской задолженности населения за потребленные коммунальные услуги». Этот долгожданный документ был продиктован рядом существенных недостатков в работе МУ «ЕРЦ». Так жители смогли заключать прямые договоры с поставщиками услуг, и средства начали доходить до назначения. Наследство от деятельности МУ «ЕРЦ» досталось немалое. Огромные долги по налогам и другим платежам, в момент разорения МУПов их имущество продавалось за гроши, а на месте муниципальных предприятий одно за другим появлялись коммерческие. Самое интересное в том, что ни один чиновник городской администрации так и не ответил за катастрофическую ситуацию, допущенную в системе ЖКХ.

После краха «ЕРЦ» не прошло и пяти лет, как у чиновников родилась очередная инновационная идея — создать очередное коммерческое муниципальное предприятие «Городской информационно-вычислительный центр».»
Такая статья появилась в «Народной газете». В настоящий момент все больше предприятий ЖКХ появляется так в называемой Единой квитанции. А надо ли это сочинцам? ссылка на источник www.ngsochi.com/ps.php?st=1096

Данную тему можно сказать вынашивал давно. Просто не было достаточной информации.
Теперь посмотрим как на практике осуществляется ремонт наших домов администрацией города Сочи на примере ремонта в нескольких домах.

( Читать дальше )