Что с ценами на недвижимость?

Господа форумчане, крик души просто. Я честно говоря в шоке. Что за на последнее время творится? Год назад на Цветном бульваре можно было за 3500 найти старенькую однушку, а теперь 4 миллиона на Вишневой… Центр вообще молчу, от 5 миллионов старенькие страшненькие 30 квадратов… И самое интересное, рост ведь не останавливается, за последние пару месяцев ценник вырос на 200-400 тысяч за однокомнатную.
  • +26
  • 20 января 2019, 14:52
  • Viktorushka
  • 271

Мой фотоарсенал



Доброго времени соток всем читающим и обсуждающим на «Привете». Моя сегодняшняя публикация посвящена той фототехнике, которая на сегодняшний день находится в моем распоряжении, и которой я пользуюсь в зависимости от тех задач, которые ставлю перед собой. Топик не предназначен для профессионалов и опытных продвинутых в теории и практике пользователей фотоаппаратов. Скорее, это обобщенный отзыв о том, чем хороши или плохи те фотоаппараты, которыми пользуюсь я. Возможно, моя публикация убережет некоторых начинающих фотографов – любителей от ненужных трат и приобретения техники, для них не совсем пригодной.

( Читать дальше )
  • +43
  • 10 января 2019, 17:00
  • nordman
  • 23

Взносы на капитальный ремонт законно или нет?

Капитальный ремонт и реновация.

В этой статье я хотел поднять вопрос сложности ситуации с капитальным ремонтом.

Необходимость для собственников многоквартирных домов делать взносы на капитальный ремонт обусловлена статьей 166 «Жилищного кодекса». Но у собственников могут возникать обоснованные сомнения в необходимости и целесообразности оплаты капитального ремонта. Рассмотрим вопрос детально с использованием ссылок на нормативные правовые акты и учетом тех важных факторов, которые обычно не учитываются при решении о взымании денег.

Большое количество городов в Южном федеральном округе — «ЮФО», как и по всей стране, застроено преимущественно «серийными» панельными и кирпичным домами (серии 335, 135, 467 и иные серии), конструктивная особенность этих домов состоит в том, что срок их службы составляет 50 лет и может быть продлен лишь при благоприятных условиях эксплуатации. Но были ли эти условия благоприятными? Однозначно можно было бы ответить на этот вопрос — Да, если бы с начала приватизации в 1991 году проводился капитальный ремонт, который должен был проводиться, согласно статье 16 закона «О приватизации жилищного фонда», но большая часть домов не ремонтировалось и оптимальные сроки службы конструкций и инженерных систем установленные правилами (ВСН 53-86) истекали до ремонта. Это обстоятельство обуславливало повышенный износ в неблагоприятных условиях эксплуатации. Но есть одна особенность для ЮФО, как и регионов Сибири и дальнего востока — расположение в зоне сейсмического риска 7 — 9 баллов (ОСР 2016), а согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения» п. 4.3 это обстоятельство, как и повышенная влажность, не позволяет продлять сроки эксплуатации. Этот же ГОСТ устанавливает периодизацию обследования зданий не реже одного раза в 5 лет. К тому же, согласно Постановлению правительства «О государственном учете жилищного фонда...», регулярное обследование жилых зданий является обязательством исполнительной власти до передачи дома собственникам (большинство домов до сих пор находятся в муниципальной собственности). Данные порядки установлены для того, чтобы определять, в том числе, целесообразность проведения капитального ремонта зданий. Почему же для домов серийной постройки устанавливались такие сроки службы? Дело в том, что конструктивная особенность этих зданий — это использование свариваемых закладных деталей для соединения деталей конструкции: панелей, колонн, ригелей, лестничных маршей, карнизов. А эти соединения имеют ограниченный срок службы по коррозионной устойчивости и при коррозионной утере связи элементов по вышеуказанному ГОСТу дома становятся аварийными. Для обследования мест соединения необходимо открывать соединения, а для этого нужно переселять жильцов в подвижной фонд. Проведение капитального ремонта домов без такого всестороннего обследования может привести к ситуации, когда может выяснятся, что деньги потрачены, а дом является аварийным. Да и, ведь очень много домов были построены в 60 — е, 70 — е годы и их сроки службы уже истекли или подходят к концу. Это обстоятельство и то, что проектная сейсмостойкость домов изначально не соответствовала сейсмическим рискам районов в которых они строились (сейсмостойкость домов серии 335 составляет 6-7 баллов; 335-АС, 135, 467, 7-8 баллов), ставит вопрос на сколько целесообразен их ремонт, а ведь в программе капитального ремонта не предусмотрены мероприятия по сейсмоусилению зданий. Предусмотренный программой ремонт фундаментов не приведет технически их в соответствие требованиям сейсмической безопасности (закон «О безопасности зданий и сооружений» и СНИП «Строительство в сейсмических районах»). Таким образом возникает вопрос: возможно ли обеспечить требования по безопасности зданий при проведении ремонта. К вопросам безопасности можно отнести и ремонт системы электроснабжения, ведь по современным требованиям требуется выполнение заземления, а выполнить это требование одновременно для электропроводки находящейся в квартирах и вне квартир будет вряд ли возможно.

( Читать дальше )
  • +74
  • 25 сентября 2018, 18:24
  • sergdotseko
  • 33

Требуются промоутеры со знанием английского!



Обязанности:

  • Работа на площадке Олимпийского парка в рамках ЧМ по футболу.
  • Футболку (ветровку) выдаст работодатель.
  • В случае утверждения надо быть в джинсах голубых без дыр и декора.
Рабочая смена: 3 — 4 часа.

Требования:

  • Внешность близкая к модельной;
  • Возраст 23-27;
  • Знание английского языка на уровне не ниже pre-Intermediate;
  • Свободное владение русским языком;
  • Приветствуется опыт работы в промо проэктах;
  • Стрессоустойчивость, коммуникабельность;
З/П 3000 р. за смену

Видео с приветствием на английском отправляйте по WhatsApp на номер +7 (918) 304-42-52

Вас для меня не существует

Присоветуйте люди, кто бывал в подобной ситуации, к сожалению типичной для города Сочи – столице само-строев и заповеднике жуликов. Тема застройщиков-обманщиков не нова и уж набила оскомину, но актуальности своей не теряет. И это, как ни прискорбно, надолго. Не бывает жулика-застройщика без жулика-чиновника. Всем известно, что в Сочи вопросы быстрее и проще решаются «по понятиям», нежели по закону. А лишенные закона бедолаги ищут защиты опять же у чиновника. А здесь на кого нарвешься. Смерти подобно услышать от чиновника, к которому пришел за помощью, — «… ВАС ДЛЯ МЕНЯ НЕ СУЩЕСТВУЕТ». Но обо всем по порядку.
Многие в Сочи натерпелись от жуликов-застройщиков. Вот и мы «попали» всем своим 30-квартирным семиэтажным домом. По сравнению с другими (наслушались ужасов), как бы не так уж и сильно. Все-таки и право собственности зарегистрировали, и кадастровый паспорт и технический имеется. Далеко не каждый покупатель новостройки может похвастать таким набором документации. А то, что подъезд не доделан и лифт не работает, так то мелочи – прощаем. Еще хорошо бы лицевые счета иметь, чтобы у каждого свой, на свет и воду. И платить в кассу поставщику согласно показаниям своих индивидуальных счетчиков. Много хотим? Да не больше, чем предписано законодательством. Тем более, что застройщик обещал разделить счета сразу после заключения сделки и полного расчета. Говорят, обещанного три года ждут. Прошло семь.
Не будем распылять свое внимание, а сосредоточимся, например, на электричестве. Оно у нас есть. И его достаточно. Живем-поживаем, радуемся, платим за свои киловатты прямо в загребущие руки застройщика. А какая разница – кому платить? И вдруг свет померк. Оказывается, не донес наш застройщик денежки до кассы, самому нужнее оказались. И так трижды только за одно лето. Скандал. Мы отдали большие деньги за ЖИЛЫЕ помещения, а не за сарайки без удобств, воды и света.
В чем проблема? Почему нет разделения счетов? Вот тут-то и выяснилось. Как показало вскрытие проблемы, наш хитрый жулик «повесил» на один лицевой счет наш дом с тридцатью собственниками, а заодно свой магазин «Россвет» с подвалом и складом, и еще отдельно стоящее здание гостиницы «Роял» с рестораном и баром. Смысл? А все это по бытовому тарифу. Экономия примерно четверть миллиона каждый месяц.
Страна должна знать своих героев. Кто же он? Знакомьтесь. Терзян Рафаэль Месропович

( Читать дальше )
  • +55
  • 11 мая 2018, 09:09
  • klyavin64
  • 78

ГИБДД и обочечники на Кудепстинском мосту

Пару месяцев назад я писал обращение в ГИБДД, приложив фото нарушений, на которых отчетливо видно как «обочечники» объезжают пробку третьим рядом

, и вот пришел ответ

( Читать дальше )
  • +53
  • 10 мая 2018, 15:19
  • avraamcartier
  • 44

G8 English Club | Public speaking/Presentational speaking



Языковой центр G8 и PANAMA creative space приглашают вас в G8 English Club – Разговорный английский клуб.

Тема встречи: Public speaking/Presentational speaking

Ведущая встречи: Valerie Cash, USA

1. Work with an audience
2. The goal of your speech / what do you wanna get.
3. Appearance and technical details.

Дата: 08.05.18, 19.00 – 20.30

Место встречи: Panama Creative Space, Курортный проспект 31

Требования: уровень английского от A2-B1 (pre-intermediate)

Стоимость: 200 р.

Записаться на встречу

Отопление

Сегодня по электронке получил оплату за отопление.Так какого мне насчитали по норме за месяц, когда топили всего 13 дней??? Писать в прокуратуру или как?
  • +54
  • 30 апреля 2018, 17:46
  • dimant2008
  • 38

Когда Сочи праздновать "День города"?

21 апреля (по старому стилю) 1838 года был заложен форт «Александрия», названный так в честь супруги императора Николая 1-го императрицы Александры. Но празднования основания будущего города Сочи как ни странно проходили всегда 23 апреля (6 мая по новому стилю) и тому есть не мало исторических свидетельств. И в этом вопросе нет никакой ошибки или противоречия, ответ на него скрывается в культурологической или даже скорее религиозной составляющей Российской Империи, а именно в Православии. Дело в том, что в традициях Российского Православия тех лет, да и сегодня не менее, большое значение отводиться празднованию именин – дня небесного покровителя человека – христианина. Именины знатных особ чествовались особо торжественно, в их честь служились обедни, молебны о здравии и совершались различные торжества. Именно 23 апреля (6 мая н/ст) чествуется покровительница императрицы тех лет – святая мученица Александра(303). Можно даже предположить о том, что поскольку форт — поселение в устье реки Сочи – Пста закладывался за 2-а дня накануне именин императрицы Александры, то был и назван соответственно её именем, а потому в последующих празднованиях дня посада – города по сложившейся традиции упоминается именно 23, а не 21 апреля (ст/ст).



( Читать дальше )
  • +59
  • 29 апреля 2018, 18:57
  • dionisy-s
  • 33

Договор на ТО горгаза

Пришел на Чайковского, а там 100 человек и принимает 2 человека. Просят копии всего, только что не спросили (справку, что в плену не был и родственники заграницей не живут) смеюсь конечно.

Вообщем аналог водоканала. Отъем денег у населения.
  • +55
  • 25 апреля 2018, 18:26
  • olgf
  • 20

Суд запретил ООО «Сочиводоканал» требовать с жителей Сочи абонентскую плату

Арбитражным судом Краснодарского края приняты обеспечительные меры по иску Администрации Сочи к ООО «Сочиводоканал» о досрочном расторжении договора аренды водопроводно-канализационного комплекса Сочи. ООО «Сочиводоканал» запрещена любая деятельность, связанная с водоснабжением и водоотведением, в том числе и взимание платы с абонентов.

Летом прошлого года этот иск уже был удовлетворен краевым судом и договор аренды расторгнут. С 1 сентября 2017 года услуги водоснабжения и водоотведения на всей территории курорта оказываются МУП г. Сочи «Водоканал».

Однако, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 6 апреля этого года отменил решение о расторжении договора аренды с ООО «Сочиводоканал», принятое Арбитражным судом Краснодарского края 4 августа 2017 года и все последующие постановления судебных инстанций, и вернул дело на новое рассмотрение.

Трактуя это решение в свою пользу, ООО «Сочиводоканал» рассылает абонентам через мессенджеры уведомления о задолженности по абонентской плате и требует от жителей Сочи оплаты за услуги, якобы оказанные «де-юре». Чтобы исключить новые злоупотребления сложившейся ситуацией со стороны бывшего арендатора, администрация Сочи обратилась в краевой арбитражный суд с просьбой принять обеспечительные меры на период нового рассмотрения этого долгоиграющего дела по существу. Прежде всего, чтобы не усиливать социальное напряжение в городе.

Судебная инстанция сочла доводы муниципалитета обоснованными и 23 апреля 2018 года вынесла определение о принятии обеспечительных мер. Суд решил:
«Запретить ООО «Сочиводоканал» пользование, обслуживание и эксплуатацию объектов водопроводно-канализационного хозяйства города Сочи. Заключение договоров с физическими и юридическими лицами на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению»

А также: «Запретить ООО «Сочиводоканал» взимание с физических и юридических лиц на территории города Сочи платы за услуги по водоотведению и водоснабжению».

Таким образом, любые требования ООО «Сочиводоканал» по оплате якобы оказанных ими услуг являются незаконными.

Полный текст определения Арбитражного суда Краснодарского края от 23 апреля 2018 года
  • +49
  • 25 апреля 2018, 09:38
  • MUPVodokanal
  • 69

Блокчейн. Частные сети и новая цифровая реальность.



1. Блокчейн. Плюсы и минусы.
2. Зачем нужна децентрализация сети.
3. Телеграмм. Почему телеграм блокирует и как он хочет изменить мир.
4. Новая цифровая реальность. Какие перемены нас ждут.

Дата: 27 апреля, 19:00
Место: Panama Creative Space, Курортный проспект 31

Записаться на встречу

TEIMUR NURULLAEV — CEO Более 16-ти лет посвятил управлению, web-архитектуре, web-программированию; проектированию, созданию и совершенствованию CMS, web-платформ, интернет-проектов; созданию, развитию своего бизнеса и бизнеса клиентов, ботовод, CEO&Founder Big Deal Group. Консультирует на тему криптовалют, ICO, блокчейн и применения интернет-технологий для бизнеса, обучает и читает лекции, поддерживает и участвует в строительстве цифрового и крипто миров, творит криптоисторию.

Мысли спикера по поводу блокировки Телеграм:

Пришло время децентрализации.

Я писал про это последние несколько лет, тогда это воспринималось как что-то не понятное. Многие мне писали, зачем нам отказываться от старого Интернета и переходить на модель частных сетей? Старого Интернета больше нет, в том формате, каким мы все его с вами создавали и развивали. Сейчас, любые ваши действия и инвестиции в старый интернет, могут привести к тому, что случилось с Telegram. Я понимаю, вполне возможно, есть много нюансов вокруг этой ситуации, но извините, а нас, и компании которые инвестировали огромные средства в разработку ботов, продвижение и создание своих каналов, кто-то спрашивал? Кто компенсирует наши потери? Вопрос в никуда.

Это просто пример того, как любой из нас может стать случайной жертвой, создавая глобальные проекты в старой модели. Тут не важно в какой стране вы, тут важно, что сама модель не рабочая.

Блокчейн и частные сети — вот куда мы все должны двигаться, чтобы продолжить создавать свободную сеть от государств и корпораций. Нас никогда не услышат и не поймут. Всегда будет много причин.

Если в 2018 году продолжаются войны и люди убивают других людей ради своих целей, прикрываясь разными лозунгами. Стирают целые государства. Сильный управляет слабыми в своих целях. Что изменилось со времён каменного века? Инструменты достижения целей?
Мой пост не про политику. Нам, людям из сети не интересна политика. Нам нужны только технологии и развитие. Но что делать, если мы достигли пика в технологическом прорыве относительно старой сети?

Создавать новую!
Новую, стабильную, в формате p2p, где нет посредников.
Инвестируйте в технологии будущего.
  • +28
  • 24 апреля 2018, 10:34
  • hinds
  • 2

Уведомление из Горгаза

Добрый день, форучане, кто что подскажет по поводу такого письма?



зачем заключать, если до этого все ок было?

Кому такое уже приходило/пришло на днях (не одной ли мне?) и что вы сделали с письмом?)
  • +43
  • 23 апреля 2018, 17:39
  • Kleopatra
  • 103

Оборотни или хамы без пересадки?



топик посвящен неизвестному в форме инспектора ДПС. Имя его неизвестно никому, есть только номер 23-1933! Вечная ему память и позор!!!!

Начало истории, которую я решил описать, уже было представлено читателям «Привета». Напомню: моя встреча со странным человеком в форме инспектора ДПС случилась 7 февраля. Назвать хама в форме полицейским мне не дает убежденность, что таких в полиции не бывает. При отборе кандидаты на полицейские должности проходят тщательный отбор. Право служить в полиции получают самые образованные, физически развитые и с устойчивой к раздражениям психикой. Наши полицейские постоянно повышают свой профессиональный уровень, являются образцом в общении с гражданами.

( Читать дальше )
  • +33
  • 22 апреля 2018, 15:11
  • nordman
  • 115