да это всегда так, хорошо там, где нас нет. Кому-то удобнее вести бизнес в Сочи, кто-то наоборот переезжает в столицу, считая, что в Сочи ему делать больше не чего, и это ни хорошо и ни плохо — это рынок. Есть спрос на риэлторов в Сочи — вот они тут и развернулись, будет спрос на инструкторов по горным лыжам, не поверите — приедут с Хибин и Алтая толпы и так везде.

полностью с Вами согласен, неполноту и недостоверность, несвоевременность раскрытия информации управляющей компанией в Жилинспекцию может обжаловать только собственник помещения этого самого многоквартирного дома, а не посторонний инвалид, который приехал к вам во двор на коляске покататься

так то оно да, если вы кому то в чём-то помогли, это хорошо, но это не означает вовсе, что управляющая компания раскрыла исчерпывающий перечень информации, предусмотренный ППРФ 731. да, кстати работа с ГИС ЖКХ будет обязательной для управляющих компаний Краснодарского края только с 1 января 2017 года, потому как в пилотном проекте краевая администрация участвовать отказалась

там по нарушению 223-ФЗ тоже подали, нет проблем никаких, если не так, так эдак дело рассмотрят

по всем. вы же обычный риэлтор, не судья и не специалист ЖКХ… вы же даже не в теме что должно быть размещено в соответствии с ППРФ 731

да это понятно, что каждый риэлтор Сочи, думает, что он всемогущий, единственный и неповторимый и кроме него риэлторов в городе просто нет

и не собственность РФ тоже…

например, я не видел в городе Сочи ни одной управляющей компании, полностью выполняющей требования Постановления Правительства РФ N 731 от 23.09.2010 года

ну что не может Венера, то может Юпитер. если при покупке квартиры нарваться на гастролёров — скидку вам однозначно не предоставят, но если же выйти на фирму с прямым договором с АО РЖДСТРОЙ, то потребовав скидку можно её и получить

так то да, однако АО РЖДСТРОЙ является собственностью Правительства Российской Федерации, а на этот случай рядом законов предусмотрены обязательные конкурсные процедуры при заключении договоров, например часть 2 статьи 163 ЖК РФ или же 223-ФЗ «О закупках товаров, работ и услуг» и если суд установит, что мэнеджер АО РЖДСТРОЙ не нарушил ни одну норму заключив такой договор в обход конкурсных процедур — ради бога

толкованием законов в этой стране занимается суд, посмотрим чего решит комиссия, уже материал подали на рассмотрение. Так то можно сказать и Министерство Обороны — тоже не РФ, хотя у него в собственности полно квартир, примеров масса. Росатом и Ростелеком — тоже не РФ, ага. Узнаем скоро.

Согласно части 2 статьи 163 Жилищного Кодекса Российской Федерации:

Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

у руководства АО РЖДСТРОЙ сложились тёплые и даже я бы сказал дружеские отношения с Департаментом архитектуры и благоустройства города Сочи… или даже больше

дома по ул Урожайной 71а и Урожайной 71/1, а также как и дома по ул Худякова 7, Худякова 7/1 и Худякова 7/2 до сих пор не внесены в федеральную адресную базу данных, вместо них там числятся якобы старые частные ветхие постройки

а всё это сделано только для того, чтобы не платить отчисления в Фонд капитального ремонта Краснодарского края — оказывается так тоже можно делать и не платить, если водишь дружбу с администрацией города Сочи

Хотела сказать несколько слов о том как АО РЖДСТРОЙ продаёт квартиры в ЖК Урожайном. Оказывается, только через своих доверенных риэлторов, напрямую продавать квартиры руководство Сочинского филиала АО РЖДСТРОЙ напрочь отказывается.

Всё бы ничего, но сейчас все риэлторы Сочи усиленно впихивают своим покупателям именно ЖК Урожайный по причине очень солидного вознаграждения, которое потом роспиливается на 5 или 6 риэлторов и их хозяев или боссов или их владельцев.

Как оказалось, прямых договоров с АО РЖДСТРОЙ всего два — это с агентством Лидер и Юг-Сити, остальные не имеют таких договоров и скидку предоставить не могут, поэтому при покупке вам будут ломать комедию, представляться сотрудниками АО РЖДСТРОЙ, сотрудниками отдела продаж застройщика, офисом продаж застройщика… на самом деле всё это — разводки. В структуре Сочинского филиала АО РЖДСТРОЙ нет никакого отдела продаж.

Поэтому советую при покупке квартиры требовать скидку 200 000 — 400 000 рублей от то цены которую вам назвали. Примерно такую сумму получает риэлтор (риэлторы при проведении сделки через десятые руки друзей и подруг) при продаже квартиры в этом комплексе.

Насколько вы сможете прогнуть риэлтора по цене зависит только от вас, потому как каждый риэлтор города Сочи будет вести себя так при таком раскладе, как будто у него кусок мяса отрывают от плоти.

Если один риэлтор отказал вам в предоставлении скидки, но квартира вам понравилась, мой совет — найдите другого риэлтора и требуйте скидку очень настойчиво.

Оригинал взят от сюда vk.com/topic-124956470_34281252

Уважаемый Анатолий Николаевич,

4 октября ДГХ города Сочи объявило таки конкурс по отбору управляющей компании для домов по ул Урожайной 71а и Урожайной 71/1. Однако застройщик АО РЖДСТРОЙ, у которого есть до сих пор кворум на любом собрании собственников провёл 10.10.2016 года собрание, на котором назначил свою карманную управляйку для наших домов, по цене гораздо большей, чем было предложено взять в управление наши дома через муниципальный конкурс.

Да, застройщик имеет право на основании статьи 161 ЖК РФ ввести свою УК только на срок 3 месяца, и в течение года, пока орган местного самоуправления будет готовить и проводить открытый конкурс, 4 раза может продлевать этот договор.

Открытый конкурс объявлен, но как мне заявил господин директор карманной управляйки от АО РЖДСТРОЙ господин Нянин, муниципальный конкурс они уже отменили. Конкурс да можно не проводить, если застройщик докажет, что его голос не является определяющим при выборе способа управления и управляющей организации, т.е. составлял менее 50% от кворума, но это не так. В домах до сих пор продано менее половины квартир и такими темпами как АО РЖДСТРОЙ продаёт тут квартиры — они ещё лет десять будут их продавать.

Хотелось бы узнать в сложившейся ситуации на каком основании был отменен муниципальный конкурс по отбору управляющей компании для домов по ул Урожайной 71а и Урожайной 71/1? Я уже обжалую действия Заказчика АО РЖДСТРОЙ в Краевом управлении федеральной антимонопольной службы России, они ведь могут посчитать отмену муниципального конкурса незаконной и привлечь администрацию города Сочи к ответственности тоже.

Кроме того, вторично прошу ответственный орган местного самоуправления города Сочи актуализировать информацию в Федеральной базе данных адресов ФИАС по домам ул Урожайная 71а и ул Урожайная 71/1, чтобы там числились ВСЕ строения (корпуса) наших домов, так как десять домов согласно Решения о выделении адреса имеют свой уникальный литер (корпус) обозначающий отдельное строение, а в ФИАС их в настоящее время нет.

ну а действительно, почему бы не заняться учетом потребленных жителями коммунальных ресурсов, вести журналы как положено, и препятствовать РСО выставлять счета за якобы ОДН которые являются на самом деле задолженностью кого-то из жильцов, незаплативших за коммунальную услугу вовремя? такая работа проделывается хоть одной УО города Сочи? думаю, что нет…

всё это чепуха конечно, потому что полномочия по пересмотру тарифных решений РЭК есть только у ФАС России г. Москва, и то это должен обратиться некий участник рынка, а не президент ассоциации управляющих компаний

вы путаете Краснодарское УФАС и ФАС России, — это совершенно два разных органа, причем с разными полномочиями. у Краснодарского УФАС нет полномочий по пересмотру тарифов РЭК.

да вы правы. в ФАС России есть регламент обжалования действий и тарифов, установленных в регионах — надо было туда писать, а не губернатору. других вариантов нет