был назначен начальником отдела помощников и советников главы города Сочи

#ржунемагу :D

Петиция есть собрали две тысячи голосов.

Возможно я ее пропустил, не могли бы скинуть мне ссылку на петицию

Перенос сроков для меня — это пока программа минимум, Программа максисум — это либо аннулирование постановления Губернатора, либо перенос срока начала его действия на неопределенное время, по крайней мере, до тех пор пока изношенность сетей теплоснабжения в крае будет оставаться на уровне 70-80%, из-за чего в зиму постоянно происходят ЧП и люди вынуждены обогреваться электричеством, пока чиновники не поймут, что использование кондиционеров летом в Краснодарском крае это не роскошь, а способ выживания и сохранения здоровья. Когда наброски письма у меня будут готовы, я обязательно предварительно сброшу его в нашу «закрытую группу» на Привете) для его обсуждения и доработки.

О целесообразности повышения, о том, что в рамках соцнормы снижения не будет — говорить не будем??

Тарифы РЭКом еще не утверждены, поэтому и смысла такого обсуждения пока не вижу. Когда будут цифры, тогда и будем готовить отдельные обращения непосредственно по тарифам. То что эти соцнормы введут, лично у меня сомнений пока нет. РСО хотят денег и уже, видимо, хорошо «пролоббировали по-улюкаевски» этот вопрос. Перенос сроков это пока единственное, что для меня выглядит вполне исполнимым с практической точки зрения. Новый год и так будет шоком для многих, так как вступают в силу и другие законодательные акты, которые приведут к росту всего и вся. Поэтому отсрочка хотя бы по срокам, в этом вопросе, для меня пока выглядит вполне уместным решением.

От чьего лица это говорите?

Говорю исключительно от своего имени. Официальную позицию Ассоциации буду публиковать от AUOOKK

Уважаемые господа.
Обратите особое внимание, что социальная норма будет рассчитываться по количеству прописанных, а не проживающих. В настоящее время Кубаньэнергосбыт (КЭС) уже стало обращаться в УК, ФМС (УВД) и ГорИВЦ по вопросам предоставления информации о количестве прописанных (постоянно и временно зарегистрированных). Если к моменту начисление социальной нормы у КЭС не будет инфо о прописанных, они, по их собственному признанию, станут начислять полный объем израсходованной энергии по повышенным (на 30%) сверхнормативным тарифам!!! Так что готовьте уже сегодня адресные справки и выписки из домовой книги (для частных домовладений и ИЖС) и выписки из лицевого счета для МКД и предоставляйте их в УК и КЭС. Чтобы после Нового года не толкаться в очередях и не переплачивать посредникам за «быстрые» справки, начинайте готовиться уже сегодня.
Ассоциация УК пока готовит обращение и петицию о переносе сроков применения социальной нормы на более поздний период (+ 2-3 месяца), чтобы сверхпотребление в новогодние праздники не стало для жителей города (края) «золотым», в период длительных выходных. А КЭС уже потирает руки и раскрывает карманы пошире.

Первая и эмоциональная мысль, что приходит в голову, после многих слов нецензурной и непечатной брани, которую не имею право тут публиковать, состоит в следующем.
Нужно в срочном порядке провести акцию народного протеста, которая будет выражаться в следующем:
полный (максимальный) отказ от приобретения на территории города (края) энергопринимающих бытовых приборов (телевизоров, холодильников, стиралок и др. дорогостоящего и энергоемкого оборудования) в период новогодних распродаж. Чтобы крупные производители и сетевые магазины этим оборудованием торгующие, понесли очень серьезные и крупные убытки в канун новогодних праздников и после. Как заявляют нам политики и чиновники, соцнорма необходима для поддержания производств и бизнеса в условиях отказа от перекрестного субсидирования и удержания тарифов на коммунальные ресурсы для бизнеса на приемлемом уровне, тем самым переложив значительную часть роста цен за энергоресурсы на население («овцы и свиньи», которые схавают все, что им дадут и оплатят тоже за всё). Если крупный бизнес, за счет которого в основном «кормятся» наши чиновники и государство начнут подъезжать на своих «тракторах» (всяких Лэндкрузиках) к зданию губернатора края с протестными лозунгами, только тогда наши шумоголовые чинуши начнут думать головой, а не… опой.

Нужно уже начинать писать заявления о возбуждении уголовных дел в отношении должностных лиц (руководителей) организаций, заключивших с городом договор на эвакуацию транспортных средств. Самоуправство, незаконное предпринимательство — это первое что приходит в голову. Поднять результаты проведенных конкурсов, почитать условия, на которых были заключены договора и колпшить их всех. Составлять административные иски в отношении конкретных сотрудников ГИБДД, администрации и т.д. и по 1069 ГК РФ требовать возмещения вреда. Бесполезно бороться с системой, этих тунеядцев нужно выбивать по одному через суды, штрафы и дисквалификации, чтобы вновь пришедшим на их места было о чем задуматься. А пока это все вода.

Подытожив все написанное сверху, могу сказать, что застройщик у которого есть кворум имеет право ввести УК только на срок 3 месяца, и в течение года, пока ОМСУ будет готовить и проводить открытый конкурс, 4 раза продлевать этот договор.
Открытый конкурс не проводится, если застройщик докажет, что его голос не является определяющим при выборе способа управления и управляющей оргнизации, т.е. составлял менее 50% от кворума.
В общем у Вас есть все основания этот «РЖД строй» с их аффилированной компанией просто «разобрать по косточкам». При этом самим нужно объединяться и принимать решения по той УК, которая Вас устроит.
Открытый конкурс — это тоже не вариант, потому как честным и действительно открытым в Сочи он никогда не был, к сожалению. И 21,95 — это была лишь начальная цена, которая в ходе проведения конкурса может вырасти в разы.

Коммунальные платежи в новостройке до ввода в эксплуатацию МКД
До ввода МКД в эксплуатацию застройщик заключает договоры с РСО для нужд строительства. Это могут быть временные договоры электроснабжения, теплоснабжения для пусконаладочных и отделочных работ в холода. После ввода МКД в эксплуатацию необходимо заново заключить договоры ресурсоснабжения по постоянным схемам.
До ввода МКД в эксплуатацию обязанность по содержанию помещений ложится на застройщика по договорам с РСО (ст.210 ГК РФ).
После ввода МКД в эксплуатацию обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у дольщиков, принявших от застройщика помещения в доме по передаточному акту, с момента такой передачи (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Дольщик, получивший от застройщика помещение по акту приёма-передачи, считается потребителем коммунальных услуг(ПП РФ №354 от 06.05.2011). Следовательно, размер платы для потребителей КУ в жилых помещениях рассчитывается по тарифам для населения. Объём предоставленных КУ определяется по показаниям приборов учёта или по нормативам потребления (при отсутствии счётчиков).
Дольщики, признанные потребителями коммунальных услуг и вносящие за них плату, вправе требовать предоставления КУ надлежащего качества или перерасчёта размера оплаты за некачественные услуги (разд. IX Правил предоставления коммунальных услуг).
После заключения договора с выбранной застройщиком УК в течение 5 дней после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, а также после заключения договора управления с УК, выбранной на открытом конкурсе обязательства застройщика по договорам ресурсоснабжения прекращаются (ст.416 ГК РФ).
Это происходит потому, что вместе с передачей МКД в управление УК передаётся энергопринимающее оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в доме. Исполнителем коммунальных услуг становится управляющая компания.
Если застройщик не докажет, что заключал договор с УК или УК была выбрана на открытом конкурсе либо на общем собрании собственников помещений, то он не сможет доказать передачу компании энергопринимающих устройств. В данном случае он будет считаться абонентом по договору с РСО и обязан платить за коммунальные ресурсы до передачи МКД в управление УК или расторжения договоров ресурсоснабжения.

Роль застройщика по договору управления МКД
При заключении договора управления с УК до проведения открытого конкурса ОМСУ застройщик по договору фигурирует как заказчик. Поэтому он должен согласовать перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и соответствующий размер платы.
Управляющая компания, в свою очередь, вправе выставлять квитанции на имя застройщика, поскольку он является единоличным собственником всех помещений до их передачи по соответствующему акту в собственность дольщиков (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, п.2 ст.8 ФЗ №214 от 30.12.2004). После регистрации права собственности обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникнет у жильцов МКД.+
Договор управления между застройщиком и УК до проведения открытого конкурса заключается на срок не более 3 месяцев(п.3 ч.5 ст.162 ЖК РФ). При этом, согласно жилищному законодательству, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия он считается продлённым на аналогичный срок и на действующих условиях (ч.6 ст.162 ЖК РФ).

Открытый конкурс
В соответствии с ч.13 ст.161 ЖК РФ в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД ОМСУ уведомляет о проведении открытого конкурса по выбору управляющей компании на официальном сайте в сети Интернет. Не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения уведомления открытый конкурс должен быть проведён.
В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления извещает дольщиков, принявших от застройщика помещения в МКД по передаточному акту, о результатах и условиях договора управления. После регистрации права собственности все жильцы МКД должны будут заключить договор управления с выбранной по результатам открытого конкурса УК.

Должен ли застройщик учитывать мнение дольщиков при выборе УК?
На самом деле нет, поскольку застройщик не обязан считаться с мнением дольщиков в выборе управляющей компании. Данные лица до регистрации права собственности на жильё не имеют права высказывать своё мнение по вопросам управления МКД. Решение о выборе способа управления домом принимается исключительно собственниками помещений в МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).
Основаниями для возникновения у застройщика права на заключение договора управления МКД с УК являются устав, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и решение органа управления застройщика, уполномоченного на принятие соответствующих решений (Приказ Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года). Поэтому решение о заключении договора управления МКД и выборе конкретной УК может приниматься застройщиком единолично и по своему усмотрению.

Управление МКД после ввода в эксплуатацию
До введения лицензирования УК застройщик мог сразу после ввода МКД в эксплуатацию заключить договор управления с управляющей компанией или управлять домом самостоятельно до заключения соответствующих договоров с избранной по итогам открытого конкурса управляющей компанией. Открытый конкурс, проводится органом местного самоуправления.
При этом лицензирование не внесло каких-то существенных коррективов в этой области и не лишило застройщика права выбора управляющей компании. До заключения договора управления МКД между застройщиком (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ) и УК, выбранной по результатам открытого конкурса, управление домом осуществляется управляющей компанией, с которой застройщик должен заключить договор управления не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (ч.14 ст.161 ЖК РФ).
После ввода МКД в эксплуатацию органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс по выбору УК для управления многоквартирным домом, если в течение года до дня проведения конкурса собственники не выбрали способ его управления или принятое жильцами решение не реализовано (ч.4 ст.161 ЖК РФ).
Таким образом, после ввода МКД в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса по выбору УК застройщик вправе заключить договор с любой управляющей компанией по своему усмотрению. Выбранная застройщиком УК будет осуществлять управление домом, пока МКД не будет выставлен на открытый конкурс или собственники не выберут на общем собрании другую управляющую компанию или иной способ управления.
В данном случае управляющая компания будет выступать в роли подрядчика у застройщика. Данная УК должна заключить договоры с РСО на основании акта ввода МКД в эксплуатацию (ПП РФ №124 от 14.02.2012). Застройщик после сдачи МКД в эксплуатацию должен платить УК за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ).
Если же застройщик сам осуществляет управление МКД без заключения договора управления с УК, то плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится дольщиками, принявшими помещения от застройщика по передаточному акту, с момента его передачи (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, п.7.3 ч.2 ст.155 ЖК РФ)

Автора клюют, но при этом голосуют «за» ;))
Цены и спецпредложения должны исходить от коммерсов. У нас пока слишком мало парковок, спрос порождает предложение. Если парковок станет больше и будут простаивать, то и станут появляться спецпредложения и т.д., В том же Краснодаре, в самом центре лично мне не доставляет много проблем найти парковку, а у нас в Центре я катаюсь иногда по полчаса или жду у парковки, чтобы освободилось место. Вот когда у нас жители многоквартирок в центре с большими придомовыми территориями начнут инвестировать в себя и ставить на придомовых многоярусные паркинги, чтобы и самим машину вечером поставить и в течение дня денежку заработать, вот тогда и цены снизятся если не в разы, то значительно. А пока мест для их размещения в Центре практически не осталось, поэтому и ценник будет высоким.

Так тому и быть, я не прав и ошибался, приношу свои искренние извинения. Не буду возражать, если Вы попросите модераторов Привет Сочи удалить мои комменты, чтобы не портить красивую картинку.

Это равносильно вы с другом решили купить в складчину машину,

И конечно это одно и то же, что собирать по 50 000 рублей в месяц (цифра взята из головы из расчета 10 руб/кв.м. в 100-квартирном доме) или 600 000 в год исключительно на «благоустройство». В моих рассуждениях одни сплошные неувязки).
Чем еще заниматься в многоквартирном доме, только благоустройством. Больше там ничего нет. Вообще у меня по воскресеньям с логикой туго;) Пойду ТНТ посмотрю)))

Самая жесткая мера — это ст.171 УК РФ, но в основном, в случаях с самоуправлением домами применяется административное наказание и штрафные санкции. Более подробно о том, что такое незаконное предпринимательство почитайте по ссылке
В случае с этим домом может быть достаточным заявления одного из «жадных» или принципиальных собственников (в том числе аффилированных к застройщику) в полицию или налоговую с предоставлением копии квитанции или расписки за оплату услуг по содержанию общего имущества (в некоторых случаях это может быть просто аудио или видеозапись разговора с представителем совета дома, который берет у вас деньги), чтобы привлечь к этому дому внимание правоохранительных органов. Поэтому существуют очень большие риски, когда собственники таких домов начинают публично хвастаться своими достижениями или же им оказывают такое внимание посторонние лица, тем самым предоставляя «медвежью услугу».
Вы должны понимать, что я не против этого, но знаю примеры такой самостоятельной деятельности и никогда они в долгосрочной перспективе не заканчиваются хорошо. Поэтому и предлагаю им легализоваться, чтобы в дальнейшем не попасть в неприятные ситуации.

Конечно дом визуально очень привлекателен для взгляда. Я помню этот дом, несколько раз меня приглашали туда на собрание. В целом, то что собственники смогли объединиться — очень хорошо. Но то, что у кого-то в доме возникла идея этим похвастаться — это очень неудачное решение.
Выбор непосредственного управления считается нереализованным, если собственники не заключили договор со специализированной организацией или индивидуальным предпринимателем на оказание услуг по содержанию общего имущества. Обычный и незамысловатый сбор средств собственников домовым советом — это незаконное предпринимательство (к сожалению) и с каждого собранного рубля совет дома обязан выплачивать НДФЛ 13%. Поэтому в качестве рекомендации: срочно заставьте своего домкома получить ИП и заключить с ним договор, так Вы сможете хотя бы сэкономить до 7 % от оборота на налогах. Если бы ТСЖ и УК не обязаны бы были оплачивать налог на прибыль (доходы) и/или НДС, не отдавать государству до 40% налогов с фонда оплаты труда нанятых сотрудников, расценки были бы намного ниже. Поэтому, в настоящее время, домовой совет этого жилого дома существует вне правового поля. И зря вы так светитесь. С кем у Вас заключен договор на эксплуатацию, техническое освидетельствование и страхование лифтового оборудования, работает ли у Вас пожарная сигнализация (многоэтажный дом) и есть ли договор с компанией, обладающей лицензией МЧС? Имеется ли у Вас договор на аварийное круглосуточное прикрытие? И таких вопросов у меня в голове сразу возникает сотни. Печатаете ли Вы у себя квитанции по образцу, утвержденному Приказом Минстроя? Открыт ли у Вас банковский счет, как Вы ведете бухгалтерию? И кто будет нести персональную ответственность за возможные ЧП в доме, есть ли у Вас обученные сотрудники с группами допуска к эксплуатации электрооборудования, инженер по охране труда и т.д.
Все это хорошо в краткосрочной перспективе, пока не начнутся действительно серьезные проблемы.
Выход есть. Это как я уже сказал получение ИП и возложение на него всей ответственности за содержание дома или создание ТСЖ. Других вариантов в РФ заниматься самостоятельно легально содержанием своего «многокомнатного» жилого дома просто не предусмотрено.
Но на первом этапе, Вы все равно молодцы.

Мы, хостинцы, должны поддерживать друг друга ;))

Подготовьте и направьте рекомендательное письмо о включении Вас от общественного движения Привет, Сочи на имя главы ;) Лишним не будет. Параллельно, петицию под это и сбор подписи на данном сайте и Change.org. Я лично, первым подпишусь)

Я сторонник жесткой эволюции, а не мягкой и бессмысленной революции. Поэтому только протоколы, постановления, жалобы, запросы, законы и судебная практика )))