Вот если в ижс ваши помещения станут квартирами, вот года будет черти что) В ижс не может быть квартир.

Чтобы получить статус квартир, нужно, чтобы все счета были разделены,

Вы разделите счета и ваши помещения станут квартирами?

а то мы где-то посередине болтаемся между ИЖС и МКД.

Ну почему же. Хоть земля и под мкд, но дом по документам ижс, в доме помещения, а не квартиры, значит — ижс. Другое дело, что такое ижс застройщик не имел права строить…

у нас земля МКД (изначально строился дом как ИЖС, но застройщик поменял статус земли на МКД). Но статус помещений остался «жилые».

То есть на земле под мкд построен многоэтажный ижс? И вы хотите привести документы в порядок и получить статус квартир? Даже не знаю, что у вас получится…
А зачем вам статус квартиры? Добить проблему с Водоканалом и прямые договоры со всеми РСО будут заключены. И всё, можно дальше жить вполне спокойно.

Да хоть 10 этажей, по документам это ижс, значит это ижс. Не знаю, может ли суд присвоить уже построенному дому статус мкд, но точно знаю, что суд может вынести решение на снос здания как самовольной постройки. Вот до суда и не доводят. А кому это надо? Жильцы дома поднимут вой до небес. Телевидение, скандалы и т.д. и т.п…

Квартиры в ИЖС?

ПП от 15. 05. 2013 № 416.

На это я и давал ссылку.

Речь идёт о доме в 61 квартиру при НУ.

Речь идет об ИЖС.

Есть управляющая организация. А есть эксплуатирующая.

Упарвляющая организация не может заключить договор на содержание только потому, что называется управляющей?

Согласан!
А по каким законам живёт дом?

По ЖК РФ. Я ж не говорю, что невозможно применить к этим домам ЖК РФ. Возможно, но кривовато) По факту МКД, по документам ИЖС — не рыба не мясо.

Ещё раз обращаю Ваше внимание: что/ какие работы \ входит в само понятие- управление.

II. Стандарты управления многоквартирным домом
www.rg.ru/2013/05/20/doma-site-dok.html

Кто и как осуществляет управление домом?

Либо собственники при НУ, либо ТСЖ, УО.

Почему наз. УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, если она не управляет домом?

Какая в принципе разница как называется. :)

Это называется -непосредственное управление. Но здесь ограничение: 30 квартир.
А кто будет управлять домом?

Совет дома создают. Председателя совета дома выбирают. При поддержке УО управляют домом.

К таким ИЖС домам нормы ЖК РФ так просто не прикрутить. Мы можем вечно кидаться статьями закона друг в друга, но я пишу, как на практике с такими домами работают УО. И работают вполне успешно, никаких претензий ни у кого. Вот закидайте меня цитатами ЖК РФ, а зайдя в любой такой многоквартирный ИЖС и поговорив с домкомом, вы убедитесь, что: 1) договор с УО на содержание, 2) с РСО прямые договоры у каждого собственника и т.д. Это не мои вымыслы, так обстоят дела на данный момент.

Но потом по суду признают, что это ИЖС считается МКД.

Потом — это когда? Что-то по Сочи многие дома уже несколько лет никак не признают, да и не собираются вроде как. Люди живут, у всех прямые договоры с РСО.

А почитайте что, собственно входит в само понятие- управление МКД.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_146444/b045a68db61f55f3f407349ed4dfd788833df145/
Если дом просто на содержании, то многое из этого перечня УО может не делать.
Если дом на содержании, а не на управлении, то УО 1) не должна после выбора её на собрании отправлять запрос в ГЖИ для включения этого дома в лицензию УО, 2) не должна раскрывать информацию по управлению домом на гос. сайтах (Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ), 3) не принимает платежи от собственников по оплате ком. услуг, собственники платят напрямую в РСО.
Ну и дальше по мелочи. Даже в квитанциях или в тарифе жители таких домов не найдут строчки «услуги управления».

ЖК РФ ст. 161, п.2- «Собственники помещения в МКД обязаны выбрать один изспособов управления МКД

Они живут не в МКД, а в ИЖС.
ГрК РФ говорит, что ИЖС это «отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи».
Но недобросовестные застройщики по всему городу понастроили таких огромных ИЖС домов, людям продали помещения («квартиры»).
Я вот живу в нормальном ИЖС — до 3 этажей, одной семьей. Мне не нужна никакая форма управления и никакие УО не нужны. Но я могу заключить договор с УО на содержание дома без услуги управления (но какой УО нужен небольшой дом с одним собственником?))
Кстати, вот такие мутантские многоэтажные ИЖС дома УО берут на содержание очень охотно — просто знай себе обслуживай инженерные сети, а с услугами управления заморачиваться не надо.
И если даже такой многоэтажный со многими проживающими в нём собственниками дом (который по всем документам числится как ИЖС) откажется от всех УО, его на конкурс не выставят, ведь это не МКД.
И в таких домах с РСО каждый собственник заключает прямой договор.

Информация о каком-то эксперименте на уровне «одна бабка сказала». Не обижайтесь, но это бред.
В первую очередь обращайтесь в управляющую организацию, пусть ищут проблему.

Многоквартирные дома (МКД) заключают с УО договор на управление и содержание общего имущества дома.
Но ИЖС заключают договор с УО только на содержание и ремонт общего имущества, услуга управления в этот договор не входит.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

ТС живет не в многоквартирном доме, а в ИЖС.

Договор управления и договор на обслуживание — разные вещи.

Лично я так понял, что у них дом не МКД, а ИЖС. ИЖСные дома не обязаны заключать договор на управление, но они могут заключить договор с какой-нибудь УО на

обслуживание

. И в таких домах заключаются прямые договоры между каждым собственником и РСО и плату за ком. услуги вносят напрямую в эти РСО.
Конечно это странно, что многоэтажный дом числится как ИЖС, но в Сочи таких домов очень немало. ))

Вот и вопрос. За что? Если они ни чего в доме ни делают, а денег хотят, то не считается ли это желанием получить, НЕТРУДОВЫЕ доходы?

Так что же вы не контролируете их работу? Если вашим домом управляет управляющая организация, то вы обязаны из числа собственников дома избрать совет дома и председателя совета дома. Каковы задачи совета — написано в ЖК РФ, одна из этих задач — осуществления контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то есть контроль за качеством работы УО. УО плохо работает? Так каждый месяц требуйте акты выполненных работ. Посмотрите в договоре, какие работы включены в тариф по содержанию общего имущества. Каждый год УО обязана отчитываться перед жильцами по выполненным работам. УО не выполняет свои обязательства, не предоставляет никаких актов — жалуйтесь в ГЖИ, заключайте договор с другой УО или выбирайте другой способ управления домом. Тем более, как я понял, дом у вас небольшой, то провести собрание должно быть несложной задачей.

Сытый голодного не разумеет. Почему МЫ, даже если в доме 100 ,200 квартир, не можем сами управлят своим домом?.. Я вообще не пойму, зачем мне УК, если я даже лампочки освещения придомовой территории, меняю сам?

Потому что большие многоквартирные дома должны содержать в хорошем состоянии профессионалы, коими и являются управляющие организации. От этого зависит безопасность проживающих в этом доме людей. Проведение всех необходимых плановых работ (например, промывка и опрессовка отопительной системы, чтобы перед началом отопительного сезона не произошло аварий, не прорвало ни у кого батарею в квартире и не затопило горячей водой нижние этажи), устранение аварийных ситуаций, замена лампочек и устранение других проблем с освещением, санитарная уборка помещений общего пользования, а также прочие необходимые работы (гуглите ПП РФ 290). Все это на совести УО. Не выполняет эти работы — я выше написал, что делать.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/

ЖК РФ ст.161 п.2

Непосредственное управление можно выбрать, если в доме не более 30 квартир. Сначала да, ограничили до 16, сейчас до 30.

Хотя то, что я скопировал это для новостроек.
Но жильцы в любом случае обязаны заключить договоры.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ЖК РФ ст. 161
В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

«Здравствуйте всем. Жильцы нашего дома давно отказались от услуг ДУ и УК, и собирали деньги сами и тратили их на ремонт дома.»
ЖК РФ ст.161
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

По такому тарифу ваш дом был выставлен на конкурс, эта УО конкурс выиграла и по этому тарифу вас обслуживать и будет. Даже если у вас лично договора нет, то платить за услуги управления и содержания общего имущества вы должны. Никакого лохотрона и обмана в данном случае я не вижу.

эти квитанции разносил наш домом и сказал чтоб мы ему принесли копию собственности на квартиру и паспортные данные… И только потом нам дадут договор

УО после того, как выиграла конкурс, с помощью домкома собирает необходимые данные для заключения договора с каждым собственником. Получить договоры на руки — это в первую очередь в интересах жильцов, чтобы они знали, за что они будут платить и что требовать от УО.