да и слышал что оператор озвучил цену 350 -380 рублей с человека

РЭО- 7 обслуживает более 90 домов, мелкой не назовешь. Альп тон например со всеми домами которые не хотят платить по счетчику СОИ договоры расторг. Работают отвратно. Сталкивался недавно. Сейчас у них порядка 5 домов всего. Обслуживают дом дочери, она раньше отзывалась о них положително, а последнее время плюется

Ну их нагнут для заключения договоров уже есть случаи. А по Югстройсервису они довольно много занимались в арбитраже — поэтому и сумма скромнее чем у других. По крайней мере по сравнению с тем же РЭО- 7 они на порядок исполняют свои обязанности лучше. Я электрика в три ночи вызывал когда электричество прыгало до 270, прибыл через 20 минут. По крайней мере тебя выслушивают и пытаются что то сделать или хоть по человечески объясняют что и как. Если взять Жилсервис плюс, сейчас перекрасились в Вектор — то земля и небо. Там директор заявляет что он хозяин (хотя их еще в 1917 году постреляли)

Просто долго собирались заключать договора с РСО, зато потом выставили всю сумму наверное

Вам должны выставить на конкурс, а после выигравшая УК сама разберется с вашими долгами

По долгам все предельно ясно. Теплоэнерго выставляет каждый месяц счет УК за ресурсы использованные на содержание общего имущества (СОИ), например 1000 рублей. УК должна это оплатить. По закону УК может взять деньги с жильцов по нормативу примерно 100 рублей в данном примере. Остальные должна оплатить за свой счет. В случае принятия жильцами на общем собрании в соответствии с п. 44 ПП 354 Решения об оплате по фактическому потреблению — всю сумму оплачивают жильцы. Никто не хочет принимать такое решение и УК с собраниями химичат и отказываются платить Теплоэнерго или платят не полностью. Теплоэнерго идет в арбитраж и мы получаем в результате вот такие долги. Для сведения Теплоэнерго почти все иски в этом году выиграло, знаю только один в котором частично отказали

МУП СТЭ за два рубля дойдут до Верховного суда, по моему иску даже на кассацию подавали

МУП СТЭ по моим данным выиграло все суды в арбитраже у управляющих компаний в этом году ( исключение по моему Югстройсервис он за какой то год отбился от исков по моему 2017), как будут развиваться события дальше покажет время. В принципе не с позиции потребителя УК понять можно — на них навалили платежи и сделали их работу нерентабельной, они пытаются переложить все естественно на жителей. Из за этого происходят подобные вещи. Плюс наше законодательство (как читаю так вспоминаю депутатов хорошими словами) написано так что трактовать можно как хочешь. Технологическое оборудование обслуживающее более двух квартир (ст.36 ЖК) Лампочка в подвале для слесаря — тоже оборудование или нет, в техпаспорт не внесена — значит ее нет?!!! и так далее и все это надо объяснить в суде, притом с ссылкой на законодательство. Аналогии права у нас по закону нет а практически ни одного дела в суде не обходится без какого либо определения Верховного суда. Вот завтра апелляция по САХу (они подали) снова ссылка на определение — значит снова тыкать в очередной раз в 126 Конституции и закон о ВС. Плюс там еще сочинения на уровне фантастики — типа мы убрали мусорники но собирали ТКО в пакеты… Обжалование любых определений судьи по судебным издержкам по любому поводу и затягиванию всего процесса на годы — это наша действительность. Кроме всего, я лично не нашел в реестре, но ходят такой слух, что САХ признан недобросовестным поставщиком со всеми вытекающими последствиями и будет повышение оплаты за мусор. Но пока на уровне слухов, у меня подтверждений пока нет. Если действительно — то придется бодаться с нормативами так как по 350 р с человека очень круто будет. При совках вот данный вопрос был бы решен практически за две недели — одна жалоба в райком КПСС и все сразу стало на место, сейчас придется бодаться в суде доказывая по площадям и т.д. По одному обжалованию протокола собрания целая процедура, оповещать собственников и т.д. Можно это не делать и тупо платить. Можно бодаться — выбирать каждому самостоятельно, но честно говоря от всего этого устаешь. Пришел в МФЦ — плати пошлину на ровном месте, да нет ее, просто не предусмотрена. Конечный итог не платил, славу богу без суда. По пенсии не пересчитали — поход в ПФР, ручное управление. Брат оформлял инвалидность, потребовалось больше года чтобы нагнуть наших социальщиков, принимающих решение на ВКК без самого инвалида. Естественно не в его пользу.

По Жилсервис плюс добились возбуждения уголовного дела ушло 9 месяцев

MUP_STE а в арбитраже работа какая ведется или нет

Прочтите главу III. Условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения ПП 354 — там разжевано кто что должен

Ге здесь прописано что собственник что то предоставляет?

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
 
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
(пп. «е(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410; в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1091)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Речь идет совершенно не об этом, речь идет о другом. Пользуясь неразберихой данная УК (это по моему мнению и мнению многих жильцов, которые предоставили мне доверенность на представление их интересов в суде) не предоставляет справочные данные необходимые для расчета платежей и начисляет лишнее По 354 ПП расчет по МКД проводится одинаково для всех помещений. Тут явный перебор

Я Вам расскажу КАК ведут представителя ЖКХ в суде, вот Верховный суд в каком то городе по аналогичному делу принял такое решение. Прошу это учесть и т.д. ст 126 Конституции дает право Верховному суда разъяснять положения законодательства, то есть трактовать Закон. Но кто именно в ВС может это делать все — или только какая то структура, об этом умалчивается. А делать это может только Пленум ВС ( ч.3 ст 5 Закона о ВС). Тоже самое по различным документам. Вот есть распоряжение главы администрации о борьбе с белой бабочкой — жители должны платить? Вы его видели в Глаза это постановление. Я видел только протокол совещания в администрации, который не является подзаконодательным актом и юридической силы для населения и тех же УК не является (часть 5 ст. 15 Конституции). Ну если УК прогнулись под это указание — ну значит не хотят портить отношения и плевали на издержки. Ну я лично смотрю по другому у нас есть Роспотребнадзор, карантийная инспекции и еще куча структур, которые обязаны этим заниматься и содержатся на мои деньги в виде налогов и т.д. САХ мне дважды тыкал в нос аналогичными протоколами совещаний, делали это и УК — но это акты не обязательные для выполнения!!! Они не приимаются судами как довод, единственное можно посочувствовать

Какие именно с ссылкой на Закон

УК обязана собирать и предоставлять это собственникам, плюс за недостоверную информацию несет материальную ответственность читайте п 6, 6-1, 7 ПП 354 за не выставление информации в ГИС ЖКХ административную ответственность — если брать конкретно по данной УК сведений по собраниям собственников нет, справочные данные на дом вызывают сомнения Ответственность лежит на УК и по административному кодексу

Я не хочу заниматься обсуждениями список документации это одно — а где его должны брать и кто предоставлять это другое. Поэтому конкретно пункт закона что это должны делать собственники Я лично услышал это первый раз. По ПП 354 собственник дает сведения о ИПУ, документах о праве собственности на его помещение и т.д. Но там нет что он должен давать сведения об общем имуществе дома. Назовите конкретно где это прописано
В ст 36 ЖК где определяется состав общего имущества этого нет, нет ни слова о документации, нет ни словачто документация входит в состав общего имущества в ПП 491, если есть то где?

Нет ни какой ссылки что в этом должны принимать участия собственники, нааоборот УК должна давать сведения

24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя но где что собственники должны это предоставить
А по п 6, 7 ПП 354 УК обязана это сделать, за чей счет? Значит если договорится с жителями за их, если нет за свой. а по пункту 6.1 несет полную ответственность за сведения
61. Управляющая организация, правление товарищества или кооператива предоставляет ресурсоснабжающим организациям сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.