

Имеющаяся на официальном сайте НП «СРО судебных экспертов» информация свидетельствует, что Филин С.А. не является членом НП «СРО судебных экспертов», соответственно не имеет допуска к выполнению работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Таким образом, выполненное Филиным С.А. экспертное заключение незаконно и не может являться допустимым доказательством по делу, подтверждающим отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм, а также доказательством безопасности возведенных объектов.
Кроме того, 03.04.2018 года за исх. №1953у управление муниципального земельного контроля администрации г.Сочи направляло письмо руководителю департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края С.А. Егорову о выявленном по итогам мониторинга факте выполнения на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402061:11, по адресу: г.Сочи, <...>, строительных работ по возведению конструкций 5-го этажа объектов капитального строительства, с предложением принятия уполномоченным органом мер по пресечению нарушений градостроительного законодательства.
Указанное обстоятельство свидетельствуют, что на дату вынесения решения суда — 07.08.2017 узаконенные судом 8 пятиэтажных капитальных объектов недвижимости (гостиничных корпусов) общей площадью 24508 кв.м., еще не были достроены, соответственно, суд не мог сохранить указанные объекты и признать на них право собственности как на оконченные строительством объекты.
Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования г.-к. Сочи, утвержденные решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 года №202, устанавливают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые ограничивают возводимые в территориальной зоне «ОЦ» объекты капитального строительства по максимальной высоте здания до конька крыши — 12м, коэффициенту использования территории (КИТ) — 0,6 (определяемого как отношение суммарной общей площади зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка).
Таким образом, законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты, не позволяют возведения на принадлежащем истцу земельном участке зданий высотой выше 12 м, общая площадь которых в сумме превышает 7500 кв.м.
Однако в нарушение вышеуказанных требований градостроительного законодательства Мовсесян К.А., в ходе реконструкции гостиничного комплекса в нарушение максимальной этажности, установленной для территориальной зоны «ОЦ» восемь капитальных объектов недвижимости (гостиничных корпусов) имеют этажность — 5; также в ходе реконструкции 8 капитальных объектов недвижимости (гостиничных корпусов) их общая площадь составила 24 508 кв.м., что более чем в 3 раза превышает установленный для зоны «ОЦ» коэффициент использования территории.
При таких обстоятельствах, строительные работы Мовсесян К.А. произведены с грубыми нарушения градостроительного законодательства, что не получило никакой оценки суда.
Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 07 августа 2017 года исковые требования Мовсесяна К.А. к администрации г.Сочи о сохранении объекта в реконструированном состоянии удовлетворены.
Сохранен в реконструированном состоянии гостиничный комплекс «Арт лайт сити», количество корпусов — 8, расположенный на земельном участке площадью 12500 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402061:11, по адресу: г.Сочи, <...>: гостиничный корпус <...> общей площадью 2173,9 кв.м., этажностью 5; гостиничный корпус <...> общей площадью 2172,6 кв.м., этажностью 5; гостиничный корпус <...> общей площадью 4228,5 кв.м., этажностью 5; гостиничный корпус <...> общей площадью 4278,6 кв.м., этажностью 5; гостиничный корпус <...> общей площадью 4275,3 кв.м., этажностью 5; гостиничный корпус <...> общей площадью 2141,8 кв.м., этажностью 5; гостиничный корпус <...> общей площадью 3193,3 кв.м., этажностью 5; гостиничный корпус <...> общей площадью 2044,0 кв.м., этажностью 5.
Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязано произвести кадастровый учет зданий и всех помещений, гостиничных номеров, зарегистрировать за Мовсесяном К.А. право собственности на гостиничные номера и помещения;
Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи обязан присвоить почтовый адрес гостиничным корпусам и всем расположенным в них гостиничным номерам и помещениям на основании судебного акта, без истребования дополнительных документов, в том числе документов на водоснабжение и водоотведение.
Mari73