Всем знакомым рекомендую сначала брать разрешение на строительство, ибо потом оформить будет и дорого, и не факт, что прям легко оформите.

Но тут есть нюансы. В нынешнее нелегкое предолимпийское время разрешения на частное жилищное строительство выдают со сроком действия максимум до конца 2012 года. Поскольку срок этот сокращается, то не факт, что теперь разрешения вообще будут выдавать, и наверняка будут оттягивать этот процесс до дедлайна, и уже в 2013 год введут «мораторий» на строительство в Сочи. Так что не факт, что разрешение вы сейчас получите.

С другой стороны, есть такая штука, называется «Дачная амнистия». Следуя ей, можно втихаря по-шустрому построить дом, а потом оформить его под амнистию. Но только надо наверно делать это действительно «втихаря и по-шустрому», чтоб земельная инспекция раньше вас не подсуетилась, что стройка ведется без разрешения. И обязательно надо выяснить, подходит ли ваш участок и застройка под эту амнистию. Например, на землях под ИЖС это дело не применяется.

В любом случае спешите.