Подскажите если квартиру продавать в ипотеку чем я рискую?

angel4915

Ответы (5)

Oksa77

25 марта 2015 г. 14:49

Ничем. Мы покупали квартиру в ипотеку. Единственный косяк — документов много надо в банк подавать. Но спасибо нашему продавцу — во всем помогала и делала всё, что нужно.

ой спасибо! а то я как -то сомневалась уже пол-года продаю и вот реальный покупатель и он хочет часть суммы в ипотеку angel4915, 25 марта 2015 г. 15:23

Часть суммы потому, что часть, о правилам ипотеки (обычно одна треть цены) должна быть выплачена Вам сразу. Составляется акт передачи Вам трети суммы и на оставшиеся 70% суммы составляется ипотечный договор. У нас ваще был форс-мажор. Нам надо было выплатить 900 тысяч продавцу, а у нас было только 300. Поэтому мы уговорили продавца (еще раз ей безумно благодарна за помощь) увеличить в документах цену квартиры, чтобы взяли в ипотеку ту сумму, которую осталось ей доплатить. Она, получив 300 тысяч, подписала акт, что получила 900. Представляете как она рисковала?) Вам желаю удачи и честных покупателей). Кстати я дом продала в ипотеку. Правда по доверенности девочка за меня на родине бегала. Конечно сроки расчетов затягиваются из-за оформления кредитных договоров и актов. Но все прошло без сучка и задоринки). Oksa77, 25 марта 2015 г. 15:29

Nordeastwind

25 марта 2015 г. 16:32

Абсолютно ничем. К минусу по документам может добавиться минус по времени -пока банк рассмотрит квартиру как предмет залога. Но сейчас большинство реальных покупателей — ипотека. Мы покупали так квартиру, и в Краснодаре так же планируем. По схеме сейчас чаще оформляют через банковскую ячейку: первоначальный взнос кладется на имя продавца в банке и передается вместе с основной суммой после того, как получено свидетельство о праве собственности на покупателя с обременением. так спокойнее всем получается.

поддерживаю — Я продавал квартиру в ипотеку, никаких проблем, ипотека сбербанка. единственно — да, немного больше документов и по срокам чуть дольше, а так все прошло на ура! Банк перечислил деньги на мой расчетный счет! чего и вам желаю!!! konkart, 25 марта 2015 г. 20:27

HoneyKiller

25 марта 2015 г. 20:27

ой, ничем абсолютно, если ваши док-ты в порядке. Наоборот- большой плюс в ипотеке в том, что вы просто быстрее продадите. У нас на соседней улице одна тоже продавала, продавала… от ипотеки отказывалась. а потом все-таки согласилась и в раз продала. Потому что основной покупатель сейчас именно по ипотекам (особенно большой поток у неместных). Еще и если, к примеру, ВТБ, то и сотрудники подстраховывают и покупателя, и продавца- расписки требуют о получении денег и тп, контролируют, чтоб все как надо было при передаче денег, а деньги буквально в день сделки перечисляют

спасибо! узнаю еще в ВТБ пока только в сбер. ходила angel4915, 27 марта 2015 г. 9:41

VViktor

25 марта 2015 г. 22:59

На данный момент у банков сложности с выдачей ипотек, да и проценты значительно выше. Так же у банков есть определенные требования к квартире.
Сразу уточните у покупателя о наличии одобрения банка на ипотеку, необходимые условия банка по квартире и документы от Вас (у меня прошло 14 дней от одобрения банка до получения денег бывшем хозяином квартиры).

думаю с банком проблем не должно возникнуть квартира в новостройке в собственности 5 лет документы в порядке.спасибо за совет! angel4915, 27 марта 2015 г. 9:44

rijaya

27 марта 2015 г. 12:24

А вот чем. Первое Ваше имущество будет сфотографировано и будет находится в базе банков. Второе. Будут запрошены дополнительные данные от Вас также в базу данных. Третье. Деньги отдадут не сразу, а через определенное время после сделки, например, через месяц. Четвертое, Вы еще должны посещать те места с покупателем, где Вам нужно дополнительно расписаться. Ну вот и все пока, что вспомнила.