За чей счет производится ремонт системы отопления в многоквартирном доме?

Юридическая консультация → Жилищное право

за счет средств собственников или УК? У нас уже несколько лет нет отопления.Грамотные юристы, отзовитесь.Готовы получить у вас консультацию(в т.ч. платную)

straniera

Ответы (4)

ogogo

15 августа 2011 г. 15:40

Система отопления многоквартирного дома является общедолевой неделимой собственностью жильцов этого дома.И, соответственно, должна содержаться и ремонтироваться за счёт средств жильцов.Жители МЖД платят «содержание».УК содержиться на деньги жильцой.И выполняет только те работы, которые определены в договоре.УК обязана в договоре указать, что входит (какие работы) в «содержание».УК -это комерческая организация.Любая комерческая организация заинтересована в получении прибыли.Это значит -больше взять, меньше отдать.Прочтите ЖК (в новой редакции, Постановление №491)

Если ВАШ дом попал в список на кап.рем (по 185 ФЗ), то ВАМ обязаны отремонтировать и инженерные коммуникации. ogogo, 15 августа 2011 г. 15:42

straniera

16 августа 2011 г. 7:21

Спасибо за ответ. Капитальный ремонт пока не предвидится.УК не обязана это делать.Мы живем уже 5 лет без отопления.Плачу ни за что.А не платить нельзя, т.к. Теплоэнерго тепло поставляет, а то, что оно до нас не доходит -не их забота.Вот такой тупик.

У ВАС УК.Почему платите кочегарке? Читайте ЖК РФ ст.155 п.7(в старой редакции, и соответственно об этом в новой).Напишите претензию об отоплении в УК. Раз.Два.Три.И подавайте в суд на УК.Кочегарка-это ресурсоснабжающая организация.А УК-исполнитель, и обязана поставлять ВАМ коммунальные услуги.Если иное не принято на общем собрании ЖМД.Ознакомьтесь с Постановлением №307. ogogo, 16 августа 2011 г. 11:16

ну тогда получается противоречие.Если «Система отопления многоквартирного дома является общедолевой неделимой собственностью жильцов этого дома.И, соответственно, должна содержаться и ремонтироваться за счёт средств жильцов», то нарушений со стороны УК нет.Они не обязаны и как же я смогу с ними судиться? straniera, 16 августа 2011 г. 12:29

Никакого противоречия НЕТ.Читайте ЖК РФ ст154 п.2.1.В плату «содержание» входит и отчисления «на текущий и капитальный ремонт».Куда ушли деньги? А УК обязана содержать вверенное ей имущество в ИСПРАВНОМ состоянии, т.е.что бы оно рабатало-грело. ogogo, 16 августа 2011 г. 17:16

straniera

17 августа 2011 г. 12:21

Спасибо за поддержку.Попробую довести дело до суда. Еще бы юриста найти, чтобы заявление со всеми ссылками и т.д…

andy

19 сентября 2011 г. 16:37

Первый посыл — к Жилищному кодексу РФ. По нему ремонты, которые можно отнести к капитальным, к общим системам дома, оплачиваются за счет собственников. Кроме двух исключений, когда дом попал в федеральную или в региональную программу капремонта. В этих исключениях предусматривается софинансирование собственников и бюджета.
Системы общедомового отопления, водоснабжения относятся к общедомовому и общедолевому по отношению ко всем собственникам имуществу. То есть, собственники должны решать, когда, в каком объеме и с камим финансированием делать ремонт. В Вашем случае — менять всю систему отопления. Сумеете попасть в федеральную или региональную программу — будет для собственников дешевле. А так — по ЖК РФ все сброшено на собственников, никто ничего жильцам не должен.
По тому, что платите ни за что. Нужно доказывать, что услуга не оказывается по количеству и по качеству. И требовать перерасчета, снижения оплаты и так далее. Вы имеете право не платить за то, чего не получаете. Но с обязательным фиксированием письменно недостатков услуги. Иначе — есть и такая грустная судебная практика — УК взыскивают с жильцов как с неплательщиков деньги. И все потому, что жильцы неправильно себя повели и не зафиксировали отсутствие или недостаток услуги.
ЖКХ — это одна из моих тем по юриспруденции и журналистике. 15 сентября выиграл суд в интересах жильца муниципальной квартиры по понуждению собственника в ремонте. Мутное дело. Но удалось довести его до положительного результата.
Можете воспользоваться моим опытом, если договоримся.