1) Действительно, если на участке с целевым назначением ИЖС или садоводство (целевое назначение указано в кадастровом паспорте в частности) то строительство здания выше 3-х этажей необходимо «узаконить» через суд. Тот факт, что дом «проверял банк» еще не свидетельствует о его 100% законности. Поэтому — нет решения суда — риск.
2) Ваш вопрос об оплате налога — Каждый за свою долю платит отдельно, это факт.
3) На счет того что такое жилое помещение и что такое квартира, постараюсь объяснить попроще: В ст.16 ЖК РФ закреплено:
Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Таким образом, квартира является видом жилого помещения именно в многоквартирном жилом доме (целевое назначение земельного участка). Разница в чем, когда строится многоквартирный жилой дом — получают разрешение на строительство, тех.условия, осуществляется надзор за строительством и сдача дома в эксплуатацию. У каждого владельца квартиры свой адрес — именно номер квартиры в свидетельстве и индивидуальные счета за свет, воду, газ и т.д. У владельца жилого помещения в свидетельстве написано — «помещение жилое, номера в плане 110-112» (например), лицевой счет на свет и воду (98% случаев) на весь дом один — чем это плохо, допустим — Вы платите исправно, а кто-то нет, в случае возникновения большой задолженности отключат от света и воды весь дом (примеров по Сочи множество).
Еще один факт — сущность общей долевой собственности в том, что Вы не можете индивидуализировать свою долю в праве, т.е. во дворе или подъезде нельзя «застолбить» так скажем местечко под парковку или склад — в этом сущность общей долевой собственности.
Еще одно отличие — способ управления таким домом, в домах, не имеющих статуса многоквартирного — единственно законный способ управления — Управляющая компания (кто хочет поспорить — жду), ТСЖ в таком доме тоже будет незаконным.
Еще один совет — когда покупаете дом с жилыми помещениями а не квартирами, перед покупкой спросите у продавца (застройщика) документ под названием «Технические условия» на электроэнергию и воду. На электроэнергию технические условия должны быть по 5 КВт на каждое жилое помещение (т.е. — если 30 квартир, то 5 кВТ умножаете на 30 = 150 КВт), с такими тех.условиями можно жить, если меньше — то потом греха не оберетесь, будет постоянно свет «выбивать». Про воду сейчас не помню сколько нужно, извините. Если застройщик скажет — что мол потом все докупят, подключат — это всего лишь слова, решать Вам. Все зависит от порядочности застройщика.
P.S Сам живу в приобретенном жилом помещении

Назначение у этого участка — для индивидуального жилищного строительства. Т.е. многоэтажная новостройка на таком участке незаконна. Но в Сочи всё решаемо :)