Размен квартиры по суду.
Если квартира в долевой собственности, может ли второй собственник принудительно разменять квартиру через суд?
Ответы (3)
Разменять не может, а вот продать свою долю, по закону, может. И ему даже не надо обращаться в суд…
Спасибо, успокоили :) Продажа — это другое, главное, чтобы не заставили разменять.
apelsin,
7 декабря 2013 г. 12:13
Да? А если доля ничтожна и не выделена? Что конкретно может продать такой собственник? Квадратные метры в квартире? Теоретически, наверное.Но кто купит такое?
Купить может совладелец собственности, что-бы полностью распоряжаться ей. А так у совладельцев есть ограничения на владения.
jonny,
7 декабря 2013 г. 23:08
Во всех смыслах уникальное решение вынес Верховный суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры. У каждого из них были доли в общей недвижимости. Проверив все доводы и прежние судебные решения, Верховный суд постановил — права того, у кого «кусок» в общей собственности больше, могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации остальным собственникам. При этом «мелкие» собственники утрачивают право на свою долю.
В последнее время проблема множества долей в одной недвижимости обострилась до невозможности. Но особой напряженности она достигла в крупных городах. Граждане покупают в прямом смысле один-два метра в квартире и в лучшем случае получают вожделенную прописку, в худшем, вселяются и выживают тех, у кого доля больше. На продаже долей в квартирах теперь специализируются сотни весьма специфических риелторских агентств, количество которых растет как грибы после дождя.
До недавнего времени, что делать с этой ситуацией не знал никто. Правоохранительные органы в лучшем случае не вмешивались, кивая на Конституцию, которая защищает интересы собственника недвижимости, пусть даже одного квадратного метра. Суды также принимали решения, которые лишь усугубляли ситуацию. Вокруг мелких долей в общей недвижимости криминал, интересы риелторов и собственников долей сплелись в тугой и опасный узел. На этом фоне решение Верховного суда приобретает особую ценность, так как объясняет нижестоящим судам, как применять закон в похожих исках.
В нашем случае «квартирно-долевая» ситуация сложилась следующим образом. Москвичка обратилась в суд с иском к бывшему мужу. В свое время она купила трехкомнатную квартиру и прописала в ней мужа. Когда брак распался, райсуд признал за женщиной 13/14 доли в «трешке». Бывшему мужу суд определил 1/14, что в переводе на квадратные метры соответствует двум с половиной квадратным метрам.
После суда бывший супруг больше в квартире не появился, так как жил по другому адресу. Но прошел год и с долей в два квадратных метра начались удивительные подвижки. Сначала мужчина заключил со своим сыном от другого брака договор пожизненного содержания.
Молодой человек стал собственником отцовской доли, чем не преминул воспользоваться, быстро прописавшись в квартире, где жили бывшая жена и двое детей. Следом новый собственник прописывал на два метра свою дочь. Позже отец разрывает договор пожизненного содержания с сыном и подписывает такой же договор с невесткой. Теперь уже она становится собственницей 1/14 доли в трехкомнатной квартире. Правда, никто из вновь прописавшихся собственников в нее так и не вселился.
Зато измученная бывшая жена пошла в суд и попросила прекратить право собственности новых жильцов на два метра, выплатить им компенсацию за долю и выписать всех, включая несовершеннолетнего ребенка, которого сын бывшего мужа сделал собственником.
Обиженные новые собственники написали встречный иск, чтобы им не мешали вселиться в спорную квартиру и жить. И еще они попросили выделить им одну комнату в квартире.
Дело рассматривал Тушинский районный суд. Он решил согласиться с иском женщины к сыну мужа и признал его прекратившим право пользования и постановил выписать. Встречный иск бывшего мужа о вселении на два метра суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон, суд отказал. Городской суд это решение оставил без изменения.
Женщина с таким вердиктом не согласилась, так как ситуация запуталась окончательно. Она дошла до Верховного суда, который дело пересмотрел и поддержал истицу.
Верховный суд заявил, что обе судебные инстанции — и районный и городской суды «существенно нарушили нормы материального права».
Главный суд решил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию. И прекратить их право собственности
Вот как рассуждали судьи Верховного суда. Спорная «трешка» состоит из одной изолированной комнаты в 11,4 квадратных метра и двух проходных в 8 и 16 метров. На 1/14 доли приходится ровно 2,5 метра жилой площади и такого помещения в квартире — нет. Отказывая женщине в ее просьбе о прекращении прав собственности всех, вновь прописавшихся и выплате им компенсации, райсуд привел статью 252 Гражданского кодекса, где сказано, что компенсация за незначительную долю не может быть принудительна. А собственник выделить ему долю не просил. Ребенка суд оставил, так как где ему жить решают родители, а они стали собственниками «своих» двух метров. Бывшего мужа суд оставил, так как он был вселен к собственнице — жене во время брака, а после развода он по Жилищному кодексу (ст. 31) «не утратил право пользования квартирой по месту регистрации».
Но Верховный суд на ту же ситуацию посмотрел по-другому. По Гражданскому кодексу общее имущество можно делить. По согласованию между собственниками. Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник может получить долю деньгами. С его согласия. Но суд вправе, если доля незначительна и ее нельзя выделить, и без согласия собственника заменить ее деньгами. Об этом говорит та же 252-я статья, но другой ее пункт — 4-й. Правда, без согласия граждан такое решение о компенсации выносит только суд. Для собственника, решение о компенсации автоматом прекращает его право собственности.
Верховный суд специально подчеркнул, что разрешая это, законодатель исходил из исключительности таких ситуаций. И такие решения можно выносить не всегда, а только в конкретных обстоятельствах.
Вот аргументы Верховного суда. Выделить комнату новым собственникам при размере их доли нельзя. Выделить новым хозяевам «часть общего имущества, соразмерное их доле», как записано в 247-й статье ГК, также невозможно. Невестка бывшего мужа и ее ребенок никогда в спорную квартиру не вселялись и для собственника большей доли они — посторонние люди. Невестка, заключая договор пожизненного содержания со свекром, знала о сложившейся вокруг квартиры ситуации. Бывший муж после развода этой квартирой не пользовался. Невестка до предъявления иска бывшей женой в квартиру не просилась и нигде не оспаривала ситуацию.
Воспользоваться долей в 2 квадратных метра невозможно, как не получается и ее выделить в натуре. По статье 288 ГК — жилые помещения предназначаются для того, чтобы в них жить. Но ситуация уникальна тем, что трешка при таком споре перестанет быть жильем. Ни новые жильцы на своих двух метрах жить не смогут, ни старые не будут жить нормальной жизнью, если к ним вселят чужих. Поэтому Верховный суд оценил мизерную долю в деньгах и решил, что она стоит 400 000 рублей, которые предложил истице выплатить.
Верховный суд отменил все старые решения судов и сам вынес новое, что бывает исключительно редко. Главный суд решил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию. И прекратить право собственности всем новым жильцам. По поводу ребенка новых собственников суд сказал, что местом жительства несовершеннолетних является жилье их родителей, а они в спорной «трешке» никогда не жили (ст. 20 ГК). А соответственно право пользования квартирой не приобрели.
Определение Судебной коллегии по Гражданским делам Верховного суда РФ от 3 апреля 2012 года № 5-В11-134.
Кстати
В прошлом году много шума наделала информация, что в России могут установить минимальную долю собственности в квартирах. Сегодня такой цифры не существует.
Весной 2011 года в СМИ появились сообщения, что председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников предлагает законодательно определить размер минимальной доли собственности в квартирах.
Вопрос о необходимости регулирования размера доли в квартире обсуждался еще во время принятия нового Жилищного кодекса, вступившего в силу в 2004 году, но приняты эти изменения так и не были
У законопроекта было много противников, которые заявляли, что государство пытается управлять частной собственностью, а такого быть не должно. Но этот нужный законопроект пока так и не стал законом.
В последнее время проблема множества долей в одной недвижимости обострилась до невозможности. Но особой напряженности она достигла в крупных городах. Граждане покупают в прямом смысле один-два метра в квартире и в лучшем случае получают вожделенную прописку, в худшем, вселяются и выживают тех, у кого доля больше. На продаже долей в квартирах теперь специализируются сотни весьма специфических риелторских агентств, количество которых растет как грибы после дождя.
До недавнего времени, что делать с этой ситуацией не знал никто. Правоохранительные органы в лучшем случае не вмешивались, кивая на Конституцию, которая защищает интересы собственника недвижимости, пусть даже одного квадратного метра. Суды также принимали решения, которые лишь усугубляли ситуацию. Вокруг мелких долей в общей недвижимости криминал, интересы риелторов и собственников долей сплелись в тугой и опасный узел. На этом фоне решение Верховного суда приобретает особую ценность, так как объясняет нижестоящим судам, как применять закон в похожих исках.
В нашем случае «квартирно-долевая» ситуация сложилась следующим образом. Москвичка обратилась в суд с иском к бывшему мужу. В свое время она купила трехкомнатную квартиру и прописала в ней мужа. Когда брак распался, райсуд признал за женщиной 13/14 доли в «трешке». Бывшему мужу суд определил 1/14, что в переводе на квадратные метры соответствует двум с половиной квадратным метрам.
После суда бывший супруг больше в квартире не появился, так как жил по другому адресу. Но прошел год и с долей в два квадратных метра начались удивительные подвижки. Сначала мужчина заключил со своим сыном от другого брака договор пожизненного содержания.
Молодой человек стал собственником отцовской доли, чем не преминул воспользоваться, быстро прописавшись в квартире, где жили бывшая жена и двое детей. Следом новый собственник прописывал на два метра свою дочь. Позже отец разрывает договор пожизненного содержания с сыном и подписывает такой же договор с невесткой. Теперь уже она становится собственницей 1/14 доли в трехкомнатной квартире. Правда, никто из вновь прописавшихся собственников в нее так и не вселился.
Зато измученная бывшая жена пошла в суд и попросила прекратить право собственности новых жильцов на два метра, выплатить им компенсацию за долю и выписать всех, включая несовершеннолетнего ребенка, которого сын бывшего мужа сделал собственником.
Обиженные новые собственники написали встречный иск, чтобы им не мешали вселиться в спорную квартиру и жить. И еще они попросили выделить им одну комнату в квартире.
Дело рассматривал Тушинский районный суд. Он решил согласиться с иском женщины к сыну мужа и признал его прекратившим право пользования и постановил выписать. Встречный иск бывшего мужа о вселении на два метра суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон, суд отказал. Городской суд это решение оставил без изменения.
Женщина с таким вердиктом не согласилась, так как ситуация запуталась окончательно. Она дошла до Верховного суда, который дело пересмотрел и поддержал истицу.
Верховный суд заявил, что обе судебные инстанции — и районный и городской суды «существенно нарушили нормы материального права».
Главный суд решил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию. И прекратить их право собственности
Вот как рассуждали судьи Верховного суда. Спорная «трешка» состоит из одной изолированной комнаты в 11,4 квадратных метра и двух проходных в 8 и 16 метров. На 1/14 доли приходится ровно 2,5 метра жилой площади и такого помещения в квартире — нет. Отказывая женщине в ее просьбе о прекращении прав собственности всех, вновь прописавшихся и выплате им компенсации, райсуд привел статью 252 Гражданского кодекса, где сказано, что компенсация за незначительную долю не может быть принудительна. А собственник выделить ему долю не просил. Ребенка суд оставил, так как где ему жить решают родители, а они стали собственниками «своих» двух метров. Бывшего мужа суд оставил, так как он был вселен к собственнице — жене во время брака, а после развода он по Жилищному кодексу (ст. 31) «не утратил право пользования квартирой по месту регистрации».
Но Верховный суд на ту же ситуацию посмотрел по-другому. По Гражданскому кодексу общее имущество можно делить. По согласованию между собственниками. Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник может получить долю деньгами. С его согласия. Но суд вправе, если доля незначительна и ее нельзя выделить, и без согласия собственника заменить ее деньгами. Об этом говорит та же 252-я статья, но другой ее пункт — 4-й. Правда, без согласия граждан такое решение о компенсации выносит только суд. Для собственника, решение о компенсации автоматом прекращает его право собственности.
Верховный суд специально подчеркнул, что разрешая это, законодатель исходил из исключительности таких ситуаций. И такие решения можно выносить не всегда, а только в конкретных обстоятельствах.
Вот аргументы Верховного суда. Выделить комнату новым собственникам при размере их доли нельзя. Выделить новым хозяевам «часть общего имущества, соразмерное их доле», как записано в 247-й статье ГК, также невозможно. Невестка бывшего мужа и ее ребенок никогда в спорную квартиру не вселялись и для собственника большей доли они — посторонние люди. Невестка, заключая договор пожизненного содержания со свекром, знала о сложившейся вокруг квартиры ситуации. Бывший муж после развода этой квартирой не пользовался. Невестка до предъявления иска бывшей женой в квартиру не просилась и нигде не оспаривала ситуацию.
Воспользоваться долей в 2 квадратных метра невозможно, как не получается и ее выделить в натуре. По статье 288 ГК — жилые помещения предназначаются для того, чтобы в них жить. Но ситуация уникальна тем, что трешка при таком споре перестанет быть жильем. Ни новые жильцы на своих двух метрах жить не смогут, ни старые не будут жить нормальной жизнью, если к ним вселят чужих. Поэтому Верховный суд оценил мизерную долю в деньгах и решил, что она стоит 400 000 рублей, которые предложил истице выплатить.
Верховный суд отменил все старые решения судов и сам вынес новое, что бывает исключительно редко. Главный суд решил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию. И прекратить право собственности всем новым жильцам. По поводу ребенка новых собственников суд сказал, что местом жительства несовершеннолетних является жилье их родителей, а они в спорной «трешке» никогда не жили (ст. 20 ГК). А соответственно право пользования квартирой не приобрели.
Определение Судебной коллегии по Гражданским делам Верховного суда РФ от 3 апреля 2012 года № 5-В11-134.
Кстати
В прошлом году много шума наделала информация, что в России могут установить минимальную долю собственности в квартирах. Сегодня такой цифры не существует.
Весной 2011 года в СМИ появились сообщения, что председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников предлагает законодательно определить размер минимальной доли собственности в квартирах.
Вопрос о необходимости регулирования размера доли в квартире обсуждался еще во время принятия нового Жилищного кодекса, вступившего в силу в 2004 году, но приняты эти изменения так и не были
У законопроекта было много противников, которые заявляли, что государство пытается управлять частной собственностью, а такого быть не должно. Но этот нужный законопроект пока так и не стал законом.
О, как много :) Доли равные. Но за инфу спасибо :)
apelsin,
10 декабря 2013 г. 11:24
Категории
- Без категории (1933)
- Авто, Мото, Вело (421)
- Бизнес, Финансы (77)
- Города и Страны
(74)
- Вокруг света (12)
- Карты, Транспорт, GPS (24)
- Климат, Погода, Часовые пояса (5)
- Коды, Индексы, Адреса (3)
- ПМЖ, Недвижимость (10)
- Прочее о городах и странах (11)
- Гороскопы, Магия, Гадания (1)
- Досуг, Развлечения
(225)
- Игры без компьютера (8)
- Клубы, Дискотеки (2)
- Концерты, Выставки, Спектакли (8)
- Охота и Рыбалка (25)
- Рестораны, Кафе, Бары (15)
- Советы, Идеи (27)
- Хобби (48)
- Прочие развлечения (43)
- Еда, Кулинария
(107)
- Вторые блюда
- Готовим в ... (3)
- Готовим детям
- Десерты, Сладости, Выпечка (6)
- Закуски и Салаты (2)
- Консервирование (3)
- На скорую руку (1)
- Напитки (14)
- Первые блюда
- Пикник (1)
- Покупка и выбор продуктов (28)
- Соусы, Приправы
- Торжество, Праздник (3)
- Прочее кулинарное (11)
- Животные, Растения
(108)
- Дикая природа (15)
- Домашние животные (33)
- Комнатные растения (7)
- Сад-Огород (17)
- Прочая живность (6)
- Знакомства, Любовь, Отношения
(13)
- Дружба (3)
- Знакомства (4)
- Любовь (3)
- Отношения
- Расставания
- Прочие взаимоотношения (1)
- Искусство и Культура
(39)
- Архитектура, Скульптура (2)
- Живопись, Графика (3)
- Кино, Театр (3)
- Литература (8)
- Музыка (12)
- Прочие искусства (2)
- Компьютеры, Интернет
(178)
- Дизайн, Верстка (6)
- Железо (24)
- Интернет (54)
- Компьютерные и Видео игры (5)
- Программирование (4)
- Программное обеспечение (9)
- Прочее компьютерное (18)
- Планшеты (11)
- Красота и Здоровье
(264)
- Баня, Массаж, Фитнес (14)
- Болезни, Лекарства (19)
- Врачи, Клиники, Страхование (108)
- Детское здоровье (26)
- Загар, Солярий (1)
- Здоровый образ жизни (10)
- Коррекция веса (1)
- Косметика, Парфюмерия (6)
- Маникюр, Педикюр (2)
- Салоны красоты и СПА (5)
- Уход за волосами (8)
- Прочее о здоровье и красоте (14)
- Отвечает врач (1)
- Наука, Техника, Языки (19)
- Образование
(78)
- Домашние задания (3)
- ВУЗы, Колледжи (6)
- Детские сады (19)
- Школы (14)
- Дополнительное образование (15)
- Образование за рубежом
- Прочее образование (2)
- Общество, Политика, СМИ
(76)
- Общество (16)
- Политика (5)
- Средства массовой информации (10)
- Прочие социальные темы (36)
- Путешествия, Туризм
(99)
- Документы (20)
- Отдых в России (11)
- Отдых за рубежом (5)
- Самостоятельный отдых (16)
- Туристические компании
- Прочее туристическое (15)
- Работа, Карьера (27)
- Семья, Дом, Дети
(265)
- Беременность, Роды (5)
- Воспитание детей (7)
- Домашняя бухгалтерия
- Домоводство (7)
- Загородная жизнь (8)
- Мебель, Интерьер (43)
- Организация быта (13)
- Свадьба, Венчание, Брак (4)
- Строительство и Ремонт (116)
- Прочие дела домашние (40)
- Спорт
(78)
- Теннис (3)
- Автоспорт (2)
- Футбол (6)
- Хоккей (7)
- Зимние виды спорта (11)
- Экстрим (4)
- Другие виды спорта (5)
- Занятия спортом (21)
- События, результаты (4)
- Спортсмены (1)
- Стиль, Мода, Звезды (19)
- Темы для взрослых (1)
- Товары и Услуги
(317)
- Идеи для подарков (6)
- Мобильные устройства (23)
- Офисная техника (4)
- Техника для дома (39)
- Прочие промтовары (21)
- Сервис, уход и ремонт (63)
- Прочие услуги (74)
- Философия, Непознанное
(24)
- Мистика, Эзотерика (5)
- Психология (3)
- Религия, Вера (1)
- Философия
- Прочее непознанное (9)
- Фотография, Видеосъемка (46)
- Юридическая консультация
(142)
- Аграрное право
- Административное право (2)
- Военная служба
- Гражданское право (7)
- Жилищное право (34)
- Конституционное право (2)
- Паспортный режим, регистрация (8)
- Право социального обеспечения (2)
- Семейное право (9)
- Трудовое право (5)
- Уголовное право
- Финансовое право
- Экологическое право
- Прочие юридические вопросы (34)
- Юмор (8)
- Об этом сайте (93)
- История Сочи (11)
Статистика
Вопросов: 4743
Ответов: 10689
Лучших ответов: 964
Прямой эфир ⟳
SvetlanaS
отвечает на вопрос
Подскажите хорошего хирурга или ортопеда в Сочи-Адлере, у ребенка сильное косолапие (((
ZoomZoom
отвечает на вопрос
Поменять рубли на кроны
Ariun
комментирует ответ на вопрос
Где ребенку отдохнуть летом?
Kristinka1982
отвечает на вопрос
Жилье в рассрочку
yashkamodnyashka
отвечает на вопрос
Отдых ребенка летом
Kusuko
отвечает на вопрос
В каком банке лучше взять кредит на 40т.
rijaya
отвечает на вопрос
Нет в жизни счастья. Кто что то может предложить ?
sochi-tsentr
спрашивает
Подземные реки Сочи.
Sergey12
отвечает на вопрос
Пластиковые окна
Oper
отвечает на вопрос
У кого можно заказать откатные ворота?
aleksey_morozov
отвечает на вопрос
Кто умеет обналичивать доллары?
Nordeastwind
комментирует ответ на вопрос
Газ в Раздольном. Начали и бросили. Как добиться газификации?
denpatriot
отвечает на вопрос
Где поиграть в волейбол на любительском уровне в зале?
ahmoremore
отвечает на вопрос
Где заказать визитки?
Piton
отвечает на вопрос
Рыбакам и знатокам. Крупная морская рыба.
Piton
отвечает на вопрос
Земляные (чёрные) тараканы - как избавиться?
Human
отвечает на вопрос
На днях собираюсь поехать в Адлер.
rijaya
отвечает на вопрос
Подскажите если квартиру продавать в ипотеку чем я рискую?
straniera
спрашивает
Врач вертебролог
KASSA
отвечает на вопрос
Какую школу выбрать для 8-классника?
PerevozkaAvto
отвечает на вопрос
Где найти подработку в интернете?
D3976
отвечает на вопрос
О списании долгов
annavlada
отвечает на вопрос
Самый недорогой культурный отдых - это что? И почем?
tvin2017
отвечает на вопрос
Где или у кого купить хорошую чурчхелу?
Human
комментирует ответ на вопрос
В наших домах нет тепла! помогите пожалуйста!
Nadya96
отвечает на вопрос
Наконец- то выходные!
tone4ka
комментирует ответ на вопрос
Как найти на этом сайте свои топики?