Сложный вопрос. Недорогая площадь в Сочи значит в большинстве случаев застройку на дачных землях и т.п. Застройщики, как правило, частные. На момент покупки у такого человека может быть все, что угодно, в том числе и разрешение на строительство. Вносите деньги, дом стоится… на несколько этажей больше разрешенного. И уже не совсем легален. И еще много чего может вплыть. Покупка такого жилья характеризуется фразой «как повезет». Действительно, многие застройщики и за качество отвечают, и за выполнение обязательств. Так что самый надежный вариант — готовая квартира, новая или вторичка. Но ценник.