Мерзко поступила как администрация, так и приставы. Но уровень решения данного вопроса выходит за рамки края. Суды сработали как флюгеры, но особенно отличился 15 ААС в Ростове. Это он утвердил мировое соглашение и отменил решение АС Краснодарского края по иску приставов о расторжении договора со специализированной организацией, которая выиграла тендер на снос этого самостроя.
В итоге я конечно не знаю что там переделали, скорректировали и получили в итоге разрешение на строительство, но решения судов о признании этого новодела самостроем так и не отменено. Это же просто плевок в правосудие какое-то. Причем надо отдать должное АС Краснодарского края — грех на душу никто не взял — самостроем признали, мировое соглашение отказались утверждать, иск о расторжении договора о сносе не удовлетворили.
Но все, что выше — просто цирк какой-то.

12 декабря 1991 года N 2018-1

— РОССИЙСКАЯ СОВЕТСКАЯ ФЕДЕРАТИВНАЯ СОЦИАЛИСТИЧЕСКАЯ РЕСПУБЛИКА

ЗАКОН

О КУРОРТНОМ СБОРЕ С ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Статья 1. Плательщики курортного сбора

Плательщиками курортного сбора являются физические лица, прибывающие в курортные местности. Перечень курортных местностей определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 2. Ставки курортного сбора

Предельный размер ставки курортного сбора не может превышать 5 процентов от установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда в Российской Федерации.
Конкретный размер ставки курортного сбора устанавливается Верховным Советом республики в составе Российской Федерации, Советом народных депутатов края, области и автономного округа, на территории которого находятся курортные местности.

Статья 3. Освобождение от курортного сбора

От уплаты курортного сбора освобождаются:
дети в возрасте до 16 лет;
инвалиды и сопровождающие их лица;
лица, прибывшие по путевкам и курсовкам в санатории, дома отдыха, пансионаты, включая городки и базы отдыха;
лица, прибывшие в курортные местности в служебную командировку, на учебу и постоянное место жительства;
лица, следующие по плановым туристским маршрутам туристско — экскурсионных предприятий и организаций, а также совершающие путешествия по маршрутным книжкам;
мужчины в возрасте от 60 лет и старше, женщины в возрасте от 55 лет и старше;
дети, приезжающие к родителям указанного возраста.

Статья 4. Порядок уплаты курортного сбора

1. Курортный сбор уплачивается плательщиками по месту их временного проживания.
2. При перемене плательщиком места проживания в пределах курортной местности сбор повторно не взимается.
3. Лица, прибывшие в курортную местность, уплачивают курортный сбор не позднее чем в трехдневный срок со дня прибытия.
Курортный сбор взимается:
администрацией гостиниц и иных учреждений гостиничного типа одновременно с регистрацией прибывших;
квартирно-посредническими организациями при направлении лиц (кроме прибывших по путевкам туристско-экскурсионных предприятий и организаций) на поселение в дома (квартиры) граждан.
Лица, останавливающиеся в домах (квартирах) граждан без направления квартирно-посреднических организаций, а также лица (кроме совершающих путешествия по маршрутным книжкам), проживающие в палатках, автомашинах и тому подобном, уплачивают курортный сбор в банковские учреждения или в поселковые, сельские Советы народных депутатов.

Статья 5. Заключительные положения

1. В домовых книгах или карточках прописки, которые ведутся в порядке и на условиях, определяемых действующим на территории Российской Федерации законодательством, должна быть сделана отметка об уплате курортного сбора с указанием номера квитанции и даты уплаты.
2. В случае, если плательщик в соответствии со статьей 3 настоящего Закона освобождается от уплаты курортного сбора, в домовых книгах или карточках прописки делается соответствующая запись с указанием номера и иных реквизитов документа, подтверждающего его право на льготу.
3. Сумма средств курортного сбора зачисляется в соответствующий бюджет в порядке, определяемом Законом РСФСР «Об основах налоговой системы в Российской Федерации» и другими законодательными актами.
4. Курортный сбор взимается по квитанциям установленного образца.

Президент РСФСР
Б.ЕЛЬЦИН
Москва, Дом Советов РСФСР.
12 декабря 1991 года.
N 2018-1

Отменен с 01.01.2004 года законом от 07.07.2003 года №117-ФЗ, подписанным действующим президентом.

Не, ну, это же треш

Кто напрасно думает?!!!

Больше вопросов не имею

О, значит ключи не нужны. Прекрасно. Дальше дело техники. С балкона на балкон только Карлсон спускался, да и то его никто из взрослых не видел. Цель перемещения по балконам у адекватного застройщика не подскажите?

А зачем строить дом чтобы в квартирах потом жить? Там цель продать.
Ну, допустим жить выше или ниже. Ну, и? Как на балкон попадать? С приставами каждый день ходить? Жалобы писать?

Так надо узнать

Самое паскудное, что на балконе нельзя жить. В квартире да, а на балконе только чаек кормить.

Я предложил другие варианты

Ну, либо проще сделать — дать ключи и поменять замок. Пусть по приставам побегает. А еще можно колонки у окна поставить на балкон и как только застройщик на балкон залезет… ну… как бы только ментов вызывать, если в телефон слышно что будет. А еще можно еще куча чего придумать. Но самое главное, что эту дурость воплотил судья.

Тоже вариант. Только надо со стороны комнаты заложить стену на балкон вглухую и пусть лазиет тот застройщик через крышу или снизу.

Вы мне в личку напишите, если вопрос стал уже за конкретной темой.

Здесь однозначно спор о праве. Мировой судья не мог рассматривать этот спор. Надо было бумагу от любого оценщика представить, что балкон такой-то площадью элементарно стоит столько-то и это явно выше 50 тыс. руб. Да даже взять по аналогии со стоимостью квадратного метра квартиры, через которую ты попадаешь на балкон и сразу становится понятно, что цена вопроса превышает подсудность мирового судьи.

Ну, а как еще?

Не вижу проблем с долями, а тем более жилыми помещениями. Что под ИЖС, что под МКД сути приобретаемая квартира, а мы всегда говорим в таких случаях об обособленном, изолированном, конкретном жилом помещении, не меняет. Любой застройщик продает конкретное жилое помещение. Либо нежилое в коммерческих целях, но тоже с фиксацией его пусть даже на бумаге в проекте. Мало того, я как покупатель конкретно знаю что это за помещение. Никто не покупает «а как придется — сами потом, застройщик, назовете жилое это будет помещение или нежилое — мне все равно, ибо я покупаю метры» и тем более «а я долю куплю в метрах, а вы, застройщик, потом сами мне там определите что это у меня там будет и где, будут там через меня толпы ходить или я в подвале буду как крыса сидеть». Нет, все платят за изолированную квартиру, причем с видом туда-то, без вида, угловую или многоярусную, а уж как там это все обзывается — жилое помещение, часть домовладения, квартира (что приветствуется) — это уже вторично.
Кроме того, есть арбитражная практика, которая говорит, что предварительный договор может быть признан незаключенным, поскольку в нем не содержатся существенные для продажи недвижимости условия — цена и четкое описание приобретаемого объекта так, как потом это должно быть выражено в договоре купли-продажи для целей госурегистрации. Не проканает «площадь 50 метров в строящемся доме». Это не объект — это мы говорили-говорили и так и не договорились.
Поэтому не может быть «вот тебе 43 кв.м и это будет… это будет… эээээ… а вот помещение некое под номером 20, скажем так, от сих и до сих». Нет, покупатель покупал конкретный объект — изолированное жилое помещение, которое по всем признакам и изначальным целям строительства является квартирой даже при том, что называется долей в праве собственности или жилым помещением (абстрактно).
Балкон, уверен, является частью квартиры, ибо попасть на него можно только через изолированное, обособленное жилое помещение. Уж какие там косыми руками кто чертил техпаспорта, какие там ошибки в кадастровом учете и прочих неправильных подсчетах общей, жилой или какой иной площади этой квартиры — это вопрос к тем, кто делал техпаспорт, ставил на кадастровый учет вплоть до девочки, которая вносила в компьютер сведения — сути целостности изолированного помещения со вспомогательным балконом это не меняет.
Сама идея сервитута на балкон через изолированное, обособленное жилое помещение является не просто абсурдной, но и напрямую указывает на формальность и не объективность судьи при вынесении решения, не основанного на всех обстоятельствах дела и главное на здравом смысле, то есть, субъективно до состояния «иных обстоятельств, вызывающих сомнения в объективности и беспристрастности».
Интересно здесь другое. Дом не с одной такой квартирой и не с одним таким балконом. Как решается вопрос с другими покупателями.

Он продавал не метры, а квартиру. Надо рассматривать этот спор с точки зрения конструктива, а не метров. Я предполагаю, что балкон является конструктивным элементом квартиры, из квартиры имеется выход на балкон с видом на что-либо (море, соседний балкон рядом стоящего дома и проч.) Изначально по инвестдоговору предполагалось, опять же я так думаю, что речь идет также о квартире площадью 50 кв.м, но вышло 43 кв.м.
Вполне нормальная практика требовать уменьшения цены квартиры, тем более, если ее стоимость определялась из расчета 1 кв.м, поскольку все без исключения застройщики требуют доплаты в случае увеличения площади от запроектированной и оплаченной на первоначальном этапе.
Я встречал только один договор, где ушлые покупатели включили в типовой текст договора условие, что в случае увеличения площади цена вопроса не изменится и этот разлет оказался в будущем под 30 кв.м увеличения. И они реально ничего не оплатили застройщику, ткнув пальцем в договор.
Поэтому застройщик не просто продавал, а сперва привлек деньги будущего покупателя квартиры, построит дом, оформил его на себя и потом продал часть дома в виде квартиры в пользу покупателя. В этой связи такой разлет площадей и был. Я что-то сомневаюсь, что в инвестиционном договоре указано, что речь идет о квартире, к которой будет присобачен балкон, попасть на который сможет застройщик пройдя через спальню покупателя и ни иначе, для чего он сделает в стене квартиры специальную дверь, а не окно, чтобы можно было на тот балкон попасть )))

Вспоминаю Ширли-Мырли когда к Кроликову на балкон на люльке бандиты приехали ))))

Почитал. Есть одно рациональное мнение по поводу ст.135 ГК РФ и ст.3 ЖК РФ. Остальные привязываются к инвестиционному договору, забывая, что преимущество имеет именно законодательство, плюс воля сторон изначально не подразумевала использование балкона как общего имущества, попадание на которое возможно только через квартиру. В таком случае инвестор бы такой договор и не заключил.
С каких пор балкон из квартиры стал общим имуществом? )) Его даже отдельно выделить нельзя как объект недвижимости и продать, допустим.
В любом случае истец должен был доказать свое право на этот балкон. Чем? Техпаспортом, судя по всему.

Мне когда риэлтеры рассказывали, я думал, что шутка. Ан, нет, смотрю. Реально такое может быть.