В 2026 году для легализации в Евросоюзе не нужно менять место жительства. Греция, Португалия, Мальта и Кипр предлагают программы «золотой визы», которые дают статус резидента без обязательного пребывания в стране.

Такой ВНЖ открывает безвизовый доступ в Шенгенскую зону, позволяет пользоваться европейскими банками и налоговыми льготами.

Зачем получать европейский ВНЖ, если не планируешь переезжать

Статус резидента Евросоюза дает несколько практических преимуществ, даже если вы остаетесь жить в другой стране.

Путешествия без виз. До 90 дней в течение каждых 180 дней можно находиться в любой из 29 стран Шенгена. Удобно для деловых поездок, отдыха и визитов к семье. Также можно неограниченное количество времени находиться в стране, выдавшей ВНЖ.

Доступ к банкам и медицине. Возможность открывать счета в европейских банках и пользоваться базовым медицинским обслуживанием.

Перспектива гражданства. Через 5–10 лет при соблюдении условий (проживание, язык, интеграция) можно претендовать на паспорт ЕС.

Как работают программы резидентства без переезда

«Золотые визы» построены на финансовом вкладе в экономику страны:

• ВНЖ выдается после внесения инвестиций (покупка недвижимости, паев фондов, безвозвратный взнос);
• Требования к физическому присутствию минимальны – некоторые программы требуют всего 7–14 дней в году, где-то требования отсутствуют;
• Для продления статуса обычно достаточно сохранить инвестиции.

Лучшие страны ЕС для получения ВНЖ без переезда

Греция

Программа «золотой визы» Греции работает с 2013 года и остается одним из самых доступных и быстрых способов получить статус резидента ЕС.

Варианты вложений

• От €250,000 – реконструированная недвижимость: бывшие коммерческие объекты после полного перевода в жилой фонд, а также здания культурного или исторического значения под реставрацию. Объекты могут быть любой площади и располагаться в любом регионе. Реконструкцией занимается застройщик; инвестор получает готовую квартиру в современном жилом комплексе. Большинство таких объектов находятся в Афинах и Аттике;
• От €400,000 – один объект от 120 м² в большинстве регионов;
• От €800,000 – один жилой объект от 120 м² в премиальных локациях: Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением свыше 3 100 человек.

Недвижимость по программе можно сдавать только в долгосрочную аренду.

Преимущества

• Семейная опция: супруг(а), дети до 21 года и родители с обеих сторон;
• Нет минимального срока пребывания для сохранения статуса;
• Недвижимость приносит арендный доход и может расти в цене;
• Гражданство – через 7 лет при выполнении требований к проживанию и сдаче языкового экзамена;
• Режим Non-Dom: фиксированный налог €100,000 на мировой доход (выгодно при высоких доходах).

Кто может подать заявку

• Инвестор: от 18 лет, без судимости;
• Супруг(а): законный брак, без судимости;
• Дети: до 21 года;
• Родители: финансово зависимые родители инвестора и его супруга(и), без возрастных ограничений.

Расходы:

• Налог на передачу недвижимости – 3,09% от цены;
• Регистрационный сбор в кадастре – 0,6% от цены;
• Нотариальный сбор около – 1,5% от цены + НДС;
• Медицинская страховка – от €150 на человека;
• Перевод документов – от €150;
• Иммиграционные сборы – €2,000 (инвестор), €150 для несовершеннолетних;
• Выдача карты – €16 на человека.

Рассмотрение заявки занимает от 4 месяцев. Требований к минимальному пребыванию нет.

Греция не принимает заявления напрямую от граждан РФ и РБ. Участие возможно только при наличии альтернативного гражданства (например, Сан-Томе и Принсипи или Вануату).

Португалия

Варианты инвестиций

• От €500,000 – паи португальских инвестиционных фондов, вкладывающих в технологии, энергетику, биотехнологии и другие сектора (кроме недвижимости). Не менее 60% средств должны идти в португальские компании. Минимальный срок удержания – 6 лет, потенциальная доходность – до 8%;
• От €250,000 – безвозвратное пожертвование в утвержденные культурные проекты;
• От €250,000 – безвозвратное пожертвование в научные или технологические исследования;
• От €500,000 – инвестиции в португальский бизнес с созданием не менее пяти рабочих мест. Либо открытие новой компании, которая создает и поддерживает не менее десяти рабочих мест.

Преимущества

• Семейная опция: супруг(а), дети до 26 лет и финансово зависимые родители;
• Минимальное пребывание: 7 дней в первый год, затем 14 дней каждые два года;
• Гражданство через 7–10 лет при выполнении требований к проживанию и знанию языка;
• Стабильная экономика, хорошая медицина и образование, теплый климат, дружелюбное отношение к иностранцам.

Кто может подать заявку

• Инвестор: без судимости, проходит проверку due diligence.
• Супруг(а): законный брак, без судимости;
• Дети, до 26 лет, финансово зависимые от родителей;
• Родители, финансово зависимые от инвестора.

Расходы:

• Сбор за выдачу карты резидента – €7,730 на заявителя;
• Сбор за анализ документов – €774 на заявителя;
• Переводы, заверения, апостиль – в среднем €2,000.

Рассмотрение заявки занимает от 18 месяцев. ВНЖ выдается на 2 года с возможностью многократного продления. Для сохранения статуса нужно проводить в Португалии 14 дней каждые 2 года.

Граждане РФ и РБ могут участвовать при соблюдении установленных требований.

Мальта (программа постоянного резиденства – MPRV)

Программа предоставляет статус постоянного резидента. На данный момент закрыта для граждан России и Беларуси.

Варианты инвестиций (комбинированная схема)

Заявитель должен одновременно:

внести взнос в государственный фонд;
сделать благотворительное пожертвование;
арендовать или купить недвижимость.

Аренда (минимум 5 лет): от €70,000
Покупка: от €375,000

Обязательные платежи, независимо от выбранного варианта:

€60,000 – невозвратный административный сбор;
€2,000 – взнос в некоммерческую организацию;
€37,000 – государственный сбор за основного заявителя (+ €7,500 за каждого дополнительного члена семьи).

Преимущества

Постоянный статус резидента (карта обновляется каждые 5 лет);
Включение семьи: супруг(а), дети, родители, бабушки и дедушки;
Резиденты платят налог только на доход, полученный на Мальте.

Кто может подать заявку

Инвестор: от 18 лет, без судимости, подтверждающий законный источник средств, активы от €500,000;
Супруг(а): законный брак, без судимости;
Дети до 18 лет: без дополнительных условий;
Дети старше 18 лет: не состоящие в браке и финансово зависимые;
Родители, бабушки и дедушки: финансово зависимые.

Минимальный общий бюджет:
С арендой – от €169,000;
С покупкой – от €474,000.

Включает все обязательные платежи, указанные выше.

Рассмотрение заявки занимает от 9 месяцев.

Н3 – Кипр

«Золотая виза» Кипра дает постоянный вид на жительство (ПМЖ) при покупке недвижимости от €300,000. Кипр пока не входит в Шенгенскую зону, но обладатели местного ПМЖ получают шенгенские визы по упрощенной процедуре.

Варианты инвестиций
Покупка недвижимости от €300,000 + НДС. Подходит только новый жилой объект от застройщика (вторичное жилье – нет). Допускается покупка нескольких объектов. Недвижимость можно сдавать в аренду. Инвестиции могут быть сделаны через компанию.

Подтверждение годового дохода: €50,000 (основной заявитель) + €15,000 (супруг(а)) + €10,000 (на каждого несовершеннолетнего ребенка).

Преимущества

Статус действует пожизненно (карту нужно периодически обновлять);
Один визит раз в два года – достаточное требование для сохранения статуса;
Семейная опция: супруг(а) и дети до 25 лет;
Доступен налоговый режим Non-Dom;
Стабильный растущий рынок недвижимости;
Гражданство через 8 лет при соблюдении требований к проживанию.

Кто может подать заявку

Инвестор: от 18 лет, без судимости, годовой доход от €50,000, законный источник средств.
Супруг(а): законный брак, без судимости;
Дети: до 25 лет, финансово зависимые.

Расходы:

НДС – 19% (пониженная ставка 5% – для первой недвижимости при соблюдении критериев);
Сбор за подачу заявления – €500 с человека (основной заявитель и иждивенцы старше 18 лет); супруг(а) и дети до 18 лет – без сбора;
Сбор за выдачу карты резидента – €70 на человека;
Due Diligence €2,000 – €5,000 на заявку;
Медицинская страховка – от €170 на человека;
Сбор за подачу договора в кадастр – €50;
Доверенность и заверение – €70;
Гербовый сбор – 0,2% от стоимости недвижимости.

Рассмотрение заявки занимает от 8 месяцев. Кипр принимает заявления от граждан РФ и Беларуси напрямую, без дополнительных условий.

Н2 – Расходы, налоги и другие аспекты

Ежегодные расходы обычно составляют от €5,000 до €10,000 и включают:

Техническое обслуживание и управление недвижимостью;
Обязательную медицинскую страховку;
Юридическую и консультационную поддержку;
Сборы за продление ВНЖ (если применимо).

Н2 – Право на гражданство

Сроки натурализации обычно составляют от 5 до 10 лет в зависимости от страны. Потребуется выполнить требования к проживанию и сдать языковой экзамен.

Н2 – Распространенные ошибки

Непреднамеренное налоговое резидентство. Даже если программа не требует постоянного проживания, власти могут признать вас налоговым резидентом, если вы:

проводите в стране более 183 дней в году;
зачисляете детей в местные школы;
оформляете жилье как основной дом (в некоторых странах юридически различают дом для отдыха и основную резиденцию).

Изменения в законодательстве. Условия программ могут корректироваться: пороги, требования к недвижимости, процедуры продления. Для инвестора важно соответствовать правилам, действующим на момент проверки.

Ошибки в документации. Не убедительное подтверждение средств, неясные источники дохода или некорректное оформление сделки – частые причины задержек и отказов.

Ошибки при включении членов семьи. Правила различаются по странам: возрастные ограничения, финансовая зависимость, дополнительные пороги дохода – это влияет на одобрение заявки.

Недооценка долгосрочных расходов. Важно учитывать затраты на содержание недвижимости и налоговую нагрузку.