ПриветСочи

Я думаю можно создавать миникооперативы и строить на одном ИЖСном или садовом участке дом на 4-6 семей.
тогда общие затраты:
участок мин.1,5-2 млн.
коммуникации: свет, вода, газ, канализация мин. по 100 000
пусть всего около 500 тыс.
проект дома и получение разрешения на строительство около 100 000
строительство капитального дома 300 кв.м. около 5 млн.
итого 7-8 млн. руб. делим на 6 семей
Получается 50 кв. м. — нормальная двушка по цене менее 1,5 млн. руб.
Если строить на участке одного из дольщиков, то цена ущё меньше — около 1 млн. руб.
Плюс деньги не нужно платить сразу все, а вносить по мере необходимости на стройку.

Организовать так:
Желающие дают объявления на сайте, договариваются что они хотят построить, формируют начальный фонд, покупают вскладчину з/у, оформляют его по долям на всех, строят.
Если кто-то не может дальше финансировать свою долю, то продает её своим или новым участникам.
Главное не стремиться к увеличению участников: оптимально 3-6 семей. Так сохранится управляемость и доверие, и сократятся всякие непредвиденные обстоятельства.
И ещё важнее: не допускать никаких посредников, организаторов, «директоров кооператива» для исключения жульничества.