дефолта пока нет, идет рецессия и обесценивание рубля. Пока нефть падает, у нас тоже роста не будет.

есть еще проблемы инфляции. Вряд ли цены упадут, т.к. реальная стоимость денег уменьшится. То есть номинально цены может даже в течение года вырастут, или останутся теми же, но из-за роста цен на все остальное реальная стоимость жилья уменьшится.
А по кредитам для фирм зависит от договора. Если договор был подписан с четкой ставкой… то ее уже не изменишь.

ну всегда так. В Сочи вообще риэлторы нормальные обычно не в агентствах, где сидят какие-то сомнительные личности, а сами на себя в полях. И премии у них меньше, чем у агентств.

первая фраза про цены какая-то сильно усредненная. много умных слов без какой-либо конкретики. Смысл свелся к тому, что «понятно, что ничего не понятно, но наверно будет вот так».
Ну риэлторы должны уметь пространно говорить:)

там слишком дорогая земля. Поверьте, ей найдут применение…

там земля стоит больше, чем постройки. Увы, но застройщикам реально выгоднее, чтобы сгнило, чем продать.
Частная собственность…

ога. я просто до сих пор не могу понять, ну ЧТО хорошего в Макаренко :)

во-во.

ну по поводу как строили есть еще такая вещь, как ОБС (одна бабка сказала).
Понимаете, в других городах крупные застройщики строят нормальные дома и по нормам.
Тут… тут какой-то апокалипсис. В Сочи реально шкалящий уровень коррупции (просто за гранью здравого смысла) и поэтому качество строительства… пугает.

не только. Важно, чтобы коммуникации были подцеплены по нормам безопасности, по тех условиям… грубо говоря, чтобы через год септик не забился через край (а потом окажется, что и документов не было и вскрывать его, чтобы почистить некому).
Чтобы электричества выделили достаточно на дом (а то для ИЖС могут выделить объем как на 4 семьи, а потом узаконят 5 этажей, и что дальше?)
Чтобы он стоял на том месте, где можно строить дом такой этажности, на правильном фундаменте. Местные показывали мне несколько домов, которые на их глаза построили вообще на ручьях.
Чтобы были подпорные стены, чтобы в один день дом не поехал. В печально известных домах на Мамайке не знаю, разрешили-таки запуск лифта или нет… Около Сочинки есть дом (как мне рассказывали одна из первых новостроек), где долго лифты не разрешали запускать тоже.
Тут сложный рельеф, тут трясет, так что нас с мужем отпугнули от новостроек не только проблемы с документами ( при чем не только на собственность, но и на все коммуникации, т.к. знаем истории, когда жильцы потом за свой счет переподключались и за большие деньги), но и вопросы безопасности.
Другой знакомый, который занимался ремонтом в доме, построенном турками, вообще был в ужасе, что там стены кусками обваливаются, т.к. цемент турецкий, а не наш по ходу использовали.
То есть раньше строили тоже не фонтан, но была реальная уголовная ответственность тех, кто строил и проектировал (в СССР), а сейчас материалы новые, да, все… но ответственности реальной нет. Раньше проектировали с троекратным запасом, поэтому даже если 1\3 при стройке сопрут, двойной запас оставался. Поэтому старые подпорные стены и держат еще нагрузку от новостроя часто…
А сейчас уже на этапе планирования ищут, где сэкономить…
Поэтому… ну страшно.
При этом в других городах почему-то не так. Там строят много нормального жилья, я никогда не слышала там историй о том, что канализацию в ливневку вывели… у меня сестра в новом монолитном доме в другом городе живет. Есть огрехи, но не трагичные. Но там и застройщики крупные.
Тут крупные есть, но у них и ценник… то, что недорого… вызывает некоторые сомнения.

непрозрачны в Сочи многие вещи: 1) как строили новые дома 2) как узаконили и подключили большинство из них 3) при вторичке: где рядом построят очередную новостройку и не «поедет» ли дом… многое еще

Вообще в Сочи проблема вторичка vs первичка очень острый.
Не зря в городе очень высокие цены на вторичку, низкие на очень большой сегмент первички и безумно высокие на оставшийся сегмент первички, а в итоге половина новых домов стоит пустыми\недостроенными.

Ну понравилось ему там. У всех разные финансы, возможности и личные причины. Вот в Сочи все считают Макаренко лучше Донской. Я считаю наоборот.
Каждому свое :)

ну у нас кто-то из знакомых купил и живут нормально, подключений ждали долго, ну и пока рано судить — дома только построены.
Кто-то, как и мы, побоялся брать первичку и купил вторичку. Не знаю, правильно или нет. Но с контролем первичного жилья в Сочи атас. Лотерея.
Нормальная первичка безумно дорогая + обычно в довесок идет неподъемная оплата коммуналки (консьержки и все дела). Хотя при наличии газового котла (когда можно не платить ворам в сочитеплоэнерго), возможно, это окупается все равно.

Скорее всего в реальных значениях (отношение стоимости жилья к остальным товарам) все останется как и сейчас, все-таки земли у моря мало, а Сочи наиболее на сегодняшний день благоустроен на побережье.
Номинально (в рублях), со временем, наверно, вырастет, но это просто оттого, что на эти самые рубли будет можно меньше купить, все цены вырастут.

сейчас будет виток инфляции из-за роста цен на все, в итоге стоимость всего жилья тоже вырастет, номинальная, в рублевых ден знаках, а реальная стоимость (стоимость по отношению к остальным товарам) скорее всего останется той же. Жилье в Сочи дорогое, но… и моря у нас мало. Владельцам проще подождать, чем продавать дешевле.
Я не говорю о совсем безумных, переоценненых предложениях, но о ситуации в целом (когда средняя стоимость высока все равно).

гм, у нас друзья думали купить новостройку, пожили на съемной квартире в новостройке, походили по тому, что всплыло из септика, посмотрели на все… и купили вторичку.

у всех разные финансовые возможности + может, кто-то из родственников там.

пока курс не прыгал и курс обмена был без жуткого разрыва можно было в валюте хранить… она в РФ редко обесценивается(

9. по факту их иногда все 9…

у новостроек есть еще проблемы с подключением коммуникаций (не всегда они подключена правильно\законно). Прогуляйтесь в районах новостроек (Светлана, Тимирязева верх, Адлер местами), почувствуйте аромат канализации и посмотрите на жижу под ногами…
Еще есть проблемы, что вместе с высотными новостройками надо строить нормальные подпорные стены. В Сочи еще и грунты подвижные, склоны оползневые… и многие новостройки просто могут оказаться не только для жильцов, но и для соседних домов, «двинув» грунт.
Честно, такого хаоса, как в Сочи с жильем. я не видела.
Хотя, в целом, правила рынка работают. Нормальные «белые» новостройки стоят дороже вторички.