Познавательно-поучительное от Артура Михайловича:

Как заработать на перепродаже квартиры

Многие люди в последние месяцы скупают недвижимость для вложения денег с целью дальнейшей продажи. Такой вид бизнеса, как перепродажа недвижимости, подойдет далеко не для каждого. Во-первых, нужны немалые стартовые вложения средств. Во-вторых, существует опасность стать жертвой недобросовестной бизнес-схемы, а попросту – мошенничества. Крупные суммы денег всегда привлекают жуликов. Оба эти обстоятельства приводят к естественным сомнениям, ведь риск довольно велик. Как максимально обезопасить свои деньги? Согласно утверждениям экспертов, только предварительное изучение бизнеса, причем вплоть до нюансов, поможет начинающему риэлтору-самоучке минимизировать степень риска и обеспечить себе неплохой, а главное, стабильный заработок.

Организовать бизнес по перепродаже квартир можно по-разному. Существует несколько самых распространенных способов, которые пользуются популярностью среди бизнесменов в области недвижимости. Чтобы подробно рассмотреть каждый из них и не упустить важных деталей, мы решили обратиться к одному из авторитетных источников на современном рынке российской недвижимости Артуру Михайловичу Якушеву, генеральному директору Группы компаний «Горизонт Девелопмент».

— Артур Михайлович, широко распространено мнение, что можно отлично заработать на перепродаже квартир в новостройках. Говорят, что покупка квартиры в самом начале строительства, когда строители буквально начинают рыть котлован, может принести от 200 до 300 процентов прибыли. Так ли это?

— Покупка квартиры на указанном этапе строительства сопряжена с самой выгодной ценой и некоторым риском. Дело в том, что даже, казалось бы, практически готовый дом может ждать подключения к нему коммуникаций и реального ввода в эксплуатацию довольно продолжительное время. Это может происходить по разным причинам, но факт остается фактом: о названных вами цифрах до полной готовности объекта не может идти речи. В этом риск. Но и на этапе, далеком от ввода в эксплуатации, квартиру можно будет продать, но получить прибыль в желаемом размере вряд ли получится.

Подробнее: kommersant.ru/doc/2668028

Застройщик — Артур, инвестор — Михаил… Да… :))

Они не имеют права отрезать землю, даже если она не передана в бессрочное пользование.

Обращение жителей было зачитано на митинге первого ноября. Пусть и здесь повисит.

Нас пытаются задобрить и запугать.

Нам обещают облагородить территорию муниципальной детской площадки, но на эту площадку уже выделены деньги депутатом ГСС IV созыва Норой Лепсверидзе, а сама площадка, по заверениям руководителя управления архитектуры Александра Зачитайлова, поставлена на дежурную карту города. Просим депутатов ГСС V созыва Дениса Котикова и Владислава Гордона проконтролировать эту ситуацию. Мы категорически возражаем, чтобы благоустройство площадки осуществлял застройщик.

На одну из наших активисток застройщик подал в суд по статье «Клевета», хотя в то время мы вообще не знали ни имя застройщика, ни название его фирмы. Над забором возвышается новый баннер со ссылкой на статью «Клевета». Мы требуем, чтобы прокуратура обратила внимание на эту «рекламную вывеску», полагаем, ни с кем в городе не согласованную.
Вот так нас пытаются задабривать и запугивать одновременно.

Несколько лет назад мы поверили письмам администрации об аннулировании разрешения на строительство, выданное в 2008 году Александром Карандиным и продлённым в 2010 году Олегом Вронским. Вронский же и отменил это разрешение буквально вскоре. Вронский осуждён по другим эпизодам строительства, на Карандина заведено уголовное дело именно по выдаче этого разрешения, но именно этот документ и продлён по решению суда до 2016 года.

Застройщик уверен в полной законности стройки, не обращая внимания на то, что у него в аренде 954 кв. метра земли, а по другим документам на строительство, без которых невозможно получить разрешение, этих метров 2100.

На решение арбитражного суда ссылается и администрация, не решаясь подавать в суд по другим основаниям. Прокуратура города пока молчит, не желая принимать делегацию жителей и защищать нарушенные права неограниченного круга лиц, в том числе – детей детского сада № 47.
В 2010 году мы успокоились, получив официальное письмо об аннулировании разрешения на строительство, поверив власти, но теперь мы будем стоять до конца.

У нас узкие межквартальные проезды и там не место грузовому транспорту.

У нас не предусмотрены тротуары, и застройщик не сможет обеспечить нашу безопасность.
Мы требуем от администрации и соответствующих служб не пускать тяжёлый транспорт на наши недавно благоустроенные проезды!

Стройка грохотала и вибрировала всего несколько дней. Все эти дни многие дети из детского сада плакали и боялись шума. Можем ли мы допустить, чтобы стрела башенного крана летала над их головами, ведь прямо за строительным забором детского сада прогулочная зона?

В грунт заколочена всего пара труб, а в доме №28 по Цветному Бульвару уже появились трещины, зафиксированные управляющей компанией. Мы не хотим аварийной ситуации для наших старых домов!

Мы требуем полного и официального прекращения стройки и отмены разрешения 2008 года! Мы требуем, чтобы администрация и прокуратура города защитила жителей!

Мы требуем наказать всех виновных.

* по поводу другой стройки. :))

Это ж такое дело — только за руку ловить надо. Это мне, помнится, в ОБЭПе рассказывали (по другой стройки). Даже спрашивали, предлагал ли кто-нибудь из «персонажей» мне денефку за молчание. :))

Чтобы «Горизонты» поменьше фигурировали.

Чего-то слышала краем уха… тонкость какую-то. Но проворонила смысл. :)

Спектакль затяжной…

Городу Сочи.

Пугало-стенд за забором ещё не убрал?

На месте. Дремучий текст для дремучих людей.

Хорошо, что «Горизонт Девелопмент Сочи» не успел войти в холдинг.

И всё? Просто старт продажам?

Быстрее бы нашли. И у окружения тоже.

А оформление первой продажи что означает для застройщика, чего-то я не помню?

У них на сайте какая-то раскраска есть. Да, там около 20 продаж отмечено.

Помню залетели и среди садов бараков понапихали, потом пятиэтажек, потом высоток…

Да сто раз уже обсуждали. :) Бараки — где-то надо было жить; пятиэтажки — куда-то надо было переезжать из бараков. Первые высотки — куда-то надо было переезжать из бараков. И пятиэтажки, и высотки появлялись вместе с социальной инфраструктурой: детсадами, школами, поликлиниками, кинотеатрами, домами культуры(!!! :)). Уже молчу про детские и спортивные площадки.

А сейчас на клочке земли нужно воткнуть высотку «без удобств» и попытаться отнять чужие.

Что было на месте т.н. «Афалины»? Двухэтажное здание социального назначения. Крепкое, нормальное, качественно построенное. Не специально ли его разрушали, освобождая лакомый кусочек? Где мозг вообще у людей, которые должны за это отвечать?

Видимо, да. Просто промахнулись чуточку.

С праздником! :)