0
ну вы же платите и весь город платит напрямую всем РСО при наличии договоров управления. Значит такое может быть…
0
условия заключенных договоров трактуются буквально.
Так договор управления должен содержать обязанность УК предоставлять коммунальные услуги. если ваш называется договором управления, но по факту содержит только определенный перечень работ, связанных с обслуживанием — это не договор управления.
А пункт 44 Постановления 354 гласит, что если в доме Исполнителем коммунальной услуги по договору управления является управляющая компания, размер ОДН для конечного потребителя не может превышать утвержденного норматива. В этом случае, все что сверх норматива, обязана оплатить поставщику ресурса управляющая компания. В случае, если исполнителем является ресурсоснабжающая организация (когда у вас договор обслуживания)
весь объем на ОДН распределяется потребителям.
Так договор управления должен содержать обязанность УК предоставлять коммунальные услуги. если ваш называется договором управления, но по факту содержит только определенный перечень работ, связанных с обслуживанием — это не договор управления.
А пункт 44 Постановления 354 гласит, что если в доме Исполнителем коммунальной услуги по договору управления является управляющая компания, размер ОДН для конечного потребителя не может превышать утвержденного норматива. В этом случае, все что сверх норматива, обязана оплатить поставщику ресурса управляющая компания. В случае, если исполнителем является ресурсоснабжающая организация (когда у вас договор обслуживания)
весь объем на ОДН распределяется потребителям.
0
а вы ваш договор с УК внимательно читали на предмет наличия в нем всех существенных условий?
Может это просто договор обслуживания? Если да, тогда читайте п.44 Постановления 354
Может это просто договор обслуживания? Если да, тогда читайте п.44 Постановления 354
0
Понятие «общедомовые нужды» родилось, скорее всего, тогда, когда поставщики электричества «наехали» на массовое нежелание отдельных граждан платить за «кобру», освещающую двор у подъезда, лампочку на лестничной площадке, такую же лампочку в подвале и т.д. Убери «кобру» — скандал до губернатора включительно. Не убирай – скандал с отдельными гражданами по поводу размеров «общедомовых нужд». Тупиковая, провоцирующая несовпадение мнений, ситуация. И потому, скорее всего на всероссийском форуме «ЖКХ – новое качество» в Челябинске 6 июня 2014 года было решено исключить плату за коммунальные ресурсы, направляемые на общедомовые нужды, из состава платежей граждан за коммунальные услуги, включив с согласия собственников жилья соответствующие затраты в платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома.
У теплоэнергетиков, как ни крути, общедомовых нужд нет по определению. Разве что батареи зимой в подъездах, так это только, пожалуй, на Урале, или, того хуже, в Сибири. Все остальное, вообще все, если про наш город – только и исключительно потери. Общедомовые потери. Если сумма индивидуальных счетчиков отличается от показателей общедомового прибора учета на 100, к примеру, кубометров горячей воды – ищи, куда она утекла. Не хочешь искать – подели на всех и плати. Простенько, как сходить за хлебом. И если не заниматься подменой понятий, не делать вид, что путаешь «потери» с «нуждами», говорить не о чем.
Более того, постановлением Правительства Российской Федерации в апреле прошлого (2013) года за №290 был определен «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». Данный перечень потому и обозначен как «минимальный», что является обязательным условием для заключения договора подряда между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и управляющими компаниями (УК). Вот что говорится в Перечне на интересующую нас тему:
•Пункт 17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов. Проверка исправности оборудования. Гидравлические и тепловые испытания. Работы по очистке теплообменного оборудования.
•Пункт 18. Работы по надлежащему содержанию систем водоснабжения и отопления. Два десятка пунктов с исчерпывающим набором работ. Желающие из числа домкомов или просто общественников могут читать и делать выводы.
Есть еще и постановление правительства РФ №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». Все о том же, господа. Что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества…
Неисправно, к примеру, внутридомовое оборудование, теряется в подвале дома или в его квартирах неучтенная индивидуальными счетчиками горячая вода – либо почините за свой счет оборудование, либо заплатите за потребленную воду.
Без знания этого, говорить не о чем.
Вот некая гражданка, проживающая в неблагополучном доме на улице Д...., додумалась до заявления в адрес директора УК. В июне потери горячей воды на их доме составили 76 кубометров. Стоимость, что совершенно естественно, поделили на всех собственников помещений. Она же платить не захотела и придумала вариант уклонения: «Прошу подтвердить, – пишет гражданка своему директору УК, – что я не имею доступа к крану, из которого могла бы брать горячую воду для общедомовых нужд, а также что в течение нескольких последних месяцев в нашем доме не производилось сантехнических работ, связанных с расходом горячей воды». Дата 8 июля. Подпись.
Почище тебе Ильфа и Петрова с их «апельсины бочками».
И что вы думаете ответил гражданке директор УК? Пояснил, что за 76 кубометров «пропавшей» в данном доме в июне воды платить должна управляющая компания из своих доходов? Или извинился перед «продвинутой» гражданкой за полное отсутствие работы УК? Найти причину потерь горячей воды директору УК трудно, но можно. Переименовать потери в нужды нельзя, но очень хочется.
«Подтверждаю! – недрогнувшей рукой выводит на заявлении гражданки директор УК – Данная квартира не пользуется горячей водой на общедомовые нужды. Ремонтные работы не производились. Потери воды не имелось».
Что это? Образец сверхнормативной наивности? Директор УК не знает о потерях горячей воды в данном доме, не намеревается искать причину потерь и трудиться по ее устранению? Поэтому он столь весело выводит на заявлении гражданки «Ремонтные работы не производились»? И гордится отсутствием работы? Деньги с населения собирает, ремонтных работ не проводит – все зер гут? Хорошо бы еще, если бы кто-то другой за потери заплатил!
Гражданка, не исключено, и в самом деле не знает, куда делись 76 кубометров горячей воды. Ей, по большому счету, и знать этого не надо. За нее знать и действовать обязана управляющая компания, подписавшая ради такого случая соответствующий договор. Может быть, пора нам в общегородском масштабе поинтересоваться, есть ли в договорах УК с владельцами жилых и нежилых помещений в домах пункт, предписывающий борьбу с потерями коммунальной продукции?
ОЧЕНЬ ХОРОШО ЧТО В ДОМАХ ПОЯВИЛИСЬ ОБЩЕДОМОВЫЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА!
ОНИ ТО ТЕПЕРЬ И ПОКАЖУТ, КУДА УТЕКАЕТ НЕУЧТЕННАЯ НАГРЕТАЯ ВОДА И КАК С ЭТИМ, В ИНТЕРЕСАХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ, БОРЮТСЯ ТАК НАЗЫВАЕМЫЕ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ.
У теплоэнергетиков, как ни крути, общедомовых нужд нет по определению. Разве что батареи зимой в подъездах, так это только, пожалуй, на Урале, или, того хуже, в Сибири. Все остальное, вообще все, если про наш город – только и исключительно потери. Общедомовые потери. Если сумма индивидуальных счетчиков отличается от показателей общедомового прибора учета на 100, к примеру, кубометров горячей воды – ищи, куда она утекла. Не хочешь искать – подели на всех и плати. Простенько, как сходить за хлебом. И если не заниматься подменой понятий, не делать вид, что путаешь «потери» с «нуждами», говорить не о чем.
Более того, постановлением Правительства Российской Федерации в апреле прошлого (2013) года за №290 был определен «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». Данный перечень потому и обозначен как «минимальный», что является обязательным условием для заключения договора подряда между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и управляющими компаниями (УК). Вот что говорится в Перечне на интересующую нас тему:
•Пункт 17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов. Проверка исправности оборудования. Гидравлические и тепловые испытания. Работы по очистке теплообменного оборудования.
•Пункт 18. Работы по надлежащему содержанию систем водоснабжения и отопления. Два десятка пунктов с исчерпывающим набором работ. Желающие из числа домкомов или просто общественников могут читать и делать выводы.
Есть еще и постановление правительства РФ №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». Все о том же, господа. Что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества…
Неисправно, к примеру, внутридомовое оборудование, теряется в подвале дома или в его квартирах неучтенная индивидуальными счетчиками горячая вода – либо почините за свой счет оборудование, либо заплатите за потребленную воду.
Без знания этого, говорить не о чем.
Вот некая гражданка, проживающая в неблагополучном доме на улице Д...., додумалась до заявления в адрес директора УК. В июне потери горячей воды на их доме составили 76 кубометров. Стоимость, что совершенно естественно, поделили на всех собственников помещений. Она же платить не захотела и придумала вариант уклонения: «Прошу подтвердить, – пишет гражданка своему директору УК, – что я не имею доступа к крану, из которого могла бы брать горячую воду для общедомовых нужд, а также что в течение нескольких последних месяцев в нашем доме не производилось сантехнических работ, связанных с расходом горячей воды». Дата 8 июля. Подпись.
Почище тебе Ильфа и Петрова с их «апельсины бочками».
И что вы думаете ответил гражданке директор УК? Пояснил, что за 76 кубометров «пропавшей» в данном доме в июне воды платить должна управляющая компания из своих доходов? Или извинился перед «продвинутой» гражданкой за полное отсутствие работы УК? Найти причину потерь горячей воды директору УК трудно, но можно. Переименовать потери в нужды нельзя, но очень хочется.
«Подтверждаю! – недрогнувшей рукой выводит на заявлении гражданки директор УК – Данная квартира не пользуется горячей водой на общедомовые нужды. Ремонтные работы не производились. Потери воды не имелось».
Что это? Образец сверхнормативной наивности? Директор УК не знает о потерях горячей воды в данном доме, не намеревается искать причину потерь и трудиться по ее устранению? Поэтому он столь весело выводит на заявлении гражданки «Ремонтные работы не производились»? И гордится отсутствием работы? Деньги с населения собирает, ремонтных работ не проводит – все зер гут? Хорошо бы еще, если бы кто-то другой за потери заплатил!
Гражданка, не исключено, и в самом деле не знает, куда делись 76 кубометров горячей воды. Ей, по большому счету, и знать этого не надо. За нее знать и действовать обязана управляющая компания, подписавшая ради такого случая соответствующий договор. Может быть, пора нам в общегородском масштабе поинтересоваться, есть ли в договорах УК с владельцами жилых и нежилых помещений в домах пункт, предписывающий борьбу с потерями коммунальной продукции?
ОЧЕНЬ ХОРОШО ЧТО В ДОМАХ ПОЯВИЛИСЬ ОБЩЕДОМОВЫЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА!
ОНИ ТО ТЕПЕРЬ И ПОКАЖУТ, КУДА УТЕКАЕТ НЕУЧТЕННАЯ НАГРЕТАЯ ВОДА И КАК С ЭТИМ, В ИНТЕРЕСАХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ, БОРЮТСЯ ТАК НАЗЫВАЕМЫЕ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ.
← предыдущая следующая →
Odyssey