258 х 25 = 6450 — за 2017

У вас, видимо, какая-то особенная налоговая ставка.
В теории, вы можете заплатить и 6450, и потом зачесть всю переплаты в счет будущих платежей. На пару лет хватит.

идет накопительно, с итоговым 1,42 за три года?

Да, так и есть.

Скажу по секрету, в Сочи тоже есть подобные объекты.

и?
За 2016 год налог 258 руб., за 2017 — 927 руб.

Снижение относил к новой системе — от кадастровой стоимости.

Путаете земельный налог и налог на имущество. Земля уже не меньше 10 лет от кадастра считается, а имущество — только с этого года.

Ну не смертельно для физиков! Потому что мой платеж по земле в общей массе налогов сейчас не велик.

В связи со снижением кадастровой стоимости, у большинства сумма даже снизится.

Т.е. это уже будет касаться налога за 2017-й год, который мы будем платить в 2018-м?

Да.

Вот это охренеть! Я этого понять не могу. У нас по недосмотру земля ИЖС значилась как для сельхозназначения. Налог был ого-го! Оперативно перевели в нужную и фактически используемую категорию и все стало Ок!
Вообще легко у нас все меняется! Собрались, решили и все! А людям, извините, бизнесу, нужно хоть на какую то обозримую перспективу планировать свою жизнь. Как планирование делать, когда все меняется так быстро?

Не совсем понял, что вы имели в виду.

Ну, налоговые получают данные из Росреестра о виде разрешенного использования. Если там написано с/х, то они и фигачат ставку по с/х — это по физикам. Юрики вообще сами себе ставку ставят и налог считают. Так что к налоговикам тут особо претензий быть не может.
По большому счету, это изменение в ставках направлено больше на то, что называется «отмена неэффективных льгот».

я при инвентарной 600 тыс плачу налог 2500 или 2600, а при кадастрой 6 млн. Буду всего всего 3000?

Ну да. А что не так? Вы думали, у вас и налог в 10 раз вырастет?
Сейчас при инвентарной стоимости (с учетом коэффициента) 500-600 тыс.руб. применяется ставка 0,3% и вычеты отсутствуют.
А при кадастровой 6 млн.руб. ставка 0,08% плюс еще вычет.
На сайте администрации есть методичка по поводу перехода налогообложения с инвентарной к кадастровой стоимости, даже с примерами: https://www.sochiadm.ru/gorodskaya-vlast/administration-city/deyatelnost/ekonomika/nalog/82286/

ЛПХ, сады и огороды, которые были по 0,045% это не касается.

Тут проблема в том, что попробуй докажи, что участок не используется для сельхозпроизводства :)

то есть, если у меня налоговая база 8 млн, то платить мне 6400?

если налоговая база 8 млн уже с учетом вычета 10/20/50 кв.м за, соответственно, комнату/квартиру/дом, то за 2021 год платить 6400. А за 2017 — зависит от суммы, которую вы будете платить (или уже заплатили) за 2016 год.

ну вот… материалы: дерево, гипсокартон и цсп)))) как оно может стоить 10 млн?

10 млн — это инвентарная или кадастровая? Кадастровая-то по-другому принципу считается.

Мне было четко сказано, за 2017 год коэффициент составит 1,425, поэтому не путаница.

Все равно путаница. За 2017 год коэффициентов никаких нет, т.к. налог на имущество ФЛ будет исчисляться уже по-новому — исходя из кадастровой стоимости.

от чего рассчитывалась инвентарная стоимость?

Вроде как инвентарная стоимость — это стоимость материалов на постройку минус износ. Коэффициенты все вышеприведенные не имеют отношения ни к Росреестру, ни к БТИ. Они берутся только для целей налогообложения налогом на имущество физических лиц.

Если это квартира 65 квадратов, то 20 квадратов уже не облагается. Т.е. налоговая база будет (65-20)/65*5500000 = 3 807 692. Ставка для объектов с кадастровой стоимостью в пределах 5-10 млн. — 0,08%. Итог налог к уплате — 3046 руб. Но это полный налог. Если налог по инвентаризационной стоимости был ниже, чем новый налог, то первые 4 года будет постепенное повышение до полной суммы налога.
Для примера, если вы по инвентаризационной стоимости платите упомянутые выше 2500 руб., то за первый год по кадастровой стоимости сумма налога к уплате будет равна 2500+(3046-2500)*0,2=2609 руб.

меня интересует как будут переоценивать кадастровую стоимость… снова коэффициентами… они там вообще охренели… скоро как однушка на арбате будет у меня

Переоценивать будут в соответствии с законом об оценочной деятельности. Раз в 5 (или в 3?) года.

мне говорили о коэффициенте 1,425 от инвентарной стоимости в 2017 году

Это за 2016 год. Налог платится в 2017. Поэтому постоянно путаница.

но сейчас в личном кабинете висит кадастровая стоимость с коэффициентом 10

Кадастровая и инвентаризационная стоимости никак не связаны.

Хочу заметить, что на землю еще не обозначили…

На землю нет подобных коэффициентов.

А свежерасчитанная кадастровая стоимость в следующем году снова вырастет с помощью коэффициента?

Нет. Коэффициенты, если налог считается с кадастра, не предусмотрены.

А льгота в 20 кв.м. с 2017 г.будет применяться?

С налогового периода 2017 года, по которому срок уплаты будет в 2018 году. В этом году платим за прошлый.

Я так понимаю в след году налог будет не 2500 например, а ближе к 10

Зависит от… Нужны данные, чтобы посчитать.

но никто не смотрел на это, когда взяли и умножили на 34 стоимость

Не умножали там конкретный объект ни на что. Просто взяли среднюю стоимость в квартале и применили ее ко всему.

с чего вдруг? За три года прирост составит те самые 42% (это если в 2014 кэф был 1, в чем я сомневаюсь, но проверять лень).
И это рост не оценочной стоимости недвижимости, а налогооблагаемой базы.

На 2017 год на территории края этот коэффициент уже не актуален, т.к. налог за этот год будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.