Остается только искренне пожалеть жильцов дома, но, увы, законодательство на стороне Афуксенова. Часть 2 ст. 292 ГК РФ на это прямо указывает. Оговорки в данном случае касаются лишь тех, кто участвовал / не участвовал в приватизации. В приведенном случае, насколько понимаю, вопрос о возможности приватизации не стоял, поскольку имущество принадлежало ЗАО. Можно конечно попытаться подать исковое о признании договора купли-продажи от 07.07.2008 года недействительным, на основании того, что в нем не были указаны такие моменты как проживающие жильцы, но шансы выиграть довольно малы. Внесение данного пункта в договор по сути ничего не изменило бы, продавец мог просто перечислить проживающих в доме жильцов, а то, что они сохраняют право проживания было условием договора купли-продажи между ЗАО и Косолаповой и совсем не обязательно для сделки между Косолаповой и Афуксеновым. По крайней мере, я вижу ситуацию именно так.

Если «при подъеме в гору отказали тормоза» — жми смело на газ.

Насколько я понимаю это гаражи возле «общаги»? Там еще контейнеры мусорные напротив. Если это те гаражи, то там жеж недавно новое ТП установили. Наверное не просто так. Теперь вот кабель будут тянуть электрический, киловатты увеличивать.