Правила землепользования и застройки Сочи смотрите, там все должно быть. И вроде нет там такого понятия, как садовый участок, есть просто земельный участок, назначение разное — ижс, лпх и т.д.

Всем известное «правило» 3 метра от границ уже неактуально, в последний год много изменений появилось, причем усложняющих строительство (даже индивидуальных частных домов).
Советую обратиться к хорошему специалисту по земельному праву, который поможет в оформлении нужной документации.
в Азово-Черноморской коллегии адвокатов 15 профессионалов. У каждого своя специализация, в том числе есть ассы и по ЗЕМЕЛЬНЫМ вопросам.
тел 8-989-754-80-20
www.achka23.ru

Вам для начала потребуется получить градплан. После получения градплана — многое станет понятно. Кроме того, Минстрой России внес предложения о том, чтобы до 500 кв.м. (3 этажа) не разрешительный, а уведомительный характер был строительства. Но! пока это только предложения и как они будут работать с учетом отношения к людям нашей «доблестной» администрации города Сочи — неизвестно.