Ваш вопрос:

Подскажите если квартиру продавать в ипотеку чем я рискую?

Ответы (5)

Оксана
25 марта 2015 г. 14:49
Ничем. Мы покупали квартиру в ипотеку. Единственный косяк — документов много надо в банк подавать. Но спасибо нашему продавцу — во всем помогала и делала всё, что нужно.
ой спасибо! а то я как -то сомневалась уже пол-года продаю и вот реальный покупатель и он хочет часть суммы в ипотеку   angel4915, 25 марта 2015 г. 15:23
Часть суммы потому, что часть, о правилам ипотеки (обычно одна треть цены) должна быть выплачена Вам сразу. Составляется акт передачи Вам трети суммы и на оставшиеся 70% суммы составляется ипотечный договор. У нас ваще был форс-мажор. Нам надо было выплатить 900 тысяч продавцу, а у нас было только 300. Поэтому мы уговорили продавца (еще раз ей безумно благодарна за помощь) увеличить в документах цену квартиры, чтобы взяли в ипотеку ту сумму, которую осталось ей доплатить. Она, получив 300 тысяч, подписала акт, что получила 900. Представляете как она рисковала?) Вам желаю удачи и честных покупателей). Кстати я дом продала в ипотеку. Правда по доверенности девочка за меня на родине бегала. Конечно сроки расчетов затягиваются из-за оформления кредитных договоров и актов. Но все прошло без сучка и задоринки).   Oksa77, 25 марта 2015 г. 15:29
 
Олька
25 марта 2015 г. 16:32
Абсолютно ничем. К минусу по документам может добавиться минус по времени -пока банк рассмотрит квартиру как предмет залога. Но сейчас большинство реальных покупателей — ипотека. Мы покупали так квартиру, и в Краснодаре так же планируем. По схеме сейчас чаще оформляют через банковскую ячейку: первоначальный взнос кладется на имя продавца в банке и передается вместе с основной суммой после того, как получено свидетельство о праве собственности на покупателя с обременением. так спокойнее всем получается.
поддерживаю — Я продавал квартиру в ипотеку, никаких проблем, ипотека сбербанка. единственно — да, немного больше документов и по срокам чуть дольше, а так все прошло на ура! Банк перечислил деньги на мой расчетный счет! чего и вам желаю!!!   konkart, 25 марта 2015 г. 20:27
 
25 марта 2015 г. 20:27
ой, ничем абсолютно, если ваши док-ты в порядке. Наоборот- большой плюс в ипотеке в том, что вы просто быстрее продадите. У нас на соседней улице одна тоже продавала, продавала… от ипотеки отказывалась. а потом все-таки согласилась и в раз продала. Потому что основной покупатель сейчас именно по ипотекам (особенно большой поток у неместных). Еще и если, к примеру, ВТБ, то и сотрудники подстраховывают и покупателя, и продавца- расписки требуют о получении денег и тп, контролируют, чтоб все как надо было при передаче денег, а деньги буквально в день сделки перечисляют
спасибо! узнаю еще в ВТБ пока только в сбер. ходила   angel4915, 27 марта 2015 г. 9:41
 
25 марта 2015 г. 22:59
На данный момент у банков сложности с выдачей ипотек, да и проценты значительно выше. Так же у банков есть определенные требования к квартире.
Сразу уточните у покупателя о наличии одобрения банка на ипотеку, необходимые условия банка по квартире и документы от Вас (у меня прошло 14 дней от одобрения банка до получения денег бывшем хозяином квартиры).
думаю с банком проблем не должно возникнуть квартира в новостройке в собственности 5 лет документы в порядке.спасибо за совет!   angel4915, 27 марта 2015 г. 9:44
 
27 марта 2015 г. 12:24
А вот чем. Первое Ваше имущество будет сфотографировано и будет находится в базе банков. Второе. Будут запрошены дополнительные данные от Вас также в базу данных. Третье. Деньги отдадут не сразу, а через определенное время после сделки, например, через месяц. Четвертое, Вы еще должны посещать те места с покупателем, где Вам нужно дополнительно расписаться. Ну вот и все пока, что вспомнила.

Категории



Статистика

Вопросов: 4640
Ответов: 10546
Лучших ответов: 958


Прямой эфир

StarayaTiotka1 комментирует ответ на вопрос Ищу магазин в Кудепсте
StarayaTiotka1 комментирует ответ на вопрос Куда приспособить старый телевизор?
str_jen отвечает на вопрос Сайт
Human комментирует ответ на вопрос Ты дебил
a4419395 комментирует ответ на вопрос 4 -я горбольница
Human комментирует ответ на вопрос Способы подработки в интернете
devildriver1989 комментирует ответ на вопрос Тир в Сочи или где можно пострелять?
Tuapsinets__ спрашивает Removed
str_jen отвечает на вопрос Где купить кабель?
D3976 отвечает на вопрос ЗЕМЛЕТРЯСЕНИЕ
xint отвечает на вопрос А вы женаты?
TPAKTOP отвечает на вопрос Где купить каменный уголь?
so3537 отвечает на вопрос КТО ЗНАЕТ ?