Ваш вопрос:

Подскажите если квартиру продавать в ипотеку чем я рискую?

Ответы (5)

Оксана
25 марта 2015 г. 14:49
Ничем. Мы покупали квартиру в ипотеку. Единственный косяк — документов много надо в банк подавать. Но спасибо нашему продавцу — во всем помогала и делала всё, что нужно.
ой спасибо! а то я как -то сомневалась уже пол-года продаю и вот реальный покупатель и он хочет часть суммы в ипотеку   angel4915, 25 марта 2015 г. 15:23
Часть суммы потому, что часть, о правилам ипотеки (обычно одна треть цены) должна быть выплачена Вам сразу. Составляется акт передачи Вам трети суммы и на оставшиеся 70% суммы составляется ипотечный договор. У нас ваще был форс-мажор. Нам надо было выплатить 900 тысяч продавцу, а у нас было только 300. Поэтому мы уговорили продавца (еще раз ей безумно благодарна за помощь) увеличить в документах цену квартиры, чтобы взяли в ипотеку ту сумму, которую осталось ей доплатить. Она, получив 300 тысяч, подписала акт, что получила 900. Представляете как она рисковала?) Вам желаю удачи и честных покупателей). Кстати я дом продала в ипотеку. Правда по доверенности девочка за меня на родине бегала. Конечно сроки расчетов затягиваются из-за оформления кредитных договоров и актов. Но все прошло без сучка и задоринки).   Oksa77, 25 марта 2015 г. 15:29
 
Олька
25 марта 2015 г. 16:32
Абсолютно ничем. К минусу по документам может добавиться минус по времени -пока банк рассмотрит квартиру как предмет залога. Но сейчас большинство реальных покупателей — ипотека. Мы покупали так квартиру, и в Краснодаре так же планируем. По схеме сейчас чаще оформляют через банковскую ячейку: первоначальный взнос кладется на имя продавца в банке и передается вместе с основной суммой после того, как получено свидетельство о праве собственности на покупателя с обременением. так спокойнее всем получается.
поддерживаю — Я продавал квартиру в ипотеку, никаких проблем, ипотека сбербанка. единственно — да, немного больше документов и по срокам чуть дольше, а так все прошло на ура! Банк перечислил деньги на мой расчетный счет! чего и вам желаю!!!   konkart, 25 марта 2015 г. 20:27
 
25 марта 2015 г. 20:27
ой, ничем абсолютно, если ваши док-ты в порядке. Наоборот- большой плюс в ипотеке в том, что вы просто быстрее продадите. У нас на соседней улице одна тоже продавала, продавала… от ипотеки отказывалась. а потом все-таки согласилась и в раз продала. Потому что основной покупатель сейчас именно по ипотекам (особенно большой поток у неместных). Еще и если, к примеру, ВТБ, то и сотрудники подстраховывают и покупателя, и продавца- расписки требуют о получении денег и тп, контролируют, чтоб все как надо было при передаче денег, а деньги буквально в день сделки перечисляют
спасибо! узнаю еще в ВТБ пока только в сбер. ходила   angel4915, 27 марта 2015 г. 9:41
 
25 марта 2015 г. 22:59
На данный момент у банков сложности с выдачей ипотек, да и проценты значительно выше. Так же у банков есть определенные требования к квартире.
Сразу уточните у покупателя о наличии одобрения банка на ипотеку, необходимые условия банка по квартире и документы от Вас (у меня прошло 14 дней от одобрения банка до получения денег бывшем хозяином квартиры).
думаю с банком проблем не должно возникнуть квартира в новостройке в собственности 5 лет документы в порядке.спасибо за совет!   angel4915, 27 марта 2015 г. 9:44
 
27 марта 2015 г. 12:24
А вот чем. Первое Ваше имущество будет сфотографировано и будет находится в базе банков. Второе. Будут запрошены дополнительные данные от Вас также в базу данных. Третье. Деньги отдадут не сразу, а через определенное время после сделки, например, через месяц. Четвертое, Вы еще должны посещать те места с покупателем, где Вам нужно дополнительно расписаться. Ну вот и все пока, что вспомнила.

Категории



Статистика

Вопросов: 4667
Ответов: 10590
Лучших ответов: 962


Прямой эфир

Human комментирует ответ на вопрос Как удалить вопрос?
straniera спрашивает Удалить
Tuapsinets__ комментирует ответ на вопрос Нафига???
Tuapsinets__ отвечает на вопрос Сделать сайт
Tuapsinets__ отвечает на вопрос Бесплатный VPN
sochi5539 отвечает на вопрос Оформление домовой книги
Human отвечает на вопрос Пропажа человека
Romanic2 комментирует ответ на вопрос Кухни
kota комментирует ответ на вопрос Окна заказать