Писательский труд — это не всегда благородное дело.
Давайте начнем разговаривать друг с другом, слушать и слышать друг друга.
Хватит уже кормить чиновников, они и так сыты…

Для большего понимания вопросов, связанных с правилами и причинами начисления ОДН с Нового года, рекомендую ознакомиться с комментариями одного из наиболее компетентных специалистов России в вопросах ЖКХ.

Только что в сети попалось замечательное письмо Министерства ЖКХ Московской области:

О расчете платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению

В связи с многочисленными обращениями ресурсоснабжающих и управляющих организаций по вопросу расчетов за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области разъясняет следующее.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), предусмотрено, что в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

( Читать дальше )

МАКС ПОРТАЛ решил составить народный рейтинг управляющих компаний города

maks-portal.ru/obshchestvo-sochi/reyting-upravlyayushchih-kompaniy-sochi-opros

Голосуем, поддерживаем свои управляющие компании, обсуждаем и выбираем лучших.

На эмоциональном подъеме после общения с очередным «юридически подкованным клиентом», решил опубликовать типовую форму ответа управляющей компании на запросы и заявления собственников о нежелании оплачивать отопление, в связи с его отсутствием в их квартирах или потому, что «им жарко и они этим отоплением не пользуются». Надеюсь эта информация поможет специалистам управляющих компаний и собственникам, искренне интересующимся данным вопросом, сберечь время и нервы не только себе, но и своим собеседникам.



( Читать дальше )

Несмотря на то, что в Верховный суд РФ неоднократно поступали кассационные жалобы по вопросам, связанным с предъявлением ресурсоснабжающими организациями к оплате исполнителям коммунальных услуг несуществующей услуги по водоотведению на общедомовые нужды, ВС РФ не спешил передавать эти жалобы на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам. Все жалобы по расчетам объема водоотведения на ОДН фактически сводились к установлению подлежащего применению правового акта – либо, согласно позиции РСО, применять Федеральный закон от 07.12.2011 N416-ФЗ (далее – закон 416-ФЗ), согласно которому «водоотведение на ОДН» фактически равно сумме ГВС на ОДН и ХВС на ОДН, либо применять ПП РФ от 14.02.2012 N124 (далее – Правила 124), ссылающееся в свою очередь, на ПП РФ от 06.05.2011 N354 (далее – Правила 354), согласно которым никакого «водоотведения на ОДН» не существует.

При рассмотрении кассационных жалоб как от РСО, так и от ИКУ судьи Верховного суда выносили Определения об отказе в передаче этих жалоб на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам, при этом указанные судебные акты часто противоречили друг другу. Например, Определением ВС РФ от 26.08.2014 по делу N307-ЭС14-222 установлена правомерность применения Закона 416-ФЗ, Определением ВС РФ от 19.09.2014 по делу N309-ЭС14-2373 признана правильной прямо противоположная позиция, а именно: установлена неправомерность применения Закона 416-ФЗ и правильность применения именно Правил 124 (и Правил 354). 18 августа 2015 года Судебная коллегия ВС РФ наконец-то рассмотрела кассационную жалобу одного из исполнителей коммунальных услуг (ИКУ или управляющая компания).



( Читать дальше )

Мой топик о спорте, мой топик об отношении к нам краевых и местных чиновников, мой топик о нашей Сочинской хоккейной команде «Сочи», о наших «леопардах».

Всех диванных троллей, любителей считать чужие деньги и просто «блоггеров», стремящихся оставлять бессмысленные комменты в каждой теме, сразу прошу проходить мимо и ограничиваться «минусами».


( Читать дальше )

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных жилых домах.
На сайте Администрации города Сочи опубликовано Постановление №2035 от 29.06.2015 «Об утверждении решения управления цен и тарифов администрации города Сочи от 14 мая 2015 года №4/2015-С „Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения“..

Каковы последствия и риски:


( Читать дальше )

В период роста цен на коммуналку, помимо критики коммунальщиков, властей и Путина наиболее востребованными становятся темы и вопросы экономии коммунальных ресурсов (услуг).

Приведу несколько известных мне фактов и советов по экономии потребления холодной и горячей воды в быту. Можете по желанию в комментариях делиться своими знаниями.


( Читать дальше )

В связи с крайними, но боюсь не последними, событиями и последствиями, связанными с прошедшим «дождичком», опять возникают вопросы о том, кто должен заниматься обслуживанием, аварийной прочисткой и содержанием ливневой и хоз-бытовой канализации в городе Сочи. Муниципальными сетями естественно должны заниматься власти и структуры, определенные ими для обслуживания этих сетей. По определению это ООО «Сочиводоканал» и МУП «Водосток». Но что делать, если они с этой работой не справляются. К кому обращаться, «когда уже потоп», а эти организации не в силах всех обслужить, тем более когда речь идет о коммуникациях на придомовых территориях, частных сетях или так называемых «бесхозяйных сетях».

Чтобы свести воедино все организации, которые занимаются прочисткой канализации, аварийным обслуживанием сетей, локальных очистных сооружений (ЛОС), жироуловителей, ассенизаторскими услугами, предлагаю публиковать в этой теме ссылки на сайты и телефоны таких служб, о которых знаете Вы и с которыми уже сталкивались, то есть интересуют Ваши отзывы.


( Читать дальше )

В связи с участившимися вопросами в адрес нашей компании и в Ассоциацию управляющих компаний г. Сочи, решился опубликовать для сведения тарифы на коммунальные ресурсы в 2015 году. Возможно, кому-то это будет интересно.

Ссылка

P.S. Дополнено информацией от ООО «Сочиводоканал». Благодарю water за нижеприведенные ссылки.

Ниже публикую письмо, которое в настоящее время активно обсуждается в сети Интернет среди профессионального сообщества (управляющие компании, ТСЖ, Советы многоквартирных домов. Все кто согласен с ним, прошу распечатать и разослать по адресам, приведенным в конце письма:

ОБРАЩЕНИЕ
На рассмотрении Государственной Думы РФ находится проект федерального закона № 500410-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который на наш взгляд, разработан исключительно в интересах ресурсоснабжающих организаций, без надлежащей оценки проблем ЖКХ, без учета мнения специалистов, реально работающих в сфере управления/обслуживания жилищного фонда.
По данным ВЦИОМ уже не первый год ЖКХ является в России проблемой №1. Население недовольно размером платежей, ростом тарифов, качеством жилищно-коммунальных услуг и т.д.


( Читать дальше )

По данным ВЦИОМ, уже не первый год ЖКХ является в России политической проблемой №1. Люди недовольны размером платежей, ростом тарифов, низким качеством жилищно-коммунальных услуг. Разумеется, накопленные негативные эмоции рано или поздно требуют выхода. И выход этот «услужливо» подсказывают СМИ: «Жалуйтесь!», «Судитесь!», «Пишите заявления!», «Боритесь за свои права!». Людей подбадривают: «Вам должны!», «Вас обманывают!», «Вы имеете право!». И логичным продолжением этих информационных сообщений становится указание на тех самых субъектов, которые всем должны и на которых необходимо жаловаться. И субъектами этими, как всем хорошо известно, являются управляющие организации и ТСЖ.


( Читать дальше )

21.07.2014 появился новый Федеральный закон №255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», вступающий в силу с 01.09.2014.
В основном он касается вопросов лицензирования деятельности управляющих компаний. Однако, мало кто обратил внимание на п.5 ст.7:
«5. Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления.

( Читать дальше )