Комментарии / Публикации spartak

Прошлой весной на Озерах можно было с ремонтом за 80к/кв.м взять двушку (однушки подороже). Сейчас почти все в 4 корпусах выкуплено. Причем подозреваю, что процентов 90 однушек выкуплено риэлторами и/или для сдачи. Все, что сейчас видно по озерам в 4-7 литерах — это уже с учетом риэлторских наценок.

час продают там от 87 за квадрат, наверное это все таки дорого

Озера делают дома поэтапно. 4-7 литеры уже сданы, 1-3 делают, но там они позиционируются как «бизнес» и ценник не совсем адекватный.

фруктовый от 85 продают, тоже думаю для такой локации дорого
И ЕЩЕ про озера

Первый вариант покупке в сданых домах
иванова купила год назад по 65т.р, теперь она, ну скажем в литере 5 продает по 90т.р по переуступки

иванова дает тебе, акт с застройщиком или с кем у нее ДДУ (тоже риск что не напрямую с застройщиком) что у нее задолженоcти нет, то что супруг ее не возражает. ты ивановой отдаешь деньги, а росреестр твою переуступки не регистрирует.
в итоге ты без денег и без квартиры.

вариант второй покупка в не сданом фруктовом квартале

сейчас открыта очередь на фруктовый квартал
так вот там продажи на фруктовый квартал по следующей схеме++++
ты отдаешь деньги за договор не кого инвестирования и не застройщику аваа а васю пупкину, и только через пару месяцев тебе делают ДДУ, и кстати ДДУ может быть не напрямую с авоой, а тоже через посредника(то есть тебе дают ДДУ васи пупкина, который в свою очередь заключил ДДУ с авоой.
в итоге дом могут не сдать в эксплантацию и ты без квартиры и без денег
или дом сдали, но у васи пупкина есть задолженность перед авоой на миллионны и пока ты ее не погасешь, тебе застройщик не подпишет акт приема передачи, без которого ты не сможешь получить свидетельство о собственности.

Есть еще и третий вариант покупки во фруктовом квартале
Это купить через ипотеку, то есть берешь ипотеку сбера на год. При стоимости квартиры 3500 первоначальный взнос 3000, в итоге сбер дает тебе в ипотеку на год 500, пускай под 10% со всеми допами.
Плюсы этой схемы то что не даешь сначало васи пупкина а потом еще непонятной дду, а будешь должен сберу, а тот в свою очередь наверное обладает квартирой, напрямую от застройщика. И вот это наверное и смущает.
В итоге если все хорошо, через год ты гасешь ипотеку, получаешь дду от сбера а сбер от застройщика, дом принимают и ты въезажешь в свою квартиру. Но могут дом и не сдать, и ты платишь дальше ипотеку (если кто не знает то ипотека платится при любом исходе)

spartak