Ипотека как инвестиция?



Здравствуйте нужен совет!!!, вокруг все мои знакомые, которым есть! где жить берут ипотеку. Из тех соображений, что цена на недвигу растет и то что сейчас стоит 110 т.р за квадрат, каких то три года стоила 75 а через лет пять будет стоить 150 т р за квадрат.А так можно взять квартиру в ипотеку, и квартиросъёмщики, будут гасить твою ипотеку. Все гениальное просто.Или нет?

Есть ли у вас которые в Сочи так поступили?
  • 15 августа 2019, 20:49
  • spartak
  • 11

А есть ли в Сочи нормальные детские секции , которые работают на идею? а не только ради денег


Подскажите пожалуйста, даже не знаю как правильно назвать. «Детскую секцию» или по танцам или по гимнастике. С нормальными, душевными«тренерами». Для ребенка от 3 лет. Расположение от Цветного бульвара до Светланы.
  • +14
  • 26 июля 2019, 21:25
  • spartak
  • 5

Брать или бежать?

Добрый вечер. помогите СОВЕТОМ.Измучился.

Цель: Хочу взяь квартиру и сдавать где то за 15т.р, а потом детям оставить.

Начал строиться новый ЖК в центральном районе по фз214, название ЖК Гранд Парк, адрес на Тимирязева 34б, дабы не обвинили в рекламе, на ютюбе куча роликов подробности там есть.

Итак:
  • Плюсы
  • Фз214
  • Инфраструктура
  • Маршрутка рядом
  • Легко район сдается

Стройка по фз214 значит, достроят и с разрешительными документами сдадут.

Застройщик Юрий Раганян, сдал ЖК Гранд на Пасечной, а также его автостоянки возле кулинарки и где стерео.

Есть просто ОГРОМНЫЙ соблазн купить, за 85т.р за квадрат, с мебелью и ремонтом ЖП на ИЖС. Но боюсь сносов (земли мало, скоро сносы будут) и я задаю вопрос, что будет с ЖП на ИЖС через 50 лет? Они станут ветхими, и кто людей будет расселять, а мою эту студию в этом ЖК расселят, я так понял такого рода ЖК будут делать отчисления в капитальный фонд.

Минусы:
  • Дорого (студию 20 квадратов + балкон 2 квадрата, хочу за 103 взять, общая стоимость за студию 2266000 но с другой стороны по фз214 н найти)
  • Район не для отдыха

Понятно, что я живу своей головой, мыслями, но нужен свежий взгляд со стороны. А то я вдолбил в себе в голову и возможно не вижу очевидных вещей.

Документы выложены, на гугл диске drive.google.com/open?id=1nm_fYz-gj4BPLOic4iUwE-ywRKXZCDFS
  • +19
  • 30 мая 2019, 19:45
  • spartak
  • 46

Как убедить продавца продать по правилам недвижимость?



Столкнулся с полным не пониманием продавцов, которые продают недвижимость. Никто не хочет продавать, через ящейку а тем более через аккредитив.

Все хотят деньги вперёд.

То есть я им говорю я готов, передать деньги, как право собственности перейдет ко мне для этого ящейка или аккредитив. Нет говорят продавцы, мы с воего покупателя найдем. А если я сначало деньги отдам, вполне вероятно что останусь и без квартиры и недвижимости.

Вопрос в том какие доводы найти, для прадовцов?
  • +33
  • 05 апреля 2019, 09:09
  • spartak
  • 25

Знал бы прикуп жил бы в Сочи-)



Здравствуйте, нужен СОВЕТ. присматриваюсь издалека к не скольким вариантам покупки недвижимости. Цель оставить детям а пока что сдавать. Только честно скажите какой бы вариант вы выбрали?

Первый вариант: это малосемейка, с узаконенным санузлом (кстати с юридической точки зрения на сколько это законно?) район донской Пасечная.

Плюсы+++цена, ну где можно купить квартиру на донской за 1.8млн.

Минусы---не понимаю юридические аспекты, как может малосемейка быть узаконена и иметь статус квартира? И как может быть там узаконен санузел? Так же к минусом можно отнести, славу о таких малосемейка мол живут там маргиналов, а эта слава может отпугнуть арендаторов.

Второй вариант: это жилой гараж где то на Фабрициуца, в районе ЖД моста.

Плюсы+++цена, ну где можно купить жил.площадь за 1.6 со всеми коммуникациями и до моря 7 мин пешком, до дендрария и курортного вообще можно рукой достать.Думаю будет легко сдаваться.

Минусы----ты горбатился зарабатывал копейку и эти 1.8 млн отдаешь а взамен тебе, запись в тетрадки в буквальном смысле запись в тетрадки что ты член кооператива.

Третий вариант: это жп (или статус квартира)на ИЖС где нибудь на Транспортной, Тимирязева, Соболевка и так далее.

Плюсы+++за 3млн. Можно купить, с ремонтом, мебелью, техникой со всеми разделенными счетами студию. Думаю будет сдаваться.

Минусы---- у всех на слуху это ЖП на ИЖС.
Конечно я не знаю не одного ЖП в которых люди живут более 5 лет и кого либо снесли. Но не факт что это не случится в будущем.

Четвертый вариант: это квартира на землях под МКД где то на ксм, Кудепста или в новых домах типа министерские озера.

Плюсы+++ юридический статус, всё по закону, наврятли снесут. Сообственно на этом плюсы и заканчиваются.

Минусы----цена, цена просто уху ела. Минимум 105т.р за квадрат.Если брать в хрущевках так ещё и дому лет 50. Если брать в озёрах, то там ещё ремонта тыщ на 500 надо.
  • +42
  • 19 марта 2019, 11:51
  • spartak
  • 92

Есть толковые юристы?

Подскажите пожалуйста юриста, который собаку съел, на вопросе покупки квартиры.

Не очень дорого. Есть такие проверенные, которые отговорят если что то мутное.

  • +14
  • 22 февраля 2019, 15:23
  • spartak
  • 27

Стоит ли покупать квартиру, а именно статус жилое помещение на земле для ИЖС, в заселённом доме в котором семьи проживают более 5 лет?



На самом деле вопрос жизненно-важный, так как жить уже нигде. И деньги давно поют не романсы.

И этот вопрос надо решать.

Плюсы

Первый плюс + самый основной это конечно же дешевизна, по сравнению с «хрущевкой»
Второй плюс ++ очень спорный плюс, то что предположим если покупать в «хрущёвке» то «хрущёвка» меньше простоит чем *овноновостройка.

Теперь про минусы тут минусы, просто ужасные.

Первый минус — самый основной минус это то что могут снести, но с другой стороны я не знаю ни одной *овностройке (где квартиры со статусом жилое помещение а сам дом на земле для ИЖС), где люди живут более 5 лет которую снесли, ну нет таких.

Второй минус в таких *овностройках, что практически везде коммуникации незаконны, по просту говоря врезки и газа нигде практически нет. Но тем не менее в говностройках коммуникациями пользуются пока их, худо бедно оплачивают.

Брать или не брать вот в чем вопрос?
  • +45
  • 13 февраля 2019, 19:08
  • spartak
  • 136

Работает ли система?

Проголосовало: 62. Воздержалось: 7

Всем привет просто любопытно, интересно мне я один такой "счастливый" Кто сталкивался с тем что вот , в отношение вас совершили какое то преступление, и это не банальная кража, ну так вот вы пошли написали заявление, и справедливость восторжествовала
  • +48
  • 08 декабря 2018, 11:18
  • spartak
  • 17

Зачем так

Здравствуйте, часто вижу такие, новости, ну например!


© http://maks-portal.ru

Это всего лишь пример.Прошу за него не цепляться.

В чем смысл ему было сдавать полицейских ??? Все равно у него за опьянения заберут права.

Ну так вот часто вижу такие новости, смысл новостей таков, что кого то берут за какую то провинность, вымогают взятку, а провинившейся сдает их, так вот в чем смысл??? Провинность то не исчезнет

Кто в теме проясните пожалуйста!
  • +44
  • 22 января 2018, 17:50
  • spartak
  • 49

Вместо гаражей, что возле центрального кладбища, будет ЖК?

Стоит ли этому верить, правда ли это?

Вот эти гаражи на карте.

  • +61
  • 18 октября 2017, 18:08
  • spartak
  • 110

Про программу фестиваля дня молодежи

Здравствуйте.

Просмотрел все так и не нашел инфы во сколько будет воздушное шоу, и «война роботов» поделитесь инфой пожалуйста.

  • +48
  • 13 октября 2017, 21:11
  • spartak
  • 11

Отделочники вменяемые, где они?


По ходу ремонта с разными специалистами пришлось столкнуться, наибольшая проблема почему-то отделочники. То придут аванс в 50 процентов сразу просят, то договариваешься на какой-то день, не приходят. Это что специфика профессии?
Если кому-то сделали качественно и вовремя, поделитесь телефончиком, а то сил уже нет.
  • +36
  • 29 мая 2016, 20:51
  • spartak
  • 142

Какой авто купить, чтобы потом легче всего можно было продать?


Здравствуйте друзья, возникла делема, какой автомобиль купить чтобы продать было легче всего через 4 года

Автомобили вообще в принципе рассматривается с автоматом, 1.6, до 60 т.км пробега, с подушками безопасности, с 2010 по 2016 год, сумма покупки до 700 т.р.

Первый вариант- это ценовая категория 350-450т.р, авто в этой категории 2010-2012 года, примерно с средним пробегом 60т.км.
Минусы за 4 года, можно вложиться в ремонт авто от 50 до 150т.р
Плюсы даже, если продавать это авто через 4 года, это авто со скидкой 200т.р то оно быстрее уйдёт чем авто с такой же скидкой из второго варианта, ибо дешёвое всегда легче продать

Второй вариант- это ценовая категория 600-700т.р, авто 2014-2015, пробег до 10т.км.
Минусы цена
Плюсы наврятли будет ломаться

Внимание вопрос- какой автомобиль купить, чтобы через 4 года продать, с наименьшими для себя потерями?

P/s а кто минусует, что такого то? Ну давайте про маяк и маячок
  • +32
  • 20 апреля 2016, 09:47
  • spartak
  • 88

Материалы дешевле в Сочи или все-таки в Краснодаре?


Здравствуйте Почему все советуют покупать материалы в Краснодаре на не могу понять почему говорят съездить в Краснодар купить там в том же Леруа Мерлен
и выйдет дешевле это что какое то стадное чувство? Ведь доставка все сжирает даже по самым скромным расчетам доставка стоит 7000 руб. А если ты небольшую квартиру на скажем 35 квадратных метров у тебя нет больших объемов Зачем заказывать в Краснодаре если можно купить, здесь да побегать. но найти по нормальным ценам

двери на транспортной

краску на мишутке

гипсокортон на донской

и потом большой плюс, в Сочи ты можешь вернуть излишки по чеку. Друзья кто уже прошел круги ада ремонта скажите что выгодней брать здесь или все-таки в Краснодаре?
  • +32
  • 08 марта 2016, 20:41
  • spartak
  • 95