Экология и транспорт.

Лбксембург становится первой в мире страной с полностью бесплатным общественным транспортом — под таким заголовком вышла статья в The Guardian рассказывающая о том, что в этой стране с начала 2020 года олачивать проезд в общественном транспорте на территории всей страны больше не будет нужно.




( Читать дальше )
  • 06 декабря 2018, 20:01
  • sergdotseko
  • 7

Взносы на капитальный ремонт законно или нет?

Капитальный ремонт и реновация.

В этой статье я хотел поднять вопрос сложности ситуации с капитальным ремонтом.

Необходимость для собственников многоквартирных домов делать взносы на капитальный ремонт обусловлена статьей 166 «Жилищного кодекса». Но у собственников могут возникать обоснованные сомнения в необходимости и целесообразности оплаты капитального ремонта. Рассмотрим вопрос детально с использованием ссылок на нормативные правовые акты и учетом тех важных факторов, которые обычно не учитываются при решении о взымании денег.

Большое количество городов в Южном федеральном округе — «ЮФО», как и по всей стране, застроено преимущественно «серийными» панельными и кирпичным домами (серии 335, 135, 467 и иные серии), конструктивная особенность этих домов состоит в том, что срок их службы составляет 50 лет и может быть продлен лишь при благоприятных условиях эксплуатации. Но были ли эти условия благоприятными? Однозначно можно было бы ответить на этот вопрос — Да, если бы с начала приватизации в 1991 году проводился капитальный ремонт, который должен был проводиться, согласно статье 16 закона «О приватизации жилищного фонда», но большая часть домов не ремонтировалось и оптимальные сроки службы конструкций и инженерных систем установленные правилами (ВСН 53-86) истекали до ремонта. Это обстоятельство обуславливало повышенный износ в неблагоприятных условиях эксплуатации. Но есть одна особенность для ЮФО, как и регионов Сибири и дальнего востока — расположение в зоне сейсмического риска 7 — 9 баллов (ОСР 2016), а согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения» п. 4.3 это обстоятельство, как и повышенная влажность, не позволяет продлять сроки эксплуатации. Этот же ГОСТ устанавливает периодизацию обследования зданий не реже одного раза в 5 лет. К тому же, согласно Постановлению правительства «О государственном учете жилищного фонда...», регулярное обследование жилых зданий является обязательством исполнительной власти до передачи дома собственникам (большинство домов до сих пор находятся в муниципальной собственности). Данные порядки установлены для того, чтобы определять, в том числе, целесообразность проведения капитального ремонта зданий. Почему же для домов серийной постройки устанавливались такие сроки службы? Дело в том, что конструктивная особенность этих зданий — это использование свариваемых закладных деталей для соединения деталей конструкции: панелей, колонн, ригелей, лестничных маршей, карнизов. А эти соединения имеют ограниченный срок службы по коррозионной устойчивости и при коррозионной утере связи элементов по вышеуказанному ГОСТу дома становятся аварийными. Для обследования мест соединения необходимо открывать соединения, а для этого нужно переселять жильцов в подвижной фонд. Проведение капитального ремонта домов без такого всестороннего обследования может привести к ситуации, когда может выяснятся, что деньги потрачены, а дом является аварийным. Да и, ведь очень много домов были построены в 60 — е, 70 — е годы и их сроки службы уже истекли или подходят к концу. Это обстоятельство и то, что проектная сейсмостойкость домов изначально не соответствовала сейсмическим рискам районов в которых они строились (сейсмостойкость домов серии 335 составляет 6-7 баллов; 335-АС, 135, 467, 7-8 баллов), ставит вопрос на сколько целесообразен их ремонт, а ведь в программе капитального ремонта не предусмотрены мероприятия по сейсмоусилению зданий. Предусмотренный программой ремонт фундаментов не приведет технически их в соответствие требованиям сейсмической безопасности (закон «О безопасности зданий и сооружений» и СНИП «Строительство в сейсмических районах»). Таким образом возникает вопрос: возможно ли обеспечить требования по безопасности зданий при проведении ремонта. К вопросам безопасности можно отнести и ремонт системы электроснабжения, ведь по современным требованиям требуется выполнение заземления, а выполнить это требование одновременно для электропроводки находящейся в квартирах и вне квартир будет вряд ли возможно.

( Читать дальше )
  • +74
  • 25 сентября 2018, 18:24
  • sergdotseko
  • 34

Курортный сезон открывается загрязнеием реки Сочи

Необычайно теплая весна, море прогрелось до 20 градусов раньше, чем обычно, курортный сезон начался или почти начался, но будут ли отдыхающие рады сбросами в реку Сочи того, что напоминает нефтепродукты и насколько это приемлемо с точки зрения закона и можно ли что то с этим сделать? С этим вопросом я обратился к Росприроднадзору. Посмотрим на реакцию ведомства.




( Читать дальше )
  • +42
  • 26 мая 2018, 13:10
  • sergdotseko
  • 1

Изменение размера оплаты за коммунальные услуги

В апреле, в доме Красноармейская 37, как и во многих домах Сочи, в патежных квитанция МУП «Сочитеплоэнерго» были сделаны доначисления в колонке «перерасчет» (выделено красным). Правильно ли?



( Читать дальше )
  • +64
  • 05 мая 2017, 14:29
  • sergdotseko
  • 2

"Сочитеплоэнерго" "заработало" - реакция на публикацию. Часть 2

В статье «Сочитеплоэнерго» «заработало» — реакция на публикацию. Я рассказал про реакцию «МУП СТЭ», организацией был выполнен ремонт теплотрассы в срочном порядке после публикации, но, вместе с тем, были допущены «недоделки», которые были сегодня исправлены. Предлагаю вам сравнить фотографии из ранних публикаций и из этой публикации.




( Читать дальше )
  • +72
  • 18 апреля 2017, 19:26
  • sergdotseko
  • 4

"Сочитеплоэнерго" "заработало" - реакция на публикацию

Десятого апреля на «ПриветСочи» мной была выложена статья «Судебные иски МУП «Сочитеплоэнерго», в которой описана ситуация с претензиями «МУП СТЭ» к управляющим организациям. В этой статье выложены фотографии теплотрассы «МУП СТЭ» с оборванной теплоизоляцией, но на следующий день случилось «чудо»…




( Читать дальше )
  • +77
  • 14 апреля 2017, 08:34
  • sergdotseko
  • 12

Судебные иски МУП "Сочитеплоэнерго"

В Народной газете (выпуск № 12 (618) 5-11 апреля 2017 года) размещена статья «Сочитеплоэнерго — «Титаник» Южной столицы», в которой приведена информация о том, что на 31 декабря 2016 года прогнозная сумма непокрытого убытка составила 1 961 633 000 руб. что составляет более 30 процентов доходной части бюджета города 6 400 000 000 руб. Судя по статье, похоже, что органы муниципальной власти сомневаются в обоснованности продолжения оплачивать из бюджета убытки организации, ведь есть необходимость в затратах и поважнее, а это, вероятнее всего, сулит банкротство.

Но МУП «Сочитеплоэнерго» пытается «выправить», возможно безнадежную ситуацию, судебными исками к управляющим организациям, которые, по мнению сотрудников «МУП СТЭ», ей изрядно задолжали…




( Читать дальше )
  • +81
  • 10 апреля 2017, 10:09
  • sergdotseko
  • 51

Норматив потребления отопления в Сочи

Как мы знаем, в сфере естественных монополий (коммунальных услуг) должно быть нормирование потребления услуг, которое организуется таким образом, что бы оно не создавало злоупотреблений (переплат и перерасходов и незаконного обогащения). Насколько соответствует норматив потребления в Сочи?..





( Читать дальше )
  • +120
  • 05 апреля 2017, 09:52
  • sergdotseko
  • 34

Обязанность собственников обеспечить оснащение домов приборами учета

Согласно закону № 261 «Об энергосбережении...», до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета тепловой энергии. И, согласно этому закону, если собственники этого не сделали, то, в этом случае обязанность по оснащению была возложена на теплоснабжающие организации. Но обязанность это одно, а возможность это другое. Возможность определялась законом «О теплоснабжении», о котором мало кто знает. Этим же законом определяются и правила учета. И согласно этому закону у собственников, в большинстве домов, в Сочи, НЕ БЫЛО ПРАВА ПО ОСНАЩЕНИЮ!!!



( Читать дальше )
  • +58
  • 03 марта 2017, 10:08
  • sergdotseko
  • 4

Акт разграничения балансовой принадлежности

Как известно, для ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета необходим акт разграничения балансовой принадлежности, который определяет где начинается имущество собственника и кто, что обслуживает (поставщик и потребитель). Согласно закону, граница сети проходит по наружной стене дома, а эксплуатационное разграничение, при наличии общедомового прибора учета (ОДПУ), в месте его присоединения к сети со стороны поставщика. Такое возможно обеспечить только если выполнять установку счетчика по правилам, о которых я писал в статье «Отсутствие технической возможности установки ОДПУ». Но организация МУП «Сочитеплоэнерго» делала узлы учета в большинстве случаев не по правилам и таким образом возникла ситуация когда акты балансового разграничения не могут быть выполнены в соответствии с законом…





( Читать дальше )
  • +78
  • 21 февраля 2017, 07:52
  • sergdotseko
  • 15

Теплоснабжение от Президента

Многим сочинцам и жителям других городов известны проблемы теплоснабжения в нашем городе: стоимость услуг, порой превышает таковую в городах с холодным климатом. Это обусловлено тем, что в городе Сочи тарифы и нормативы потребления по горячей воде и отоплению подчас выше чем те, которые установлены в холодных городах. Но есть в нашем городе дома в которых люди платят за теплоснабжение гораздо меньше.



( Читать дальше )
  • +73
  • 17 февраля 2017, 08:35
  • sergdotseko
  • 11

Оплата общедомовых нужд по новому

С первого января, согласно изменениям жилищного законодательства, оплата за «общедомовые нужды» должна осуществляться через управляющие организации. Как это должно быть я расскажу на примере своего дома и приведу выдержки из законов и постановлений в конце текста.



Но вам следует изначально знать то, что согласно действующему законодательству, собственнику могут начисляться денежные средства за ресурс потребляемый на содержание общего имущества, только в составе платы за содержание жилого помещения, размер которой устанавливается собранием собственников дома и этот размер не может превышать норматив потребления на «ОДН» и может начисляться только если конструктивная особенность дома позволяет потреблять соответствующий вид ресурса. Есть риск того, что в 2017 году будут увеличены нормативы на потребление ресурсов на содержание общего имущества, несмотря на то, что изначально поправки в законодательство были направлены на уменьшение.

( Читать дальше )
  • +84
  • 15 февраля 2017, 07:40
  • sergdotseko
  • 10

Ввод в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии

О скучном, но насущном или о том, как правильно нужно вводить в коммерческий учет общедомовой прибор учета. Здесь я раскажу о том, как правильно принимать общедомовой прибор учета тепловой энергии и какие документы должны быть предоставлены.



Заранее хочу сказать, что вы можете читать так чтобы сформировать общее понимание, технически это воспринять не просто, но этот материал вы можете использовать для обсуждения.

Следует знать, что согласно закону «Об энергосбережении...» ст. 13 п. 2 вводится в эксплуатацию общедомовые приборы учета могут только тогда, когда они установлены в соответствии с законом.

Требования к устройству узла учета у потребителя определяются правительством. С 1995 года и до 27 ноября 2014 года действовали «Правила учета тепловой энергии и теплоносителя», утвержденные первым заместителем Министра топлива и энергетики Российской Федерации В.Н. Костюниным 12 сентября 1995 г. N Вк-4936 зарегистрированы Минюстом России 25 сентября 1995 г., регистрационный N 954 (дале пр954). А с марта 2014 года и по сей день Приказ Минстроя России от 17.03.2014 N 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» Зарегистрирован в Минюсте России 12.09.2014 N 34040, издан по требованию пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (далее пр99)…

( Читать дальше )
  • +79
  • 10 февраля 2017, 10:51
  • sergdotseko
  • 12

Повышающий коэффициент на отопление в Сочи

Обоснованно ли применение повышающих коэффициентов на отопление применяемое МУП «Сочитеплоэнерго»?


То есть, предположим, если вы живете в пятиэтажном доме, у вас отапливаемая площадь вашей квартиры 50 квадратных метров, то за один квадратный метр по нормативу вы должны заплатить 33.76 рубля, за 50 М.кв 1688.11 руб (50 Х 33.76 = 1688.11 руб.) но если эту сумму умножить на 1.4, то получается 2363.36 рублей. Обоснованы ли такие расчеты компании Сочитеплоэнерго? Да, если ваш дом подлежал оснащению общедомовым прибором учета тепловой энергии «ОДПУ». Но если нет, то соответственно нет.

Как узнать подлежал или нет?

( Читать дальше )
  • +93
  • 08 февраля 2017, 15:31
  • sergdotseko
  • 33