3 июня 2018 в районе временных бараков по улице Армавирской, в Сочи, собралось почти 40 человек, которые представляли собой жителей этих самых барачных сооружений, населяющих эти места на протяжении многих лет. Они длительно и безуспешно обращаются в различные инстанции Сочи с просьбой решить их жилищную проблему.А суть их проблемы в следующем.


С 80 х года, им как работникам объединения «Росколхозкурортстрой», переименованный в дальнейшем в Трест «Сочиагрокурортстрой», были приспособлены под жилье помещения на территории Дагомысского комбината строительных материалов ПМК, мкр. Дагомыс. В качестве, постоянного жилья им как специалистам было предоставлено жилье в вагончиках с пропиской в них.

Эта организация в дальнейшем ликвидировалась, и несмотря на то, что она обязана была сформировать жилой фонд, из существующих строений и передать его на баланс Администрации города Сочи, этого сделано не было, люди остались фактически «в воздухе».

В последнее время чаяниями неких дельцов тут появились застройщики, которые прикрываясь документами от Администрации, стали вытеснять 42 семьи из временно-постоянного жилья. Которые из-за фактического отсутствия документов на право собственности этого жилья противопоставить практически ничего не могут. Суды их вопрос права по причине неоформленности документов раз за разом отклоняют. Теперь эти 42 семьи фактически оказались людьми без определенного места жительства.

Инициативная группа от имени всех местных жителей, которая насчитывает в своем составе почти 42 семьи, написала обращение, которое было зачитано в воскресенье в присутствии членов своих семей и корреспондента в режиме он-лайн конференции в качестве обращения к Президенту России Владимиру Путину. Это видеообращение предназначено рассказать главе государства о трудном положении жителей Сочи, которые почти 40 лет ждут, когда их временное жилье превратится в постоянное.

Доведенные до отчаяния люди решили испытать последнюю возможность обратиться к власти страны со своей просьбой, так как по их словам «больше идти некуда и не к кому».

Видеообращение размещено на портале Президента РФ.

Глава Сочи считает руководство садовых товариществ ответственными за нарушения с землей и документами.



Получен официальный ответ на запрос в мэрию Сочи, с просьбой дать разъяснение с ситуацией вокруг работы инвентаризационной комиссии, созданной по распоряжению Главы Сочи от 27.07 2017 года № 253Р, которая в настоящее время пытается собрать воедино и нанести на карту информацию о состоянии дел в садовых товариществах города. Напомним, что организация работы комиссии и начало данной работы осуществилось при разбирательстве вокруг ситуации СНТ «Чаевод», где обнаружено более 44,5 ГА земель в статусе самозахвата.

Это стало причиной многочисленных отказов регистрирующих и судебных органов — решить проблему выдачи свидетельств на землю собственникам, пока не будет установлен факт и статус каждого земельного участка, его историю возникновения и законность действий руководителей многих СНТ.

Практика работы комиссии будет унифицирована по всему городу. Сначала она (комиссия) определит границы товариществ и их законные масштабы, сравнит с существующим наличием тех или иных наделов, установит законность их появления и лишь потом составит полный реестр земель, которые и получат долгожданный официальный статус легитимной недвижимости. До этого, все «серые» и прочие схемы «темных» дельцов, которые ранее тем или иным способом пытались «узаконить» любые земельные авантюры останутся в прошлом.

Уже сегодня, по словам Главы города, следует, что «надо проверить 800 садовых товариществ, где на протяжении многих лет руководство СНТ систематически занималось откровенной анархией: не платило налоги, совершали незаконные действия с выделением участков, не выдавали своевременно первичные документы и возможно занимались откровенными приписками». Иначе откуда возникли эти самые 44,5 Га самозахваченных земель?

Многие владельцы садовых товариществ уже не ждут обещанного руководителями СНТ «Чаевод»решения данной ситуации и прекратили обращаться к руководству  своих СНТ, так как реально не получают от них ничего, кроме бесконечных счетов на содержание руководства и на мифические траты по оформлению земельных участков. Часть садоводов обратилась с коллективным иском в суд и признании действий руководителей СНТ как нарушающие их законные права и по факту бездействия этих горе-руководителей.

Свое слово в юридическом вопросе права и действий, равно бездействия таких «начальников» власти Сочи сделают после окончания работы инвентаризационной комиссии в конце 2018 года.

( Читать дальше )

Продолжая тему разукрупнения садоводческих товариществ, нельзя не обратить внимание на то, что ситуация далека от понимания самими членами садовых организаций. Дело в том, что греха таить, люди не совсем сведущи в вопросах права, а особенно в нашем государстве и тем более по земле… Столько всего придумано и наворочено – не сложить ни в один сундук. Давайте, разберемся, почему разукрупнение СНТ «Чаевод»  – выход для данной ситуации почти идеальный.



Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это добровольное объединение граждан, чьи садовые участки расположены компактно на отведенной для садоводства территории.

( Читать дальше )

Из архивов истории темного болотного государства —  СНТ «Чаевод», неожиданно всплыли документы, которые говорят о том, что «чаеводцам» было рекомендовали изменить ситуацию в свою пользу еще 20 лет назад!

 История СНТ «Чаевод» уже, похоже, набила оскомину…Даже в социальных сетях Сочи некоторые читатели возмущенно требуют, чтобы авторы по данной теме выделили материалы в отдельный блог. Думаем, что это поверхностное суждение. История СНТ «Чаевод» весьма показательна и если в ней разбираться в деталях, то можно найти множество сходных черт и похожих фактов развития событий и других СНТ по всему Сочи. Так что, опыт нашего исследования – путь решать типичные проблемы.

Однако, по порядку.

В СНТ «Чаевод» зарегистрировано 3225 членов товарищества, не включая Горное Лоо, где почти 1000 участков также «не охвачены» с правовой точки зрения.

За все время существования этого многострадального общества документы на землю получили в лучшем случае не более 50% участников. А что до Горного Лоо, так там оформленные наделы исчисляются единицами.

Причин тут много. Все уже знают, что в результате «подковерных и не только» игр с управлением СНТ «Чаевод», о своих задачах руководство СНТ – начать оформление участков с выдачи первичных правоустанавливающих документов, мягко сказать «забыло» …Как же…Главное было собирать членские взносы, взносы на всевозможные суды, возможно взносы и подаяния на «нарезку» участков «на глаз», т.е. за границами ГосАкта. Кстати, обилие таких участков в свое время стало поводом пойти собственникам в суды, которые как-то узаконили подобные картографические выкрутасы руководства СНТ «Чаевод», тем самым вызвав несказанный интерес у органов власти — это что за такие фортели с землей?!  И с определенного момента всякое судебное «узаконивание» темных схем было просто остановлено.

Но сейчас не об этом. Продолжаем.

Занято было руководство СНТ «Чаевод» своими насущными делами: финансово-материальными и политико-управленческими – делили власть в СНТ… Так что про ответ Администрации Лазаревского района №02-35 от 22.10.96(!!!) года, которая прямо сказала: … «всяким Вашим ссорам и непонятной деятельности с борьбой за власть мы ни одобрения ваших действий, ни переоформления документов внутри вашей организации согласия не дадим»….



( Читать дальше )

В Сочи начинают расти горы мусора…

Накануне первомайских праздников, 28 апреля 2018 года комиссия по инвентаризации земель Администрации Сочи вышла на очередную инспекционную проверку очередного квартала СНТ «Чаевод».



На это раз комиссия начала работу в квартале «Шаумяновка». Данный садоводческий, а скорее жилой квартал, размещается на огромном пространстве западного склона взгорья со стороны поселка Дагомыс, граничит с «Мимозой» и также относится к одному из старейших в товариществе. Это одновременно указывают дома, которые здесь построены и  возраст многих хозяйств. Тем не менее, комиссия установила, что и в этом квартале присутствует значительное количество участков, которые так или иначе требуют пристального внимания комиссии и специалистов.



( Читать дальше )

Состоялась рабочая встреча генерального директора АНО «Межрегиональный правозащитный центр «Аспект» Кекю Натальи Александровны, которая выступила как доверенное лицо многих представителей СНТ «Чаевод», обивающих пороги власти города в надежде решить свои «наболевшие» земельные вопросы, и одним из известных депутатов Городского собрания Сочи, руководителем комитета  по селу, агропромышленному комплексу и предпринимательству Иваном Леонидовичем Савиным.

Среди поднятых на встрече вопросов, центральной стала тема проведения инвентаризации земель СНТ «Чаевод», которую осуществляет Администрация Сочи в течение прошлого и текущего года.
До депутата было доведено, что за 2017 и почти половину 2018 года была проведена инвентаризация только 26 кварталов СНТ «Чаевод» из существующих 86(!!!). Были высказаны предположения такой низкой продуктивности и опасения по поводу «затягивания» процесса. Было высказано предложение — включить в данную работу народных избранников, с целью контроля за процессом и посильным ускорением работы комиссии.

В свою очередь депутат Иван Савин высказал предложение об информировании по данному вопросу депутатского комитета по земельно-имущественным отношениям ГСС. Высказана идея подключения к работе комиссии по инвентаризации земель и депутатов по соответствующим избирательным округам для более тесного контакта как с представителями власти, которые входят в состав комиссии, так и непосредственно с представителями садоводческого товарищества.

«Главное – привести все предложения и документы, которые требуются для работы комиссии, в правовую, законную форму. Тогда и работа по инвентаризации, карты, схемы, планы и прочие документы, которые подготовили и выполнили специалисты «Аспекта» в пользу злосчастных «чаеводцев», весь наработанный опыт позволит скорейшей проверке всех земель СНТ. Для этого доступны любые пути, от прямых переговоров с властью — вплоть до судебного решения, которое в данном случае может быть крайне необходимым и даже единственно возможным», — сказал в заключение депутат ГСС Иван Савин.

По окончании встречи представители АНО «Межрегиональный правозащитный центр «Аспект» обратились с  письменным предложением — непосредственно включиться депутатам в работу по злободневной теме, в Городское собрание Сочи в адрес руководителя В.П. Филонова.

Для справки: до руководства Городским собрание Сочи Виктор Петрович Филонов несколько лет занимал должность руководителя администрации Лазаревского района, и тема СНТ «Чаевод» ему по сути бывшей должности не является «чужой» и неизвестной…

Уже почти год работает комиссия по инвентаризации земель города-курорта Сочи, созданная согласно Постановления № 253Р, от 27.07.2017 года, утвержденное Главой города. Однако, масштаб и размах ее действий, как и прогнозируемые выводы не вселяют надежды в скорое разрешение вопросов о получении документов на участки многострадальными «чаеводцами».



История о землях СНТ «Чаевод» уже стала притчей. Страсти кипят и полыхают, то затухая со временем, то снова разгораясь. Сейчас как раз наступил период очередной «горячей поры».
Все знают, что в доблестное советское время раздавали земли чайсовхоза «Дагомысчай».

Планировалось выделить 215 гектаров бывших чайных плантаций под личные садовые участки и всего набралось почти 2 тысячи семей, которые выразили желание получить свой надел. Правда, стоит заметить, что «радением» руководства СНТ «Чаевод» людям раздали на 44,5 гектара земли больше(?!), чем было установлено и определено изначально, по всеми известному Госакту. Всего на бывших землях чайсовхоза в Дагомысе за последние 30 лет «нарезано» уже не 215 официальных гектаров, а 256(!!!) гектаров садовых хозяйств, которые, как уже сегодня выяснилось в рамках одной из инвентаризационных выездов этой самой комиссии, появились «в результате ошибок землемеров, картографов и прочих лиц» (?). Так ситуацию неофициально прокомментировал нынешний руководитель СНТ «Чаевод», господин Пехота Андрей Трофимович, принявший личное участие в работе комиссии на квартале «Ордынка 2». По его мнению, несовершенство измерительных приборов прошлых времен и низкая точность измерений привела к тому, что большое количество садовых хозяйств СНТ выходят за границы.

( Читать дальше )

Продолжается активная работа комиссии по инвентаризации сочинских земель.



Продолжается активная работа комиссии по инвентаризации сочинских земель. Уже состоялись 23 выезда по кварталам СНТ «Чаевод», в результате которых были внесены сведения в ИСОГД (информационная система градостроительной деятельности) реальные границы многих кварталов в составе СНТ, уточнены фактические границы земельных участков, выявлено значительное число земельных наделов, которые до сих пор отсутствовали на картах и в реестрах соответствующих органов города.

Комиссия, учрежденная согласно Распоряжению Администрации г. Сочи  №253-р, подписанное 27 июля 2017 года, обязана  организовать обеспечение деятельности по актуализации и унификации координат местоположения территорий садоводческих объединений, указанных в документах (государственных актах), с системой координат, применяемой в современной системе градостроительной деятельности, и последующим внесением координат в ИСОГД.

Каждый выезд комиссии происходит с участием всех специалистов, которые могут и обязаны документально проверить ситуацию на месте. В ходе выезда комиссия устанавливает все имеющиеся спорные факты по землеотведению и фактическому использованию земельных наделов в СНТ. По результатам проверок подписывается Акт осмотра, где обязательным станут указанные факты, обнаруженные комиссией. К работе в комиссии обязательно привлечено руководство СНТ «Чаевод». Исследование ситуации с землей происходит на основании первичных документов, которые обязаны предоставить в самом СНТ. Для более точного и детального обследования участков привлекаются эксперты из состава АНО «Межрайонный Правозащитный Центр „АСПЕКТ“, которые проводят исследование представленных документов и составляют актуальный графический материал для работы администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи.

За последнее время в результате деятельности комиссии по инвентаризации земель СНТ „Чаевод“ созданы и утверждены следующие схемы кварталов СНТ „Чаевод“, которые внесены в систему координат:

• Квартал «Баканеевское»
• Квартал «ДСК»
• Квартал «Пластунка-1»
• Квартал «Разбитый котел»
• Квартал У Качанихи»
• Квартал «Фомичево»

Это означает, что длительное ожидание членов садоводческого товарищества „Чаевод“ — узаконить свои права на землю обрекли основу и дело по оформлению долгожданных документов на землю не за горами.

Очередной выезд комиссии по инвентаризации земель СТ «Чаевод» прошло 10 апреля в поселке Дагомыс, Сочи.


Работой комиссии администрации Сочи руководит заместителя мэра Сергей Юрин. В этой работе задействованы практически все институты города связанные с землеустройством, кадастровые работники, различные управления и ведомства, отвечающие за оформление и земельных участков и проведение соответствующих регламентных работ. Работа началась после выхода Постановления Администрации Сочи №253р от 27 июля 2017 года.

Комиссия работает уже без малого год и исследует земельные участки, которые на протяжении длительного времени выдавались в пользование за счет земель хозяйств Сочи, которые по тем или иным причинам сокращали свои земельные наделы. Как, например, ОАО «Дагомысчай». Кстати, комиссия была создана по множественным запросам и ходатайствам самих пользователей землей, которые на протяжении длительного времени отчаялись завершить свои регистрационные действия с наделами. В частности, СТ «Чаевод», которое существует с 1986 года и имеет в составе более 5000 человек членов товарищества, уже столкнулось с определенными трудностями в оформлении своих земельных участков по причине отсутствия правоустанавливающих документов, отсутствия должных границ и даже с фактом «захвата» некоторых территорий, которые не принадлежали товариществу.

Неоднократные обращения ко всем ветвям власти со стороны как собственников земли, так и множества юристов, которые представляют Правовой центр «Аспект», который  непосредственно занимается помощью комиссии в организации выездов и готовит земельные дела членов товарищества по их поручению, привело к тому, что созданная комиссия за год обследовала часть кварталов СТ «Чаевод», подготовила акты для внесения данных в правоустанавливающие документы и начала работу по оформлению участков. За 2017 год состоялось более 20 выездов комиссии по инвентаризации земель  А в начале 2018 года работа комиссии временно «затормозилась» по различным причинам, включающих в том числе и факт конфликта интересов нынешнего руководства СТ «Чаевод»  и самим фактом работы комиссии. Это привело к тому, что уже готовые акты долгое время руководством СТ «Чаевод» не подписывались и дальнейшая  работа не велась. Из-за этого снова «полетели» жалобы к властям Сочи и очередной, 8-ой по счету в 2018 году, выезд комиссии в новом году состоялся только сегодня, 10 апреля.

( Читать дальше )

Добрый день, уважаемые члены товарищества «Чаевод»!

Если вы думали, что в этой жизни все, как говорится «ровно», что вовремя подсуетившись вы тем или иным способом получили кусок земли и не важно, были документы на землю вначале истории, или их вам кто-то выдал, смею вас заверить: вы — заблуждаетесь, все очень плохо!!!

И я не собираюсь заниматься тем, чтобы попугать вас. Дело касается не просто земли, а авантюры с ней, с землей, и дело, похоже, разгорается нешуточное.

Надеемся, многие из вас в курсе того, что в городе работает комиссия по инвентаризации земель? Нет? Сообщаю.


Ее возглавляет зам.мэра Сергей Павлович Юрин. Которому дали серьезное задание разобраться в юридической и фактической истории с СНТ «Чаевод». Так вот, комиссия «нарыла», что почти 45(!!!) гектаров земли «Дагомысчая» или иначе говоря — государственной собственности — умыкнули.
Вот это да! — скажут все, кто так или иначе причастен к данной истории. Но факт остается фактом. Кто ранее оформил земельные участки за границами ГосАкта, кто еще надеется получить желанное подтверждение, что подобный участок за ним, ВСЕ попали в общую категорию «самозахватчиков»! И похоже скоро будет не важно, кто и как получил землю.

( Читать дальше )

Комиссия Администрации Сочи обещает в скором времени завершить проверку земель СНТ «Чаевод».

24 марта Администрация Сочи во главе с мэром города Анатолием Пахомовым провела очередной прием граждан. Встреча градоначальника и его основных замов происходила в виде видеоконференции. Жители Лазаревского района для этих целей были приглашены в помещении Администрации района.

На приеме граждан присутствовали чиновники районной администрации, специалисты отделов, управлений.

На встречу с мэром записались и представители СНТ «Чаевод», которых серьезно обеспокоили вопросы регистрации своих земельных участков, которые члены товарищества получили за время существования СНТ.

Одним из главных «страхов» было высказано серьезное опасение членов товарищества о так называемых участках за пределами Госакта (Официальный документ дающий право на пользование отведенной землей).



Комиссия Администрации Сочи уже выявила почти 45(!!!) Га земель, которые «чаяниями» руководства СНТ «Чаевод» странным образом нарезаны в нарушение всех существующих законов и по-хорошему подлежат изъятию и прочим юридическим действиям. Как сообщил на приеме мэр Сочи Анатолий Пахомов: «Комиссия закончив свою работу обязательно сделает вывод и доложит о мерах и решениях по каждому индивидуальному вопросу. Представители ОБЭП МВД Сочи также входят в состав комиссии и дадут свою оценку всем долгосрочным событиям в СНТ «Чаевод». Все вопросы разбирательства еще впереди».

( Читать дальше )

А где-то строят, а где-то воюют…
Кто кого кормит? Кто кого судит?

Вы думаете автору делать нечего, как начать поэтизировать о правовых, а точнее, неправовых делах? Э, нет, уважаемый читатель! Просто при общем пафосе в СМИ Сочи, когда объявляют, что в городе ведется жестокая борьба с незаконными застройщиками, что уже вот снесли еще одну гостиницу, что Администрация Сочи борется и не даст урвать, отхватить и захапать, автору становится то грустно, то мерзко. От лицемерия, от масштабов коррупции, от наглости тех, кто творить подобное, а главное, из-за аморфности ситуации. Иначе не назовешь: гидра – ее головы рубят, но растут новые и новые.

Некто, читающий данный материал вдруг скажет: и что? Что не так с борьбой и сносами?

Отвечаем. Все правильно. Если незаконно – должны снести. А вот зачем допускать, чтобы снова и снова появлялись «умельцы» с «волосатыми» от связей руками, которые творят невесть что, в корне неправильно. Согласны? Рассказываем…

На территории строительной базы ПМК-4 по ул. Армавирская в г. Сочи вдруг 04.02.2018 года начаты несанкционированные строительные работы, в результате которых повреждены коммуникации водоснабжения, подкопаны столбы электроснабжения, есть угроза падения электрических столбов, что может привести к несчастному случаю.

Масштабные работы ведутся без разрешения на строительство и с выходом за границы территории базы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125005:1034, относительно ориентира ул. Армавирская, 164. Правообладателем является Муниципальное образование город-курорт Сочи. Земельный участок передан в аренду Устьян Ирине Левоновне на основании договора аренды от 14.06.2011г №4900006862 сроком до 01.04.2060г.

По границе участка был расположен забор. На сегодняшний день часть забора снесли, а также спилили большие деревья и начали строительные работы за границами кадастра, захватив землю на 1,5 метра.



( Читать дальше )

16.01.2018 года. Хроника очередного несостоявшегося судебного заседания. Дело то же — про 7000000 рублей и мошеничестве, потерпевшие те же — Юлия К. и сотоварищи. Подсудимые те же, вспоминать не хочется. Судья — тот же — Якименко. Адвокаты — те же. Ээ, нет. Адвокат одной из подсудимых на заседание не явился. Секретарь что-то пробормотала, мол занят где-то… И тут судья строго «спросил»: Что это мол за непорядок? Подсудимая как агнец сообщила, что не ведает. Такое ощущение, что вообще никто, ничего, нигде не ведает. Но отрабатывает свои, адвокатские, кровные. Затягивая дело по пустяковым причинам — просто не являясь в суд на заседание, когда в один момент там собралось порядка 12 человек и которое было известно за месяц по дате и времени. Форменное неуважение! И к суду, и делу, и здравому смыслу. Хотя, что до здравого смысла, то тут может сложиться впечатление, что затягивание процесса станет, в конце концов, нетерпимым или «цейтнотом» для потерпевших, которые, плюнут на все от усталости и безысходности и не придут на очередное заседание по причине занятости. И тогда можно выносить келейное решение, мечтать о снисхождении, смеяться над сутью правосудия, которое, во истину, станет дышлом, которое куда повернули, то и вышло…

Хочется уточнить для самих себя, станет ли неявка в очередной раз кого-то из адвокатов подсудимых причиной назначить дежурного, который вроде как должен быть в суде на такой случай и вообще, как считает Председатель Адлерского суда — его честь: Этому делу конец будет?

Очередное заседание назначено на 18 января 2018 года. На вечер, на 16.30. Странная тенденция. Первое назначали на 12.00, второе на 15.00, очередное — на 16.30. Интересно сколько времени понадобится рассмотреть это дело в деталях? Или так, по-скоренькому, до программы «Время»?..