Три гражданина получили в собственность по наследству дом и земельный участок, которым ранее пользовались их родители на протяжении с 1951 года. И все было прекрасно, пока Администрация города Сочи не решила провести газификацию пос. Головинка.

В 2004 году был разработан акт прокладки газовой трубы по пос. Головинка. Однако согласно указанного акта труба проходила прямо посередине жилого дома указанных граждан. И в связи с этим акт было необходимо переделать. Надо — переделали.

В соответствие с указанным актом компания, прокладывающая газовую трубу, обязана была согласовать такую прокладку со всеми владельцами частных домовладений. Однако на эту обязанность власть имущие как и иные лица просто наплевали.

( Читать дальше )

Приехав в Сочи сперва удивлялся этой Сочинской судебной системе, считая, что может я просто чего-то не понимаю и сплю. Теперь точно пришло осознание: не сплю — это Сочинский судебный беспредел…

Итак, предыстория:

Гражданка К получила земельный участок в связи с тем, что является членом садового товарищества «Лысая гора» с момента его образования. В подтверждение было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, на котором была поставлена печать и подпись в соответствие с действующим законодательством РФ.

( Читать дальше )

Слух номер 1: Со слов моего клиента на Макаренко кроме основного первого съезда, который планируется вывести сразу на Пластунскую и пустить через какой-то тоннель, который будет сдеалан в районе развязки Краснодарского кольца, был еще и другой Олимпийский проект о развязке на втором съезде с Макаренко, который должен был быть выполнен в виде восьмерки и настолько замудренный, что только и можно было удивляться такому чуду. Однако теперь стало очевидно, что восьмерки не будет, денежные средства, выделенные под второй съезд «освоены» и что вроде бы сам губернатор грозился заморозкой счетов исполнителям проекта, если те не отчитаются до сентября о том, куда ушли деньги. Видимо и правда ушли…

Слух №2: (потому что официально не был подтвержден еще никем): на месте рынка авангард и овощного рынка, что недалеко от вертодрома, планируется возведение гипермаркета «Ашан», может быть зацепит и вертодром, который практически не используется, а вот гипермаркет очередной конечно же нам очень нужен.

Слух №3: на месте теперь уже почти бывших очистных сооружений, что на ул. Конституции, после их переноса будет выстроен большой магазин «Магнит», которых в нашем городе тоже не хватает.

Видимо в нашем «огромном» городе, если верить этим двум последним слухам, действительно не хватает гипермаркетов и на достаточно недалеко друг от друга размещенной площади могут возникнуть уже 4 гипермаркета: Карусель, которая работает, Мегамолл, который строится и в 2013 году будет выстроен, Магнит и Ашан.

Интересно узнать, действительно эти слухи все оправданны и имеют под собой основу. Особенно про гипермаркеты…

Сегодня в 20-00 в зале Зимнего театра состоялось потрясающее и феерическое танцевальное шоу, которое показал зрителям балет Todes.
Ни для кого ни секрет, что указанный шоу-балет является не только одним из лучших в России, но и признан в мире и вот мне удалось сегодня попасть на это шоу.
Зал наполнился зрителями уже где-то в 19-45. И вот, 20-05, свет погас, сцена раскрыта перед зрителем, который ничего пока не видит… Прекрасная музыка и вот… Началось это самое шоу

( Читать дальше )

Еще совсем недавно разгорелся скандал между жителями по ул. Пластунская 50 г. Сочи на 4-ом этаже пятиэтажного дома. Суть скандала была в том, что одна из собственник комнат в малосемейном общежитии зарегистрировала за собой право собственности на места общего пользования, а именно на комнаты 6-9 (туалет, душевая и еще однак комната между ними).

Дом по указанному адресу никогда общежитием раньше не был, но в силу нуждаемостит в жилых помещениях Администрацией нашего города было дано разрешение переоборудовать часть комнат в доме под жилые и таким образом в нашем городе появилось еще одно общежитие. Но так как комнаты составили не более 10-12 кв метров, то и удобства были оборудованы на этаже для всех комнат. И так было более 10 лет. В 2001 году граждане подписали договора об определении долей, согласно которого спорные комнаты остались в совместном использовании. Да и не удивительно, что в совместном, так как в каждой комнате создать свои личные условия ни технически, ни физически невозможно.

( Читать дальше )

В который раз наш славный город Сочи посетил один из самых по-моему мнению виртуозных исполнителей на таком инструменте как гитара. И будучи посетителем этого чудесного действа не могу не поделиться тем, как все прошло.

20-10, очень просто без всякого пафоса и «предварительных ласк» голос за кадром объявил «Дамы и господа! Встречайте, Дидюля!» Выходит парнишка шатающейся походкой и кланяется народу, а затем берет гитару. Первое впечатление, что он либо очень пьян, либо под иными препаратами… Но к счатью это предположение очень быстро развеялось — все качания и его различные игры на сцене — лишь часть образа этого виртуозного исполнителя.

( Читать дальше )

Хочется рассказать о судьбе одного человека. Он проживает в Лазаревском районе города Сочи. Буду рассказывать с его слов.
«С 2003 года я состою на очереди по вопросу получения жилья и улучшения своих жилищных условий. Мне было предоставлено нежилое помещение по адресу г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Изумрудная, 53, литер 17. Указанное помещение до момента его перевода в жилое являлось цокольным этажом жилого дома.
В 2005 году я обратился с вопросом перевода указанного помещения из нежилого в жилое. Собрав все документы и произведя все необходимые работы за свой счет, помещение было переведено в разряд жилого с присвоением № 13. На перевод в жилое помещение, перепланировку и реконструкцию мной было потрачено более одного миллиона рублей. При этом я полагал, что жилое помещение будет предоставлено либо в собственность либо на основании договора социального найма. К такому выводу я пришел исходя из следующих документов:


( Читать дальше )

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Минрегиону России поручено в 3-месячный срок представить по согласованию с Минэкономразвития и ФСТ России в Правительство РФ проект акта о внесении изменений в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.
Поправками из объемов ресурсов, учитываемых при определении нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях, должны быть исключены те, что предусматриваются для содержания общего имущества многоквартирных домов, а также нормативные технологические потери. Кроме того, должен быть закреплен порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, а также аналогичных услуг (за исключением газоснабжения) при использовании земельных участков и надворных построек.
Правила вступят в силу по истечении 2 месяцев со дня введения в действие указанных изменений. Одновременно перестанет применяться Постановление Правительства РФ о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.
Также в 3-месячный срок Минрегион России должен по согласованию с ФСТ России утвердить форму документа для внесения платы за содержание и ремонт жилых помещений и предоставление коммунальных услуг, по согласованию с ФАС России — примерные условия договора управления многоквартирным домом.
В 5-месячный срок Минрегион России должен по согласованию с Минэкономразвития России утвердить примерные условия энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме. В 6-месячный срок Минрегион России обязан определить критерии наличия (отсутствия) техвозможности установки приборов учета (индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового)) и форму акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) такой возможности.
Правила применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг (в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления правил в силу). Исключение — отношения, которые регулируются Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.
А важно это потому, что Постановление вступит в силу в течение 60 дней после опубликования и гражданам необходимо знать о том, что услуги теперь будут предоставляться по иным правилам. Текст Постановления доступен во всех правовых системах. И потом не говорите, что не знали…

Как уже не единожды было сказано о том, что 22 декабря 2010 года Национальный совет по оценочной деятельности изменил правила оценки земельных участков с разрешенным видом использования «садоводство» при наличии на участке строения, признанного в установленном порядке жилым (вынесение решения суда о признании строения жилым либо ппринятие решения Межведомственной комиссией при Администрации города Сочи). Указанные изменения изложены в Письме РГ НСОД от 22.12.2010 года № РГИ-155/10.
При этом одним из условий является наличие регистрации по месту жительства в указанном доме или возможность такой регистрации.
Так вот, после этого Письма была начата процедура дорасчета убытков в виде упущенной выгоды от неиспользованного права в судебном порядке путем подачи иска. В настоящее время таких дел не много, но это скорее всего либо дело времени, либо не многим удалось войти в эту категорию граждан, в отношении кого правила оценки были изменены. Два дела рассмотрены Центральным районным судом г. Сочи и решения вынесены в пользу граждан. На рассмотрении находятся еще два дела.
Но вот новость: узнав о том, что в Центральном районном суде г. Сочи начато рассмотрение исковых требований граждан о довзыскании убытка в виде упущенной выгоды, что делает оценку земельного участка с назначением садоводство такой же, как и ИЖС, а также учитывая возможность обращения в суд большого числа граждан с подобными исками, в которых будут заявлены требования о дорасчете убытка, Национальный совет в лице руководителя принял решение провести совещание и самое интересное, что в рамках совещания было принято не протокольное решение о том, что ранее принятое решение, обоснованное выше названным письмом должно быть уточнено.
Однако если внимательно посмотреть на вновь принятое решение, то становится понятно, что Национальный совет в настоящее время пытается изменить ранее принятое свое же решение, ухудшив положение граждан, обратившихся или намеренных обратиться в суд за довзысканием сумм при изъятии объекта недвижимости. И это ухудшение настолько значительно, что может сделать ранее принятое решение об изменении методики оценки не то, что бесполезным, но практически не применяемым. И выходит, что дав возможность восстановить права гражданам, сегодня тот же Национальный Совет пытается этого права лишить… Одним из Главных критериев Советом предлагается учитывать наличие у гражданина иного жилого помещения и иной собственности. И если такая собственность есть, то Совет предлагает не применять измененную методику в части оценки земельного участка. В случае отсутствия иной недвижимости — пожалуйста.
А ведь только показалось, что все налаживается…

Уже не единожды вскользь была затронута тема о том, что на улице Новоселов 5а существует заброшенный дом, который должен быть снесен и ходили слухи, что будет выстроен дом.
И вот теперь стало ясно, что будет действительно на указанной территории.
Территория, занимаемая домом чуть более 600 кв метров, однако земельный участок был сформирован в размере около 954 кв метров. Назначение земельного участка — благоустройство территории.
Рядом с указаной территорией была муниципальная земля, междуквартальный проезд и территория детской площадки. И вот, недавно стало известно, что в теперь сформирован земельный участок, которым перекрыт проезд, забрана территория детской площадки, а также иные территории, которые не могли быть никогда отданы частному инвестору.

( Читать дальше )

Тема о том, как Кубаньэнерго начало свои походы на земли, где размещена казачья станица в Хостинском районе города Сочи уже не нова и о ней говорится на сайте постоянно. Но сколько читал топиков, все постепенно уходит в какую-то непонятную разглаголицу… Начинаются разговоры ни о чем и все время авторы комментов уводят читателей от главной темы. И именно потому я решил разместить тут топик именно о том, как происходит борьба сегодня между жителями Хостинского казачьего общества и ОАО «Кубаньэнерго». И очень большая просьба не начинать тут обсуждать тему казаков и их истории в жизни государства Российского.
Эта тема именно больше юридическая и затрагивает именно эти аспекты борьбы. Всех прошу высказывать по теме и давайте все таки поможем прекратить этот беспредел.


( Читать дальше )

01 апреля 2011 года свершилось для одной из семей Олимпийских переселенцев самое главное — Центральный районный суд города Сочи защитил права и законные интересы людей, которым предстоит переехать с улицы Кавказская в связи с олимпийским строительством.
Но немного о том как все было:
Ко мне после пикета в январе 2011 года обратилась семья Пономаревых с вопросом о том, что им предстоит выехать из своего дома в связи со строительством дороги-дублера и их не устраивает цена изымаемого земельного участка, так как она по их мнению была явно занижена.
До марта 2011 года мной не предпринималось никаких мер по оказанию помощи по причине того, что Департаментом вносились изменения в Соглашение. И вот, последнее соглашение было получено и мне удалось с ним ознакомиться. Согласно него выкупная стоимость участка общей площадью более 5 соток составила мнее 1 400 000 рублей.
Были представлены все документы для ознакомления и было рекомендовано не дожидаться пока Департамент подаст иск об изъятии, так как ранее напрвленные письма никаких результатов не дали.
Одним из вариантов решения вопроса стала подача иска в отношении Департамента, ДСД и оценочной компании для того, чтобы доказать, что оценка была явно занижена.
Иск был оформлен и подан в Центральный районный суд города Сочи.


( Читать дальше )

В результате достаточно успешной работы с переселенцами по олимпийской программе мне встретился на пути очень интересный и уже не молодой человек, который также попал «под раздачу» компенсации, которую наши суды и государство считают самой разумной, справедливой и главное — достаточной.
Так вот, на улице Кавказской взялись за изъятие очередного объекта недвижимого имущества.
Было предоставлено соглашение и срок пошел на уменьшение до 25 мая 2011 года. И пришел человек и попросил посмотреть соглашение об изъятии и его условия. Сразу, что не могло не броситься в глаза: документы есть и на дом, и на землю, а в соглашении не указано информации о доме, но была указана информация об убытках в виду изъятия земельного участка.
Не долго думая, направились мы на улицу Морскую 2, в Департамент. Главная цель — уточнить, где спряталась цена за дом и сумма. И вот пришли…


( Читать дальше )

Тема, связанная с Олимпийским изъятием объектов для строительства остается одной из самых обсуждаемых в нашем городе, а может и не только в нашем. Но хочется рассказать про одну из «Олимпийских историй».
Близился Новый 2011 год и Центральный районный суд Сочи так же готовился к встрече нового года.
30 декабря 2010 года Департамент Краснодарского края по реализации полномочий по подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года также работал в своем предновогоднем режиме, подовдя итоги года уходящего. Обнаружив, что иск в отношении гражданина Э о принудительном изъятии объектов недвижимого имущества уже был готов, сотрудник Департамента подал его 30.12.2010 года в Центральный районный суд для того, чтобы иск не лежал в помещении Департамента до 11 января 2011 года, когда начнется первый рабочий день. Но, подавая иск, никто и не думал, что указанный иск будет принят и рассмотрен за 1 день.
Как это получилось — остается секретом, но, подав иск 30.12.2010 года, в этот же или н следующий день каждый из участников дела был извещен о том, что необходимо срочно прибыть в суд для судебного разбирательства по иску Департамента к Э.
К слову сказать, что согласно ГПК РФ суд после сдачи иска в суд принимает его в течение пяти дней, о чем выносится Определение. Затем назначается предварительное судебное заседание, где разрешаются определенные вопросы, а если дело готово к рассмотрению, то суд назначает и судебное разбирательство. Теоретически и практически это может произойти в один день, но такое бывает крайне редко, так как подготовка дела к рассмотрению — это процесс серьезный и длительный.
Но вот в чем нонсен. Суд, получив иск 30.12.2010 года, принял его к рассмотрению 30.12.2010 года, а 31.12.2010 года уже назначил предварительное судебное разбирательство по делу и при его проведении без объявления перехода в судебное разбирательство рассмотрел дело и вынес решение. То есть, нарушив нормы ГПК РФ, суд принял иск и рассмотрел дело всего лишь за 1 рабочий день!!!
Без вникания в ситуацию, без рассмотрения всех доказательств по делу и без предоставления права на предъявление встречного иска, суд в нарушение прав и законных интересов Э вынес решение, которые изъял у него объекты недвижимого имущества, причем изъял так, что нарушил права и законные интересы Э, так как на момент судебного разбирательства был изменен порядок оценки его объекта недвижимого имущества и сумма выкупная повысилась бы в 5-6 раз! То есть изъяли за миллион триста с лишним тысяч земельный участок, а должны были изъять не менее чем за 6-7 миллионов рублей.
Э от пережитого эмоциального шока не смог надлежащим образом защитить свои интересы и отстоять свои права и даже не обжаловал решение в установленном законом порядке. Длительное время Э очень сильно переживал от того, что произошло и не сразу смог понять, что у него имеется возможность на защиту своих прав.
В апреле 2011 года было принято решение подать иск об обязании Департамента и других участников процесса произвести дорасчет убытков и заключить дополнительное соглашение. А кроме того, было подано заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам.
Конечно, вера в то, что Э победит у него была минимальной, так как на момент подачи иска его право собственности уже было погашено и зергистрировано за РФ. Однако он взял над собой полный контроль и начал эту нелегкую борьбу, опираясь на решение суда от 01 апреля 2011 года, которым было рассмотрено аналогичное дело по иску П.
Несколько судебных заседаний было отложено только потому, что первое гражданское дело по изъзятию объект находилось у Председателя и его никак не могли найти. От того, что дело обстояло так, Э только еще сильнее стал переживать и даже думал о том, что дело под контролем Председателя, что ни есть хорошо, однако терпеливо ждал развития ситуации.
и вот, после длительных отложений процесса, он все же состоялся 23 мая 2011 года.
По заявлению о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам отстоять позицию Э не удлоась, так как суд посчитал, что Э не доказал, что ему не было известно на момент рассмотрения дела о письме РГ НСОД от 22.12.2010 года. Все доводы заявителя были оставлены без удовлетворения и надлежащей оценки. Но после того, как было вынесено первое решение об отказе началось второе дело — по иску к Департаменту.
Департамент и ДСД «Черноморье» уазало на то, что они против удовлетворения иска и указали на свои доводы, Э и его представитель указал на необходимость удовлетворения иска в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, закончив рассмотрение дела и выслушав прения сторон, удалился на вынесение решения.
И вот, наступил тот самый момент истины: по первому делу — отказ и ощущение было таким, что и второе дело будет — отказ. Однако, суд объявил свое решение суда, в которое даже не сразу Э поверил, а именно такое, что его требования удовлетворены и дорасчет убытка должен быть произведен.
Началось самое страшное время переживаний: 5 дней изготовления решения, а также 10 дней на его обжалование. Эти дни пролетели в беспокойстве и постоянном нервном напряжении, однако 08 июня 2011 года был получен исполнительный лист, в котором было указано о том, что -7 июня 2011 года Решение Центрального районного суда г. Сочи вступило в законную силу! Это просто чудо! Второе решение прошло без обжалования в Краснодарском краевом суде! Конечно, спасибо хочется сказать всем участникам процесса, так как каждый вложил в это дело именно то, что дало Э возможность восстановить свои права и законные интересы!
Таким образом, на 07 июня 2011 года в центральном районном суде г. Сочи уже два решения суда вступили в законную силу без обжалования и ими удовлетворены требования истцов в полном объеме.
Теперь Э ждет исполнение решения суда и своего дополнительного заключения.