В ответ или продолжение темы, поднятой автором yuristsochi в своем топике "Ищем Честную управляющую компанию, чесссное слово… отзовись", с полным чувством фатальности и осознания потери всех рейтингов, приобретенных на этом сайте, хочу высказаться и я!
Считаю, что данной статьей отстаиваю право на жизнь и работу в МОЕМ городе, где родился и вырос, а также мнение многих сотен людей, работающих во всех управляющих компаниях города Сочи. Ни в коем случае не хочу унизить всех тех, кто уничижительно отзывается о людях, работающих в сфере обслуживания жилищного фонда, круглосуточно работающих для вас, чтобы сделать вашу жизнь в своих «жилищах» хоть на мизер комфортнее. Вам есть на что обижаться, но не тех врагов общества вы себе выбрали.
Итак, приступим…


( Читать дальше )

Конец 2011 года. Время подводить итоги года уходящего и планировать своё будущее в году наступающем. О хорошем и плохом писать не буду, хочется поговорить о настоящем и реальном.
Подходит к концу договор управления с управляющей компанией (принципиально без названия, чтобы не обвинили в необъективности), работа которой не подвергается никакой критики. Домовой совет принял решение поменять компанию. Мне как самому молодому поставлена задача исследовать интернет на тему подбора достойного кандидата, почитать отзывы людей и предложить несколько вариантов. Зная, как пользоваться поисковиками, посчитал, что это плевое дело и за вечерок управлюсь, предоставив ворох информации, но… не тут то было. Сегодня третий день моих поисков.


( Читать дальше )

Это статья из разряда, что называется, проверено на себе)
ЗА КАКИЕ ТАКИЕ УСЛУГИ ЖКХ МЫ СТОЛЬКО ПЛАТИМ?» — этот вопрос возникает у сочинцев регулярно, раз в месяц. Как получают единую квитанцию, смотрят в графу «итого», так сразу и возникает. «Народная газета Сочи» начинает цикл статей, в которых будет детально расписывать, какие статьи расходов заложены в тарифы, высокие они или нет по сравнению с другими регионами, есть ли способы понизить стоимость коммунальных услуг.

Далеко ходить не будем и начнем прямо с подъездов многоквартирных домов. Подъезд, как известно, не только «лицо» жителей дома, но наглядный показатель «здоровья» взаимоотношений собственников с управляющей компанией. Каким должен быть тариф, чтобы жители и управляющая компания были довольны друг другом, кто кого должен ставить на место, какие права и обязанности дает нынешнее законодательство собственникам и управляющим компаниям, выясняла «Народная газета Сочи».

Эпизод из жизни домкома. Поселок Кепша. Общее собрание жильцов дома. Дом: два этажа, восемь квартир, старый фонд, печное отопление, из центральных коммуникаций – только электричество. Несколько лет назад была выбрана управляющая компания. Выбрана потому, что неплохо себя зарекомендовала на рынке услуг ЖКХ в Адлерском районе. Общее собрание жильцов дома посвящено тому, что управляющая компания прислала уведомления, что больше не горит желанием обслуживать дома в отдаленном поселке. Ее, управляющую компанию, понять можно – попробуй отправить электрика из Адлера в горное село, находящееся в 25 км от офиса компании! В какую цену обойдется починка кабеля, устранение неисправности в счетчике?

( Читать дальше )

Новые поправки к Жилищному Кодексу обязывают Административные органы и Жилищную инспекцию проверять деятельность Жилищных Управляющих компаний, в том числе достоверность и законность Решений Общих Собраний о выборе определенной УК, а также и законность Договоров с нею. Однако выясняется, что Общие собрания нередко вообще не проводились, решения собраний о договорах с Управляющей компанией — липа натуральная, фальшивка, то есть, а на руках у многих жителей копии этих договоров вообще отсутствуют, так что и предъявить претензии сложно, а в иных договорах, как недавно рассказали жители Хостинского района, имеется такая строка — Управляющая компания НЕ НЕСЁТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПРИ НЕИСПОЛНЕНИИ СВОИХ ОБЯЗАННОСТЕЙ (!!!!!).

Это явно — БРЕД ПО СОЧИНСКИ, поскольку в других городах, полагаю, до такого маразма вряд ли где ещё додумались. А жители, подписавшие такие договора — их не прочитавши и не подумавши хорошенько, сами себе подписали приговор на безобразное и безответственное обслуживание их домов Управляющими компаниями.

А у вас — не такой же липовый договор подписан? И есть ли копия его в наличии?

Мы продолжаем тему о экс-судье Новикове.

Судья решил остаться

17 июня 2011 года скандальное дело бывшего судьи Хостинского районного суда Дмитрия Новикова получило продолжение. 39-летний экс-судья, который является фигурантом сразу двух уголовных дел, обратился в судебный департамент по Краснодарскому краю с заявлением о восстановлении в должности судьи Хостинского районного суда города Сочи. Поводом для обращения, судя по всему, стало решение Дисциплинарного судебного присутствия, которое отменило решение Квалификационной коллегии судей Краснодарского края об отставке экс-судьи. К чему это приведет, разбирался наш корреспондент.

( Читать дальше )

В нашем обществе бытует немало заблуждений, связанных с реформой жилищно-коммунального хозяйства. Ниже я постарался привести самые распространённые из них и дать разъяснения:

Заблуждение №1

Государство всегда будет заботиться о состоянии наших домов, в том числе текущем и капитальном ремонте.

Реформа ЖКХ идёт по пути передачи большинства объектов жилищного фонда в частную собственность. Начавшийся в 90-е годы бесплатный процесс приватизации жилья показал, что граждане так и не смогли осознать степень своей ответственности, возложенной на них как на собственников. Быть собственником квартиры — это не только иметь права владения, пользования и распоряжения, но ещё и нести бремя по содержанию своего и общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому Жилищный кодекс в ст. 39 установил, что собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально своей доли, то есть занимаемой площади своей квартиры или нежилого помещения. Отсюда следует, что сами собственники должны вовремя заботится о состоянии крыш, лестниц, фасада, придомовой территории и так далее. В тоже время, органы местного самоуправления могут предоставить бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов (пп. 2 п. 1 ст. 165 ЖК РФ), но обязанность такая за ними не закреплена!

Заблуждение №2

Способ управления домом выбирать не обязательно.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление; управление товариществом собственников жилья (ТСЖ); управление управляющей организацией.
В тоже время, согласно ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления, если способ управления дома не был избран, должны провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Важно отметить, что непосредственный способ управления считается реализованным, лишь в случае заключения договора на содержание и текущий ремонт со специализированной организацией, в уставных документах которой прописаны данные виды деятельности. В качестве эксплуатирующей компании могут выступать индивидуальные предприниматели после заключения договора с собственниками квартир, проживающих в МЖД (многоквартирный жилой дом)

Заблуждение №3

От моего голоса в доме ничего не зависит.

Надо помнить, что все решения в доме должны приниматься на общем собрании (выбор способа управления домом, установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества, решение о реконструкции дома и так далее). В этой связи голос каждого собственника по тому или иному вопросу может быть решающим. Так, например, в некоторых случаях, требуется получения 50 % + 1 голос от общего количества голосов всех собственников дома или даже 2/3 голосов собственников дома.



( Читать дальше )