Лёд тронулся!

Буквально пару-тройку дней назад я открыл тему «Домкомы отзовитесь!» в которой указал на ужасное состояние нашего дома и полное бездействие со стороны управляющей компании. КТо посещает мою страничку и читает мой блог, мог увидеть, что я отдал в управляющую компанию уже три заявления. Вижу, что они начали приносить свои положительные моменты. Второй день в нашем доме, на крыше и в подвале иду ремонтно-восстановительные работы: за два дня вывезено две машины мусора, производится замена неисправных и установка новых вентилей на подъездных водяных стояках. Произведена антикорозийная обработка труб, устранены течи. В ближайшем будущем будет произведено утепление. Два дня просматривал подвал в процессе работы — перемены разительные!

На дверях подъездов висят объявления о работах до конца месяца.

Сегодня начали звонить люди с благодарностью! Я стараюсь объяснить им, что это не война, что тут нет победителей и проигравших- тут выигрывают все, и жильцы и управляющая компания.

Сейчас был разговор с одним из должников управляющей компании. Человек сказал, что согласен оплатить долг. И это спустя всего два дня после начала массовых работ!

Вот так вот… Оказывается нужно иногда заявлять о себе.

( Читать дальше )
  • +95
  • 14 января 2014, 18:16
  • CTAPUK
  • 26

Домкомы, отзовитесь!

Здравствуйте всем!


Недавно был избран председателем домового комитета по ул. Победы 110, в пос. Лазаревское. Дом находится в плачевном состоянии. Управляющая компания очень безответственно относится к своим обязаностям. Ради того, чтобы донести людям правду о состоянии нашего дома я создал страничку в инете.

Всех желающих посмотреть — добро пожаловать.

Очень хотелось бы, чтобы откликнулись домкомы города. У меня скопилось просто огромная куча вопросов, ответы на которые я не знаю. Буду рад любой помощи!
  • +92
  • 10 января 2014, 23:12
  • CTAPUK
  • 38

Как договориться с управляющей компанией?

Начиналось всё как у классика...

Вначале каждый вечер пение, затем в сортирах замёрзли трубы, потом лопнуло паровое отопление…

И, наконец, вчера в подъезде повесили два объявления:



( Читать дальше )
  • +78
  • 05 июня 2013, 18:16
  • Zlodei
  • 112


Прорвало канализацию в доме. Куда жаловаться?

В воскресение, в Адлере, в новостройке по ул.Куйбышева прорвало канализацию в подвале. Подвал залит фекалиями с полметра глубиной. Запах соответствующий. На звонок в управляющую компанию мне ответили: сегодня праздник, вербное воскресение, аварийные бригады не приедут. В понедельник сказали, что нужно бы откачать, но насоса у них нет. Теперь выходные, трубку никто не берет. Судя по потеплению, скоро будет вообще весело с запахом. Может они решили, что само испарится? Посоветуйте, куда можно пожаловаться в праздники?
  • +34
  • 03 мая 2013, 19:58
  • KAA
  • 7

Помогите с выбором

Доброго времени суток! Столкнулся с проблемой выбора управляющей компании. Не так давно купили квартиру на пер.Чехова в новостройке. Благо с документами всё хорошо и дом уже сдан. Застройщик предложил обратится в ООО «АСКА Управляющая компания „Дом Сервис“. Мы то обратимся обязательно, но может есть „что-то получше“? Кто сталкивался с этим вопросом подскажите. Кого выбрали вы и почему?
  • +51
  • 11 апреля 2013, 15:47
  • Proof
  • 29

Про новый способ прокладки горячей воды по ул Парковой 11/10 «А»

В ответ на ранее размещённый материал — зашёл сегодня в очередной раз в гости в жилой дом напротив администрации города Сочи по ул Парковой 11/10 «А» и решил отступить от своего мнения не писать о проблемах…

Новый способ прокладки горячей воды…

Отключение горячей воды было произведено в результате аварии на системе горячего водоснабжения. В виду того, что трубопровод горячего водоснабжения оказался замурованным при проведении перепланировок в 90-х годах, произвести оперативно ремонт не представляется возможным. В настоящее сотрудниками ООО «УК «Сочижилсервис» производятся работы по перекладки трубопровода горячего водоснабжения с переподключением стояков горячего водоснабжения. Планируемый срок окончания работ 09.07.2012 года. После окончания ремонтных работ будет произведен ремонт части стены, в котором было выбито технологическое отверстие для переподключения стояков горячего водоснабжения.
  • +1
  • 06 июля 2012, 12:43
  • adm-centr
  • 3

Безответственность и халатность РЭО-17,дом по Курортному проспекту 96/3.Неоднократно заливает квартиры жильцов последнего этажа!! (Добавлены фотографии состояния крыши)

У тетки в доме по Курортному проспекту 96/3 вновь протекла крыша, дом 1948 года постройки.За все время в нем ни разу не проводился капитальный ремонт.В 2010 году в квартире по этой причине произошло обрушение части потолка, только чудом никто не пострадал.РЭО-17 больше 10 дней бездействовало, починили крышу своими силами.На неоднократные заявления жильцов РЭО-17 не реагирует, крыша протекает во всех квартирах 3 этажа(дом 3-х этажный).
Трубили во все инстанции, приезжала комиссия из Краснодара-без толку!!! Ситуация не изменилась до сих пор! На заявления жильцов РЭО не реагирует!!!
Сегодня вновь произошла протечка крыши, боимся очередного обрушения потолка.Посоветуйте, что делать???
Ниже публикую фотографии:

Фотографии 2010 год:


( Читать дальше )
  • +71
  • 30 июня 2012, 15:05
  • ramzet
  • 63

Про озеро в центре города

Во дворе дома №56 на улице Воровского вот уже месяц бежит вода из трубы, превращая дорожку вдоль дома в небольшое озеро.
На самом деле проблема давняя и трудно решаема. Всё дело в том, что эта труба была когда-то временной и питала весь дом, как и питает по настоящее время.
Как только дом сдали в эксплуатацию, трубу убирать не стали, так она и по сей день является главной.
Чтобы её сегодня перенести, понадобится разбить пол подвала в доме, о чём, естественно, против жители дома и магазины с обратной стороны.
По законодательству, реконструировать трубу должна управляющаю компания (ООО «Югстройсервис»), но они это делать отказываются.
Периодически эту трубу ремонтируют, но автомобилисты, её опять разбивают вновь (машинами).
Жильцам неоднократно говорили, чтобы они подали в суд на управляющую компанию, так как они не исполняют свои обязательства по договору, но жители пока не торопятся.
  • +32
  • 21 июня 2012, 11:07
  • adm-centr
  • 2

Проблемы создания ТСЖ

Решили создать ТСЖ в своем доме. Сподвигло нас на это то обстоятельство, что наши деньги уходят в РЭО, как в черную дыру. Взамен от РЭО ничего добиться не можем. Жаловаться на них некому — они никому не подчиняются.

Всем уже известно, сколько способов в РЭО обманывать нас, добросовестных плательшиков. Во-первых, за счет недопоставки услуг. Что только не входит в содержание: даже озеленение, кронирование деревьев, дезактивация, продувка вентиляции и т.д. Но этих услуг мы не видим. Экономятся приличные суммы. А за счет того, что дворник приходит к нам не каждый день, а раз в неделю, РЭО экономит миллионы за год в расчете всех обслуживаемых домов. Плюс врезка коммерческих кабелей в подъезд, общедомовые счетчики и многое другое.

Власти говорят, что мы вправе перейти в другую управляющую компанию. Но у нас в городе не создана конкуренция среди УК. Выбирать не из кого. Вот и возникла мысль про ТСЖ. Сначала посчитали свои активы. Даже при оплате за кв.м. 10 руб мы не окупим содержание. Больше люди не захотят платить.

Единственным спасением было бы цокольное помещение, на котором бы мы могли зарабатывать деньги на содержание дома и ремонты. Но это помещение, в котором, кстати, проходят все наши коммуникации, находится в муниципальной собственности.

Обращаемся к тем, кто имеет опыт по приватизации цокольных помещений в многоквартирном доме для использования нужд ТСЖ — поделитесь опытом, как это правильно и недорого сделать.
Уверенны, этот опыт многим пригодится!
  • +32
  • 13 июня 2012, 21:18
  • chaika2
  • 16

Уведомление для клиентов управляющей компании ООО "Сочижилсервис"

Уважаемые собственники!

Сообщаем Вам, что тарифы управляющей компании ООО «Сочижилсервис» по управлению, содержанию и текущему ремонту изменились с 01.04.2012 г. В связи с этим, на основании п.1 ст. 45 ЖК РФ «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» предлагаем Вам до 20 мая 2012г. утвердить рекомендуемый тариф ООО «Сочижилсервис» в размере 11руб. 00 коп. с 1 кв.м. (в том числе целевое накопление на текущий ремонт – 3 руб./кв.м., услуги управления — 1руб. /кв.м.) для жителей домов до 5 этажей; 12руб. 60 коп. с 1 кв.м. (в том числе целевое накопление на текущий ремонт – 2 руб./кв.м., услуги управления -1руб. /кв.м.) для жителей высоток с централизованным газоснабжением; 12руб. 50 коп. с 1 кв.м. (в том числе целевое накопление на текущий ремонт – 2 руб./кв.м., услуги управления 1руб. /кв.м.) для жителей высоток без газоснабжения.

В случае, если собственники на обязательном ежегодном собрании не принимают тариф, рекомендованный ООО «Сочижилсервис» до 20 мая 2012г., то на основании п. 4 ст. 158 ЖК РФ «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления» и Постановления Главы Администрации г. Сочи от 03.06.2011г. №1058 «Об утверждении решения управления цен и тарифов администрации города Сочи от 30 мая 2011 года №3/2011-Ж», в отношении обслуживания общего имущества Вашего многоквартирного дома будет применяться муниципальный тариф в размере 11 руб. 98 коп. с кв.м. (без учета стоимости текущего ремонта) — для 5-этажек; 13 руб. 40 коп. с кв.м. (без учета стоимости текущего ремонта) — для высоток.

Полный текст уведомления и калькуляцию муниципального тарифа, а также тарифа ООО «Сочижилсервис» Вы можете скачать в формате Word по следующим ссылкам:

— для домов до 5 этажей (скачать);
— для высоток с газом (скачать);
— для высоток без газа (скачать)

С отчетом управляющей компании о доходах и расходах по итогам 2011 года Вы можете ознакомиться по прямой ссылке в Интернете: www.uksochi.ru/members/szhs, запросить по e-mail: szhs@mail.ru, либо обратиться с письменным заявлением для получения отчета на бумажном носителе.

P. S. По итогам работы в 2011 году Управляющая компания «Сочижилсервис» была отмечена Благодарственным письмом Главы города-курорта Сочи и Благодарственным письмом Председателя Городского Собрания Сочи (фото)
  • +23
  • 17 апреля 2012, 18:57
  • szhs
  • 35

ЧП на ул. Гранатной, 10 (Обновлено)

14 октября, около 19.20 мы с семьей подъехали к дому, шел сильный ливень, припарковались на парковке около дома, решили переждать ливень. Через пару минут пошел град, дул сильный ветер, шла сплошная стена дождя, неожиданно раздался страшный удар по крыше и кузову машины, мы рефлекторно пригнулись…
Сразу не поняли, что произошло, лобовое стекло разбито, мы все с ног до головы в стеклах, думали какой-то забор упал, когда огляделись, оказалось это был кусок какой-то крыши… Машина полностью оказалась заблокированной, двери не открывались со всех сторон… Я попытался выбраться из открытого окна, подбежал сосед, также помог выбраться семье. Оказалось, что ветром снесло часть крыши жилого дома и она приземлилась на парковку… Шел ливень, в дальнейшем началось затопление квартир жителей дома, вода проникла вплоть до первых этажей…
Очень долго добивались, чтобы на место ЧП приехали представители власти, телевидение, вели множественные переговоры по телефонам, звонили в администрацию, все отговорки были, что люди в курсе.
Пострадали серьезно 3 машины, это было сразу заметно, а в последствии при осмотре оказалось в общей сложности 5 машин, у одной погнута крыша, другой оторвало зеркало, также кровля жилого дома и плюс к этому, как следствие, затопленные из-за ливня квартиры.


( Читать дальше )
  • +105
  • 15 октября 2011, 02:07
  • ShuriK
  • 76

Предоставим услуги по развалу вашего дома (копипаст)

Недавно обратилась ко мне знакомая, проживающая по адресу ул.Островского, д.1 за консультацией по вопросам взаимоотношений с управляющей компанией, обслуживающей их дом. Предоставила на ознакомление решение суда, которое ввело меня в ступор. Никогда не думал, что в настоящее время в городе Сочи могут возникать такие отношения с управляющими компаниями, сам живу на съемной квартире, поэтому никогда этими вопросами не интересовался. А буквально вчера на глаза попалась газета «Народная газета Сочи» №25 (330) от 29 июня 2011 года, где в рубрике «Коммунальная история» опубликована статья об этой компании, где вкратце описана история этого дома и не только. Поэтому решил опубликовать ее полностью с целью ваших отзывов, а главное советов и обмена опытом о том, как бороться с такими организациями и коммерсантами, само решение суда выложу позже, когда научусь прикреплять сканированные документы.

"Конкуренция на рынке предоставления жилищных услуг у нас жесткая. Подумать только, на один наш небольшой город, где проживает чуть больше 400 тысяч человек, у нас насчитывается более 80 управляющих компаний. Есть среди них и те, кто работает давно. Зарекомендовал себя как опытный хозяйственник, четко выполняющий условия договора, всегда готовый пойти жителям на встречу, проконсультировать и помочь. И есть те, кто дискредитирует честных представителей этого бизнеса. Их деятельность ограничивается доставкой квитанций и незаконной сдачей в аренду придомовой территории, цокольных этажей, крыш и стен, принадлежащих на праве общей собственности всем жильцам дома. Вот именно по поводу деятельности одной из таких компаний ООО «Югстройсервис» в последнее время участились звонки и обращения жителей в редакцию «Народной газеты Сочи». Мы провели свое журналистское расследование и выяснили, чем же так недовольны сочинцы.



( Читать дальше )
  • +17
  • 30 июня 2011, 19:27
  • yuristsochi
  • 33


Эпопея с ремонтами домов продолжается

Так вот продолжение истории «Ремонт многоквартирных домов докатится и до нас» privetsochi.ru/blog/2217.html

Ситуация такова, что так точно и не говорят по какой программе намечается ремонт, но в Управляющей компании (далее УК) требуют сначала собрать подписи большинства собственников о желании провести ремонт и встать на очередь, потом уже они составят смету и мы узнаем, что будет делаться и по чём. А сколько составляет наш вклад в 5%? Люди хотят ремонт, чтобы он был качественным, но дав сейчас согласие на него подписью, потом придётся нести ответственность за выплату своих 5%. Хочется сначала увидеть, сколько это будет. Говорят про примерные 295 рублей за кв. метр, это за трёшку более 20 тысяч выходит — это много!

Ещё… плата берётся с одного квадратного метра, а это имеет смысл только, если ремонтируют фасад и у тебя больше окон, чем в однокомнатной. Но крыша, подвал и стояки у всех общие, вот и пусть считают справедливо!

УК берёт на содержание, а получается, что содержим их мы. Вот интересный топик «Что входит в квартплату.» privetsochi.ru/blog/1864.html

Теперь они ещё ввели платные услуги, того, что всегда было и должно быть бесплатным — получение справки о составе семьи стоит отныне 800 рублей!!! Начальники меняются, но каждый год они исправно продлевают с нами договор
  • +7
  • 20 февраля 2010, 13:51
  • gosv
  • 30