Мифы и заблуждения, связанные с реформой ЖКХ

В нашем обществе бытует немало заблуждений, связанных с реформой жилищно-коммунального хозяйства. Ниже я постарался привести самые распространённые из них и дать разъяснения:

Заблуждение №1

Государство всегда будет заботиться о состоянии наших домов, в том числе текущем и капитальном ремонте.

Реформа ЖКХ идёт по пути передачи большинства объектов жилищного фонда в частную собственность. Начавшийся в 90-е годы бесплатный процесс приватизации жилья показал, что граждане так и не смогли осознать степень своей ответственности, возложенной на них как на собственников. Быть собственником квартиры — это не только иметь права владения, пользования и распоряжения, но ещё и нести бремя по содержанию своего и общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому Жилищный кодекс в ст. 39 установил, что собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально своей доли, то есть занимаемой площади своей квартиры или нежилого помещения. Отсюда следует, что сами собственники должны вовремя заботится о состоянии крыш, лестниц, фасада, придомовой территории и так далее. В тоже время, органы местного самоуправления могут предоставить бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов (пп. 2 п. 1 ст. 165 ЖК РФ), но обязанность такая за ними не закреплена!

Заблуждение №2

Способ управления домом выбирать не обязательно.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление; управление товариществом собственников жилья (ТСЖ); управление управляющей организацией.
В тоже время, согласно ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления, если способ управления дома не был избран, должны провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Важно отметить, что непосредственный способ управления считается реализованным, лишь в случае заключения договора на содержание и текущий ремонт со специализированной организацией, в уставных документах которой прописаны данные виды деятельности. В качестве эксплуатирующей компании могут выступать индивидуальные предприниматели после заключения договора с собственниками квартир, проживающих в МЖД (многоквартирный жилой дом)

Заблуждение №3

От моего голоса в доме ничего не зависит.

Надо помнить, что все решения в доме должны приниматься на общем собрании (выбор способа управления домом, установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества, решение о реконструкции дома и так далее). В этой связи голос каждого собственника по тому или иному вопросу может быть решающим. Так, например, в некоторых случаях, требуется получения 50 % + 1 голос от общего количества голосов всех собственников дома или даже 2/3 голосов собственников дома.



( Читать дальше )
  • +26
  • 17 мая 2010, 21:57
  • szhs
  • 34