Самострой напротив Школы N4 Получен ответ от Прокуратуры.

Недавно уже писали про этот самострой: privetsochi.ru/blog/arch_sochi/76812.html
Так же был получен ответ из Администранции г.Сочи: privetsochi.ru/blog/arch_sochi/78347.html



Сейчас мы получили ответ от Прокуратуры центрального р-на г.Сочи:



По сути этого ответа из прокуратуры, считаем его неграмотной отпиской рассчитанной на безграмотных людей:

1.Правила землепользования и застройки в г. Сочи утверждены городским собранием от 29.12.2009г. №202 и его статус согласно Градостроительного кодекса РФ — муниципальный нормативный документ, изменения в который могут вносится в установленном порядке через городские слушания, о которых в отписке прокуратуры не слова.

2. В разрешение на строительство обязательно указывается общая площадь дома, о чём прокуратура умалчивает. Так же умалчивается и о фактической общей площади построенного дома.

3. Решением городского собрания г. Сочи от 27.07.2016 г. №118 (см. таблицу 11) дополнительно в Правила землепользования и застройки введён параметр — КИТ (коэффициент использования территории, который определяется как отношение разрешённой суммарной общей площади дома к площади земельного участка), который не должен превышать КИТ=0,6. При этом суммарная общая площадь дома (сумма площадей всех жилых и вспомогательных помещений дома) = 0,6 х площадь земельного участка. Если площадь участка 500 кв.м., то общая площадь дома не должна превышать 300,00 кв.м. (0,6х500).

4. Прокуратурой не дана оценка, что планировка дома фактически соответствует для многоквартирного дома, а не для индивидуального.

Если, как пишет прокуратура, площадь застройки ровна 211 кв.м., то общая площадь одного этажа составляет примерно 190 кв.м. (площадь застройки минус площадь занятая стенами). В доме сейчас три этажа и крыша, в которой 100% будет мансардный этаж (который также считается этажом), в результате суммарная общая площадь дома составляет 760 кв.м. (190х4) или на 460 кв. м. (760-300) больше допустимой. Т.е. фактическая площадь дома более чем в 2 раза превышает допустимую.

Вопрос к жильцам города Сочи: Вы на фотографии этого обьекта видите дом площадью застройки 211 кв.м с коэфицентом застройки 48,5%, без признаков многоквартирности?
  • +80
  • 20 августа 2018, 13:28
  • kazax
  • 15

Видео от 23.05.2018: "в Сочи заморожено возведение более полусотни незаконных строений".



Губернатор очень убедительно говорит, так и хочется верить в светлое будущее. Но вот эти лица за его спиной портят всё впечатление…

Про судей у меня сложилось такое мнение, что они всего лишь находятся на подтанцовках у мэрии. В тех делах, где администрация проиграла, она даже не пыталась выиграть. Чего стоит один лишь погоревший дом на Пятигорской 92/4, по которому в апелляционной инстанции представитель администрации не настаивал на удовлетворении иска, а "положился при принятии решения на усмотрение суда".

Спасибо пользователю szhs за ссылки на решение Хостинского районного суда и апелляционное определение Краснодарского краевого суда по самоволке на Пятигорской 92/4.

Администрация подает иск о сносе, но не пытается ничего доказать. Судья прямым текстом пишет, что "ни одного доказательства в этом отношении органом муниципальной власти суду не представлено". Зато непредвзятый иксперт заявляет, что вот этот пятиэтажный объект "не является многоквартирным жилым домом". Суд и администрация соглашаются с этим выводом, о повторной или дополнительной экспертизе никто не ходатайствует.

А вот, что пишет Краевой суд: Учитывая изложенное, поскольку администрацией г. Сочи не представлено доказательств того, что спорное строение является многоквартирным жилым домом, а также доказательств того, что оно создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает строительные нормы и правила, суд правомерно отказал в удовлетворении иска администрации г. Сочи о сносе постройки и удовлетворил встречный иск о признании за ним права собственности на жилой дом.

Вот и думаю, кому узаканивание самоволок интересней: судьям или всё-таки мэрии?
  • +66
  • 23 мая 2018, 21:50
  • zorro3
  • 22

Самострои, новый виток противостояния мэрии и застройщиков...

Очередная история о том, как в Сочи пытаются остановить незаконное строительство… отчасти с высказываниями людей в сюжете согласен…



интересно другое, почему не наказывают судебных приставов за неисполнение судебных решений, как они нас за то же самое?… двойные стандарты
  • +44
  • 11 мая 2018, 19:57
  • Suvorov_lait
  • 27


Справедливый финал

Проезжала сегодня самоволку на Ружейной, которую активно сносили. Вот, что от нее осталось.

К теме не остались равнодушны федералы. Вот, что сегодня пишет "Коммерсант":

В Сочи проходят работы по сносу многоквартирного дома, построенного Татьяной Самарской в Олимпийском парке под видом индивидуального домовладения. Администрация города-курорта по решению суда взяла на себя обязанность организовать снос, не дожидаясь финансирования демонтажа службой судебных приставов. «Мэрия привлекла к работам по сносу строительную организацию, которая выполняет демонтаж за свой счет, а затем взыщет свои затраты с виновного лица – нелегального застройщика»,–сообщил „Ъ-Юг“ заместитель главы Сочи Анатолий Рыков. По его словам, борьба с самовольным строительство в Сочи зачастую тормозится на стадии исполнения судебного решения о сносе – ФССП не получает достаточного финансирования из федерального бюджета по этой статье, поэтому между вынесением решения о сносе и реальной возможностью начать работы проходит 3-5 лет. «За это время самовольные строения заселяются, и, чтобы соблюдать баланс интересов, приставам приходиться отказываться от сноса. Такая практика порождает у нелегальных застройщиков уверенность, что строение можно узаконить даже после решения о сносе. Администрация города решила сломать эту практику, предложив новую схему борьбы с самостроем – судебные акты о сносе теперь будут исполняться оперативно»,–пояснил господин Рыков.

Жилой дом в Олимпийском парке, который первым попал под снос по новой схеме, возводится на территории, предназначенной под ИЖС, в апреле 2016 года владелице участка Татьяне Самарской было выдано разрешение на возведение трехэтажного дома площадью 101 кв. м. Спустя четыре месяца после выдачи разрешения проверка установила, что на участке построен фундамент впятеро большей площади, после чего администрация обратилась в суд с иском о сносе фундамента. Судебные разбирательства продолжались до октября 2017 года, все это время строительные работы не прекращались, а площади в строящемся доме продавались под видом доли в частном домовладении. В итоге суд обязал застройщицу снести пятиэтажное здание площадью 1,8 тыс. кв. м. «Покупатели жилья выражают недовольство сносом здания, но претензии следует адресовать к застройщику, который нарушает закон, прикрываясь интересами людей. Если интересы граждан нарушены застройщиком, им следует обратиться в правоохранительные органы», – заявил „Ъ-Юг“ Анатолий Рыков.

Сейчас на исполнении в ФССП находится около 150 решений о сносе незаконных строений на территории Сочи, активные работы по этим объектам начнутся в ближайшее время, добавил вице-мер Сочи.
  • +37
  • 07 мая 2018, 20:00
  • ivanova63
  • 54

Началось?)


Сегодня на Средней Мацесте начался снос ларьков (как полагаю — незаконно построенных). Эти постройки Олимпиаду пережили, а тут началось?). Каким-то образом все это время в них были свет и вода(кто подключал, кто разрешил?). Судя по тому, что большинство ларьков сегодня уже пустые — продавцы были предупреждены.
Мне интересно — за каждый ларек отчитаются, как за отдельно снесенный самострой???
  • +60
  • 28 апреля 2018, 11:47
  • 27062014
  • 53

Самострой Мурадяна на Малом Ахуне. Апрель 2018.

Казалось бы широкоизвестный самострой Мурадяна на Малом Ахуне должен быть снесен в первую очередь, а застройщик Мурадян Г.А. привлечен к уголовной ответственности за мошенничество.

Но крышевание этого самостроя администрацией, приставами, полицией, надзорными органами, судьями позволяет застройщику не только продавать воздух, но и продолжать судиться.

Решение о сносе было вынесено 20 июня 2017 года. Договор аренды земельного участка расторгнут 20 октября 2017 года. Подробно тут ссылка.




( Читать дальше )
  • +72
  • 10 апреля 2018, 19:03
  • LAV
  • 24

За снос самостроев в Сочи отдадут земельные участки

Очень любопытная информация:

При получении решения суда о сносе, чтобы активизировать работу по демонтажу самостроев, решено привлекать строительные коммерческие организации, которые располагают необходимыми ресурсами для этих работ. Взамен понесенных расходов, им будет передан в пользование земельный участок, на котором велась незаконная стройка.

Сейчас ведется прием заявок от строительных организаций. Подробности можно узнать по телефону МКУ «Управление капитального строительства» 264-39-18.
Источник

То есть, можно подсуетиться, подобрать себе хорошенький участок с самостроем где-нить в Имеретинке, снести его и построить себе домик. Надо экономически просчитать выгодно ли это? Что дороже — снос или земля?
  • +47
  • 20 марта 2018, 17:52
  • bagirasochi
  • 38

В Сочи снесут более 500 незаконных многоквартирных домов

В Сочи под снос пойдут 500 многоквартирных домов, которые незаконно построены под видом ИЖС


«Сейчас в судах находятся более 520 дел о сносе таких объектов, расположенных в основном на побережье курорта», — сообщили в пресс-службе мэрии.
В Сочи ежедневно останавливается стройка арестованного дома на Виноградной, 174. Участок площадью 1 тыс. 62 кв. м находится в собственности А. Варельджян. На нем расположено капитальное многоуровневое сооружение площадью 380 кв. м.
Застройщик не прекращает попыток закончить дом.
Накануне строители закрыли фасад баннером, чтобы скрыть работы. Действия бригад ежедневно пресекаются службой судебных приставов. Администрация города обратилась в ФСБ и ФСО для проведения проверки и принятия мер воздействия в отношении застройщика.

Источник

Пойдут ли и где их адреса?
  • +88
  • 29 сентября 2017, 17:37
  • abver
  • 247

Демонтаж рекламного щита в Адлере

Свежее видео из Адлера. Сегодня у магазина «Фара» сносили рекламный щит. Причём, не маленький, метров 15 шириной.

Насколько я помню, на нём всегда висел один и тот же банер. И он уже давно был выцветшим и обветшалым. Значит, этот щит уже давно бесхозный. Сколько ещё такой рекламы у нас в городе? Давно пора от неё избавляться.


В Сочи закрыли музей открытия Олимпиады (перепост)

В мае 2015 года в Сочи в Олимпийском парке появился уникальный выставочный комплекс «Сочи Музей» где представлено жителям города и туристам четыре невероятных экспозиции
в том числе
«Музей Олимпийских игр» подробно рассказывает о роли Краснодарского края в мировом Олимпийском движении. Малыши-спортсмены и их родители смогут вблизи рассмотреть спортивный инвентарь и снаряды, используемые известными спортсменами России, узнать спортивную историю края.
sochi-museum.ru/

фото из Видео о Музее церемонии открытия Олимпийских игр
www.youtube.com/watch?v=7hIE51D46kQ

Музей открытия Олимпийских игр в Сочи закрыт, здание в котором он был расположен на территории Олимпийского парка, решено снести.Согласно информации, распространяемой через соцсети, стало известно, что музей не работает с 1 июня. Снос здания объясняют выполнением необходимых норм безопасности в связи с проведением Кубка Конфедераций-2017.


( Читать дальше )
  • +65
  • 13 июня 2017, 23:10
  • zanoza
  • 10

На центральной набережной открывают море

По соседству с гостиницей Жемчужина приступили к сносу веранды, обустроенной кафе «Контитент» под столики… Остались кафе «Шарм» и ресторан «Иверия»…


( Читать дальше )
  • +68
  • 16 мая 2017, 17:20
  • Novosti-sochi
  • 33

Мой опыт, сын ошибок трудных ... Как я купил квартиру в Сочи

Уже несколько раз на этом ресурсе обсуждалась тема недобросовестного застройщика Лаптева Олега Юрьевича.


И угораздило же меня купить квартиру в доме у этого застройщика, заключив в 2012 году предварительный договор купли-продажи. Тогда я и не подозревал, в какое Г… я «втюхался». Прошло более четырех лет.
Лаптев же, построив шестиэтажку прямо над тоннелем, не удосужился сделать нормальную экспертизу с учетом возможного обводнения грунта возле тоннеля, и в результате вообще не понятно, не поползёт ли дом?

Лаптев уже несколько лет кормит меня и остальных дольщиков обещаниями, что вот завтра, ну в крайнем случае послезавтра, он дом поделит и квартиры раздаст. Казалось бы, что мешает поделить его и раздать многострадальным дольщикам?

( Читать дальше )
  • +80
  • 22 февраля 2017, 20:16
  • kir7570
  • 34




Жуткая история про то, как за свои страдания понесешь наказание

Доброго времени суток. Я стала жертвой форменного беспредела и считаю своим долгом поделится этим с общественностью, чтобы люди были в курсе как с ними мерзко могут поступить.
Всем известно, что в декабре 2016 года в Сочи прошел сильный ураган. Из-за этого урагана на мой дом упало дерево с прилегающей территории к моему забору. На этой территории незаконно долгое время вела огородническую деятельность некая Гегенава О.Б.

Её варварское обращение с землей привело к тому, что оттуда на глазах стали исчезать деревья, а до нее там рос лес, сейчас там осталось несколько засушенных деревьев (упавшее дерево тоже было высушенным), свалка и два больших сарая где она разводила домашний скот. При падении дерево своей массивной кроной зацепило и повело рядом растущие деревья и все это упало на мой дом и на мой участок, поломав забор, повредив дом и сарай рядом с ним.

( Читать дальше )
  • +78
  • 16 февраля 2017, 22:55
  • Roxi
  • 17

Луна-парку пришёл конец, что придёт ему на смену?

Горожане очень пристально наблюдают за работами которые начались на территории всем известного, любимого в детстве и расположенного в самом центре города — Луна -парке. В настоящее время ведётся демонтаж оборудования, территорию освобождают…

Фотография Юлия Смагина
Так что же происходит? Попытаемся ответить на вопрос. Экскурс в ноябрь 2004года…
Из решения суда кассационной инстанции по делу № А32-38654/2014

( Читать дальше )