Госжилинспекцией края в рамках рассмотрения ранее поступившего обращения потребителей, проживающих в жилом доме № 37 по ул. Воровского в г. Сочи, было установлено, что данный жилой дом признан аварийным.



Для такой категории домов объем коммунальной услуги по электроснабжению, использованный на общедомовые нужды, не может превышать объем такой услуги, рассчитанный исходя из установленного норматива потребления данной услуги, что подтверждается судебной практикой.

Однако ПАО «ТНС энерго Кубань» выполняло расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, использованную на общедомовые нужды без учета установленного норматива.
В связи с чем, Госжилинспекцией края ресурсоснабжающей организации ПАО «ТНС энерго Кубань» было объявлено предостережение о необходимости соблюдения требований жилищного законодательства при осуществлении расчета размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды.

В настоящее время предостережение Госжилинспекции края исполнено, собственникам помещений в указанном жилом доме выполнен перерасчет размера платы за данную услугу на общую сумму 27 696 рублей 27 копеек.

Данный перерасчет отражен в платежных документах за расчетный период август 2021 года.

Оригинал сообщения на сайте Госжилинспекции gzhi.krasnodar.ru/news/common/s/common/e/185458

Уже печатал данное объявление. Как видите внизу СОИ Холодная вода, СОИ канализация.
Давайте разберемся за внесение платы на содержание общего имущества, далее СОИ. Управляющая компания «Югстройсервис» ссылается на ст. 154 ЖК РФ. Ну а вот у нас еще в Жилищном кодексе присутствует ст. 156, в частности которая гласит:
«9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(часть 9.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)»
А дальше текст из самого Закона 258-ФЗ

( Читать дальше )

В Народной газете (выпуск № 12 (618) 5-11 апреля 2017 года) размещена статья «Сочитеплоэнерго — «Титаник» Южной столицы», в которой приведена информация о том, что на 31 декабря 2016 года прогнозная сумма непокрытого убытка составила 1 961 633 000 руб. что составляет более 30 процентов доходной части бюджета города 6 400 000 000 руб. Судя по статье, похоже, что органы муниципальной власти сомневаются в обоснованности продолжения оплачивать из бюджета убытки организации, ведь есть необходимость в затратах и поважнее, а это, вероятнее всего, сулит банкротство.

Но МУП «Сочитеплоэнерго» пытается «выправить», возможно безнадежную ситуацию, судебными исками к управляющим организациям, которые, по мнению сотрудников «МУП СТЭ», ей изрядно задолжали…




( Читать дальше )

Для большего понимания вопросов, связанных с правилами и причинами начисления ОДН с Нового года, рекомендую ознакомиться с комментариями одного из наиболее компетентных специалистов России в вопросах ЖКХ.

Согласно закону № 261 «Об энергосбережении...», до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета тепловой энергии. И, согласно этому закону, если собственники этого не сделали, то, в этом случае обязанность по оснащению была возложена на теплоснабжающие организации. Но обязанность это одно, а возможность это другое. Возможность определялась законом «О теплоснабжении», о котором мало кто знает. Этим же законом определяются и правила учета. И согласно этому закону у собственников, в большинстве домов, в Сочи, НЕ БЫЛО ПРАВА ПО ОСНАЩЕНИЮ!!!



( Читать дальше )

Как известно, для ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета необходим акт разграничения балансовой принадлежности, который определяет где начинается имущество собственника и кто, что обслуживает (поставщик и потребитель). Согласно закону, граница сети проходит по наружной стене дома, а эксплуатационное разграничение, при наличии общедомового прибора учета (ОДПУ), в месте его присоединения к сети со стороны поставщика. Такое возможно обеспечить только если выполнять установку счетчика по правилам, о которых я писал в статье «Отсутствие технической возможности установки ОДПУ». Но организация МУП «Сочитеплоэнерго» делала узлы учета в большинстве случаев не по правилам и таким образом возникла ситуация когда акты балансового разграничения не могут быть выполнены в соответствии с законом…





( Читать дальше )

Многим сочинцам и жителям других городов известны проблемы теплоснабжения в нашем городе: стоимость услуг, порой превышает таковую в городах с холодным климатом. Это обусловлено тем, что в городе Сочи тарифы и нормативы потребления по горячей воде и отоплению подчас выше чем те, которые установлены в холодных городах. Но есть в нашем городе дома в которых люди платят за теплоснабжение гораздо меньше.



( Читать дальше )

С первого января, согласно изменениям жилищного законодательства, оплата за «общедомовые нужды» должна осуществляться через управляющие организации. Как это должно быть я расскажу на примере своего дома и приведу выдержки из законов и постановлений в конце текста.



Но вам следует изначально знать то, что согласно действующему законодательству, собственнику могут начисляться денежные средства за ресурс потребляемый на содержание общего имущества, только в составе платы за содержание жилого помещения, размер которой устанавливается собранием собственников дома и этот размер не может превышать норматив потребления на «ОДН» и может начисляться только если конструктивная особенность дома позволяет потреблять соответствующий вид ресурса. Есть риск того, что в 2017 году будут увеличены нормативы на потребление ресурсов на содержание общего имущества, несмотря на то, что изначально поправки в законодательство были направлены на уменьшение.

( Читать дальше )

О скучном, но насущном или о том, как правильно нужно вводить в коммерческий учет общедомовой прибор учета. Здесь я раскажу о том, как правильно принимать общедомовой прибор учета тепловой энергии и какие документы должны быть предоставлены.



Заранее хочу сказать, что вы можете читать так чтобы сформировать общее понимание, технически это воспринять не просто, но этот материал вы можете использовать для обсуждения.

Следует знать, что согласно закону «Об энергосбережении...» ст. 13 п. 2 вводится в эксплуатацию общедомовые приборы учета могут только тогда, когда они установлены в соответствии с законом.

Требования к устройству узла учета у потребителя определяются правительством. С 1995 года и до 27 ноября 2014 года действовали «Правила учета тепловой энергии и теплоносителя», утвержденные первым заместителем Министра топлива и энергетики Российской Федерации В.Н. Костюниным 12 сентября 1995 г. N Вк-4936 зарегистрированы Минюстом России 25 сентября 1995 г., регистрационный N 954 (дале пр954). А с марта 2014 года и по сей день Приказ Минстроя России от 17.03.2014 N 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» Зарегистрирован в Минюсте России 12.09.2014 N 34040, издан по требованию пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (далее пр99)…

( Читать дальше )

Обоснованно ли применение повышающих коэффициентов на отопление применяемое МУП «Сочитеплоэнерго»?


То есть, предположим, если вы живете в пятиэтажном доме, у вас отапливаемая площадь вашей квартиры 50 квадратных метров, то за один квадратный метр по нормативу вы должны заплатить 33.76 рубля, за 50 М.кв 1688.11 руб (50 Х 33.76 = 1688.11 руб.) но если эту сумму умножить на 1.4, то получается 2363.36 рублей. Обоснованы ли такие расчеты компании Сочитеплоэнерго? Да, если ваш дом подлежал оснащению общедомовым прибором учета тепловой энергии «ОДПУ». Но если нет, то соответственно нет.

Как узнать подлежал или нет?

( Читать дальше )

Что такое отсутствие технической возможности установки ОДПУ? Для ответа на этот вопрос нам изначально нужно знать некоторые, не очень сложные вещи, которые я попробую объяснить наглядно. Есть два основных типа подключения (две системы теплоснабжения): «открытая» и «закрытая»…



«Открытая» (приведена на рисунке выше) — это когда теплоноситель, который нагревается в котельной, подается в кран горячей воды, при этом он, теплоноситель, как правило, зимой «посещает» радиаторы отопления перед тем, как попасть в кран (циркулирует из котла в радиатор и обратно).

«Закрытая» (приведена на рисунке ниже) это когда теплоноситель не используется на нужды горячего водоснабжения, он лишь подогревает в теплообменнике (водоподогревателе) холодную водопроводную воду, которая, после подогрева, подается в кран горячей воды. Выглядит это так (сдвоенными стрелками показан ход водопроводной воды через теплообменник).

( Читать дальше )

Был ли в вашем доме установлен «Общедомовый прибор учета тепловой энергии и теплоносителя»? Если да, то законно или нет? Давайте зададим этот вопрос Губернатору Краснодарского края, учитывая то, что если, ваш многоквартирный дом подлежал капитальному ремонту до 1 января 2013 года, то на него не распространялось требование по оснащению общедомовыми приборами учета.

.–---------------------------------------------------------------

КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ К ГУБЕРНАТОРУ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ВЕНИАМИНУ ИВАНОВИЧУ КОНДРАТЬЕВУ

(текст на трех листах и приложение с подписями)

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ.

Согласно Федеральным законам:

№ 261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009, статья 13 ч.1

Производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.

( Читать дальше )

В квитанциях, которые каждый месяц мы с вами получаем как потребители коммунальных услуг, появляется новый пункт — общедомовые нужды. Постановление правительства по этому поводу публикует «Российская газета».

Обновленные «платежки» для оплаты ресурсов, потребленных в январе, придут к нам в следующем месяце. Плата за общедомовые нужды (ОДН) войдет в квитанцию отдельной строкой по каждому виду ресурсов, информирует «РГ».

Стоит сказать, что за воду и электроэнергию, используемые на ОДН, жильцы многоквартирных домов платили и раньше. Плата включалась в состав коммунальных услуг и складывалась из разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков в квартирах вместе с нормативными объемами тех, у кого нет индивидуальных счетчиков и данных общедомового прибора учета. Весь «небаланс» попадал в ОДН и распределялся на всех жителей пропорционально площади квартир. В этот «небаланс» входили и объемы ресурсов, о которых жильцы не сообщали или которые были украдены. Этот расчет объемов ресурсов на ОДН не поменялся.

Изменилось то, что теперь плата за ОДН будет взиматься в рамках платы за содержание жилья.

( Читать дальше )

Сочижилсервис — это совсем не чистые руки…
Собирают деньги исправно, пеню начисляют как по часам, ничего не делают и при этом как придешь спрашивать отчет — отчета нет или дают клочки бумаги на которых непонятно что написано. Запрашиваешь сведения на расшифровку — так им по х… й даже не отвечают.

Сейчас Камнев придумал новую мульку:
его нынешний СОЧИЖИЛСЕРВИС под ИНН 2320181470 создан в 2010году им и Махмо.

сейчас всем домкомам домов под «старым» Сочижилсервисом раздали «Решения собственников» где прописано что:
— собственник выбирает на управление СОЧИЖИЛСЕРВИС ПЛЮС
— собственник ВНИМАНИЕ! готов распределить объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды МКЖД по адресу: г. Сочи, ул...., определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитаным, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

вы поняли в чем «мулька» Камнева в части потребления на общедомовые нужэды в части превышения нормативов потребления? нет?

( Читать дальше )