Уж лучше никакого ремонта, чем капитальный
Здравствуйте!
От имени жильцов дома, расположеного по адресу г Сочи мкр Бытха ул Лесная д 2, хочу показать вам, как бригада рабочих делает капитальный ремонт в нашем доме
Годами мы платим за капитальный ремонт, а в итоге получается, что лучше бы его не было
( Читать дальше )
От имени жильцов дома, расположеного по адресу г Сочи мкр Бытха ул Лесная д 2, хочу показать вам, как бригада рабочих делает капитальный ремонт в нашем доме
Годами мы платим за капитальный ремонт, а в итоге получается, что лучше бы его не было
( Читать дальше )
- +60
- 20 декабря 2021, 12:58
- 23
-
Взносы на капитальный ремонт законно или нет?
Капитальный ремонт и реновация.
В этой статье я хотел поднять вопрос сложности ситуации с капитальным ремонтом.
Необходимость для собственников многоквартирных домов делать взносы на капитальный ремонт обусловлена статьей 166 «Жилищного кодекса». Но у собственников могут возникать обоснованные сомнения в необходимости и целесообразности оплаты капитального ремонта. Рассмотрим вопрос детально с использованием ссылок на нормативные правовые акты и учетом тех важных факторов, которые обычно не учитываются при решении о взымании денег.
Большое количество городов в Южном федеральном округе — «ЮФО», как и по всей стране, застроено преимущественно «серийными» панельными и кирпичным домами (серии 335, 135, 467 и иные серии), конструктивная особенность этих домов состоит в том, что срок их службы составляет 50 лет и может быть продлен лишь при благоприятных условиях эксплуатации. Но были ли эти условия благоприятными? Однозначно можно было бы ответить на этот вопрос — Да, если бы с начала приватизации в 1991 году проводился капитальный ремонт, который должен был проводиться, согласно статье 16 закона «О приватизации жилищного фонда», но большая часть домов не ремонтировалось и оптимальные сроки службы конструкций и инженерных систем установленные правилами (ВСН 53-86) истекали до ремонта. Это обстоятельство обуславливало повышенный износ в неблагоприятных условиях эксплуатации. Но есть одна особенность для ЮФО, как и регионов Сибири и дальнего востока — расположение в зоне сейсмического риска 7 — 9 баллов (ОСР 2016), а согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения» п. 4.3 это обстоятельство, как и повышенная влажность, не позволяет продлять сроки эксплуатации. Этот же ГОСТ устанавливает периодизацию обследования зданий не реже одного раза в 5 лет. К тому же, согласно Постановлению правительства «О государственном учете жилищного фонда...», регулярное обследование жилых зданий является обязательством исполнительной власти до передачи дома собственникам (большинство домов до сих пор находятся в муниципальной собственности). Данные порядки установлены для того, чтобы определять, в том числе, целесообразность проведения капитального ремонта зданий. Почему же для домов серийной постройки устанавливались такие сроки службы? Дело в том, что конструктивная особенность этих зданий — это использование свариваемых закладных деталей для соединения деталей конструкции: панелей, колонн, ригелей, лестничных маршей, карнизов. А эти соединения имеют ограниченный срок службы по коррозионной устойчивости и при коррозионной утере связи элементов по вышеуказанному ГОСТу дома становятся аварийными. Для обследования мест соединения необходимо открывать соединения, а для этого нужно переселять жильцов в подвижной фонд. Проведение капитального ремонта домов без такого всестороннего обследования может привести к ситуации, когда может выяснятся, что деньги потрачены, а дом является аварийным. Да и, ведь очень много домов были построены в 60 — е, 70 — е годы и их сроки службы уже истекли или подходят к концу. Это обстоятельство и то, что проектная сейсмостойкость домов изначально не соответствовала сейсмическим рискам районов в которых они строились (сейсмостойкость домов серии 335 составляет 6-7 баллов; 335-АС, 135, 467, 7-8 баллов), ставит вопрос на сколько целесообразен их ремонт, а ведь в программе капитального ремонта не предусмотрены мероприятия по сейсмоусилению зданий. Предусмотренный программой ремонт фундаментов не приведет технически их в соответствие требованиям сейсмической безопасности (закон «О безопасности зданий и сооружений» и СНИП «Строительство в сейсмических районах»). Таким образом возникает вопрос: возможно ли обеспечить требования по безопасности зданий при проведении ремонта. К вопросам безопасности можно отнести и ремонт системы электроснабжения, ведь по современным требованиям требуется выполнение заземления, а выполнить это требование одновременно для электропроводки находящейся в квартирах и вне квартир будет вряд ли возможно.
( Читать дальше )
В этой статье я хотел поднять вопрос сложности ситуации с капитальным ремонтом.
Необходимость для собственников многоквартирных домов делать взносы на капитальный ремонт обусловлена статьей 166 «Жилищного кодекса». Но у собственников могут возникать обоснованные сомнения в необходимости и целесообразности оплаты капитального ремонта. Рассмотрим вопрос детально с использованием ссылок на нормативные правовые акты и учетом тех важных факторов, которые обычно не учитываются при решении о взымании денег.
Большое количество городов в Южном федеральном округе — «ЮФО», как и по всей стране, застроено преимущественно «серийными» панельными и кирпичным домами (серии 335, 135, 467 и иные серии), конструктивная особенность этих домов состоит в том, что срок их службы составляет 50 лет и может быть продлен лишь при благоприятных условиях эксплуатации. Но были ли эти условия благоприятными? Однозначно можно было бы ответить на этот вопрос — Да, если бы с начала приватизации в 1991 году проводился капитальный ремонт, который должен был проводиться, согласно статье 16 закона «О приватизации жилищного фонда», но большая часть домов не ремонтировалось и оптимальные сроки службы конструкций и инженерных систем установленные правилами (ВСН 53-86) истекали до ремонта. Это обстоятельство обуславливало повышенный износ в неблагоприятных условиях эксплуатации. Но есть одна особенность для ЮФО, как и регионов Сибири и дальнего востока — расположение в зоне сейсмического риска 7 — 9 баллов (ОСР 2016), а согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения» п. 4.3 это обстоятельство, как и повышенная влажность, не позволяет продлять сроки эксплуатации. Этот же ГОСТ устанавливает периодизацию обследования зданий не реже одного раза в 5 лет. К тому же, согласно Постановлению правительства «О государственном учете жилищного фонда...», регулярное обследование жилых зданий является обязательством исполнительной власти до передачи дома собственникам (большинство домов до сих пор находятся в муниципальной собственности). Данные порядки установлены для того, чтобы определять, в том числе, целесообразность проведения капитального ремонта зданий. Почему же для домов серийной постройки устанавливались такие сроки службы? Дело в том, что конструктивная особенность этих зданий — это использование свариваемых закладных деталей для соединения деталей конструкции: панелей, колонн, ригелей, лестничных маршей, карнизов. А эти соединения имеют ограниченный срок службы по коррозионной устойчивости и при коррозионной утере связи элементов по вышеуказанному ГОСТу дома становятся аварийными. Для обследования мест соединения необходимо открывать соединения, а для этого нужно переселять жильцов в подвижной фонд. Проведение капитального ремонта домов без такого всестороннего обследования может привести к ситуации, когда может выяснятся, что деньги потрачены, а дом является аварийным. Да и, ведь очень много домов были построены в 60 — е, 70 — е годы и их сроки службы уже истекли или подходят к концу. Это обстоятельство и то, что проектная сейсмостойкость домов изначально не соответствовала сейсмическим рискам районов в которых они строились (сейсмостойкость домов серии 335 составляет 6-7 баллов; 335-АС, 135, 467, 7-8 баллов), ставит вопрос на сколько целесообразен их ремонт, а ведь в программе капитального ремонта не предусмотрены мероприятия по сейсмоусилению зданий. Предусмотренный программой ремонт фундаментов не приведет технически их в соответствие требованиям сейсмической безопасности (закон «О безопасности зданий и сооружений» и СНИП «Строительство в сейсмических районах»). Таким образом возникает вопрос: возможно ли обеспечить требования по безопасности зданий при проведении ремонта. К вопросам безопасности можно отнести и ремонт системы электроснабжения, ведь по современным требованиям требуется выполнение заземления, а выполнить это требование одновременно для электропроводки находящейся в квартирах и вне квартир будет вряд ли возможно.
( Читать дальше )
- +74
- 25 сентября 2018, 18:24
- 33
-
Юрий Чайка: программа капремонта в России практически сорвана
О том, что программа капитального ремонта в России практически сорвана, сообщил генеральный прокурор РФ Юрий Чайка на заседании расширенной прокурорской коллегии.
По его словам, на сегодняшний день в России не выполнен ремонт каждого пятого дома из запланированных на 2017 год. Ответственными за срыв программы Чайка назвал региональные фонды капитального ремонта.
«Вскрыты факты хищений денежных средств, собираемых с населения, нарушений порядка начисления и учета взносов, выполнения работ ненадлежащего качества», — приводит слова Чайки «Московский комсомолец».
Отсюда: www.tumenpro.ru/2018/02/22/yuriy-chayka-programma-kapremonta-v-rossii-prakticheski-sorvana
По его словам, на сегодняшний день в России не выполнен ремонт каждого пятого дома из запланированных на 2017 год. Ответственными за срыв программы Чайка назвал региональные фонды капитального ремонта.
«Вскрыты факты хищений денежных средств, собираемых с населения, нарушений порядка начисления и учета взносов, выполнения работ ненадлежащего качества», — приводит слова Чайки «Московский комсомолец».
Отсюда: www.tumenpro.ru/2018/02/22/yuriy-chayka-programma-kapremonta-v-rossii-prakticheski-sorvana
А Вы всё ещё платите за капремонт?
- +61
- 02 марта 2018, 09:55
- 25
-
Про капитальный ремонт
Возвращаюсь к вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт, в соответствии с перечнем многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту на этапе 2017 года в Сочи должны были капитально отремонтировать 64 дома
( Читать дальше )
( Читать дальше )
- +80
- 21 декабря 2017, 09:53
- 65
-
Письмо счастья
Получили сегодня типа заказным письмом, на самом деле тупо кинули в почтовый ящик.
Куда их можно послать вместе с этим письмом?
Куда их можно послать вместе с этим письмом?
- +104
- 19 декабря 2017, 18:21
- 196
-
Ремонт квартиры - как найти хороших рабочих в Сочи
Знакомые посоветовали крутого мастера по ремонтам
Найти дешевого мастера или бригаду ремонтников по совету знакомых — это отличный план, до тех пор, пока не обнаружится, что рекомендованный близкими друзьями мастер занимающийся ремонтом квартир, просто хороший человек, а как специалист плохой или даже ужасный.
К тому же как правило мастер с золотыми руками и низкими запросами в цене за сделанные работы — это разные мастера. Надеюсь вы понимаете о чем я.
И вы загоняете себя в ситуацию, когда неприятный конфликт с ремонтником может отразиться не только на ремонте вашей квартиры, а еще и на отношениях с вашими близкими друзьями, которые так яро его рекомендовали.
Объявления в газетах и интернете. Достойна ли ваша квартира таких мастеров?
Конечно же один из самых лёгких способов — купить в киоске тройку местных Сочинских газет, и в них отыскать очень много предложений на оказание услуг по ремонту и отделке квартир под ключ.
Более молодые граждане конечно же обратятся в интернет и пойдут искать на таких досках объявлений как Авито, Юла и тому подобные интернет-ресурсы. Там они 100% найдут объявлений не меньше чем в печатных изданиях.
Нужно быть осторожным при выборе одного из этих способов, ведь неизвестно, кого вы нанимаете. Сколько раз я смотрел на слезы людей, которые повелись на дешевые цены и обещания сделать все «под ключ» и в короткие сроки.
Но как правило после передачи части денег эти чудо-ремонтники меняли номера телефонов и пропадали из виду.
Жалко конечно смотреть на людей, которые натерпелись стрессу из-за таких Сочинских мошенников. После таких случаев по всей России матушке ходят слухи что Сочинцы очень жадный и падкий на деньги город.
Но ведь у нас в Сочи полно добрых и отзывчивых людей… но это неточно :)
Так вот, никогда не ищите ремонтников для квартиры только на досках объявлении будь это печатные или интернет-издания!
( Читать дальше )
- +40
- 07 августа 2017, 08:11
- Оставить комментарий
-
МММ государственного масштаба или Капремонт по-российски
Капитальный ремонт через регионального оператора на примере Самарской области (то же самое происходит и в нашем регионе):
К сожалению, единственное противоядие против этого беспредела — это создание ТСН со своим спецсчетом или открытие спецсчета Вашей управляющей организацией, которой Вы безраздельно доверяете.
К сожалению, единственное противоядие против этого беспредела — это создание ТСН со своим спецсчетом или открытие спецсчета Вашей управляющей организацией, которой Вы безраздельно доверяете.
- +40
- 10 июля 2017, 12:54
- 10
-
В Краснодаре прокуратурой в суд направлено уголовное дело в отношении исполняющего обязанности директора фонда капитального ремонта многоквартирных домов
Ещё на заре создания этого фонда, мы крайне скептично отнеслись к виртуальной возможности платить реальные деньги в этот фонд для того, чтобы нам когда-нибудь может быть сделали ремонт… А может и не сделали. На Привете об этом было множество публикаций, но особенно понравилась эта: Капитальный ремонт жилых домов. Других вариантов нет? (Дополнено результатами отдельно взятого собрания жильцов) публикацию украсили компетентные комментарии…
Теперь, собственно, новость:
( Читать дальше )
Теперь, собственно, новость:
Прокуратурой Краснодарского края утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении заместителя генерального директора некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Елены Березницкой, а также Олега Бабушкина и Оксаны Дубовик.
( Читать дальше )
- +76
- 06 октября 2016, 19:12
- 49
-
Уважаемые собственники!
НКО «Фонд капитального ремонта МКД» информирует плательщиков взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД о том, что вся неоплаченная сумма взносов на капитальный ремонт учтена и в последних доставленных собственникам квитанциях на оплату взносов на капитальный ремонт за декабрь 2015 года отражена в строке «Долг».
Накопление задолженности возникло по причине того, что работа по модернизации программного обеспечения, проводимая специалистами в октябре 2015 года, пошла некорректно и привела к значительным изменениям в системе, в следствии чего были отпечатаны квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт за октябрь 2015 года, содержащие некорректную информацию. Данные квитанции в ноябре, декабре 2015 года отдельными платежными агентами к оплате не принимались.
В случае, если оплата взноса на капитальный ремонт за ноябрь 2015 года была произведена после 10 декабря 2015, размер платежа так же был включен в сумму задолженности и отражен в строке «Долг». За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться в отдел № 2 по муниципальному образованию город-курорт Сочи НКО «Фонд капитального ремонта МКД», расположенный по адресу: г. Сочи, ул. Кубанская,15, 6 этаж, офис 605, контактный телефон: 8(862)296-05-73, 296-05-74, написав письмо на электронный адрес: fond23-02@mail.ru, посетив наш сайт: kapremont23.ru, капремонт23.рф.
Накопление задолженности возникло по причине того, что работа по модернизации программного обеспечения, проводимая специалистами в октябре 2015 года, пошла некорректно и привела к значительным изменениям в системе, в следствии чего были отпечатаны квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт за октябрь 2015 года, содержащие некорректную информацию. Данные квитанции в ноябре, декабре 2015 года отдельными платежными агентами к оплате не принимались.
В случае, если оплата взноса на капитальный ремонт за ноябрь 2015 года была произведена после 10 декабря 2015, размер платежа так же был включен в сумму задолженности и отражен в строке «Долг». За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться в отдел № 2 по муниципальному образованию город-курорт Сочи НКО «Фонд капитального ремонта МКД», расположенный по адресу: г. Сочи, ул. Кубанская,15, 6 этаж, офис 605, контактный телефон: 8(862)296-05-73, 296-05-74, написав письмо на электронный адрес: fond23-02@mail.ru, посетив наш сайт: kapremont23.ru, капремонт23.рф.
- +6
- 25 января 2016, 11:01
- 15
-
Фонд капремонта - экзамен
Экзамены на профпригодность не сдали 70% руководителей фондов капремонта многоквартирных домов.
- +29
- 12 января 2016, 06:22
- 18
-
Сад-музей Дерева Дружбы закрывается на ремонт
Уважаемые жители и гости нашего города!
В связи с крайней необходимостью производства работ по капитальному ремонту здания музея Дерева Дружбы в период с 5 января по 20 февраля 2016 года сад-музей Дерево Дружбы будет закрыт для посещения. В этот период в саду будут проведены работы по ремонту кровли, по замене облицовочного покрытия, преобразится и зал, в котором выставлены подарки, сделанные представителями разных стран Дереву Дружбы.
Сад снова будет ждать своих гостей с 21 февраля 2016 года.
Приносим свои извинения за предоставленные неудобства.
В связи с крайней необходимостью производства работ по капитальному ремонту здания музея Дерева Дружбы в период с 5 января по 20 февраля 2016 года сад-музей Дерево Дружбы будет закрыт для посещения. В этот период в саду будут проведены работы по ремонту кровли, по замене облицовочного покрытия, преобразится и зал, в котором выставлены подарки, сделанные представителями разных стран Дереву Дружбы.
Сад снова будет ждать своих гостей с 21 февраля 2016 года.
Приносим свои извинения за предоставленные неудобства.
- +45
- 29 декабря 2015, 01:01
- 1
-
Реализация программы капитального ремонта на территории Краснодарского края
По поводу реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возникает множество вопросов и противоречивых мнений. Многим хочется понимать, куда и на что пойдут взносы, которые оплачивают собственники в Фонд капитального ремонта, как будут проводиться работы по капитальному ремонту и будут ли они проводиться в принципе.
Ежегодно программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов реализовывалась государственными и муниципальными органами, и каждый год все новые и новые дома участвовали в масштабном проекте капитального преображения.
В 2015 году в программу капитального ремонта было включено 129 многоквартирных домов, ремонт в которых на сегодняшний день проводится силами регионального оператора. В настоящий момент НКО «Фонд капитального ремонта МКД» отремонтировано 80 многоквартирных домов, расположенных в городе Краснодар. Жители этих домов уже поняли, как работает программа капитального ремонта, и как приятно наконец насладиться чувством спокойствия и эстетического наслаждения.
( Читать дальше )
Ежегодно программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов реализовывалась государственными и муниципальными органами, и каждый год все новые и новые дома участвовали в масштабном проекте капитального преображения.
В 2015 году в программу капитального ремонта было включено 129 многоквартирных домов, ремонт в которых на сегодняшний день проводится силами регионального оператора. В настоящий момент НКО «Фонд капитального ремонта МКД» отремонтировано 80 многоквартирных домов, расположенных в городе Краснодар. Жители этих домов уже поняли, как работает программа капитального ремонта, и как приятно наконец насладиться чувством спокойствия и эстетического наслаждения.
( Читать дальше )
- +9
- 18 ноября 2015, 15:36
- 16
-
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О КВИТАНЦИЯХ НА ОПЛАТУ ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Уважаемые собственники!
НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (далее – региональный оператор) информирует собственников — плательщиков взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД о том, что в программном комплексе АСУ ЖКХ произошел технический сбой, в следствии которого были отпечатаны квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт за октябрь 2015 года, содержащие неактуальную информацию.
Региональный оператор приносит извинения за доставленные неудобства и просит собственников не оплачивать полученные квитанции за октябрь 2015 года. В случае оплаты взноса на капитальный ремонт за октябрь, необходимо сохранить квитанцию, подтверждающую оплату.
Квитанции с актуальной информацией будут доставлены собственникам до 19 ноября 2015 года.
( Читать дальше )
НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (далее – региональный оператор) информирует собственников — плательщиков взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД о том, что в программном комплексе АСУ ЖКХ произошел технический сбой, в следствии которого были отпечатаны квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт за октябрь 2015 года, содержащие неактуальную информацию.
Региональный оператор приносит извинения за доставленные неудобства и просит собственников не оплачивать полученные квитанции за октябрь 2015 года. В случае оплаты взноса на капитальный ремонт за октябрь, необходимо сохранить квитанцию, подтверждающую оплату.
Квитанции с актуальной информацией будут доставлены собственникам до 19 ноября 2015 года.
( Читать дальше )
- +31
- 06 ноября 2015, 15:39
- 86
-
Законодательный ребус и капитальный ремонт
Депутаты Государственной Думы Российской Федерации, принимая новый раздел жилищного кодекса РФ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов, забыли о наличии ст. 16 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Эта статья обязывает провести первый капитальный ремонт бывшего собственника. Таковым в подавляющем числе случаев является местная власть.
Вместе с Ю. Медведевым мы решили обратиться за разъяснением по данному вопросу к депутатам Городского Собрания Сочи, надеясь, что таким образом будет сделан первый шаг в устранении двойственного толкования закона по одному и тому же вопросу.
Однако надежда не оправдалась. Сославшись на заключение своего правового отдела, что ст. 16 хотя и не отменена, но практически не работает, депутаты уклонились от дальнейших действий. Такая реакция наших народных избранников вызвала еще большее желание довести дело до логического конца и получить вразумительные ответы от всех ответственных структур. Прежде всего нами были направлены письма в Государственную Думу и Правительство РФ вместе со статьей «Платить или подождать», которая вышла 10 января в «Черноморской здравнице». Реакция на письма была весьма быстрой, но своеобразной. Их не стали рассматривать, по существу. Письмо из Государственной Думы отправили в администрацию Краснодарского края, а из правительства – в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Министерство также не стало утруждать себя чтением письма и статьи, и сразу переправило обращение в администрацию Краснодарского края, поскольку, как сказано в ответе министерства, нарушение права имеет место в регионе. Хотя в письме было акцентированно, что это проблема всероссийская.
( Читать дальше )
Вместе с Ю. Медведевым мы решили обратиться за разъяснением по данному вопросу к депутатам Городского Собрания Сочи, надеясь, что таким образом будет сделан первый шаг в устранении двойственного толкования закона по одному и тому же вопросу.
Однако надежда не оправдалась. Сославшись на заключение своего правового отдела, что ст. 16 хотя и не отменена, но практически не работает, депутаты уклонились от дальнейших действий. Такая реакция наших народных избранников вызвала еще большее желание довести дело до логического конца и получить вразумительные ответы от всех ответственных структур. Прежде всего нами были направлены письма в Государственную Думу и Правительство РФ вместе со статьей «Платить или подождать», которая вышла 10 января в «Черноморской здравнице». Реакция на письма была весьма быстрой, но своеобразной. Их не стали рассматривать, по существу. Письмо из Государственной Думы отправили в администрацию Краснодарского края, а из правительства – в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Министерство также не стало утруждать себя чтением письма и статьи, и сразу переправило обращение в администрацию Краснодарского края, поскольку, как сказано в ответе министерства, нарушение права имеет место в регионе. Хотя в письме было акцентированно, что это проблема всероссийская.
( Читать дальше )
- +66
- 08 июля 2015, 16:51
- 45
-