Контроль за работой управляющих компаний будет ужесточён

Государственная Дума рассмотрела в первом чтении законопроект, подготовленный Минстроем России, который вводит новый состав административного правонарушения — управление многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований. Наказание за такие нарушения будут ужесточены.

Михаил Мень

«Минстрой России последовательно совершенствует лицензионный контроль управляющих компаний. В том числе, была введена дифференцированная ответственность управляющих компаний, в зависимости от степени грубости совершенного нарушения лицензионных требований. Рассмотренная сегодня норма вводит новый состав административного правонарушения — осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований», — прокомментировал Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень.

Исчерпывающий перечень грубых нарушений лицензионных требований устанавливается Правительством РФ, соответствующий проект постановления уже внесен в Правительство РФ.

Законопроект предусматривает необходимость рассмотрения соответствующих дел органами государственного жилищного надзора, а не судом. Это позволит оперативно реагировать на совершаемые правонарушения.

В число грубых нарушений лицензионных требований, совершение которых ведет к исключению соответствующего дома из лицензии управляющей компании, войдет ненадлежащее содержание общего имущества, повлекшее причинение вреда жизни и здоровью граждан, неготовность дома к осенне-зимнему периоду или невыполнение обязанности по заключению договоров на поставку коммунальных ресурсов для общедомовых нужд. Также в этот перечень входит наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за коммунальные услуги за два расчетных периода или некорректную работу аварийно-диспетчерской службы.

«Если УК совершает такие нарушения, как невыполнение обязанности по заключению договоров на обслуживание внутридомового газового оборудования, лифтов или противопожарного оборудования, отказывается от передачи технической документации на дом, которым ранее управляла или делает попытки управлять домом, который не включен в реестр ее лицензий – из ее лицензии исключаются абсолютно все дома. Это серьезные нарушения, которые говорят о недобросовестности компании, и доверять такой организации ответственную работу по управлению домами нельзя», — пояснил Михаил Мень.

Итоги по работе администрации города в сфере ЖКХ

А теперь давайте подведем итог работы Сочинской администрации в сфере ЖКХ.

Если брать практически то любая сфера ЖКХ действует с грубыми нарушениями закона
САХ – противозаконно по устному указанию ныне задержанного заместителя главы администрации Чермита ликвидировали контейнерные площадки для сбора мусора по центру Сочи. Теперь также противозаконно мусорные контейнеры пытаются поставить нам во дворы — прямо поближе к дому, чтобы летом вдыхали аромат. Мною был выложен ролик по данному вопросу на еще 5 апреля.



Ну и что вчера в очередной раз пытались установить контейнер во дворе дома и только вмешательство жителей этому помешало. Что они не знают Закон, знают и прокуратура Центрального района им потворствует присылая ответы не соответствующие действительности. Господа из прокуратуры – в настоящий момент готовится коллективное заявление от жителей двух многоквартирных домов в администрацию и САХ. А копия этого заявления, ваши ответы и копии моих заявлений будут направлены в прокуратуру края для проведения служебной проверки в отношении виновных.

( Читать дальше )
  • 19 апреля 2018, 20:38
  • Grigory
  • 26

Всё под контролем или инновация в сфере ЖКХ последних лет

Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, — о ней много говорят, рассуждают о её преимуществах, но все равно собственникам квартир непонятно — можно ли ей пользоваться или это просто некая база данных для специалистов ЖКХ?

Отвечаем на этот вопрос: можно! ГИС ЖКХ — весьма удобная, многоуровневая система, которая предназначена для того, чтобы собрать нормативные акты, реестр лицензий управляющих организаций и предприятий сферы ЖКХ, а также объектов жилого фонда, новости коммунальной отрасли и результаты проверок. Однако есть в ГИС ЖКХ очень практичные сервисы для собственников. Они просты и понятны.

Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства

( Читать дальше )
  • 15 апреля 2018, 09:13
  • mberkov
  • 21


Начисления по СОИ управляющей компании и реальная жизнь

Потребления данных ресурсов в таких объемах физически невозможно.

Для примера, «Канализация холодной воды СОИ» на сумму 33,12 рубля при тарифе 28,52. Получается что на СОИ было мною израсходовано 1,16 куб. метра. Доля моей квартиры в общем имуществе дома составляет 1,452%. Исходя из этого получается, что весь дом потребил данного ресурса 78,89 куб. метров. Это то что не попало в канализацию, а грубо говоря было вылито на общедомовую территорию. Почти 79 тонн дерьма было вылито на территорию вокруг дома.
Странно пока ни каких посторонних запахов нет.

«теплоноситель (гв) СОИ» 1572,71 рубля при тарифе 31,35 50 куб. метров 3455 тонн воды!!!

При этом такие объемы ресурсов по СОИ достигаются при что конструктивные особенности многоквартирного дома не предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества.

Дельцы из ЖКХ под готовили еще и письмо «об отдельных вопросах, возникающих
в связи с включением с 1 января20117 года расходов на приобретение коммунапьных
ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения» от 14 февраля 2017 года общий смыл которого прост — если труба входит в дом то ты обязан потреблять и платить, даже если не потребляешь. Подписал все это уважаемый господин А.В. Чибис. www.minstroyrf.ru/upload/iblock/326/4275_ach04.pdf

Только данное письмо носит рекомендательный, а не обязательный порядок и юридической силы не имеет и как видно выше из элементарных расчетов с практикой не согласуется

  • 03 апреля 2018, 16:40
  • Grigory
  • 34

ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ВЫЖИВАЮЩИХ - ДЕЛО РУК САМИХ ВЫЖИВАЮЩИХ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ

В прошлом номере мы затронули животрепещущую для многих жителей Сочи тему – аварийное и ветхое жилье. А точнее, есть ли какой-то выход у тех, кто живет в невыносимых условиях, а по документам дом вполне пригодный для жизни и даже его ставят в очередь на капитальный ремонт, а в программу на расселение он не попадает? Или у тех, кто обоснованно не хочет переселяться в дом с нарушениями ввода в эксплуатацию (мы знаем, что и такое бывает)? Да и просто у тех, кому предлагают такой отдаленный район, что придется менять весь привычный уклад жизни: соседей, садик, школу, поликлинику?

Зная не понаслышке о том, как остро стоит эта проблема в нашем городе, сначала мы пытались получить вразумительные ответы на многочисленные вопросы жителей Сочи (и свои собственные) у чиновников, отвечающих за переселение из ветхого и аварийного жилья. К сожалению, ответов у них мы не получили и даже встретиться с ними не смогли.
Нам стало интересно, везде ли существуют такие же трудности, как в Сочи и какие альтернативы используют другие регионы. И нашли такой вариант, который может стать идеальным выходом из сложных ситуаций, в которых находятся жители ветхих домов Сочи. Мы познакомились с руководителями «Национального фонда развития ЖКХ», которые уже несколько лет реализуют свой проект в Ленинградской области, Санкт-Петербурге, Московской, Брянской, Воронежской, Орловской и Рязанской областях. В ходе беседы мы задавали вопросы, которые могут возникнуть у наших жителей, уже много лет живущих у разбитого корыта, обманываемых инвесторами и забытых администрацией, но надеющихся на то, что когда-нибудь предложение, которое поступит в их адрес, удовлетворит их ожидания в полной мере.

Ведь на сегодняшний день есть два пути решения одной из острейших проблем нашей страны – 1) снести ветхое жилье, а жителей переселить в новостройку «к черту на кулички» по программе расселения и 2) этот аварийный дом реконструировать. Понятно, что власти городов отдают предпочтение первому подходу. Во-первых, освобождаются лакомые кусочки земли, а во-вторых, решаются обоюдоострые проблемы с застройщиками, которые предоставляют социальное жилье в обмен на мирные отношения с администрацией после выявленных нарушений. Но это вариант далеко не всегда устраивает самих жильцов, которые как кость в горле встают у администрации своими «капризами», выходящими за рамки программы по расселению из ветхого жилья, по которому площадь нового жилья предоставляется метр в метр, а место обитания может измениться кардинально.


( Читать дальше )
  • +24
  • 03 апреля 2018, 08:23
  • dialoguesochi
  • 7

Про работу дворников в микрорайоне Светлана

Всём привет!

Народ, подскажите, за какой организацией закреплены дворники, которые на улицах города (в частности в микрорайоне Светлана, около парка Фрунзе) неким пылесосом выдувают пыль и мусор с асфальта на проходящих мимо людей.

Вот представьте: идёшь вся такая чистенькая, аккуратненькая на работу, с хорошим настроением. Навстречу тётя-дворник с этим пылесосом, сразу оговорюсь-отойти по дальше вариантов нет, так как там узкий тротуар и проезжая часть. Тётя-дворник, не останавливаясь выдувать мне навстречу этот уличный мусор. На мою просьбу подождать, пока я пройду и дальше продолжать свою работу, мне в хамской форме ответили, мол обходи… (только как и где-непонятно), я поинтеоесовалась, в какой организации она работает, на что мне ответили (цитирую) :'иди давай, это бесполезно'.

Это вообще ЧЁ такое?! Мало того, что весь в мусора, который на тебя со всей дури выдули, так ещё и облаяли с утра по раньше.
  • +3
  • 29 марта 2018, 07:20
  • Nastya1982
  • 10

Еще раз о начислениях на общедомовые нужды



Уже печатал данное объявление. Как видите внизу СОИ Холодная вода, СОИ канализация.
Давайте разберемся за внесение платы на содержание общего имущества, далее СОИ. Управляющая компания «Югстройсервис» ссылается на ст. 154 ЖК РФ. Ну а вот у нас еще в Жилищном кодексе присутствует ст. 156, в частности которая гласит:
«9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(часть 9.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)»
А дальше текст из самого Закона 258-ФЗ

( Читать дальше )
  • +62
  • 24 марта 2018, 11:49
  • Grigory
  • 25

Вопросы ЖКХ: Лицом к лицу

14 марта глава города Сочи А. Н. Пахомов и глава Хостинской администрации И. Н. Яшнов провели встречу с жителями Хосты и Кудепсты совместно с представителями ресурсоснабжающих предприятий Сочи и других предприятий ЖКХ в ДК Кудепсты. Подобные встречи начались еще в конце прошлого года в других районах города, о чем мы подробно писали в номере 25 от 22 декабря 2017 года. Сейчас мы также приводим дословные высказывания выступавших, а свои комментарии мы выделим курсивом.





( Читать дальше )
  • +30
  • 20 марта 2018, 17:49
  • dialoguesochi
  • 17

Спонсоры по неведению

Председателю совета МКД №7 по улице 50 лет СССР в Хосте, Ефремовой Т.Ф., УК «Хоста» прислала уведомление, в котором третьим пунктом выступала необходимость «Определиться с источником
финансирования на устранение недостатков по приборам учета тепловой энергии, установить тариф на содержание и текущий ремонт, предусматривающий статью расходов в смете на эксплуатацию и ремонт прибора учета (ориентировочно 4000 рублей в месяц)». 4000 рублей на 75 квартир – это 53 рубля в месяц с одной квартиры. В общем-то, немного. Но за что? И кому?

Татьяна Филлиповна обратилась в УК «Хоста» за разъяснениями, где ей ответили, что этими работами будет заниматься некая организация под руководством Милованова, имеющая лицензию на сбор данных и передачу их в Сочитеплоэнерго (далее СТЭ). Просим обратить внимание: на сбор данных и передачу их в СТЭ.

В свою очередь я поехала в СТЭ (дозвониться до живых людей этой организации по указанному на официальном сайте телефону я не смогла), чтобы уточнить, почему какая-то фирма будет проводить эти работы. В отделе по работе с потребителями я в первую очередь попросила номер телефона, по которому мне все-таки кто-нибудь ответит, но дали все тот же, 296-85-85, по которому автоответчик все так же предлагает составить ему компанию по «игре в футбол». В отделе по работе с потребителями мне сообщили, что на вопрос, с которым я пришла, ответить не могут и отправили в отдел, занимающийся общедомовыми приборами учета.

Вот, что мне сообщил молодой специалист на пятом этаже здания учебного комбината СТЭ:

«Милованов – руководитель ООО «АВМ Энергосервис». Когда-то они были подрядчиками СТЭ. Поверкой счетчиков тепловой энергии в Сочи занимается сертифицированная и уполномоченная организация ЦСМ (Центр стандартизации и метрологии. – от ред.) раз в 4-5 лет. А обслуживанием и ежемесячным снятием и предоставлением ведомости в расчетный отдел для начисления по факту может заниматься и ООО «АВМ Энергосервис», которая, судя по всему, заключила договор с управляющей компанией. Если у УК нет специалистов или лицензии на техническое обслуживание счетчиков, они нанимают подрядчиков. Милованов этим занимается. Обслуживанием приборов учета. Это специализированная организация.


( Читать дальше )
  • +75
  • 20 марта 2018, 15:40
  • dialoguesochi
  • 23

Плата за дерьмо



Общедомовые нужды на канализацию? Замминистра ЖКХ Чибис протащил это нововведение через Госдуму и теперь 154 статья ЖК выглядит так в частности пункт второй " плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме)."

( Читать дальше )
  • +64
  • 13 марта 2018, 21:39
  • Grigory
  • 13

Умные счётчики в каждый дом, или идея Минстроя, при которой в прошлое уйдет передача показаний ПУ

наткнулся на интересную статейку. Вкратце… Минстрой разработал программу по замене индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии старого образца на новые с сиситемой дистанционной передачи информации.

Идея отличная, на мой взгляд. Это контроль за любителями воровать у соседей, т.к. их открученные кубометры и киловаты перетекабт в строку ОДН. Ну и удобно снимать показания, через ПК. Только смущает вопрос оплаты за это дело, на словах, вроде бесплатно, а вот, что будет на деле? С приборами учета тепла, многие уже обожглись.

Какое мнение, потребители ресурсов?

Источник
  • +28
  • 13 марта 2018, 20:32
  • Suvorov_lait
  • 20

Юрий Чайка: программа капремонта в России практически сорвана

О том, что программа капитального ремонта в России практически сорвана, сообщил генеральный прокурор РФ Юрий Чайка на заседании расширенной прокурорской коллегии.

По его словам, на сегодняшний день в России не выполнен ремонт каждого пятого дома из запланированных на 2017 год. Ответственными за срыв программы Чайка назвал региональные фонды капитального ремонта.

«Вскрыты факты хищений денежных средств, собираемых с населения, нарушений порядка начисления и учета взносов, выполнения работ ненадлежащего качества», — приводит слова Чайки «Московский комсомолец».



Отсюда: www.tumenpro.ru/2018/02/22/yuriy-chayka-programma-kapremonta-v-rossii-prakticheski-sorvana

А Вы всё ещё платите за капремонт?

  • +61
  • 02 марта 2018, 09:55
  • Sigiv
  • 25


Как неграмотные действия администрации Сочи вызывают головную боль у жителей

Речь снова идет о МУП «Водоканале и администрации города которые не смогли грамотно организовать перехода документации и имущества от ООО „Сочиводоканал“. Не буду еще раз описывать что при передаче были нарушены требования законодательства, так как данный вопрос подробно освещен. Остановлюсь на последствиях этой безграмотной передаче и из-за чего они произошли.

Вот комментарий в топике „Забыл товарищ Паламарчук написать, что просто назначить гарантирующего поставщика, это не значит им стать, нужен тариф, на эту зону ответственности( напомню тариф получен лишь в декабре, потому что его без договора аренды не дают, а его расторгли 11 октября), нужны лицензии на недропользование, для оплаты водного налога, к счастью это не в муниципальный бюджет, тут они ничего не могли подрисовать, нужны аккредитованные лаборатории для произведения анализа воды“.

Из изложенного видно что договор с ООО „Водоканалом расторгнут только 11 октября прошлого года, т.е. до 11 октября МУП пользовался имуществом, которое находилось в аренде у ООО “Сочиводоканала» причем извлекая из этого коммерческую прибыль. Не смотря на что имущество находится в законной аренде у Сочиводоканала администрация города передает его МУПу. Это как — имущество официально не забрано, как его можно передать?

( Читать дальше )
  • +79
  • 16 февраля 2018, 10:18
  • Grigory
  • 42