ЖИЗНЬ И СМЕРТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ЖСК «АЛЬФА»

ЖИЗНЬ И СМЕРТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ЖСК «АЛЬФА»

Громкое убийство экс депутата городского собрания Александра Широбокова до сих пор волнует общественность города. По официальной версии, преступник пойман и во всем сознался. Известны и причины – коммерческая деятельность и личная неприязнь. Но мы все же попробуем еще раз во всем разобраться.

Александр Широбоков был личностью сильной, разносторонней, при этом врагов имел более чем достаточно.

Жилищно-строительный кооператив «Альфа», безусловно, являлся главным делом в жизни предпринимателя. С ним Широбоков связывал все свои надежды. Возник ЖСК давно. Еще в 1999 году администрация города выделила заслуженным ветеранам труда и работникам спецслужб земельный надел в 5,8 га для строительства индивидуальных жилых домов. Само место прекрасное. Пять километров до центра города, санаторный район, море недалеко и коммуникации рядом. Но не бывает все хорошо. Не зря участок так долго не осваивался. Лощина с крутыми склонами, активный оползень, внизу болото. Просто так строить ничего нельзя. Нужен дорогостоящий комплекс противооползневых и водоотводящих мероприятий и, конечно, внутриквартальная дорога. Сделали проект, подсчитали, ужаснулись. По смете – более чем по миллиону с каждого члена ЖСК платить придется. Но делать нечего. Участок разбили, поделили, и каждому досталось по 5 соток. Начали сбор средств. Те, кто не тянул взносы, – свои паи, то есть участки, продавали. На их место приходили бизнесмены. Участок ЖСК выделялся под ИЖС, то есть под индивидуальное жилищное строительство.

Предполагалось построить квартал коттеджей со своей инфраструктурой. Но бизнесменов коттеджи не интересовали, а интересовали деньги, которые можно было в «Альфе» заработать. И здесь надо немного отойти в сторону и разобраться, КАК В СОЧИ СТРОЯТСЯ ТАК НАЗЫВАЕМЫЕ «КЛУБНЫЕ» ДОМА.

Оказывается, чтобы построить небольшой многоквартирный дом, не надо иметь специального образования, строительную фирму, лицензию и даже денег много не требуется. А иметь надо только наглость и предприимчивость. Для начала требуется найти доверчивого владельца пригодного для постройки индивидуального жилого дома земельного участка. Уговорить его передать участок под строительство с оплатой за землю не деньгами, а будущими квартирами. Квартир придется обещать много, от 15 до 20 процентов от застройки, в зависимости от места и наличия коммуникаций. На меньшее владелец участка вряд ли согласится. Потом надо нарисовать красивый рисунок будущего дома, выставить его в интернете и организовать «движуху». На участок загнать экскаватор и десяток гастарбайтеров с лопатами и пусть они котлован роют, а боевые риелторы покупателей будущих квартир среди приезжих ищут. Если это первый дом и денег совсем нет, то здесь особенная методика применяется. Предварительно риелторы иногородних лохов по другим объектам возят, называют заоблачные цены на уже готовые квартиры, а уже потом на эту стройку приводят. Расхваливают застройщика, называют уже сданные, а фактически не существующие объекты, и обещают, что уже через год здесь будет дом с пальмами, а рядом целый квартал элитных коттеджей со стоянками для автомобилей, магазинами, детскими площадками и фонтанами, но тогда цена будет совсем другая. И вот покупатель созрел. Его привозят в арендованный офис с секретарем и компьютерами. Важный застройщик подписывает предварительный договор купли-продажи доли будущего дома. Вот и все. Деньги пошли. Теперь нанимается архитектор, который ни за что не отвечает, ведь дом по документам строится как частный, для личного владения, и никакой экспертизы не требуется. Проект готов, дальше дорога в администрацию за разрешением на строительство. Вот здесь и начинаются первые сложности. По закону разрешение на строительство выдается бесплатно, но это – по закону. На деле это одна из самых больших статей доходов чиновников. Даже за разрешенные законом 3 этажа надо заплатить, и заплатить много. Начинаются непредвиденные расходы застройщика. Впереди их еще много, очень много. Вместо трех строят обычно пять этажей. Первый называют цоколем, а последний мансардой. Такие многоквартирные дома на участках под ИЖС можно узаконить только через суд. Очень многое при этом зависит от администрации города. Если она упрется, то дом могут и снести. А значит, что это опять деньги, и большие деньги. Подвести коммуникации тоже целая проблема. Опять деньги, деньги и еще раз деньги. Хорошо, если их у застройщика хватит, а вот если нет, то бедные покупатели годами живут без документов и полноценных коммуникаций. Про стоянки для машин, пальмы и прочие радости застройщик, конечно, забывает. Домики строят без положенных отступов, окна в окна. Вот такими «клубными» домами и застроены в Сочи целые районы. Некогда уютные, утопающие в зелени Светлана, Бытха, Мамайка превратились в каменные джунгли без стоянок, детских площадок, пожарных подъездов и даже приличных дорог. Сколько взяток при этом в разных инстанциях уплачено застройщиками, можно только догадываться.

Но вернемся к кооперативу «Альфа». Как и когда появился в ЖСК Олег Юрьевич Лаптев, сегодня уже не выяснить, да это, впрочем, не важно. Ориентировочно это было в 2012 году Председатель ЖСК Александр Петрович Широбоков и будущий застройщик быстро подружились. Оба приехали в Сочи из Сибири, оба очень хотели денег. Вскоре родился и первый договор. Широбоков передает Лаптеву 2 пая в ЖСК, дающих право строительства дома на 10 сотках. По договору, Лаптев под видом личного дома должен построить многоквартирную пятиэтажку на 2000 кв. метров и 20 процентов из них, то есть 400 кв. метров, передать председателю за землю и помощь. Бизнес-план друзья сделали тут же на коленке. 30 тыс. руб. – себестоимость строительства, 60 тыс. руб. – средняя цена продаж за кв. метр в этом районе. Прибыль – 100 процентов. Всем весело, все довольны. Вскоре Широбоков привел к Лаптеву еще нескольких членов ЖСК, желающих выгодно обменять свои паи на квадратные метры. Всего Лаптев затеял построить на участке кооператива 5 домов. Сразу было понятно, что это никакие не индивидуальные коттеджи, а самые настоящие «общаги» с длинными коридорами и клетушками квартир, но председатель обещал закрыть глаза на архитектурное уродство, помочь с разрешениями на строительство и прикрыть от чиновников. Обещал, но не выполнил, так как депутатство его закончилось, а с администрацией он отношения умудрился испортить.

Сложности начались довольно быстро. Сначала за разрешения на строительство с Лаптева заломили огромные деньги. Потом на время подготовки к олимпиаде по специальному федеральному закону в Сочи на полтора года вообще заморозили все строительство. Зачем это сделали, до сих пор не понятно, но многие застройщики тогда попали очень сильно. Дольщики давят, банки проценты накручивают, арендную плату никто не отменял, а строить нельзя. Дальше – больше. Под участком ЖСК начали строить автомобильные тоннели. Вроде ничего страшного. Вся Москва на дырках от метро стоит и не рухнула. Но это потребовало новых согласований, а значит, и новых расходов. Лаптев попросил Широбокова изменить договор, снизить плату за землю, причем сразу в два раза, Широбоков не уступал. Дружбе пришел конец. Не все еще было потеряно, рано или поздно партнеры бы договорились, нашли бы золотую середину, но в их отношения вмешалась третья, страшная и беспощадная сила, – чиновники администрации города. И здесь надо опять немного отступить и специально рассказать о том, КАК В СОЧИ ЧИНОВНИКИ ОТЖИМАЮТ ЗЕМЛЮ.

Долгосрочный договор аренды Администрацией города с ЖСК «Альфа» был заключен в 2007 году на 10 лет. Через некоторое время выяснилось, что муниципалитет на тот момент не имел прав заключать этот договор, так как земля в то время была федеральная. Для обыкновенного обывателя это все едино, ведь земля государственная. Тот же пиджак, только карманы разные. Но для юристов это разные субъекты права, и договор аренды считается ничтожным. Ничтожность штука хитрая. Само слово не сразу и запомнишь. А обозначает оно, что договор вроде бы и есть, пока стороны его выполняют – он действующий, но при определенных условиях через суд можно признать его недействительным. В 2009 году по распоряжению правительства передали землю в городской черте муниципалитету. Вышло специальное постановление Главы города, обязывающее правовое управление перезаключить уже имеющиеся договоры аренды. Будучи уже тогда начальником правового управления, Сергей Павлович Юрин предложил ЖСК «Альфа» не заморачиваться с новым договором, а заключить специальное дополнительное соглашение к существующему. В этом документе устанавливалось, что администрация города, получив права на землю, подтверждает договор аренды от 2007 года на прежних условиях. Дополнительное соглашение прошло все согласования и было зарегистрирован в Росреестре, то есть его правомочность подтвердило само государство. Таких соглашений в нашем городе в то время было заключено великое множество. Все шло нормально – ЖСК платил арендную плату, администрация выдавала разрешения на строительство. Возводились дорогие противооползневые стены, строилась внутриквартальная дорога. На территории один за другим стали появляться и жилые дома. Их регистрировали в юстиции, выдавали свидетельства собственности, в них заселялись люди. Ничтожность никому не мешала. Но… Во время строительства автомобильных тоннелей один из красивых индивидуальных домиков накренился и частично провалился в тоннель. Вина, конечно, строителей тоннеля. Надо было все учесть и тщательно крепить свод во время строительства, но суд рассудил иначе. Дом снесли, владельцам ничего не заплатили. Многие большие чиновники приходили полюбоваться на местную «Пизанскую башню». Вот тогда, похоже, и было принято решение участок у ЖСК «Альфа» отобрать. Как только закончился олимпийский запрет на строительство, администрация в лице все того-же Юрина подает в суд на досрочное прекращение договора аренды. Причина – ничтожность договора, заключенного в 2007 году.
– Но у нас ведь дополнительное соглашение к этому договору есть, вы сами его и составляли, – говорил председатель ЖСК Широбоков на встрече с заместителем главы города Юриным.
– Дополнительное соглашение, заключенное к ничтожному договору, тоже ничтожно, – парировал очень умный юрист Юрин, – а я тогда слегка ошибся, не доглядел.
– Ну так давайте сейчас заключим новый договор, мы же стены подпорные возвели, дорогу строим, деньги собственные положили, по миллиону каждый, а дома построить не успели, так как олимпийский запрет был, – предлагал Широбоков.
– Нового договора не будет. Подпорные стены построили – молодцы, нам пригодятся, а с дорогой еще разобраться надо, – сказал с хитрой ухмылкой Юрин.
Если перевести на нормальный общечеловеческий язык, – то гражданин А сдал гражданину Б в аренду участок земли, который ему не принадлежит и два года брал за это арендную плату. Уже мошенничество в чистом виде. Но дальше – больше. Через два года гражданин А стал владельцем участка и снова сдал его в аренду гражданину Б для строительства дома. Когда гражданин Б построил подпорные стены и дорогостоящую дорогу к своему будущему дому, гражданин А решил участок забрать и продать, заявив, что договор между ними недействительный вследствие какой-то там ничтожности. Любой юрист скажет, что здесь мошенничество, причем в особо крупном размере. 159 часть 4 УК РФ. Есть и умысел, есть и корысть. Но это между гражданами, а если такую аферу проводят чиновники, то это, оказывается, вполне нормально и законом не преследуется.
Говорят, что таких участков, используя юридическую ничтожность ранее заключенных договоров, администрация в городе поотбирала уже несколько, но с ЖСК «Альфа» дело громкое, скандальное. Как-никак, 5,8 га в центре города и арендаторов аж 60 человек. От администрации единым фронтом выступили сам начальник правового управления – умный юрист Юрин, первый заместитель главы города Рыков, а в судах рулил его родственник, известный краснодарский адвокат Литвинов. Цель понятна – участок отобрать, поделить на части и продать «своим да нашим». Члены ЖСК «Альфа» были в ужасе. Но против власти не попрешь, и спустя некоторое время большинство из них мысленно простилось со своими участками, членские взносы платить прекратили и в судах не участвовали.

Председатель ЖСК «Альфа» Широбоков сдаваться без боя не желал. И хотя административный ресурс был на стороне городской власти, но с этой ничтожностью оказалось все не так уж просто. Однозначного толкования в наших законах нет. Администрации города еще надо было доказать, что договор недействительный. Начались великие судебные войны. В войне все средства хороши, – Юрину нужен был штрейкбрехер в составе ЖСК, и он нашел Лаптева. Разделяй и властвуй – старое, проверенное временем правило.
– Если будешь на нашей стороне – все будет в шоколаде, а если против – снесем твои общаги. Кстати, если мы докажем, что договор аренды между администрацией и ЖСК недействителен, то значит, и твой договор с Широбоковым, а заодно и все твои остальные договоры с членами ЖСК на квадратные метры, взамен за участки, тоже недействительны, и не надо им ничего за землю отдавать, ни одного метра, – говорил умный юрист Юрин застройщику Лаптеву.

Итак, с одной стороны несговорчивый Широбоков, с другой администрация города и более 1000 квадратных метров еще недостроенного жилья, которые не надо будет отдавать членам ЖСК, с которыми ранее заключены договора, а это более 60 миллионов рублей. Выбор Лаптева очевиден.
Лаптев подает иск в городской суд, и с помощью Юрина процесс выигрывает. Все договоры на квадратные метры в обмен на паи признают недействительными. Сколько это стоило Лаптеву, не известно, но бесплатных чудес не бывает.
– Это уже подлость и грабеж! – возмущается Широбоков. – Ты паи в ЖСК и разрешения на строительство получил, дома построил, все зарегистрировал, квартиры продал, деньги за них получил, и никакая ничтожность тебе не мешала, а сейчас отдавать ничего не хочешь. Вообще ничего!

Обманутый председатель ЖСК начинает страшную беспощадную войну против Лаптева. Бывшие друзья превращаются в непримиримых врагов. Проходит больше года, и кассационная инстанция в заседании из 13 судей в Краснодаре по одному из исков Лаптева не соглашается с «хитромудрым» решением сочинского судьи и возвращает дело на новое рассмотрение. Оказывается, есть решения Пленума Верховного суда, в котором специально рассматривались вопросы ничтожности. И там четко прописано, что если стороны выполняли условия договора, то бывшая ничтожность не является основанием для неисполнения обязательств по договору.
Но лес рубят – щепки летят! Все время, пока идут судебные тяжбы, примерно 150 дольщиков, купивших у Лаптева квартиры, не могут получить свое жилье. А это, в большинстве своем, простые люди, отдавшие за эти квадратные метры свои последние кровные рубли.
– Во всем виноват Широбоков, – убеждает их Лаптев, и дольщики начинают ненавидеть это «исчадие зла». Действительно, пока идут суды за землю, документы получить невозможно, но четыре лаптевских дома из пяти полностью построены. Ничего не мешает Лаптеву подключить их к коммуникациям и заселить туда людей. Пусть живут, а документы будут оформлены позже. Этим в Сочи никого не удивишь. Кроме того, отобрать или снести дома, в которых живут люди, гораздо сложнее. Так поступают многие застройщики. Но Лаптев почему-то этого не делает, а затевает процедуру банкротства. «Банкротство физического лица – узаконенная форма мошенничества, – хором говорят юристы, – Хапнул денег у людей, занял у банков и объявил себя банкротом».
– Ну вот такой я неудачливый предприниматель. Честный, но неудачливый. Не смог. Не рассчитал. Не справился, – везде говорит банкрот и громко бьет себя кулаком в грудь.
Затем дома за копейки с молотка продаются подставному лицу, вырученные деньги раздаются дольщикам, а это обычно раз в пять меньше ранее вложенных ими средств, а хитрый застройщик вместе с покупателем-подельником все начинают сначала. Жуткая, страшная схема! Сейчас трудно судить, что думал по этому поводу сам Лаптев. Свидетели говорят, что он пытался бороться с банкротством. Обещал людям достроить дома и раздать квартиры. Люди верили, ходили вместе с Лаптевым на все суды и все больше ненавидели Широбокова, которого Лаптев винил во всех своих бедах.

Беспощадная война продолжается… Другие члены кооператива, которым Лаптев задолжал за переданные ему паи, не выдерживают войны. Умирает бывший работник УВД Сапелкин, трагически уходит из жизни всеми уважаемый полковник в отставке Орловский, даже друг Широбокова, бывший его заместитель по ЖСК, Бобров уходит от дел по состоянию здоровья и передает Широбокову свои права на лаптевские квадратные метры по договору передачи прав и обязанностей. Кстати, по его словам, он несколько раз пытался примирить бывших друзей, а ныне врагов, но коса уже нашла на камень.
Широбоков не сдается, он многожильный. Воюет один за всех и против всех.

На другом фронте – с администрацией – у Широбокова тоже страшная битва. Там борьба идет не за недостроенные квадратные метры, а за участок земли в 5.8 га в центральном районе города. Договор аренды благополучно закончился 31 декабря 2016 года, но у ЖСК есть имущество – зарегистрированная как недостроенный объект дорога. Пока есть имущество, есть и права на участок, и поделить его невозможно. Чиновник Юрин вновь толкает на рельсы войны Лаптева. По его заявлению устраивается проверка ОБЭП по потраченным на строительство в ЖСК почти 60 миллионов. Расхищения средств проверкой не выявлено. Все деньги действительно ушли на дорогую стройку. Тогда Лаптев подает иск в суд на погашение записи в Росреестре на дорогу – просто так, без повода, хотя он сам по этой дороге ездит и ни копейки за нее не заплатил. «Карманный» эксперт администрации, без присутствия представителей от ЖСК, делает замеры только части дороги с уже готовым твердым покрытием и выводит 20 процентов готовности, вместо 80 по предыдущему замеру БТИ. При этом дорогие подпорные стены, ливневые коллектора и гравийная дорога без твердого покрытия, по которой тоже благополучно ездят машины к уже построенным домам, не учитываются. Суд, учитывая мнение администрации, выносит решение – запись в реестре на недостроенную дорогу погасить. Заметьте – не изменить, так как и 20 процентов – это тоже имущество, дающее право на участок, а именно погасить. В решении суда опять возникает та самая ничтожность договора аренды. Если перевести на нормальный бытовой язык, то в вашу квартиру во время ремонта приходит эксперт и в ваше отсутствие измеряет ее площадь. Обмеряет только те комнаты, где полностью закончен ремонт, остальные не учитывает. Вместо 80 квадратных метров, определенных ранее в БТИ, насчитывает только 20, и на этом основании суд вообще полностью забирает вашу квартиру. Нелепо, но именно такие страшные дела творятся в городе Сочи.

Широбоков не сдается. В этой войне он превзошел самого себя. Пишутся письма президенту, генеральному прокурору, губернатору, директору ФСБ и даже в олимпийский комитет и в ФИФА. Он неоднократно встречается с новым прокурором края, ездит на какие-то встречи в Москву. Неизвестно, что побудило ФСБ заняться сочинским беспределом – письма Широбокова или просто коррупционные скандалы, перешедшие все границы, но по личному распоряжению директора ФСБ в Сочи начала работать спецгруппа ФСБ. Результат известен. Все первые замы – Юрин, Рыков, адвокат Литвинов и еще несколько личных врагов Широбокова – в октябре прошлого года арестованы и сразу вывезены в Москву. Арестованы по другому эпизоду, но дальше обязательно в деле возникла бы связка Лаптев-Юрин и тот самый злополучный участок ЖСК «Альфа».
С этого момента в судебных делах начинается перелом. Александр Петрович Широбоков празднует одну судебную победу за другой. В конце ноября он умудряется даже вернуть на новое рассмотрение уже проигранное ранее дело на свой договор с Лаптевым – на те самые 400 кв. метров. Кстати, эти квадратные метры Лаптев давно уже считал своими и по второму кругу продал. И вот 1 декабря в 19 часов 30 минут Александра Петровича Широбокова находят в собственной машине с 18 ножевыми ранениями…

«Широбоковская» война вскрыла многие язвы с виду очень благополучного курортного города. Коррупция, мошенничество, беспредел власти, попустительство в строительстве… Очень плохо, что при этом пострадали ни в чем не повинные люди, ведь лаптевские дольщики скорее всего так и не получат своих квартир, а члены ЖСК «Альфа» – своих участков. Да и превращенные в «каменные джунгли» районы некогда чудесного курортного города уже не изменить.
  • +63
  • 09 января 2019, 09:04
  • Tanucha
  • 52

Надежда позволяет нам улыбаться.. Благодарность сотрудникам администрации Сочи от дольщиков.

Многочисленные аресты застройщиков и чиновников в 2018 году в городе Сочи повлекли полный развал системы строительства и сдачи в эксплуатацию жилых домов.
На фоне полной дезорганизации в сфере строительства жилья, по инициативе Генеральной прокуратуры и руководителей местных органов власти, во всех районах города Сочи были организованы еженедельные межведомственные совещания, в работе которых принимают в обязательном порядке участие представители прокуратуры, органы местного самоуправления, представители федеральных исполнительных органов власти, а также поставщики ресурсов.
Как показывает практика работы такой межведомственной комиссии в Центральном районе, проблемные вопросы строительства, сдачи в эксплуатацию, обеспечения ресурсами жилых домов могут решаться оперативно. Некоторые проблемные вопросы решаются прямо во время заседания межведомственной комиссии. Так — нам неоднократно приходилось наблюдать, когда по звонку помощника прокурора Центрального района города Сочи Нино Константина Сергеевича или заместителя главы администрации Центрального района города Сочи Рогонян Артура Парнаковича отменялись отключения домов от поставки ресурсов, ставились задачи ресурсо-снабжающим организациям — принять незамедлительные, но разумные меры по обеспечению электричеством, водой, газом жилых домов, достигались компромиссы по оплате за потребленную электроэнергию, воду между жильцами и поставщиками ресурсов. Межведомственная комиссия ставит задачи и берет на контроль взаимодействие между дольщиками и федеральными исполнительными органами по земельным вопросам, вопросам обеспечения безопасности строительства. При обоснованности жалобы дольщиков, под пристальным вниманием прокуратуры и местных органов власти согласовываются и назначаются рабочие встречи дольщиков с федеральными и муниципальными органами исполнительной власти с таким расчетом, чтобы через неделю и дольщики и орган власти уже начали отчет о решении проблемы.
Поэтому, когда нам приходится подавать очередное письмо или просить встречи с руководителями федеральных, местных органов власти или руководителями организаций-поставщиков ресурсов слова девушки в канцелярии, что мне придётся ждать ответ 30 дней или мне необходимо записаться на прием к руководителю за неделю вперед вызывают у меня улыбку. Я точно знаю что через день или два поступит звонок с предложением: «Давайте уточним, в чем ваша проблема и попробуем найти пути ее решения!» А если звонок не раздается, то есть номера мобильных телефонов помощника прокурора Центрального района города Сочи Нино Константина Сергеевича и заместителя главы администрации Центрального района города Сочи Рогонян Артура Парнаковича, которые всегда доступны и отвечают. Их звонок нерадивому участнику межведомственного совещания — и поздно вечером у вас раздается звонок с предложением подойти завтра и начать решение проблемы, чтобы к четвергу было, что докладывать на межведомственном совещании.
Созданная в Центральном районе города Сочи форма работы с нуждами и проблемами граждан заслуживает всяческих похвал, способствует укреплению доверия населения властям. Сохранение таких форм работы с населением и развитие новых позволит выстроить новые доверительные и уважительные взаимоотношения между властью и народом. Что в настоящий момент является ключевой проблемой России в лечении власти, изъеденной коррупцией и бездушием.
  • -3
  • 18 декабря 2018, 12:43
  • VSemenov
  • 29

Чёрный день календаря.

Город — курорт Сочи в последние годы стал знаменит как место немалого числа самостроев — построенных без законных разрешений и требований жилых зданий, в которых квартиры продавались ещё на стадии строительства наивным людям, отдававшим свои деньги без достаточного юридического обоснования, легкомысленно не изучая досконально договоры на приобретение жилья, подписывая такие документы буквально «на авось» и естественно часто теряя как свои вложенные средства, так и квартиры, обещанные недобросовестными застройщиками. Для таких пострадавших от мошенничества и своего легкомыслия однажды наступал «чёрный день», когда ситуация становилась им вдруг трагически понятной. Проблемы долевых застройщиков, возможно, постепенно будут решаться частично, однако правовая неграмотность наивного населения продолжает множить для людей «чёрные дни календаря», о чём было немало материалов на сайте ПРИВЕТ-СОЧИ www.privetsochi.ru/.

Подобные проблемы нередко возникают также и при общении с финансовыми организациями, например, с банками, где граждане берут ипотечные кредиты или совершают иные действия — недостаточно изучая тексты договоров или не обращая внимания на незаметные примечания, изложенные часто мелким шрифтом, а позже обнаруживая в некий «чёрный день календаря», что попали в правовую западню из-за своего легкомыслия. Нередко жители многоквартирных домов, не зная законов, попадают в ловушку заинтересованных активистов, проводящих незаконные общие собрания и собирающих подписи под фиктивными протоколами и иными документами. Правовая неграмотность и легкомысленная доверчивость приводит к тому, что однажды наступает «чёрный день», когда управлять домом приходит недобросовестная управляющая компания, а затем собранные жителями порой очень немалые деньги вскоре исчезают вместе с бросившей дом частной и нечестной фирмой.

Легкомыслие граждан и правовая ущербность имеют подчас очень далеко идущие последствия при голосовании как бы «на авось» и в гораздо более серьёзных мероприятиях. Так можно сказать, что 12-е декабря стало своего рода «чёрным днём календаря», поскольку этот день вошел в историю России как день феноменального легкомыслия граждан «самой читающей в мире страны», не удосужившихся внимательно проанализировать текст документа, одобренного ими на «всенародном референдуме» 25 лет назад.


( Читать дальше )
  • +27
  • 12 декабря 2018, 20:53
  • USER
  • 53
Интернет в Сочи



"Движение обманутых дольщиков Сочи"

Недавно поймала фразу — “Дольщики, как кость в горле мужам города”. Не знаю, какой конкретно смысл имел ввиду говорящий, но на костях дольщиков многие живут и живут не плохо.
Проблемы людей, оставшихся на улице, существует не только в Сочи, но не для кого не секрет, что именно Сочи стал лидером по числу беспредела в строительной сфере, а значит и лидером по числу сломанных судеб.

В такой момент очень важно не остаться один на один со своей бедой, важно, когда рядом люди готовые поддержать и разделить твои проблемы, дать совет, направить в нужное русло и помочь в отстаивании своих квадратных метров.

Понимая, что только в единстве есть сила, возникло — “общероссийское движение обманутых дольщиков, пайщиков и покупателей недвижимости”, которое уже несколько лет работает и в нашем городе Сочи.

А дальше начинается самое интересное, как говориться — «ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ ПОДДЕЛОК»… дальше про те кости, на которых многие живут. Как ни странно, но уже обманутые люди становятся жертвами повторных обманов лже общественников, которые под эгидой «Движения обманутых дольщиков» пытаются внедрится в их ЖК, преследуя свои коммерческие интересы… Представьте только некий гражданин скажем Р.Г., ранее состоявший в официальном движении, благодаря чему наработал некоторые знакомства и покровительства, представляясь лидером движения имени самого себя, предлагает помощь ЖК находящимся в банкротстве… Помощь разную от прокуратуры до администрации, входит в доверие, знакомится с документами, с управляющим и уже все… не остановить человека. Вы и глазом не успеете взмахнуть, как останетесь без последней надежды на справедливость. Кажется не реально, поверьте, судя по огромному количеству пострадавших — реально!

Поэтому, еще раз для всех пострадавших людей, если вы являетесь дольщиком, а ваш дом не сдан, вы можете рассчитывать на помощь движения, официального, общероссийского, которое поддерживается координационным центром находящимся в Москве в лице Александра Моора, Лоры Митт и Натальи Булиной. Законно избранный лидер в Сочи — Резбаев Рустам Рифович. Присоединиться просто, пишите, оставляйте свои контакты перезвоним всем!
  • +17
  • 25 ноября 2018, 20:55
  • Mari73
  • 120

Встреча с дольщиками

Страшно представить, каково это — вложить накопленные деньги в стройку и вместо счастья получить уйму негатива. Бегать по судам, писать жалобы в администрацию, пытаться выяснить отношения с застройщиком, снимая чужую квартиру, при этом имея (по бумагам) свою собственную. Кошмар!

Была сегодня на встрече дольщиков с Пахомовым. Как оказалось, в городе официально значится 28 «проблемных» домов. Некоторые из них должны были сдать больше 10 лет назад. Дольщики, не смотря ни на что, надеются. И не сидят сложа руки. Инициативные, ищут способы, варианты.
Вот уже ЖК «Три капитана» на Тимирязевой введён, сейчас там остались какие-то мелочи.
Дом на Учительской буквально в течение месяца обещают сдать.

Много проблем осталось у ЖК «Курортный». Это естественно, учитывая, что в застройщика на протяжении долгого времени сыпятся проклятья от тех, кого он оставляет без воды.
С «123» вроде бы всё ясно. Как построят парковку, так дома и введут.

Есть проблемы на уровне дольщиков. Не могут собраться все вместе, чтоб решить вопросы. Так, чтобы достроить дома группы «Вант» (на пер.Теневом, Трунова, Аллее Челтенхема), дольщикам одного из объектов надо провести собрание. Но они что-то тянут. Но, не смотря на это, прогноз положительный. Нашёлся инвестор, который готов достроить эти дома.

На сколько я понимаю, такие встречи Пахомов проводит регулярно. Чтобы «свести» дольщиков и новых инвесторов, чтобы направить, дать юридическую консультацию. Кстати, «ведёт» все вопросы дольщиков в администрации мужчина по фамилии Неудачный)))) Ну это я так, к слову))))
  • +24
  • 02 июня 2018, 19:04
  • MarUs
  • 10

Дольщики вступились за мошенника

Прочитал последние новости и подумал, что мне это все мерещится.

Казалось бы, человек взял у дольщиков деньги ещё в 2012 году, обещал, что они заселятся в свои квартиры в 2013 (прошло уже 5 лет, на минуточку), его заслуженно посадили, а эти обманутые люди вступаются за него. Приехали специально в Краснодар, на суд, чтоб поддержать Пруидзе.

Как я понял, дольщики думают, что он на свободе достроит их дома быстрее. За пять лет не достроил, а тут вдруг успеет. Держи карман шире! Понятно, что каждый волнуется за свой кошелёк, с нетерпением ждёт новоселья. Но не с этим человеком. Пусть лучше найдут нормального застройщика, который реально поможет людям. Жаль, нет уже Панина Анатолия Николаевича. Единственный в Сочи строитель, который хорошо делал своё дело, которому можно было доверить свои деньги.

Как иллюстрацию, оставлю здесь фото из этого топика на Привете. И таких по городу, недостроенных Пруидзе, полно.
  • +38
  • 20 марта 2018, 09:52
  • valdemarovich
  • 54

ЖК "Фазотрон"

Мы дольщики ЖК «Фазотрона» и покупатели недвижимости города Сочи, вынуждены обратиться к вам в связи с полным бездействием органов власти города Сочи и Краснодарского края. Считаем, власти Края и города Сочи и созданная комиссия оказывать помощь и содействие обманутым дольщикам не собирается, она полностью бездействует.

Комиссия, в которую входит глава города Пахомов, прокурор города Сочи, руководители СКР и другие чиновники полностью устранились от рассмотрения проблем дольщиков. Пока наш застройщик сидит в СИЗО Пруидзе Анзор Зурабович, в это время Пахомов пытается отсудить землю, которая принадлежит ЖК «Фазотрон» на улице Волжской,22. Администрация препятствует выдаче разрешения на продление строительства.Таким образом своё возмущение выражают дольщики ЖК «Фазотрон».
  • +8
  • 30 января 2018, 11:11
  • Karaevavaleria
  • 3

Междусобойчик дольщиков и недольщиков

Сегодня в Комсомольском сквере прошел очередной митинг обманутых дольщиков и покупателей недвижимости. Проходил по сценарию всех предыдущих аналогичных мероприятий. Застройщики, по традиции, такие встречи не посещают. Зато на одной площадке собираются и обманутые дольщики, и покупатели квартир в самостроях, и участники кооперативов. Каждому есть, что сказать, кто-то двигает свои коммерческие или политические интересы, кто-то манипулирует какой-то отдельной группой. В итоге получается шум-гам, из которого выходит НИЧЕГО.

Сейчас по Сочи идет волна арестов, Остринский, Пруидзе, а недавно и Стародуб. За тему Гепрокуратура взялась крепко. Но вот самостроевцев как-то пока обходят стороной. Хотя многие из покупателей квадратных метров, которые должны пойти под снос, и сами не хотят, чтобы их застройщика закрывали, боятся, что дело тогда совсем застопорится. И не пишут на них заявления.

Вообще не так давно власти Сочи обозначили свою позицию по этому вопросу. Они готовы идти на мировое соглашение, передавать права на собственность, но только не с самими, по факту, преступниками-застройщиками, а с покупателями, которые должны объединиться в кооператив и двигать процесс, достраивать и заселяться. Остается только этим покупателям договориться между собой. А это бывает очень непросто. Особенно в условиях, когда в объекте есть двойные-тройные продажи одних и тех же площадей. Конечно, это относится только к тем объектам, которые реально достроить, которые соответствуют строительным нормам. А зачастую самострои возводятся на прилепушках, и ни одна экспертиза, даже за неплохой гонорар, не решится дать заключение о безопасности эксплуатации объекта. Не говоря уже о сопутствующих проблемах — отсутствие нормальных сетей, канализации, парковок…

Так вот, получается, что дольщики и недольщики собираются, перекрикивают друг друга. Но реально ничего не меняется. Кто-то, конечно, на этом греет руки. Но никто не вспоминает на каких условиях приобретались квадратные метры, на что закрывали глаза, подписывая договор.

Может все же лучше обращаться в прокуратуру, чтобы застройщики несли реальное наказание и находить согласие между собой.
  • +18
  • 28 января 2018, 20:03
  • Yuriy1980
  • 21

ПРУИДЗЕ АНЗОР ЗУРАБИЕВИЧ, С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ ОТ ДОЛЬЩИКОВ ЖК "ТУАПСИНСКИЙ"!

Анзор Зурабиевич, наш дорогой!
Как дорого с Вами общение:
На съёмных квартирах с седой головой
С надеждою на заселение…

Мы с Новым годом хотим Вас поздравить
И пожелать от души
Достроить наш дом, от проблем нас избавить,
Заветные выдав ключи.

Ведь Новый год-это праздник ДОМашний,
В уютном семейном кругу,
Пора перемен обещаний вчерашних
На «Сделано» вместо «Могу»!

Хотелось бы в Новом году нам за ужином
Поднять по бокалу вина,
Желая строителем стать Вам заслуженным!
За наши квартиры! Ура!

С уважением,
Многочисленные дольщики ЖК «Туапсинский»
  • +58
  • 28 декабря 2017, 14:50
  • JKTuapsinskiy
  • 3

Председатель ЖСК "Альфа" Широбоков А.П. "кинул" пайщиков на дорогу!


… в продолжение событий, описанных ранее 24 апреля 2017 г. <<-ССЫЛКА->>

У нас в кооперативе состоит 60 пайщиков, которые внесли паевые целевые взносы в размере 1.000.000 рублей на строительство инфраструктуры, дороги и благоустройства территории, а также платят ежеквартальные взносы председателю ЖСК «Альфа» Широбокову А.П.
Данные денежные средства, более 60 000 000 рублей, председатель должен был направить на строительство бетонной дороги, тротуаров, уличного освещения, ограждение территории кооператива, пунктов охраны, а также обеспечения земельного участка кооператива канализацией, водоснабжением и электричеством.

В течение 10 лет, до настоящего время (24.11.2017), ничего из вышеперечисленного не было выполнено. Территория кооператива заросла бурьяном и кустарниками, в разных местах образованы стихийные свалки мусора, с верхних домов сливаются сточные и фекальные воды — образовалось болото. В некоторых местах раскопаны котлованы и произведены незаконные свалки строительного мусора. Земля осыпается после дождей увеличивая котлован. Мы, жители, живущие в домах на земле кооператива, боимся выходить в вечернее время на улицу из-за отсутствия бетонной дороги, тротуаров и элементарного освещения. Благоустройство вокруг своих домов жители стараются делать самостоятельно за свои личные средства.

( Читать дальше )
  • +66
  • 26 ноября 2017, 22:10
  • nixco
  • 4

Всероссийский митинг обманутых покупателей недвижимости в Сочи

Сегодня, 16 сентября, в 14.00 на площади возле музея Искусств, по адресу Курортный пр-т, 51 (остановка гост Сочи), у памятника Ленину пройдет согласованный Всероссийский митинг обманутых дольщиков и пайщиков в Сочи.

Приглашаем всех неравнодушных граждан Сочи и гостей города.

Основная цель митинга показать единство всех обманутых покупателей недвижимости России и привлечь все сообщества и власти к решению этой негативной проблемы до полного её устранения.

  • +43
  • 16 сентября 2017, 06:59
  • RomanGubich
  • 48


Всероссийский митинг обманутых дольщиков и пайщиков в Сочи

16 сентября, в 14.00 на площади возле музея Искусств, по адресу Курортный пр-т, 51 (остановка гост Сочи), у памятника Ленину пройдет согласованный Всероссийский митинг обманутых дольщиков и пайщиков.
Приглашаем всех неравнодушных граждан Сочи и гостей города.

Основная цель митинга показать единство всех обманутых покупателей недвижимости России и привлечь все сообщества и власти к решению этой негативной проблемы до полного её устранения.

Всероссийский митинг обманутых дольщиков и пайщиков
  • +44
  • 10 сентября 2017, 12:56
  • RomanGubich
  • 10

Открытое письмо обманутого дольщика

ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО

Я, Сергеев Иван Николаевич, являюсь членом (пайщиком), ЖСК «РУСЬ» (ИНН 2320226307) являющимся застройщиком многоквартирного жилого дома по ул. Бамбуковой города Сочи. Я гражданин России и всегда верил в силу закона, в государство, которое стоит на страже моих интересов. Я жестоко ошибался! Сегодня я, как и сотни других пайщиков, фактически обворован нашими чиновниками и лишен своей собственной квартиры.

Люди добрые! Я в жизни не думал, что столкнусь с таким полным беспределом и буду беспомощно смотреть, как у меня отбирают кровно заработанное! Это письмо боли и отчаяния…
У нас так много ветвей власти, так много депутатов, которые пишут казалось бы умные и дельные законы. Но на практике, как только ваша квартира приглянется какому — то важному чиновнику, вы просто обречены! У вас могут отобрать все ваше имущество, по сути отобрать все ваши годы, которые вы потратили на зарабатывания одной скромной квартиры. И все будут кивать головами, сочувствовать, а меж тем вы останетесь на улице. И это двадцать первый век! В то время, как наш Президент Владимир Владимирович Путин ставит задачу чиновникам на вывод экономики из кризиса и обеспечение устойчивого роста ВВП, на местах плевать хотели на эти установки и делают свои делишки.

Мы простые люди беспомощны перед силой «закона», который лишает нас нашего имущества, нас некому защитить…

( Читать дальше )
  • +38
  • 18 августа 2017, 20:27
  • parin56
  • 292