Внимание! Публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки города-курорта Сочи 16-19 апреля 2019г.

«Строим только школы, детские сады, и отводим земли для кладбищ» — так уверял Анатолий Николаевич Пахомов при рассмотрении проекта Генплана Сочи. Который еще не принят, но изменения в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) при этом продолжают вноситься в нарушение действующего Генплана Сочи.
Пока Глава Сочи отвлекся на неотложные дела и борьбу с самостроями, исполняющий обязанности Главы города Сочи его тезка Луцык А.Н. подписал Постановление Администрации г. Сочи № 139 от 08.02.2019 г. «О назначении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи".
На публичные слушания выносится 87 вопросов по 193 земельным участкам. Изменения касаются почти 114 гектаров территории города-курорта Сочи.
Публичные слушания состоятся:
— в Адлерском районе — 16 апреля 2019 г.в 1-00 часов в здании администрации Адлерского района;
— в Хостинском районе 17 апреля 2019 г.в 11-00 часов в здании администрации Хостинского района;
— в Центральном районе 18 апреля 2019 года в 15-00 часов в здании администрации Хостинского района;
— в Лазаревском районе — 19 апреля 2019 года в 10-00 часов в здании администрации Лазаревского района.

По каждому району есть
капля меда в бочке с горьким возрастающим жилищным хаосом
— по одному утешительному переводу назначения земель из жилых зон в рекреационные зоны:
пункт 22 по Адлерскому району: 2891 метров квадратных
Для обустройства сквера «имени маршала Андрея Антоновича Гречко» в районе ул.Волоколамская и ул.Пчеловодов, п.Красная Поляна;
В Хостинском районе переводится 4200 метров квадратных — из зоны высотной жилой застройки Ж-5 в зону зеленых насаждений Р-2 участок 23:49:0301016:11 ул.Лесная, микрорайон «Бытха».
В Центральном районе — 571 метр квадратный из зоны многоэтажной жилой застройки Ж-4 в зону зеленых насаждений Р-2 участок 23:49:0204011 в р-не ул.Островского, 25, 35/11;
В Лазаревском районе из зон жилой ЖК и общественно-деловой ОД-1 — в зону общественно-деловую ОД-1 участок площадью 3 гектара 23:49:0109028:321 по ул.Победы, 2/1

Большая часть изменений ПЗЗ касается перевода зон зеленых насаждений и лечебно-оздоровительных учреждений и общественно-деловых зон — в зоны жилой застройки


( Читать дальше )
  • +63
  • 13 апреля 2019, 10:33
  • ActiveKSM
  • 22

Новые-старые карьеры и свалки по проекту изменений в Генплан Сочи

Уважаемые граждане города-курорта Сочи!

Глава города-курорта Сочи на встрече с общественностью 14 декабря 2017 г. громко заявил о том, что изменения в Генплане будут касаться только строительства школ, детских садов, медучреждений, спортивных сооружений и кладбищ.

Но то, что мы видим в материалах публичных слушаний по проекту внесения изменений в Генплан городского округа «Город Сочи», противоречит его уверениям.

В нашем городе собираются принять документ, который легализует то, что было запрещено.
Например, вновь открыть «закрытые» карьеры на землях, по всей видимости, Сочинского национального парка. Цель благая (та, которой дорога в ад вымощена) — берегоукрепительные работы. И все.
Также проектом предусмотрены многокилометровые выборки галечника из русел рек в качестве строительства «гидротехнических сооружений». Только гидротехнические сооружения в реках и сами реки относятся к федеральной собственности. Т.е. это похоже на «разрешение» муниципалитету вести работы в водных объектах, относящихся к федеральной собственности.
Причем мероприятия ГО и ЧС, судя по карте ГП-12, совсем не предусматривают защиты от иных опасных природных процессов, кроме затопления. Нет оползней, лавин, селей и др.
Свалки закрытые тоже остались на месте и показаны на листе ГП-09 схемы ТКО как действующие.
Знакомьтесь:


( Читать дальше )
  • +74
  • 19 декабря 2017, 11:33
  • ActiveKSM
  • 31

"Картография" Гипрогора к Генплану

Посмотрел одну из карт от «нового» Генплана, а именно ГП03_ОКН. Эта карта из набора отражает объекты культурного наследия Сочи, вернее, должна отражать. Зачем отражать? Да потому, что ОКН имеют свои охранные зоны, которые должны учитываться при планировании градостроительной деятельности. Вроде бы всё логично.

Но только лишь при условии, если ОКН достоверно по месторасположению нанесены на карту и в достоверном количестве ))). Чего нет на ГП03_ОКН? Нет отображённой границы исторического поселения Сочи.

На встрече 14.12.17 представитель Гипрогора Дмитрий Сергеевич на этот вопрос мне ответил, что мол "мы не знаем точных границ, потому и не отображаем". Ну а как не знать их, если они прописаны в 3223-КЗ от 23.07.2015 — "Границы: по северо-западной границе Сочинского национального парка от берега Черного моря до северо-восточной границы Сочинского национального парка, по северо-восточной границе Сочинского национального парка до берега реки Мзымта, по берегу реки Мзымта до берега Черного моря".

Границы СНП у Гипрогора есть, как и есть и береговая линия моря, и есть речная сеть Мзымты. Проблемы отобразить на карте границы исторического поселения регионального значения г.Сочи? Да на любой Гипрогоровской карте даже школьник может отрисовать границы исторического поселения Сочи слева направо до реки Мзымта (исключая лишь территорию Кавказского биосферного заповедника) — она у них и так практически «выделена» береговой линией, границами СНП и рекой Мзымта. Почему это не было сделано? Наличие регионального исторического поселения предполагает определённые ограничения на градостроительную деятельность и не только в плане «этажности» застройки, как меня пытался убедить Дмитрий Сергеевич.

Теперь надо коснуться списка ОКН приведённого на карте ГП03. Список куцый и древний. В 2015 году Южный филиал Института Наследия Министерства Культуры РФ представил Аннотированный каталог объектов культурного наследия, расположенных в границах исторических поселений Северо-Западного Кавказа. Само-собой каталог ОКН по историческому поселению Сочи там есть. Кому интересно, можете глянуть здесь Каталог ОКН Сочи и сравнить его с приведённым на карте ГП03. Разница будет очевидна. Масса ОКН г.Сочи вместе с охранными зонами не приведено на карте ГП03_ОКН «Гипрогора». Почему? Да опять же — охранные зоны и соответствующие ограничения для граддеятельности и проектировании в том числе.

А теперь самое вкусное. Я не поленился, оцифровал растр ГП03_ОКН (т.е. привязал к СК для использования в ГИС). Ну и что у нас вышло с картографией ОКН приведённого ими же списка ОКН:

Группа дольменов у подножия Ачишхо — А50. У них получилось, что подножие Ачишхо — это подножие Монашки — правильное месторасположение А50 с охранной зоной я выставил сам — сравните с их А50, их два на карте.



( Читать дальше )
  • +56
  • 16 декабря 2017, 15:43
  • RebelNeo
  • 40




Объявление: встреча с разработчиками проекта внесения изменений в генеральный план

28.11.17 г в 17:30 в Доме Архитектора по адресу: ул. Воровского 58 состоится встреча с разработчиками проекта внесения изменений в генеральный план городского округа город Сочи — ОАО «Гипрогор». Вход свободный.
  • +56
  • 27 ноября 2017, 16:42
  • Novosti-sochi
  • 29

Генплан или схему застройки СНТ - где взять и как получить?

Добрый день!

Ситуация следующая. Оформляем документы на получение кадастрового паспорта земельного участка. Сделали межевание, собрали подписи соседей приграничных участков, но оформление приостановлено в связи с отсутствием генплана садоводческого товарищества (или схемы застройки снт).

Писали заявление в администрацию на выдачу копии с генплана снт, но получили письменный отказ: генплан на данное снт отсутствует, обращайтесь непосредственно к председателю снт. Но дело в том, что председатель, в выдачи копии генплана отказывает, ссылаясь, что она давать не обязана, что она женщина в возрасте, одинока и у неё больные суставы и отправляет в туже администрацию, откуда и получили письменный отказ. Получается замкнутый круг.

Разговаривает только по телефону. Обращались к участковому, бесполезно. Правомерны ли действия, вернее бездействия председателя снт? Как возыметь действия на председателя снт? Кто-нибудь сталкивался с подобными обстоятельствами и как всё-таки находили решение проблемы?
  • +56
  • 21 октября 2014, 13:39
  • Rysiek
  • 15

ГОРОД 2014: Новый генплан и правила землепользования и застройки

Эфир: 12.02.11 в 19:00 на канале «Дом-ТВ»(ТНТ)

О ПЕРЕДАЧЕ «ГОРОД 2014»

Почему в Сочи высотки растут там, где должны быть парки и малоэтажные дома?
Кто выдаёт преступные разрешения на строительство?
Как в зонах общего пользования появляются небоскрёбы?
Как исправить ошибки в градостроительных вопросах там, где их исправить уже нельзя?

Гости программы:

Олег Шевейко — главный архитектор Сочи
Татьяна Черновалова — депутат Городского собрания Сочи
Александр Сиряцкий — заместитель председателя Общественного Градостроительного Совета г. Сочи

Голосование — в рубрике On-Line
  • +47
  • 10 февраля 2011, 20:08
  • contorra
  • 10

Ненужный чай

Немного фактов
Российский чай самый северный в мире — это факт общеизветсный.
Первые попытки вырастить чай в Сочи были неудачными — суровая зима 1897 года погубила саженцы, а из посаженных в 1896 году 130 пудов семян элитного китайского чая взошло лишь 5% — семена были некачественные. Небольшая плантация в 800 кустов появилась в окрестностях поселка Солох-Аул в 1901 году. Заложил ее бывший работник чайных плантаций Иуда Кошман. Из собранного с плантации листа он ежегодно изготавливал до 50 кг чая.


( Читать дальше )
  • +53
  • 18 августа 2010, 16:43
  • Nordeastwind
  • 35

Есть ли у нас план?

Вчера зашла в Хостинскую администрацию посмотреть генплан и не поняла. То что там по стенам развешано больше похоже на первый вариант, потом же был второй… Во втором варианте черта города была значительно расширена и зонирование совсем другое, перспективное. Если первый приняли — то это не генплан, а просто описание текущей ситуации, там нет никакого развития территорий, как есть — так и останется… Кто-то может прояснить, что же реально сейчас обсуждается, какой план принят?

Только что специально скачала для проверки «Приложение №1
к решению Городского Собрания Сочи от 14.07.2009 №89
Генеральный план городского округа «Город Сочи»,

так вот! — утвержден тот, который я называю НОВЫМ (он называется доработанный)! Почему же в Администрации в зале для обсуждений висит совсем другая картинка??

п.с. почему-то не получается комментировать. отвечаю — именно этот генплан я и скачала (повторно), с островом который. Его я знаю и предыдущий тоже, а какой приняли из них? Третий?
  • +17
  • 15 декабря 2009, 09:27
  • privet
  • 11

Насыпные острова, как объект инвестирования олимпиады Сочи 2014

14 июля 2009 года был принят Генеральный план города Сочи, в который не вошли насыпные острова. Какова вероятность их появления в ближайшем будущем? Какова вообще вероятность их появления?


( Читать дальше )
  • +3
  • 31 июля 2009, 13:44
  • Redkin_A
  • 8