Уловки жилищной инспекции

Жилищная инспекция, при осуществлении проверок, не соблюдает многие требования законодательства:

1. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

Ст.25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр — товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр — по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;
третий экземпляр — в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

В Постановлении от 30.03.2010 N 17074/09 Президиумом ВАС РФ указал, что отсутствие или утрата данной документации не признается основанием для прекращения обязанности по ее принятию, хранению и передаче.
Отсутствие указанной Инструкции и проектной документации, не позволяет осуществлять правильное управление многоквартирным домом. При отсутствии у управляющей организации (или ТСЖ) Инструкции и другой документации, Жилищная инспекция обязана привлекать к ответственности застройщика, что не делается.

( Читать дальше )
  • +42
  • 10 сентября 2017, 14:57
  • vj16180
  • 11

Старые технологии обмана жителей

В Сочи зарегистрировано уже полторы сотни управляющих компаний, которые должны бы добросовестно содержать общее имущество многоквартирных домов и грамотно управлять ими. Но это в теории. Фактически, поскольку целью любого частного предпринимательства главным делом является извлечение прибыли, нередко про остальное — работу на благо жителей — забывают напрочь. При этом таким УК содействуют некие отобранные кучки очень заинтересованных активистов из числа жителей, готовых в ущерб дому содействовать не столько должному содержанию имущества, сколько имитации этого в угоду алчным УК. Об этом уже был подробный материал "Когда в доме аферисты" privetsochi.ru/blog/komunalka/68982.html

С трудом в некоторых домах удаётся избавиться от наглядно мошеннических УК, которые имели наглость, например, зарегистрироваться в качестве юрлица по очевидно подложным документам, затем с помощью активистов-аферистов организовать имитацию Общего собрания собственников, изготовить недостоверные протоколы таких собраний, собрать по квартирам подписи жителей, не очень понимающих вследствие своей юридической неграмотности — что же они подписывают и каковы последствия для дома деяний активистов, собирающих путями обманов подписи под явно незаконными документами.

Короче, жители многоквартирных домов оказались как бы в ловушке, которую им подстраивают недобросовестные УК, при этом у жителей одна надежда остается на реально действующую организацию, по своему статусу исключительно призванную защищать их права от посягательств мошеннического склада наглецов, желающих нажиться на правовой неграмотности жителей. Это Государственная жилищная инспекция, подробные сведения о которой на сайте www.gzhi-kuban.ru/


( Читать дальше )
  • +24
  • 09 сентября 2017, 19:09
  • USER
  • 28

Оплати долг за соседа и спи спокойно.


Вот такая вот платежка пришла в первый месяц после смена УК ООО «АСКА УК «Дом Сервис» на УК ООО «Сочижилсервис «ПЛЮС». На первый взгляд, обычная квитанция, но, есть графа «задолженность по газу», я, как, человек всегда оплачивающий коммунальные платежи своевременно (и при смене компаний долгов не имела, все счета выставленные предыдущей УК оплачены), была неприятно удивлена данной строкой, и за разъяснениям обратилась к директору ООО «Сочижилсервис «ПЛЮС».

( Читать дальше )
  • +78
  • 29 августа 2017, 09:38
  • duality
  • 12


Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам… Часть вторая. ЖК «Парк Горького»

Начало темы на www.privetsochi.ru/blog/komunalka/71398.html
Ответ «Сочижилсервис» и его директора на privetsochi.ru/blog/komunalka/71443.html

Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам, вы проверяете, а что же именно вы оплачиваете? Разговор продолжится о нашумевших уже организациях – Управляющей Компании «Сочижилсервис» и её клонах «Сочижилсервис Плюс», «Сочижилсервис Групп» и т.д. Как раз на последнем, упомянутом клоне «СЖС» я предлагаю сегодня сосредоточить всё внимание.

На руках мы имеем обращение к депутату ЗСК Краснодарского края Теплякову В.Н.

Не буду полностью цитировать это обращение – коснусь лишь главных тем.

Итак, в период с августа по ноябрь 2016 года, директор ООО «Сочижилсервис «Групп» Камнев В.А. в преступном сговоре с тремя собственниками МКД № 87, корпус 1, что по ул. Горького (ЖК «Парк Горького») предпринял действия по захвату вышеназванного дома в своё управление, путём подделки Протокола общего собрания.

( Читать дальше )
  • +81
  • 29 мая 2017, 01:07
  • YULA
  • 64

Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам, вы проверяете, а что же именно вы оплачиваете?

Как часто, оплачивая квитанцию по коммунальным услугам, вы проверяете, а что же именно вы оплачиваете? Конечно, Вы скажете, что контролируете каждую услугу и всегда знаете, за что вы платите и кому. В этой статье я попытаюсь Вас убедить в том, что оптический обман присутствует и в платёжных документах.

Разговор пойдёт о нашумевшей уже организации – Управляющей Компании «Сочижилсервис». В дальнейшем Вы узнаете, что у этой фирмы не одно, а целых пять лиц.

Работать эта компания начала давно — в 2010 г. Но потрясения, которые пришли в УК (управляющую компанию) и в дома жителей, которые с ней заключили договоры, начались после того, как в кресло директора компании, уже в 2014 г. сел некто Камнев Вячеслав Анатольевич.
И вот Вам интересная история. В 2014 г. ООО «Сочижилсервис» заключил договор на управление с собственниками помещений жилого комплекса «Остров мечты». Первые полгода всё шло, как и у всех компаний — тихо и спокойно.

Но, то ли Камнев В.А., поработав всего год руководителем УК решил «пора!», то ли кто-то ему подсказал — ты начни, а мы поддержим. Но, факт остаётся фактом — суммы в платёжках на содержание и коммунальные услуги в жилом комплексе «Остров мечты» начали расти не по дням, а по часам. Добрейший человек Камнев В.А., услужливо до этого общавшийся с жителями, сначала от их вопросов аккуратно уклонялся, потом перешёл на хамство, а закончил уже прямыми угрозами.

( Читать дальше )
  • +97
  • 24 мая 2017, 22:43
  • YULA
  • 14

Нужны мнения об УК "АСКА Доме сервис"

Меняют, точнее предлагают поменять нам Управляющую компанию на «АСКА Дом сервис». Тариф за содержание 18 руб. за 1 кв. метр.

Может кто-то поделиться отзывами об этой УК? Если верить их оф. сайту, у них 20+ домов подключено по Сочи. И не завышен ли тариф, у кого какие в платежках?
  • +48
  • 04 апреля 2017, 14:40
  • sergey999
  • 20

Во что обходятся многоквартирному дому жалобы собственников

Писательский труд — это не всегда благородное дело.
Давайте начнем разговаривать друг с другом, слушать и слышать друг друга.
Хватит уже кормить чиновников, они и так сыты…

  • +44
  • 09 марта 2017, 10:56
  • szhs
  • 14

Включение ОДН в состав жилищной услуги или сказ о том, как Минстрой ОДН хоронил

Для большего понимания вопросов, связанных с правилами и причинами начисления ОДН с Нового года, рекомендую ознакомиться с комментариями одного из наиболее компетентных специалистов России в вопросах ЖКХ.

Глава города дал неделю управляющим компаниям на подтверждение своей профпригодности. Сколько дали главе жители на подтверждение своей профпригодности, пока не сообщается

Анекдот в тему:
Приходит к директору цирка некий человек с улицы и говорит:
— Я тут иллюзион придумал.
— Ну-с, излагайте.
— На арену цирка выносят огромный сундук с дерьмом… Под барабанный бой цепляют его к тросу и поднимают под самый купол цирка… А потом оттуда роняют! И вот: Вся арена в дерьме… Весь купол в дерьме… Все зрители — с ног до головы тоже в дерьме… И тут на арену выхожу я — в ослепительно белом фраке!"
«Встреча мэра с представителями управляющих компаний началась с оценки результатов их работы, — рапортует сайт администрации. — Поступают десятки жалоб на работу наемных коммунальщиков. Сочинцы требуют дворы без мусора, чистые и светлые подъезды. Особенно остро эти вопросы встали во время последнего снегопада.

— Два дня сотрудники городских и районных администраций не выходили с улиц, чистили тротуары, чтобы обеспечить нормальную жизнедеятельность. А где были управляющие компании в это время? В основном отсиживались, надеялись, что кто-то придет и за них почистит, — подчеркнул как бы мэр Сочи.

Собравшиеся пришли за помощью в решении вопроса с расчетами нормативов на общедомовые нужды. Показатели регулируют краевые службы. Но в этом году их не изменили, сохранив нормативы 2012 года, которые сегодня изрядно устарели.

— В связи с тем, что эти нормативы РЭКом не были рассчитаны до их введения, разрешили использовать предыдущие. Эти нормативы были рассчитаны в 2012 году и не учитывали многих факторов, которые с 2012 по 2016 уже были сделаны. Не везде стояли домофоны, — как бы оправдался заместитель главы г. Сочи Юрий Паламарчук.

( Читать дальше )
  • +96
  • 11 февраля 2017, 00:08
  • Novosti-sochi
  • 28

В администрации города намерены выявить "аутсайдеров" среди управляющих компаний

Жителей города призывают звонить по телефону 264-91-97, если они недовольны работой своих управляющих компаний по расчистке проездов и дворов от снега. Звонить можно и напрямую директору департамента городского хозяйства Николаю Дмитриевичу Батманову по телефону:
8-918-377-64-64.
  • +31
  • 31 января 2017, 10:29
  • Novosti-sochi
  • 31

Новое в оплате ОДН

В квитанциях, которые каждый месяц мы с вами получаем как потребители коммунальных услуг, появляется новый пункт — общедомовые нужды. Постановление правительства по этому поводу публикует «Российская газета».

Обновленные «платежки» для оплаты ресурсов, потребленных в январе, придут к нам в следующем месяце. Плата за общедомовые нужды (ОДН) войдет в квитанцию отдельной строкой по каждому виду ресурсов, информирует «РГ».

Стоит сказать, что за воду и электроэнергию, используемые на ОДН, жильцы многоквартирных домов платили и раньше. Плата включалась в состав коммунальных услуг и складывалась из разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков в квартирах вместе с нормативными объемами тех, у кого нет индивидуальных счетчиков и данных общедомового прибора учета. Весь «небаланс» попадал в ОДН и распределялся на всех жителей пропорционально площади квартир. В этот «небаланс» входили и объемы ресурсов, о которых жильцы не сообщали или которые были украдены. Этот расчет объемов ресурсов на ОДН не поменялся.

Изменилось то, что теперь плата за ОДН будет взиматься в рамках платы за содержание жилья.

( Читать дальше )
  • +71
  • 15 января 2017, 11:56
  • tone4ka
  • 70

Баннеры на собственном балконе

Добрый день, перейду сразу к сути моего вопроса.

Вечером прочла объявление на двери подъезда (было темно, не сфоткать, утром спешила). Суть в следующем — требуют убрать все объявления и номера телефонов с фасадов дома и прочие какие то конструкции ( что за конструкции я не могу только предполагать, не видела ничего такого). И добавляют что если не уберете мы придем и сами уберем, и вам за это выставим штраф.

Вот я и думаю… квартира моя, в собственности, на каком основании ко мне в квартиру — в мою частную собственность будет вторгаться некое лицо и лезть на мой балкон и чего то там сдирать, а ему я должна еще штрафы оплачивать. Здорово…

Никаких статей и ссылок на какие то законы и прочее нет. Автор послания — управляющая компания дома.

К слову сказать, речь идет об улице Навагинской. Продаем квартиру и снимать самое «работающее» объявление желания нет.

Подскажите, правомерно ли это послание и как от них отбиваться?
  • +53
  • 28 декабря 2016, 13:56
  • mikimoto
  • 69


"Жаркая зима" от МУП «СТЭ» и УК МУП «СТЭ»

Доброго времени суток, уважаемые приветовцы!

В этом году жители четырех двенадцатиэтажных домов по улице Шоссейной (мкр-н Звездочка, п. Хоста), стали «счастливыми» обладателями договора на обслуживание с управляющей компанией от всеми любимого МУП «Сочитеплоэнерго». Тариф за обслуживание в МКД 23,19 рубля с квадратного метра. По нынешним временам сумма не катастрофическая, но хочется видеть, что эти деньги идут на оплату обслуживания дома, а не в «карман дяде».
Отопление в нашем доме начали запускать в последних числах ноября и видно, что проверку (опресовку) системы отопления никто не делал, т.к. вылезло много проблем, которые не решены до сегодняшнего дня.


( Читать дальше )
  • +40
  • 08 декабря 2016, 20:32
  • Mawerik
  • 16

Аптеки, торгующие наркотиками без рецептов. Будут ли заведены уголовные дела? (По материалам "Эфкате")



На ПриветСочи часто писали о продажах сильнодействующих препаратов без рецептов. Последняя публикация — конец октября 2016г. И вот контрольные закупки начались.


( Читать дальше )
  • +56
  • 07 ноября 2016, 21:05
  • AlisaObychnaya
  • 21