Жилищная инспекция, при осуществлении проверок, не соблюдает многие требования законодательства:

1. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

Ст.25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр — товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр — по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;
третий экземпляр — в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

В Постановлении от 30.03.2010 N 17074/09 Президиумом ВАС РФ указал, что отсутствие или утрата данной документации не признается основанием для прекращения обязанности по ее принятию, хранению и передаче.
Отсутствие указанной Инструкции и проектной документации, не позволяет осуществлять правильное управление многоквартирным домом. При отсутствии у управляющей организации (или ТСЖ) Инструкции и другой документации, Жилищная инспекция обязана привлекать к ответственности застройщика, что не делается.

( Читать дальше )

На мой участок по ул Пирогова 40/5 течет канализация. Течь идет из-под земли между домами Пирогова 40а и гостиницей Роза Ветров. Водоканал и РЭО-10 отказываются производить ремонтные работы, постоянно ссылаясь друг на друга. Уже не знаю что и делать…

Площадка на Пасечная 61 действует. Ограждений нет. Травмоопасна.


( Читать дальше )

ПРОШУ ВСЕХ ПОДПИСАТЬ НИЖЕИЗЛОЖЕННУЮ ПЕТИЦИЮ

С 01 января 2017 года вступает в силу положение п. 9 ст. 12 Федерального закона от 26.06.2015 № 176-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.03.2016 N 73-ФЗ) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирных домах и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.


( Читать дальше )

Прошло уже больше двух лет, как на сайте Привет Сочи был опубликован копипаст статьи «ЖКХ в СМИ: Как победить в информационной войне? „.
Ситуация не только не изменилась в лучшую сторону, но стала еще более печальной. Такими темпами институт “управляющих компаний и ТСЖ» скоро исчезнет как таковой и «рулить» эксплуатацией жилых домов опять будут госпредприятия и МУПы, а уж как они это делают, каждый из нас в свое время прочувствовал на себе. За прошедшие 2 года в сознании людей еще больше укоренили понятия, что управляющие компании и ТСЖ — это главные «враги истинных собственников». Искренне жаль, что наши люди настолько поддаются манипуляциям и искоренить эти убеждения нынешнему поколению уже будет крайне сложно.
Позволим себе напомнить о чем эта статья:


( Читать дальше )

Может быть кому-то пригодится опыт, описанный в данной статье, размещённой в группе «Научи хорошему 2.0» Вконтакте:

КАК НЕ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ ЗА «КОММУНАЛКУ»

Мой друг платит за квартиру в 80 квадратных метров 3700 рублей коммуналки в месяц. Вода, отопление и капитальный ремонт сюда уже входят, электричество надо оплачивать отдельно. Для сравнения — в Петербурге никто не удивляется, когда за такую площадь нужно платить в районе 7 тысяч, причём у некоторых выходит даже больше десятки.

Что важно, дом содержится в идеальном состоянии. Всё чисто и аккуратно, электричество не сбоит, горячую воду на лето не отключают. Двор выглядит по-европейски ухоженным. Это тем более любопытно, что дом расположен в Весёлом Посёлке — в историческом районе Санкт-Петербурга, название которого говорит, пожалуй, само за себя.

Так, например, на днях на магнитном замке одной из входных дверей была обнаружена изолента — её клеят воры, когда хотят иметь возможность без труда попасть ночью в подъезд. Также страдают автолюбители, недавно у одного из них из машины при помощи специальных присосок похитили фары.

Владимир по моей просьбе организовал мне встречу с Юлией, председателем правления ТСЖ, чтобы я мог расспросить её о секретах ведения общедомового хозяйства. Забегая вперёд — выяснилось, что никакого особенного секрета нет, достаточно просто хорошо делать свою работу.

Итак, дом, о котором идёт речь, относительно новый, он был построен примерно 9 лет назад. Это обычный кирпично-монолитный жилой дом, квартиры в нём стоили в своё время достаточно средних для Санкт-Петербурга денег. В доме 191 квартира и 7 коммерческих помещений, на крыше расположена собственная котельная.

( Читать дальше )

21.07.2014 появился новый Федеральный закон №255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», вступающий в силу с 01.09.2014.
В основном он касается вопросов лицензирования деятельности управляющих компаний. Однако, мало кто обратил внимание на п.5 ст.7:
«5. Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления.

( Читать дальше )

Здравствуйте!

У меня ВОПРОС: Я живу в доме ТСЖ. Недавно приняли решение залить придомовую территорию под автостоянку. Но на этом участке проходят подземные коммуникации — трубы, газ, а так же надземная ветка газопровода.

Законно ли это и требуются ли согласования с коммунальными службами?

Граждане Сочинцы. Вы живете в многоквартирном доме? У вас ТСЖ или УПРАВЛЯЮЩАЯ? А задавались ли вы вопросом сколько земли под вашим домом, а где границы? Зайди в пойсковик набери публичная кадастровая карта, выбери спутник найди свой дом, а оформлена ли твоя собственность? Для справки ВЫ владеете не только кв.м. квартиры, но и придомовой территорией.

Решили создать ТСЖ в своем доме. Сподвигло нас на это то обстоятельство, что наши деньги уходят в РЭО, как в черную дыру. Взамен от РЭО ничего добиться не можем. Жаловаться на них некому — они никому не подчиняются.

Всем уже известно, сколько способов в РЭО обманывать нас, добросовестных плательшиков. Во-первых, за счет недопоставки услуг. Что только не входит в содержание: даже озеленение, кронирование деревьев, дезактивация, продувка вентиляции и т.д. Но этих услуг мы не видим. Экономятся приличные суммы. А за счет того, что дворник приходит к нам не каждый день, а раз в неделю, РЭО экономит миллионы за год в расчете всех обслуживаемых домов. Плюс врезка коммерческих кабелей в подъезд, общедомовые счетчики и многое другое.

Власти говорят, что мы вправе перейти в другую управляющую компанию. Но у нас в городе не создана конкуренция среди УК. Выбирать не из кого. Вот и возникла мысль про ТСЖ. Сначала посчитали свои активы. Даже при оплате за кв.м. 10 руб мы не окупим содержание. Больше люди не захотят платить.

Единственным спасением было бы цокольное помещение, на котором бы мы могли зарабатывать деньги на содержание дома и ремонты. Но это помещение, в котором, кстати, проходят все наши коммуникации, находится в муниципальной собственности.

Обращаемся к тем, кто имеет опыт по приватизации цокольных помещений в многоквартирном доме для использования нужд ТСЖ — поделитесь опытом, как это правильно и недорого сделать.
Уверенны, этот опыт многим пригодится!

На ПриветСочи много писали, особенно в последнее время, про управляющие компании, благоустройство, действия домкомов, которые не понятны жителям.
Скажу сразу — быстро и правильно разрешить накопившиеся проблемы инициативным гражданам не удастся. Понадобятся упорство, терпение и необходимость потратить часть своего драгоценного времени. Но результат того стоит, если, конечно, в Вашем доме не нашлись, образно говоря, «паршивые овцы», которые продаются, например, УК, или просто являются злобными и вечно не довольными. Они-то Вам крови могут много попить! И не через соломинку, а сразу, стаканом взахлеб!
Есди что-то не удается решить на простом уровне — суд обязателен. И эффективен!

Начнем с многоквартирного дома и прав собственников.
Здесь постоянно есть конфликт интересов, когда собственники хотят платить меньше, а управляющие компании хотят получать больше, причем, явно не выполняя часть заявленных работ. Хочу сразу пояснить про споры, что лучше, УК или ТСЖ? По сути — разница при активных собственниках не столь существенна по платежам и контролю. Но очень важное различие — если Вы заплатили в УК, то это уже деньги УК, контролировать которые сложнее. А если заплатили в ТСЖ, то это остаются деньги жителей в варианте самоуправления домом в лице ТСЖ. Такие деньги проще контролировать и проще бороться с нарушениями руководства.
Но в любом случае — это бремя собственности. Поэтому легкая жизнь при управлении многоквартирным домом может быть только в теории.
Кстати, о теории — посмотрим нормы законодательства:

( Читать дальше )