Вопрос Президенту РФ (Начисления по СОИ в Сочи).

Уважаемые сочинцы!

Неоднократно на Привете поднималась тема о законности начислений по СОИ, в частности по несуществующему отоплению мест общего пользования в МКД нашего южного города. 7 июня 2018 г. состоится очередная «прямая линия» с нашим всенародно избранным Президентом. Поскольку местная власть самоустраняется от решения данного вопроса от лица нашего домового комитета мы решили задать вопрос Гаранту на сайте moskva-putinu.ru/.

Направляемый вопрос публикую на «Привете»:

Уважаемый Владимир Владимирович!
Обращаюсь к Вам по просьбе домового комитета дома №3 по ул. Пасечной в г. Сочи. Наш дом обслуживает ООО «УК «РЭО-7», расположенная по адресу г. Сочи пер. Чехова, 6. Вышеназванная управляющая компания регулярно взимает с собственников жилых помещений плату на «общедомовые нужды» по графам «Теплонос(гв) СОИ», «Тепло/эн (гв), СОИ», « ХВС СОИ» и «Водоотведение СОИ».

Согласно пункту 9.1. ст.156 Жилищного Кодекса РФ: «Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. (часть 9.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ»)»

Вышеуказанная часть 9.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ так же определяет: «плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме,при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации»."

Дом № 3 по ул. Пасечной в городе Сочи построен в 1968 г. по проекту (1-335АС), который не предусматривает возможность потребления указанных выше ресурсов. В доме конструктивно отсутствуют радиаторы отопления в местах общего пользования, так же в местах общего пользования краны для пользования холодной и горячей воды, также не установлены. Но это обстоятельство управляющую компанию не смущает. Таким образом, возникают большие сомнения по поводу законности начислений, производимых управляющей компанией.

К сожалению подобная ситуация в нашем городе не единичная. Поскольку климат в нашем городе субтропический в подавляющем большинстве многоквартирных домов конструктивно отсутствуют радиаторы отопления в местах общего пользования, сначала МУП «СТЭ», а затем управляющие компании продолжают взимать плату за фактически не оказываемые услуги тем самым незаконно обогащаясь.

Обращения собственников жилых помещений в надзорные органы результата не имеют. Краевая ЖКИ пересылает жалобы в городскую администрацию, фактически которая покрывает действия РСО, являющихся МУПами.

От лица всех жителей прошу Вас, как Гаранта прав народа, разобраться в сложившейся ситуации.
Учитывая тот факт, что моё обращение может «затеряться» оно будет опубликовано на сочинском интернет-портале «Привет Сочи».

С уважением.
Серебрянский М.Ю.
  • +61
  • 31 мая 2018, 09:35
  • mih62
  • 69

Начисления по СОИ управляющей компании и реальная жизнь часть 3

Расчет по СОИ — как он делается. Берем счет квитанцию и смотрим в графе МУП " Сочитеплоэнерго" — есть все что надо. Относительно моего дома. общая площадь 2992,4 м2, Площадь общедомовых помещений 248 м2, норматив 0,031 куб.м./кв. метр. Площадь квартиры 43,9.
Формула расчета очень проста и используется при расчете по нормативу, это тоже должно быть указано в квитанции:
Это выписка и ПП 354 «17. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

V1ОДН = Nодн *Sон * (S1/S);
где:
Nодн- норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
Sон — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;
S1- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
S — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.»

Считаем и получаем 0,113 м3. Теперь берем тариф используемый в графе СОИ теплоноситель или СОИ ХВС 31,35 рублей за куб. метр и умножаем на полученный результат. Получаем 3 рубля 53 копеек. Ну можете заглянуть каждый в свою квитанцию и увидеть что там. Так рассчитывается СОИ по нормативу. Норматив по СОИ канализации — в пятиэтажках — 0,062
в зданиях выше -0,054. Все нормативы прописаны вПРИЛОЖЕНИИ № 1 к приказу региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 18.05.2017 № 3/2017-нп. Ну а теперь посчитайте что получилось у вас. У меня есть начисления за месяц и на 112 рублей? Есть о чем подумать
Аналогично с графой кан. холод. воды СОИ. Норматив 0,062. Норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется путем суммирования нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Тариф 28,52 рублей за м3.
В результате расчета 6 рублей 43 копейки в месяц!!!.. Начисления: март — 33,12 рубля, апрель 11,04 рубля.
Как считают УК и по какой формуле просто не знаю, но это как надо считать. После заявления в УК «Югстройсервис» начисления резко уменьшились.Что видно по СОИ канал. холодной воды. И еще учитывая данные которые используются при расчете — цифра начислений за каждый месяц должна быть постоянной, пока не измениться или норматив или тариф. А не прыгать в зависимости от настроения в УК
  • +42
  • 09 мая 2018, 23:43
  • Grigory
  • 17

Начисления по СОИ управляющей компании и реальная жизнь - 2

В продолжении темы в топике privetsochi.ru/blog/komunalka/76715.html

Ответ с УК до сих пор не получен, хотя все сроки прошли. Жилинспекция пересылает заявления по СОИ, насколько я слышал, в администрацию города. Я подготовил примерно вот такое заявление в прокуратуру города.

З А Я В Л Е Н И Е

Я являюсь собственником квартиры по вышеуказанному адресу. Управляющая компания «Югстройсервис», которая расположена по адресу город Сочи, ул. Островского, 71 и обслуживает наш дом ежемесячно производит начисления по графам «Теплонос(в) СОИ», «Тепло/эн (гв) СОИ, «Канализация холодной воды СОИ и ХВС СОИ.

Считаю эти начисление незаконным по следующим причинам:
— пункт 9.1. ст.156 Жилищного Кодекса РФ Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. (часть 9.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ»

— часть 9.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ ««плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации»."

Дом № 37 по ул. Роз в городе Сочи построен по проекту (1-335АС), который не предусматривает возможность потребления указанных выше ресурсов. Но это обстоятельство управляющую компанию не смущает. В доме отсутствуют в местах общего пользования краны для пользования холодной и горячей воды, радиаторы отопления в местах общего пользования также не установлены. Исходя из изложенного законность начислений, произведенные управляющей компанией, по данным статьям сомнительна.

( Читать дальше )
  • +30
  • 05 мая 2018, 01:46
  • Grigory
  • 38


Начисления по СОИ управляющей компании и реальная жизнь

Потребления данных ресурсов в таких объемах физически невозможно.

Для примера, «Канализация холодной воды СОИ» на сумму 33,12 рубля при тарифе 28,52. Получается что на СОИ было мною израсходовано 1,16 куб. метра. Доля моей квартиры в общем имуществе дома составляет 1,452%. Исходя из этого получается, что весь дом потребил данного ресурса 78,89 куб. метров. Это то что не попало в канализацию, а грубо говоря было вылито на общедомовую территорию. Почти 79 тонн дерьма было вылито на территорию вокруг дома.
Странно пока ни каких посторонних запахов нет.

«теплоноситель (гв) СОИ» 1572,71 рубля при тарифе 31,35 50 куб. метров 3455 тонн воды!!!

При этом такие объемы ресурсов по СОИ достигаются при что конструктивные особенности многоквартирного дома не предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества.

Дельцы из ЖКХ под готовили еще и письмо «об отдельных вопросах, возникающих
в связи с включением с 1 января20117 года расходов на приобретение коммунапьных
ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения» от 14 февраля 2017 года общий смыл которого прост — если труба входит в дом то ты обязан потреблять и платить, даже если не потребляешь. Подписал все это уважаемый господин А.В. Чибис. www.minstroyrf.ru/upload/iblock/326/4275_ach04.pdf

Только данное письмо носит рекомендательный, а не обязательный порядок и юридической силы не имеет и как видно выше из элементарных расчетов с практикой не согласуется

  • +58
  • 03 апреля 2018, 16:40
  • Grigory
  • 36

Еще раз о начислениях на общедомовые нужды



Уже печатал данное объявление. Как видите внизу СОИ Холодная вода, СОИ канализация.
Давайте разберемся за внесение платы на содержание общего имущества, далее СОИ. Управляющая компания «Югстройсервис» ссылается на ст. 154 ЖК РФ. Ну а вот у нас еще в Жилищном кодексе присутствует ст. 156, в частности которая гласит:
«9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(часть 9.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)»
А дальше текст из самого Закона 258-ФЗ

( Читать дальше )
  • +62
  • 24 марта 2018, 11:49
  • Grigory
  • 25

Расчет СОИ от УК и ПАО «ТНС энерго Кубань»

СЧЁТ НА ОПЛАТУ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
E2302014834580005777412
Номер лицевого счёта: 230201483458 Расчет за декабрь 2017 г.
Справочно: Площадь жилых и нежилых помещений\площадь общего имущества МКД: 3029,500\398,700
Показания ОДПУ: 10456/10315 Общедомовое потребление: 11280,000 кВтч,
(это как я понимаю показания счетчика день/ночь). Если неправильно то пусть меня поправят.
Суммарное потребление в жилых и нежилых помещениях дома: 30384,000 Расход на общедомовые нужды: -19104,000.
А вот это за ноябрь
Справочно: Площадь жилых и нежилых помещений\площадь общего имущества МКД: 3029,500\398,700
Показания ОДПУ: 10315/10183 Общедомовое потребление: 10560,000 кВтч,
Суммарное потребление в жилых и нежилых помещениях дома: 14414,000 Расход на общедомовые нужды: -3854,000

Вот такие строки. Считаем сами 10456-10315=141. 10315-10183=132. Общее количество потребленной энергии 273. Коэффициент счетчика 80. Потреблено всего 273х80=21840 квт.ч.
Откуда тогда взялось 30384,000 Расход на общедомовые нужды: -19104,000. Получается что весь дом в своих квартирах потребил 30384-19104=11280 квтч., а лампочки в коридорах 19104 квтч. Какой то бред….

Далее у нас что электричество на общедомовые нужды подключено мимо ОДПУ по другой линии, нет оно учитывается ОДПУ. Откуда тогда берутся цифры в 30384 квтч. Среднепотолковые?
Смотрим, что выставила управляющая компания.



( Читать дальше )
  • +59
  • 05 января 2018, 10:48
  • Grigory
  • 28

Откуда такие начисления на СОИ от РЭУ-7?

Доброго всем времени суток. Я опять о наболевшем.

Смотрю на апрельскую квитанцию и не понимаю, почему на мою комнату в 18 кв.м по пер.Чехова, 7 на содержание общедомового имущества РЭУ-7 начислило мне 109 кВт/ч на сумму 468,59₽. В марте, к примеру, было 15₽. В нашей общаге 199 квартир. И что мы делали в апреле, что потратитили на дом 21690 кВт/часов?

Другая нестыковка с общедомовыми расходами на содержание теплоносителей. Сочитеплоэнерго насчитало 227,45₽ (что-то тоже много, в прошлом месяце было 50₽) и тут же РЭУ-7 ещё 41,24₽.
Интересно, правомерно ли всё это? На Привете много компетентных людей, помогите найти правду и управу на наше домоуправление.

  • +70
  • 28 апреля 2017, 11:59
  • golden
  • 19