Этой истории, как и многим другим строительным эпопеям в Сочи, уже не один год. Все они связаны с запутанными судебными разбирательствами, в которых каждая сторона выступает то истцом, то ответчиком. В деле ЖК «Курортный» главных действующих лиц, не считая традиционных жертв строительного бизнеса в Сочи – дольщиков, целых три. Это администрация города, ООО «Сочиводоканал» (бывший эксплуататор системы водоснабжения) и непосредственно сам застройщик ЖК «Курортный». Ну и как водится в нашем царстве-государстве, «лес рубят – щепки летят». А в этой истории еще и дома падают в котлованы, и магистральные трубы с водой рвутся, как картонные, оставляя полгорода без воды, и огромные земли совхоза присваиваются, и стоящие на пути автозаправки сносятся по решению Чеченского суда. В общем, интересная сказка, у которой вот-вот наступит развязка.



С чего все началось?
Жил-был Юрий Оганян, большой предприниматель и затейник. И хотел он деньги зарабатывать, как и все люди смертные. Но вот только при выборе средств их получения руководствовался не всегда добрыми заветами, забывая иногда и про кодекс уголовный.

В летописях начала века нашего найти можно, что был в ту пору Юрий Оганян помощником гендиректора ОАО «Башкирское медицинское стекло» в городе Туймазы. И сказывается в преданиях тех дней минувших, что не принесли деяния на том посту счастья Оганяну. Но давно это было, в далекой Москве златоглавой, и не сохранилось до наших дней более свитков берестяных о деле том, туманом покрытом.

Годы шли, былье травой поросло, и решил Юрий Оганян заняться делом прибыльным в городе денежном, где отец его, Сергей Оганян, уже приложил руку свою. Начал он, как и отец его, дома в Сочи строить. Но не все получалось ровно да гладко. Подали в 2014 году на него и товарищей его в суд супостаты КОО Линге Энтерпрайсес Лимитед и ООО «Империал» «о признании недействительными сделок долевого участия в строительстве и применении последствий недействительности сделок», выиграли и денег взыскали немало.

И придумал тогда Юрий Оганян райский город построить в Сочи всем на зависть и удивление. И назвал его ЖК «Курортный». И удивил он многих…

Продолжение читайте в следующем номере нашей газеты.

Вчера состоялось заседание арбитражного суда по делу А32-42094/2016 по банкротству ЖК «Курортный». Об этой эпопее рассказывалось здесь.

На понедельник 19.06.2017г назначено заседание арбитражного суда по иску администрации города о сносе незаконных строений А32-25695/2016, а также Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края снова обратился в арбитражный суд — А32-22551/2017, дело назначено к рассмотрению на 28.06.2017г.

Судебная лавина нарастает… а оползень, тем временем — движется…

Продолжают поступать вести с судебных полей между застройщиком ЖК «Курортный» и администрацией города. 26.04.2017г апелляционный суд вынес решение по делу А32-25695/2016. Напомню, администрация города подала в арбитражный суд иск, о сносе 30 самовольно возведённых объектов:
24 (этажностью от 2 до 6 с мансардой), 3 отдельно стоящих здания (этажностью от 2 до 5), 3 здания на уровне котлована, 1 здание — офис продаж. Кроме того, администрация города просит:

ЖК «Курортный» апелляцию проиграл.
Также решением арбитражного суда по иску Департамента по надзору в строительной сфере КК деятельность ЖК «Курортный» приостановлена на 12 месяцев.

В рассмотрении арбитражного суда Краснодарского края остались дела:
— о банкротстве А32-42094/2016;
— и о сносе незаконных строений А32-25695/2016.

А ОПОЛЗЕНЬ, ТЕМ ВРЕМЕНЕМ, ДВИЖЕТСЯ...

В публикации ЖК «Курортный» — банкрот? рассказывалось о судебных тяжбах в которых бьются сейчас государственные органы с застройщиком ЖК «Курорный». Эпопея эта началась ещё в прошлом году ЖК «Курортный»: одна из крупнейших афер в строительстве за всю новейшую историю города Сочи и нет ей ни конца, ни края. Сегодня опубликовано резолютивное решение по иску Департамента по надзору в строительной сфере КК ( дело А32-43630/2016 )

В рассмотрении арбитражного суда Краснодарского края остались дела:
— о банкротстве А32-42094/2016;
— и о сносе незаконных строений А32-25695/2016.

А оползень, тем временем, движется...

В публикации ЖК Цветочный: Где эта улица, где этот дом? я рассказывал о незаконном строительстве ЖК «Цветочный» на месте бывшего пансионата «Утро».

И вот сразу по двум арбитражным делам вынесены решения:
По делу А32-47208/2015 кассационной инстанцией: договор аренды на земельный участок — расторгнуть.

( Читать дальше )

Продолжаем энциклопедию незаконных строек. ЖК «Цветочный», располагается по адресу: Адлерский район, ул. Цветочная — на месте бывшего пансионата «Утро». Как следует из материалов арбитражного дела А32-47208/2015 в 2011 году, между ЗАО «Пансионат Утро» и администрацией города был заключён договор аренды, использование земли строго определено, однако вместо столовой пансионата, на этом участке построен


( Читать дальше )

Множество статей было написано о том, что на Бытхе строится 24 этажный дом с нарушением норм градостроительного и строительного законодательства. Во всех статьях рассказывается о том, что застройщик в наглую строит дом на склоне, который по оползневым характеристикам отнесен к 8,5 балов оползневой опасности. Во всех статьях указывается на то, что строительство может привести к плачевным последствиям и гибели людей, но ни Администрация города Сочи, ни компетентные органы, не обращают внимание на это. И даже опасность гибели людей, их имущества, а также разрушения рядом расположенного многоквартирного жилого дома, который стал заложником стройки и теперь находится в менее чем 5 метрах от нее, не имеет видимо никакого значения.

( Читать дальше )

Похоже, что эпопея с ЖК «Курортный» движется к своему логическому завершению… 25.11.2016г в арбитражный суд Краснодарского края НП «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Стратегия» было подано заявление о признании ООО «ЖК „Курортный“ — банкротом — дело А32-42094/2016, которое назначено к рассмотрению на 20.12.2016г.
Подтянулся и Сбербанк России — дело А32-45141/2016.

Кроме того, в том же арбитражном суде находится на рассмотрении дело по иску администрации города Сочи А32-25695/2016, о сносе строений.
В очередной раз (в четвёртый или пятый) в арбитражный суд Краснодарского края обратился Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края — дело А32-43630/2016
(назначено к рассмотрению на 26.01.2017г), учитывая тот факт, что деятельность ООО „ЖК “Курортный» была приостановлена на три месяца, которые истекли как раз в декабре, то надо понимать, что требования Департамента исполнены не были.

К сожалению, в настоящее время жители района рассказывают о том, что отвалы земли, которые были сделаны во время строительства, в любой момент могут оказаться на улице Ленина, а по дороге — снести большое количество жилых домов и центральный водовод! Это реально как никогда, учитывая нынешние, очень непростые, погодные условия.
Более того, процесс уже пошёл. Оползень сдвинулся.
Кто не в курсе истории развития событий, может ознакомиться здесь, здесь, здесь, здесь, здесь и здесь…

Как и предполагалось, индийский сериал под названием: ЖК Курортный — продолжается… Очередной пируэт: решением арбитражного суда по делу А32-26884/2016 постановление администрации города № 1700 от 19.07.2016г признано недействительным, как несоответствующее нормам Градостроительного Кодекса РФ. При этом, деятельность ООО «ЖК „Курортный“ приостановлена, а на рассмотрении арбитражного суда находится дело А32-25695/2016 о сносе строений. Заседание суда состоится 26.10.2016г. Ждём…



Фотография отсюда

Продолжение следует...

В продолжение темы.

Решением арбитражного суда по делу А32-25444/2016 по иску Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края к ООО «ЖК Курортный» деятельность ООО «ЖК Курортный» приостановлена сроком на 90 дней…

Вина ООО «ЖК «Курортный» выражается в том, что общество пренебрежительно
отнеслось к исполнению своих публично-правовых обязанностей в сфере соблюдения
требований градостроительного законодательства, имея возможность для их соблюдения.

Кроме того, по иску администрации города к ООО «ЖК Курортный» с последнего взыскано 11 279 082, 20 руб. задолженности, 3 578 177, 02 руб. неустойки (арендная плата за землю).
В настоящее время в арбитражном суде Краснодарского края в производстве находится дело по иску ООО «ЖК Курортный» к администрации города об обжаловании постановления об отмене разрешения на строительство.
Продолжение следует…

Начало здесь, здесь



Сегодня на сайте администрации опубликовано:

( Читать дальше )

Начало здесь.
Ещё в конце 2015 года на Привете была хорошая публикация по теме:

ЖК «Курортный» — глупость или жадность?.

Из публикации Кавказского узла за май 2016г:

Адлерцы заявили о захвате застройщиком территории совхоза:

Сейчас в арбитражном суде идет тяжба между мэрией и застройщиком, поскольку последний просит пересчитать арендную плату за участок ЖК «с миллиардов до нескольких миллионов», сообщил корреспонденту «Кавказского узла» руководитель департамента по имущественным отношениям городской администрации Владимир Пермяков.

Не знаю о каких миллиардах говорит городской чиновник, но по факту взыскания арендной платы за землю в арбитражном суде сейчас рассматриваются два дела: А32-39342/2013 и А32-38642/2011 по взысканию арендной платы за 2011год в общем размере чуть более 42 миллионов рублей. Если посчитать за весь период, даже по ценам 2011 года, хотя они наверняка от года в год увеличивались, то за весь период задолженность по арендной плате составляет не менее 370 миллионов…

Кроме того, подключение объекта ЖК Курортный к электроснабжению — 100 миллионов, отсюда, хотя думаю, что это на 50 домов, а не на планируемые 227. А ещё перенос линии ЛЭП… Цена, в итоге, будет космическая.



Декларация с официального сайта ЖК «Курортный».

( Читать дальше )

В начале этого года на Макс-Портале промелькнула, оставшись для большинства горожан незамеченной, информация:

Новый торгово-развлекательный комплекс (ТРК) будет построен на Курортном проспекте ТРК планируется возвести на месте многолетнего долгостроя. Об этом сообщает пресс-служба администрации города.
Строительная площадка на Курортном Проспекте рядом с бывшим универмагом, а ныне магазином «Перекресток», вот уже четверть века меняет владельцев и целевое назначение. Сначала этом месте хотели построить гостиницу «Турист», потом отель классом повыше. С каждый новый собственник земельного участка начинал с того, что сносил все, построенное ранее, вплоть до фундамента и так продолжалось почти 25 лет.
Очередной застройщик, компания “Империал” планировал возвести на злополучном земельном участке жилой комплекс на 600 квартир с участием дольщиков. Но, стройка была вновь заморожена (о причинах не сообщается).

( Читать дальше )

В предыдущей публикации от 30.03.16г ЖК Курортный — как показатель бессилия государственных органов было рассказано о том, что несмотря на многочисленные нарушения, Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края не смог привлечь к ответственности руководство ООО «ЖК „Курортный“ по банальной причине: в связи с истечением срока давности…

Попытка номер два увенчалась относительным успехом: согласно решению арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-3927/2016

Материалами дела об административном правонарушении подтверждается, что обществом осуществлялось строительство объекта капитального строительства в отсутствие разрешения на строительство.

На основании изложенного, общество оштрафовано на 500 000 руб.

Речи о приостановке строительства не идёт.