ЖК "Кайлас" (ул. Тимирязева 38)

Кайлас – гора почти идеальной четырёхгранной пирамидальной формы на юге Тибетского нагорья со снежной шапкой и гранями, ориентированными почти точно по сторонам света.

Некоторые древние религии Индии, Непала и Китая считают гору священной, наделённой божественными силами и поклоняются ей. К ней совершаются паломничества с целью совершения коры или парикрамы (ритуального обхода).

[Взято из «Википедии»]

В г. Сочи по ул. Тимирязева расположен комплекс из трех домов, выдержанных в западноевропейском стиле, с большими оконными блоками «в пол», полувальмовой кровлей из гибкой черепицы с люкарнами (слуховыми окнами) мансардного этажа. Фасад здания в уровне первого этажа облицован мрамором и отделен карнизом от остальной части, отделанной декоративной штукатуркой с нейтральной кремовой окраской. Дополнительный акцент на этом фоне создают небольшие балконы с прозрачным решетчатым ограждением.

Комплекс имеет свой внутренний двор, ограниченный со стороны улицы прозрачным фактурным ограждение с использованием кованых декоративных элементов.

Дома подключены к центральным сетям электроснабжения, водопровода и канализации, в скором времени ожидается газификация….

Хотя…. Стоп!!!

Давайте с этого момента, даже немного вернувшись назад, рассмотрим те моменты о которых молчат продавцы и не распространяются риэлторы. Читатели, знакомые с выражением «потемкинская деревня» уже догадались, о чем пойдет речь дальше.

С первого же года эксплуатации начались проблемы: холод и плесень в помещениях, разрушающийся фасад, причем осыпается не только штукатурка, но и брутальная отделка мрамором. Застройщик, конечно, чтобы сохранить «товарный» вид, периодически подлатывает последствия полной некомпетентности прораба, формального подхода рабочих и собственной алчности, но это даже не попытка избежать неизбежное, а всего лишь «пыль в глаза» потенциальных приобретателей недвижимости.

Кровля не утеплена как в части помещений мансарды, так и в коньковой зоне чердачного пространства, которое по случайному стечению обстоятельств, оказалось даже невентилируемым. Понимающему читателю уже ясно, а неспециалистам поясню, что появление грибка, гниение и последующее разрушение деревянных конструкций кровли это всего лишь вопрос времени.
Фасады домов также не утеплены, большая площадь остекления в купе с неработающей системой вентиляции и отсутствие полноценного отопления приводят к созданию благоприятных условий для развития плесневых грибов, среди которых и черная, опасная для человека. Казалось бы, в таком случае достаточно приоткрыть окна и увеличить интенсивность обогрева при необходимости. Не тот случай!

Всё дело в том, что и электроснабжение, и газификация – это некий маркетинговый ход.

Официально на все три дома приходится 15 кВт. Для тех, кто не в теме, это ОЧЕНЬ мало! Даже ещё меньше… Забудьте об электрочайниках и одновременном включении приборов мощностью свыше 0,5 кВт (фен 2,2 кВт). Конечно застройщик, как «социально ответственный» предприниматель не мог допустить такого безобразия и договорился с «социально ответственными» деятелями электрических искусств об увеличении мощности! Но только до тех пор, пока исправно совершает паломничество к «священному» источнику электроэнергии, принося каждый раз сакральную жертву верховным жрецам, его стерегущих.

В свете проекта постановления правительства, разработанного Минэнерго, которое, как ожидается, вступит в силу в июле 2022, в период 2022-2024 цена технологического присоединения возрастет многократно. Но застройщика это не особо заботит. Когда грянет гром, он просто сольется, оставив решать все накопившиеся проблемы счастливым приобретателям нового жилья.

«А как же газ?!» — спросите вы. Разумеется, риэлторы и продавцы будут вам показывать трубу газопровода, уныло висящую на фасаде с надеждой на то, что в не столь отдаленном будущем, еще до колонизации землянами Марса, по ней всё же пойдет газ.

Здесь всё еще печальнее чем с электричеством…

Но кто же этот таинственный «социально ответственный» застройщик?.. Драматическая пауза…. Некто Оганян Артур, который неподалеку от ЖК «Кайлас» заканчивает строительство ЖК «Люмьер», а принимая во внимание поговорку «горбатого могила исправит», сдается, что ситуация там окажется не лучше.

Как говорится: «предупрежден – значит вооружен».

  • +39
  • 11 февраля 2022, 17:49
  • antigen
  • 11

Нужен хороший юрист.

Уважаемые Приветовцы, поделитесь информацией! Нужен компетентный юрист по недвижимости, в частности, по вопросам общедолевой собственности. Может кто-то сталкивался с подобными вопросами. Заранее благодарю.
  • +28
  • 15 сентября 2021, 10:02
  • INZ
  • 16

Россельхозбанк: правовое регулирование гостевых домов увеличит инфраструктуру для сельского туризма до 61 тыс. мест в перспективе 2-3 лет


Легализация деятельности гостевых домов будет способствовать развитию туристической инфраструктуры сельских поселений страны, увеличению числа официальных рабочих мест, а также в целом благотворно повлияет на развитие такой набирающей популярность формы отдыха, как сельский туризм. По прогнозу Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка в перспективе 2-3 лет с переходом в правовое поле таких домов номерной фонд может составить порядка 61 тыс., а количество рабочих мест в этом секторе возрастет до 7-14 тыс.

( Читать дальше )
  • +24
  • 17 июня 2021, 11:13
  • rshbank
  • 1


Сказ о том, как холопы терема-небоскрёбы боярам строить мешали

МЕСТО СОБЫТИЙ: Виноградная 6, рядом с санаторием «Родина».

ЛЕТОПИСЬ: 15 лет назад экс-мэр города Пахомов и экс-придворный застройщик Пруидзе, ныне пребывающий в местах не столь отдалённых, думали, думали и придумали как найти достойное применение земле в центре Сочи. Загвоздка была, но она не стоила и ломанного гроша: на участке стоял теремок, а в нём жила горстка холопов. Дело-то всего ничего – переместить эту горстку из точки A (центр Сочи) в точку Б (построенные на окраине города на ИЖС новостройки; причём застройщик так увлёкся процессом, что вместо разрешённых 3-ёх этажей построил 10 из говна и палок! Поэтому новостройки не были введены в эксплуатацию). Неблагодарные холопы в силу своей ограниченности не смогли оценить заботу городской власти, которая ночами не спит и думу думает о том, как сделать жизнь граждан лучше, а потому, переехать в пункт Б категорически отказались.

Далее события разворачивались в лучших традициях театра абсурда, мастерски описанных в романах Франца Кафки. Две разные многодетные семьи, живущие в разных подъездах, переселяли в одну квартиру в судебном порядке, доказывая суду и самим выселяемым холопам, что на самом деле они являются настоящей большой, крепкой (человек так 10) одной семьёй! В это можно было бы не поверить, но такое же заманчивое и настоятельное предложение получили и другие две семьи. Отказ со стороны холопов был неизбежен, так как посторонние люди могут жить в одной квартире только по очереди. Власть этот факт не особенно беспокоил и началась череда пожаров. Порой о начале пожара холопы узнавали от высших чинов администрации Сочи (все ныне судимые), которые, не щадя живота своего почему-то всегда именно в 9 утра и именно выходной день спешили оповестить о грядущей напасти холопов.



( Читать дальше )
  • +86
  • 02 июня 2021, 07:56
  • flashru
  • 34

О квартирных рейдерах Сочи (продолжение) / Репортаж в Вести Сочи.

Продолжение вот этой публикации:
www.privetsochi.ru/blog/The_social_and_economic_parties_of_our_life/82554.html

В программе Вести Сочи вышел замечательный сюжет о продолжающейся деятельности банды квартирных рейдеров, о которых шла речь в моей предыдущей публикации (ссылка выше).
Вот ссылки на видео в YouTube (канал Вестей Сочи) (ссылка прямо на сюжет) и на web-сайт Вестей Сочи:
YouTube: youtu.be/8J5PVzp7lEg?t=227
Вести Сочи: vesti-sochi.tv/obshhestvo/61715-vojna-za-kvadratnye-metry-v-sochi-pochti-10-semej-stali-zhertvami-professionalnykh-sosedej
ВК: vk.com/rsnpost



  • +37
  • 30 июня 2019, 19:24
  • Devil666
  • 4

Есть такая партия! (О квартирных рейдерах Сочи)

В данном варианте статьи скрыты фамилии действующих лиц. Оригинальная статья и фото доступны на странице в ВК: vk.com/rsnpost

Есть в нашей полной чудес стране, и у нас в Сочи тоже (чем мы хуже?), партия КПСС. Не путать с КПРФ. Страны такой, то есть СССР, более четверти века нет, а партия есть. Можно было бы и пошутить на эту тему, но поверьте уважаемые сочинцы, не до шуток. Люди вольны создавать, участвовать и представлять любые объединения, не нарушая при этом закон. Это право даровано Конституцией.

Вот и члены КПСС участвуют в митингах, собраниях, на которых горой стоят за интересы социально не защищенных горожан. И если было бы все так однозначно, ни один адекватный, вменяемый человек не обратил бы на них никакого внимания, кроме ностальгирующих по СССР пожилых людей.
Но обратить внимание необходимо вот на что: в руководителях, то есть на переднем крае борьбы с мировым империализмом, числятся очень интересные люди: товарищ гражданка Ц. (по совместительству председатель не существующей, по информации администрации г. Сочи, организации «Народный контроль Сочи общественное движение в поддержку указа президента «О противодействии коррупции», — черт ногу сломит), а также скупщик недвижимости и талантливейший юрист товарищ Щ. (защитник мутных бизнесменов). А как же пролетариат?!

Убежден, эти товарищи никогда не читали «Капитал» К. Маркса, знать не знают ни строки из кодекса строителя коммунизма. Цели и задачи у них куда более приземленные. Членство в мифологической партии необходимо этим персонажам для наживы, криминального заработка.

Особо хочется выделить З. Эдуарда. Очень известная в определенных кругах, крайне скандальная личность. Часто отсвечивает Эдик на митингах КПСС, сладко и шумно ораторствует на общественных акциях, в первых рядах на шествиях под красными флагами. Наберите в Ютубе его фамилию и сами все увидите. А еще товарищ З. не премиримый борец с городской властью в лице нач. УВД по городу Сочи гр. О. и городской администрацией, частый гость в Центральном районном суде г. Сочи, где ведет бесконечные судебные тяжбы за свою, якобы оплеванную честь и поруганную деловую репутацию. На судебные заседания приходит в окружении дедушек и бабушек из КПСС.

З.

( Читать дальше )
  • +22
  • 07 апреля 2019, 07:20
  • Devil666
  • 22

"Движение обманутых дольщиков Сочи"

Недавно поймала фразу — “Дольщики, как кость в горле мужам города”. Не знаю, какой конкретно смысл имел ввиду говорящий, но на костях дольщиков многие живут и живут не плохо.
Проблемы людей, оставшихся на улице, существует не только в Сочи, но не для кого не секрет, что именно Сочи стал лидером по числу беспредела в строительной сфере, а значит и лидером по числу сломанных судеб.

В такой момент очень важно не остаться один на один со своей бедой, важно, когда рядом люди готовые поддержать и разделить твои проблемы, дать совет, направить в нужное русло и помочь в отстаивании своих квадратных метров.

Понимая, что только в единстве есть сила, возникло — “общероссийское движение обманутых дольщиков, пайщиков и покупателей недвижимости”, которое уже несколько лет работает и в нашем городе Сочи.

А дальше начинается самое интересное, как говориться — «ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ ПОДДЕЛОК»… дальше про те кости, на которых многие живут. Как ни странно, но уже обманутые люди становятся жертвами повторных обманов лже общественников, которые под эгидой «Движения обманутых дольщиков» пытаются внедрится в их ЖК, преследуя свои коммерческие интересы… Представьте только некий гражданин скажем Р.Г., ранее состоявший в официальном движении, благодаря чему наработал некоторые знакомства и покровительства, представляясь лидером движения имени самого себя, предлагает помощь ЖК находящимся в банкротстве… Помощь разную от прокуратуры до администрации, входит в доверие, знакомится с документами, с управляющим и уже все… не остановить человека. Вы и глазом не успеете взмахнуть, как останетесь без последней надежды на справедливость. Кажется не реально, поверьте, судя по огромному количеству пострадавших — реально!

Поэтому, еще раз для всех пострадавших людей, если вы являетесь дольщиком, а ваш дом не сдан, вы можете рассчитывать на помощь движения, официального, общероссийского, которое поддерживается координационным центром находящимся в Москве в лице Александра Моора, Лоры Митт и Натальи Булиной. Законно избранный лидер в Сочи — Резбаев Рустам Рифович. Присоединиться просто, пишите, оставляйте свои контакты перезвоним всем!
  • +17
  • 25 ноября 2018, 20:55
  • Mari73
  • 120

Сформирован проект перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2019 год

В соответствии с федеральным и краевым налоговым законодательством департаментом имущественных отношений Краснодарского края ежегодно определяется перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налог на имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости: административно-деловые центы и торговые центры (комплексы) и помещения в них, нежилые помещения, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются в целях размещения указанных объектов.

Проект перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2019 год размещен на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края в разделе «Деятельность/Налогообложение от кадастровой стоимости/Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость» (https://diok.krasnodar.ru/activity/nalogooblozhenie-ot-kadastrovoy-stoimosti/perechen-obektov-nedvizhimogo-imushchestva/).



( Читать дальше )
  • +28
  • 21 сентября 2018, 09:53
  • bagirasochi
  • 1

Кто крышует крышу?

Это правдивая история. По просьбе выживших ни одно имя не изменено.

Все знают «Атриум». Это такой торговый центр на Навагинской. Навагинская — самая людная улица города, сочинский променад, же неманж па сис жюр. Подите на Наваганскую — все в лаковых.
Тысячи людей ежедневно следуют мимо этого самого ТЦ. И не заходят почему-то внутрь. Среди сочинцев принято считать, что это следствие непродуманной инфраструктуры, а попросту у «Атриума» нет парковки. Вот и обходят ТЦ стороной якорные арендаторы. Отсутствие парковки важный, но не единственный отталкивающий фактор. Стоимость аренды здесь достигла какого-то неприличного минимума. посетителей нет, коридоры пустые. Нет эффектной входной группы, нет музыки внутри, нет доступных туалетов, эскалаторы зачастую не работают, кондиционеры в сорокоградусную жару чуть дышат. Прекрасный торговый центр, за счет чего же, или кого же он изволит существовать?


( Читать дальше )
  • +86
  • 08 августа 2018, 17:51
  • Right
  • 65

Водовод уплыл. v.2

То было вчера.

Но еще не всё. Течь не течёт, но и воды нет.
Где-то еще «бахнуло». Водовод «расчехлён», но работ возле него не ведётся. Нцу, кроме стройки 13-этажного дома… Район без воды — не помеха для стройки!
Как я понимаю, часть района Мамайка, меньшая, чем вчера, без водоснабжения.
  • +40
  • 13 июля 2018, 13:33
  • CraNik
  • 12

Водовод уплыл

На всем уже известном месте удолбали водовод 500мм.

Его содержимое сейчас хорошо можно рассмотреть на набережной реки Псахе.

Поздравляю! Первый «камень» в ЖК под литером эМ заложен!



  • +62
  • 12 июля 2018, 13:47
  • CraNik
  • 35


Утопия или реальность? ЖК "Мин.Озёра"

Как мог бы выглядеть Сочи, если бы не…
Сырец-обзор ЖК «Министерские озёра».



Видео с воздуха, звук — с земли.

Квартальная застройка.
Ландшафтное зонирование микрорайона.
Дворовые территории.
Даже озерко есть…
Красота…
Но… Пока нет. Нет ни школы, ни детсада, ни поликлиники. Хотя обещано.
Квартиры уже активно продаются. Работ на месте не видно…

К озерку прокладывается плитошная дорожка. Видимо её попытаются проложить и вдоль озера.

Если не будет своей инфраструктуры (школы/детсада), то Макаренко и Тепличная (развязка Раздольной) захлебнутся в потоке автомобилей.

А кто построит школу? Кто построит детсад? Кому оно надо за бесплатно?!

Из-за халатности и прочих преступных деяний власти и народонаселения комплекс зданий был заброшен полностью и разграблен частично — можно увидеть отсутствие окон.

Есть ли будущее у этого комплекса? Можно ли будет там жить полноценно и счастливо? Или только «по-сочински»?
Пока очень сомнительно. Рад бы ошибиться…

Место очень притягательное и атмосферное. Красивое, вокруг (буквально) лес и горы. Поют птицы, квакают жабы… :)

Пишите, что вы думаете?

Сайт ЖК писать не буду — в гугле вываливается сразу и будет вас преследовать контекстной рекламой еще неделю… :)))
  • +32
  • 03 мая 2018, 09:58
  • CraNik
  • 17

Нужна помощь!!!

Здравствуйте. С моей подругой произошла вопиющая история, которой я хочу с вами поделиться. В феврале 2016 года она обратилась в риэлторское агентство «Алмаз» с целью покупки квартиры. Одна из квартир ей понравилась. Работники агенства заверили ее что с документами на данную квартиру все в полном порядке что она проверена, так же собственница квартиры показала копии свидетельства регистрации. Собственница очень сильно просила внести залог за квартиру в размере 500000 тысяч рублей(пятьсот тысяч рублей), так как ей чтоб съехать необходимо было срочно доделать ремонт в другой квартире, на ее условия о большом залоге подруга согласились и взяла в банке кредит в размере 500000 рублей. После этого был подписан договор, в котором было указано что собственник подтверждает что обременений на квартиру нет.

После передачи залога собственница потребовала перевести сумму сделки ей на счет, что зародило подозрение. В день подписания сделки подруга запросила выписку из ЕГРП, в которой было написано, что квартира находится под арестом у банка, так как она была приобретена в ипотеку, которую не платят и их долг более 4 млн рублей, также судебные приставы сообщили, что у членов данной семьи огромные долги. В последствии выяснилось, что данную квартиру гражданка купила у своей собственной матери с целью получения денежных средств.

( Читать дальше )
  • +44
  • 25 марта 2018, 00:40
  • Vita7474
  • 113