О нюансах капитального ремонта... или как не дать себя надурить.

Не все знают о том, что для сбора средств на капремонт в многоквартирном доме (МКД) не обязательно платить некоему «региональному оператору».

Законодательство предусматривает этому альтернативу. Собственники жилья в МКД вправе на общем собрании принять решение о создании банковского спецсчёта, на котором будут аккумулироваться собранные жильцами денежные средства, а так же сами определить размер взносов. При этом собственники становятся полностью независимыми от «регионального оператора» и вправе на общем собрании решать как, когда и на какой вид капремонта потратить собранные средства.

Хорошее дело!- решили жильцы нашего дома. (Не надо руководствоваться принципом «отдай деньги дяде, а сам иди к ляди») Собрались собственники, приняли решение о создании спецсчёта. Собрали все необходимые документы, правда потом долго выбивали, уже собранные средства, у «регионального оператора». Но всё. Свершилось.

Нашему дому в этом году исполнилось 50 лет. Естественно никаких капремонтов, за исключением «олимпийской косметики» в доме не делалось. Коммуникации обветшали. Решили жильцы заменить трубы систем горячего водоснабжения и отопления в подвале (благо деньги есть). Ещё в августе провели собрание, составили протокол, всё чин по чину. Нашли подрядчика, местного, с хорошей репутацией в городе, составили с ним дефектную ведомость, обговорили калькуляцию. И… обратились в свою управляющую компанию, поскольку за ведение спецсчёта отвечает она.

И началась программа «В гостях у сказки».

УК стала под разными предлогами уклоняться от приёма документов. Начала объяснять нашему домовому комитету, что всё решает МУК «Управление капитального ремонта», что им там всё надо предварительно согласовать, что нужна смета, а у них очередь и за смету надо 15 000 рублей, а потом надо будет 70 000 за технадзор заплатить. А кроме того есть некий список «рекомендованных подрядных организаций» (причём ни одна из этих фирм в Краснодарском крае не зарегистрирована). В общем пошёл процесс развешивания лапши по ушам обывателей. Полтора месяца мытарили. А на носу отопительный сезон.

Ну как гласит русская народная мудрость: «Ёжик- птица гордая, пока не пнёшь не полетит». Пришлось обращаться за разъяснениями в краевую администрацию. И сразу всё прояснилось. Руководитель МУК «Управление капитального ремонта» сам встретился с членами домового комитета и объяснил, что поскольку жильцы выбрали спецсчёт, то проведение и оплата ремонта прерогатива жильцов и его организация вообще этого не касается.

Попутно выяснилось, что городская администрация ни копейки не вносила на капремонт за квартиры, находящиеся в муниципальной собственности. А так же то, что УК отчиталась пред администрацией о готовности дома к отопительному сезону.

Как только из края пришла бумага с резолюцией «разобраться» УК сразу же приняла все документы и огласилась с выбором подрядчика и оказалось, что за технадзор платить не надо. В общем «процесс пошёл».

Надеемся к зиме будем с отоплением.
  • 31 октября 2018, 10:46
  • mih62
  • 15

Инвалидов и пенсионеров освободят от взносов на капремонт



Москва. 30 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Российские регионы получат право компенсировать взносы за капитальный ремонт ряду категорий льготников.

Федеральный закон, предусматривающий внесение изменений в Жилищный кодекс, подписан президентом Владимиром Путиным и опубликован в понедельник на портале правовой информации.
«Законом субъекта РФ может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий», — говорится в документе.

В законе отмечается, что регионы смогут компенсировать 50% этих расходов одиноким пенсионерам, достигшим возраста 70 лет и 100% одиноким 80-летним гражданам. Также субъекты РФ смогут освободить от взносов семьи, состоящие из пенсионеров и инвалидов I и II групп. В случае, если члены семьи достигли 70-летнего возраста, им может быть предоставлена компенсация половины расходов на взносы за капремонт. Для 80-летних – компенсация полной стоимости.

( Читать дальше )
  • +43
  • 30 июля 2018, 21:42
  • Academician
  • 16

Как нас обслуживают управляющие компании

Зарегистрировался, чтобы рассказать от имени жителей дома 33 по улице Чехова, как нас обслуживает Управляющая компания РЭУ-10



Красивый внешний вид /спасибо Олимпиаде / заходить в подъезд неприятно, несмотря на обращения не делался даже косметический ремонт — проводка на скрутках, не заделанные штробы после ремонта, осыпающаяся краска итд!

При таких оплатах -с двухкомнатной квартиры 728 руб в месяц -всего квартир в доме 96, можно выделить небольшую сумму и сделать ремонт! Чтоб нам было приятно заходить в подъезд и не было стыдно перед гостями -ведь здесь живут люди!!! Или как? И еще-Управление капремонта выделило деньги на капремонт труб в подвалах и ремонт электрики в начале лета -в ноябре он начался! Часть квартир без тепла! Отговорок и причин масса.Кто проконтролирует данный ремонт и даст оценку?

( Читать дальше )
  • +82
  • 21 ноября 2017, 20:43
  • VHL24CH31Z159
  • 95


Сочижилсервис и Сочижилсервис Плюс начинают и... выигрывают?

Сочижилсервис — это совсем не чистые руки…
Собирают деньги исправно, пеню начисляют как по часам, ничего не делают и при этом как придешь спрашивать отчет — отчета нет или дают клочки бумаги на которых непонятно что написано. Запрашиваешь сведения на расшифровку — так им по х… й даже не отвечают.

Сейчас Камнев придумал новую мульку:
его нынешний СОЧИЖИЛСЕРВИС под ИНН 2320181470 создан в 2010году им и Махмо.

сейчас всем домкомам домов под «старым» Сочижилсервисом раздали «Решения собственников» где прописано что:
— собственник выбирает на управление СОЧИЖИЛСЕРВИС ПЛЮС
— собственник ВНИМАНИЕ! готов распределить объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды МКЖД по адресу: г. Сочи, ул...., определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитаным, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

вы поняли в чем «мулька» Камнева в части потребления на общедомовые нужэды в части превышения нормативов потребления? нет?

( Читать дальше )
  • +84
  • 30 октября 2016, 01:08
  • box53box53
  • 10

Капремонт дома. УК требует протокол

Сегодня утром на подъезде появилось объявление от УК, что собственникам надо срочно провести собрание для утверждения запланированных работ по капремонту дома, с грозным намеком, что если решение не будет принято все денежки уйдут на другие дома. Вечером две женщины уже бегали собирали подписи к протоколу собрания собственников, списки взяли у УК. Попросила у них почитать сам протокол, что ремонтировать будут… а протокола нет. Надо просто расписаться.

Очередной лохотрон от УК? Подписывать не стала. Кто в этом разбирается, подскажите как должна проходить сия процедура и должны ли в протоколе указываться конкретно виды работ за что мы заплатим?

( Читать дальше )
  • +74
  • 17 октября 2016, 18:57
  • Shilo
  • 41

Пошли уголовные дела по собирателям денег на капремонт

Похоже, добрались и до этих мошенников.

«Прокуратура Краснодарского края в ходе проверки в краевом министерстве ТЭК и ЖКХ выявила нарушения закона в работе НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Вице-губернатору Кубани внесено представление, результаты рассмотрения которого находятся на контроле в прокуратуре края»

( Читать дальше )
  • +76
  • 09 августа 2016, 13:06
  • billykid
  • 18

ОНФ vs КапРемонт и то, как он осуществляется?

Узнала от Макс Портала. А так-то в сети эти факты много где обсуждаются. :)
Карикатура отсюда.

Эксперты Общероссийского народного фронта выявили нарушения в нормативных документах по регулированию сферы капремонта в Краснодарском крае.

Как отметили в ОЕФ, распоряжение департамента ЖКХ краевой администрации устанавливает правило, по которому ремонт в первую очередь будет проводиться в тех домах, жители которых наиболее дисциплинировано платят соответствующие взносы, а не в тех домах, которые остро в этом нуждаются, сообщает «Югополис».

Такой приказ не только противоречит законодательству Краснодарского края, но Жилищному кодексу РФ. В этой связи активисты обратились к губернатору Вениамину Кондратьеву с просьбой отменить это распоряжение. Также Генпрокуратуру просят провести проверку краевого фонда капитального ремонта.

В ОНФ также установили, что краевой фонд капремонта как-то странно тратит средства на ремонт домов. Например, в прошлом году остаток на счёте фонда составил более 1,2 миллиардов рублей, в то время как на ремонт было потрачено всего чуть более 500 миллионов. А в этом году планируется потратить на капремонт186 миллионов рублей, хотя платежей населения собрано почти 600 миллионов рублей. При этом зарплаты у работников фонда на 54% выше средней по Краснодарскому краю.

А как поживает сочинское отделение фонда?? Сколько домов отремонтировали? Сколько планируют отремонтировать до конца года?

И ещё любопытная информация:


( Читать дальше )
  • +84
  • 14 июня 2016, 12:52
  • AlisaObychnaya
  • 17

Печальная судьба санатория "Адлер"


Филиал санаторий «Адлер» ФГБУ СКК «Сочинский» МО РФ расположен в Адлерском районе г. Сочи, в долине реки Мзымта, непосредственно на берегу Черного моря. Санаторий отличается удобным расположением к железнодорожному вокзалу и аэропорту, а также ко всей инфраструктуре Адлерского района.
Красивый вид, воздух, в котором смешались аромат моря и цветущих растений, располагают к размеренному отдыху и оздоровлению…


( Читать дальше )
  • +48
  • 25 мая 2016, 01:18
  • romashKAL
  • 24

Капремонт с двойным дном. Кубанские особенности

Как оказалось, наряду с установленным взносом на капремонт (для Краснодарского края – в размере 5,32 рубля за 1 кв. м общей площади) жители ряда домов вынуждены оплачивать целевой взнос на софинансирование капремонта в пределах 15% его стоимости.

Оказалось, что в платеж за капремонт региональный фонд капремонта незаконно включил взносы в рамках сразу двух программ – долгосрочной (на 2014-2043 годы) и краткосрочной, рассчитанной на текущий год.

«Взносы-то они собирают в двойном размере, а деньги граждан при этом лежат на счету фонда регоператора мертвым грузом (более 400 млн рублей), потому что программа выполнена всего лишь на 16,5%. При этом сотрудники регоператора еще и премию получили в размере, так, ни много ни мало почти 7 млн рублей. Интересно, из каких денег? Не из двойных ли квитанций?» – возмущается член рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Светлана Калинина.

По ее мнению, или местные власти и региональный оператор не исполнили поручение президента РФ об информировании граждан о сроках и объемах работ по капитальному ремонту, или кто-то намеренно «подсказал» собственникам принять решение о софинансировании ремонтных работ в пределах 15% от их стоимости. В результате граждане теперь фактически дважды оплачивают капитальный ремонт.

( Читать дальше )
  • +71
  • 29 апреля 2016, 10:57
  • billykid
  • 18

Грабеж

Регионального оператора уличили в оплате услуг, которые он не оказывал.
  • +62
  • 24 марта 2016, 07:58
  • USER
  • 5

Продолжение истории с капремонтом (перепост из Вконтакте)

Предупреждаю — много букв! Имейте терпение)))

КС РФ ПРОВЕРИТ КОНСТИТУЦИОННОСТЬ НОРМ О ВЗНОСАХ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

КС РФ проверит конституционность норм о взносах на капитальный ремонт Чуть более трех лет назад Жилищный кодекс РФ был дополнен разделом IX, посвященным организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ). Данный раздел устанавливает, в частности, обязанность собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома (ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Эти средства идут на формирование фонда капитального ремонта соответствующего дома. Данный фонд по решению собственников формируется либо на специальном счете, и в этом случае управляющая домом организация самостоятельно отвечает за проведение капремонта, либо на счете регионального оператора – специально созданного фонда (ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

Некоторые депутаты Госдумы посчитали, что установленный указанным разделом порядок формирования и использования средств фонда капремонта нарушает права граждан и обратились в КС РФ. Дело по запросам двух групп депутатов, объединенных в общее производство, было рассмотрено Судом вчера.

( Читать дальше )
  • +38
  • 06 марта 2016, 13:59
  • tone4ka
  • 20

И опять о капремонте (перепост)

Генпрокуратура считает, что существующий порядок использования средств фонда капитального ремонта нарушает конституционные права граждан. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на отзыв ведомства, направленный в Конституционный суд (КС).

В Генпрокуратуре также отметили обоснованность довода о неравенстве собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, и граждан, которые собирают эти средства на специальном счете в банке. В отзыве ведомства уточняется что норма о сборе средств на капремонт не конкретизирует объемы и сроки распоряжения финансовыми ресурсами, а также не определяет порядок их возврата. Это может привести к условиям, при которых собственники средств окажутся неспособны воспользоваться собственными средствами, перечисленными на счет оператора, что ведет к нарушению Конституции.

( Читать дальше )
  • +58
  • 20 февраля 2016, 14:56
  • tone4ka
  • 79
Интернет в Сочи


Правительство утвердило новые стандарты квартплаты

Как следует из текста постановления, предельная стоимость предоставляемых жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) на 1 квадратный метр общей площади жилья в месяц в среднем по России составит в 2016 году 126 рублей. На 2017 год эта стоимость установлена на уровне 132 рублей, а на 2018 год – 137 рублей.

Стоимость капремонта жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади жилья в месяц в среднем по России установлена на 2016 год в размере 7,3 рубля, на 2017 – 7,7 рубля, на 2018 год – 8,2 рубля.

Напомним, что премьер-министр РФ Дмитрий Медведев в конце января сообщил, что коммунальные тарифы в России подорожают на 4%. По мнению главы правительства, поставщики должны окупать затраты на поставки электроэнергии, воды и газа.

А осенью Госдума отклонила проект постановления, согласно которому парламентариям предлагалось обратиться к премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву «по вопросу необходимости введения моратория на рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги до конца 2016 года».

( Читать дальше )
  • +64
  • 18 февраля 2016, 16:19
  • keepout
  • 8

ИНФОРМАЦИЯ к размышлению

Недавно вычитал в интернете такую вот любопытнейшую информацию о обязательной плате за кап. ремонт жильцов многоквартирных домов.

У меня такой вопрос: занимался ли кто-нибудь из сочинцев подобными расчётами для своего многоквартирного дома???
  • +88
  • 28 декабря 2015, 00:24
  • travellersochi
  • 48