Нашел решение суда по сносу ЖК "Рубин-2", ул. Перелетная, 32.

Собственно, на сайте Адлерского районного суда текст судебного решения по делу 2-1901/2018 от 15.06.2018 до настоящего времени не опубликован, хотя по закону суд обязан был опубликовать текст судебного акта в месячный срок со дня его принятия.
Зато опубликован текст апелляционного определения Краснодарского краевого суда.

Из материалов дела следует, что решением Адлерского районного суда города Сочи от 17 октября 2017 года в удовлетворении искового заявления администрации города Сочи к Касицину Р.А. о сносе самовольно возведенного строения отказано, встречные исковые требования Касицина Р.А. о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном состоянии и признании его многоквартирным домом удовлетворено.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 01 марта 2018 года вышеуказанное решение Адлерского районного суда г. Сочи отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Касицину Р.А. о сносе самовольно возведенной постройки.

Суд обязал Касицина Р.А. снести самовольную постройку — объект капитального строительства площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <...>.

Однако, Касицин Р.А. на основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 17 октября 2017 года по делу № 2-2821/2017 зарегистрировал право собственности на квартиры и помещения в спорном объекте недвижимости.

Также Касицин Р.А. осуществил продажу некоторых квартир в многоквартирном доме, признанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 марта 2018 года самовольным строением и подлежащим сносу.

Учитывая то, что решение Адлерского районного суда города Сочи от 17 октября 2017 года отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Касицину Р.А. о сносе самовольной постройки, регистрация права собственности на квартиры и помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, на основании данного решения суда — подлежит погашению, как и последующие переходы права собственности на спорные объекты недвижимости.


Любопытно, что решения об узаконивании от 17.10.2017, а затем об аннулировании права собственности от 15.06.2018, выносились одним и тем же судьёй Адлерского суда Язвенко Р.В.
Оба этих решения не были опубликованы. Как говорится, деньги любят тишину…
  • +57
  • 26 мая 2019, 22:49
  • zorro3

Комментарии (39)

RSS свернуть / развернуть
+
А вот ещё и апелляционное определение краевого суда от 01.03.2018 нашлось! Только фамилию застройщика они там указали «КасицЫн», поэтому не так-то просто было найти )))
avatar

zorro3

  • 26 мая 2019, 22:55
+
+1
Вах! А вы это знали?! Что многоквартирные дома строятся вместо индивидуальных «в целях улучшения жилищных условий и архитектурного облика»? Так можно было что ли? Блииин…
Касицын Р.А. против удовлетворения требований органа местного самоуправления возражал и предъявил к администрации города Сочи встречный иск, предметом которого, с учетом его изменения в ходе судебного разбирательства, являются требования о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном состоянии; признании его многоквартирным домом с определенными характеристиками объекта недвижимости и с определенными характеристиками расположенных в нем помещений; возложении обязанностей на Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет многоквартирного дома и расположенных в нем помещений, изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, на Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи – по присвоению многоквартирному дому и с расположенными в нем помещениями почтового адреса; признании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, общим имуществом собственников помещений в нем; признании за Касицыным Р.А. права собственности на все расположенные в многоквартирном доме жилые и нежилые помещения. В обоснование встречных требований указано, что в ходе строительства индивидуального жилого дома в соответствии с выданным разрешением на строительство № RU<...> от 08 июня 2017 года Касицыным Р.А. в целях улучшения жилищных условий и архитектурного облика было принято решение об увеличении общей площади объекта, а также изменении его назначения с «жилой дом» на «многоквартирный дом». В результате реконструкции был возведен 4-этажный многоквартирный дом с количеством квартир 48 общей жилой площадью 1455 кв.м.
avatar

zorro3

  • 26 мая 2019, 23:01
+
+2
в ходе строительства индивидуального жилого дома в соответствии с выданным разрешением на строительство № RU<...> от 08 июня 2017 года Касицыным Р.А. в целях улучшения жилищных условий и архитектурного облика было принято решение об увеличении общей площади объекта, а также изменении его назначения с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Веский аргумент для суда))) Вот взял и решил, а раз решил, то и сделал.
avatar

bakc

  • 27 мая 2019, 14:49
+
Аууууу тупица авидик почитай. Вах… Вахтанг- юрист язык тоже засунул подальше ???
avatar

mrstalker

  • 26 мая 2019, 23:16
+
+3
Ну тупыыые.
Из материалов дела следует и полученными в ходе судебного разбирательства сведениями подтверждается, что в результате осуществления строительства на земельном участке площадью 691 кв.м. объекта капитального строительства площадью застройки 430,3 кв.м. установленный градостроительным регламентом для данной территориальной зоны в составе предельных параметров максимальный коэффициент застройки величиной 40 % (таблица 11 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи (утв. решением Городского Собрания Сочи от <...> <...>)) превышен более, чем на 22 %.
Судьи арифметику не учили что ли? 691м2*0,4=276,4м2 максимальная площадь застройки. 430,3 превышает 276,4 не на 22%, а на 153,9м2, то есть более чем на 55%.
Также превышен и установленный тем же градостроительным регламентом коэффициент использования территории (КИТ).
КИТ вообще считать побоялись. А зря.
фактически на данном земельном участке возведен многоквартирный жилой дом общей площадью всех частей здания 1779,7 кв.м.
А максимальный КИТ для данного участка составляет 691м2*0,6=414,6м2. То есть КИТ был превышен на 1365,1м2 или на 329%.
avatar

zorro3

  • 26 мая 2019, 23:21


+
+2
Исходя из этих положений закона и разъяснений, а также установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, в том числе – сведений об объемах работ, проведение которых необходимо для исполнения решения суда, судебная коллегия приходит к выводу об указании на то, что в случае неисполнения Касицыным Р.А. возложенной на него обязанности осуществить снос самовольной постройки в течение двух месяцев со дня возбуждения исполнительного производства администрация города Сочи вправе, в том числе с привлечением сторонних организаций, осуществить указанные действия за свой счет с последующим взысканием с Касицына Р.А. необходимых расходов.
avatar

zorro3

  • 26 мая 2019, 23:39
+
+3
Ребята, это определение вступило в силу 1 марта 2018 года. Касицину давалось 2 месяца на добровольный снос. Прошло уже год и два месяца. Времени было предостаточно. О каких там «трёх днях» вы в своих роликах всё кричите?
avatar

zorro3

  • 26 мая 2019, 23:42
+
+3
Это изначально было понятно, как только закончились околозаконные методы реабилитации скворечников, тут же подключили продажных журналистов.
avatar

a4419395

  • 26 мая 2019, 23:55
+
+1
Это не журналисты, это журнашлюхи и блогопидеры
avatar

Haloperidol

  • 27 мая 2019, 09:47
+
+4
Интересно еще и то. Когда первый раз приставы приезжали и Камазами подъезд заставили. На видео слышно Как Касицын всем говорит что ОН САМ выполнит решение суда. Я так понимаю его закрыли за злостное невыполнение судебного решения. Теперь ждем по многочисленным просьбам борца с беспредельным режимом лидера массового общественного движения доктора юридических наук Абхазии Вахтанга Егузбая и обыкновенного подсиралу Авидика.
avatar

mrstalker

  • 26 мая 2019, 23:56
+
+3
С этими продажными шкуренками все понятно… А судья Язвенко, он что, просто тупой или просто взяточник? Он сейчас продолжает вершить " провосудие от имени РФ"?
avatar

Alfa

  • 27 мая 2019, 07:40
+
+2
А судья Язвенко, он что, просто тупой или просто взяточник? Он сейчас продолжает вершить " провосудие от имени РФ"?
Угу.
avatar

zorro3

  • 27 мая 2019, 07:57
+
+1
Квалификационная коллегия судей (ККС) Краснодарского края 26 февраля привлекла к дисциплинарной ответственности судью Адлерского районного суда Александра Якименко, досрочно прекратив его полномочия с лишением седьмого квалификационного класса. Информация об этом опубликована на официальном сайте ККС. За лишение господина Якименко полномочий единогласно проголосовали все члены коллегии.
avatar

bakc

  • 27 мая 2019, 14:52
+
+1
Так то Якименко. А это Язвенко. Этот дальше по коридору ;)
Ещё в Адлерском суде есть Свириденко и Мамченко (экс-председатель).
avatar

zorro3

  • 27 мая 2019, 21:33
+
+3
Там все дома построены с нарушением град норм. Все решали деньги, большие деньги. Поэтому их не сносят.
avatar

adlermir

  • 27 мая 2019, 07:42
+
+2
Совет Пахомову/приставам или прочим заинтересованным властным структурам. Во избежание тупых воплей в ютубчике, вы одновременно с началом сноса назначайте пресс-конференцию по данному объекту. Приставам скажите, чтобы всем вопящим отвечали, что на все вопросы вы получите ответы на пресс-конференции, которая состоится сегодня там-то и во столько. На самой пресс-конференции показывайте слайды с текстом решения суда, фотографиями из материалов дела, разрешением на строительство индивидуального дома, предписаниями на ранних стадиях и прочим, чтобы у людей адекватных после получения данной исчерпывающей информации вопросов о незаконности сноса не возникало. А если будете продолжать в том же духе: «Ничего не знаю, ничего не скажу, ничего не покажу, я тут просто сношу этот дом», то вы доиграетесь, что у вас люди федеральные трассы начнут перекрывать.
avatar

zorro3

  • 27 мая 2019, 08:05


+
+1
Совет Пахомову
не знал что у пахомова новый советник.
avatar

Apvelling150

  • 27 мая 2019, 12:33
+
+3
Пахомов вероятно тоже не в курсе…
avatar

a4419395

  • 27 мая 2019, 12:43
+
Улица Нижнеимеретинская, на земельном участке 30 соток, выдано разрешение на строительство 3-х домов по 900 кв.м. Нарушения есть со стороны администрации? Схема простая, берется разрешение на 30 сотках 1800 кв.м., затем размежевывается участок, и на свободном участке площадью 15 соток, берется еще разрешение. Администрация в курсе, но все вроде законно.
avatar

adlermir

  • 27 мая 2019, 08:34
+
+2
Схема простая, берется разрешение на 30 сотках 1800 кв.м., затем размежевывается участок, и на свободном участке площадью 15 соток, берется еще разрешение.
Второе разрешение берётся сразу ДО строительства и регистрации первого дома или после?
Администрация в курсе, но все вроде законно.
С чего это вдруг? ПЗЗ никто не отменял. После раздела участка находящийся на одной из его частей ОКС перестал соответствовать требованиям по площади застройки и по КИТу, а также, возможно, по отступам от границ смежного участка. Нарушение градостроительных норм есть? Есть. Это основание для сноса дома. Ни о какой законности и речи нет. Просто администрация не хочет ничего сносить.
avatar

zorro3

  • 27 мая 2019, 08:46
+
Разрешение взяли после строительства, размежевали, потом.
avatar

adlermir

  • 27 мая 2019, 16:13
+
Администрация отказывала несколько раз, так как была в курсе этой схемы, но каким то волшебным образом, все таки выдали им разрешение.
avatar

adlermir

  • 27 мая 2019, 16:17
+
+1
Ну так-то формально на новый участок нет оснований для отказа в выдаче разрешения. Однако есть основания для сноса ранее построенного ОКС, площадь земельного участка под которым перестала соответствовать градостроительным нормам. При этом собственник может сноса избежать, если обратно объединит свои участки, то есть приведёт их в соответствие. Для администрации это один иск в суд и месяц времени. Ничего сложного в этом нет, только вот желания у них нет.
avatar

zorro3

  • 27 мая 2019, 21:39
+
На сайте администрации есть дома по Имеритинской под снос. Не эти ??
avatar

mrstalker

  • 27 мая 2019, 10:06
+
Нет, Нижнеимеретинская 141
avatar

adlermir

  • 27 мая 2019, 16:16
+
+1
ПКК Два дома по 900 м2 стоят на участке 15 соток. То есть уже есть превышение КИТ ровно в два раза. То есть уже есть основания для сноса.
avatar

zorro3

  • 27 мая 2019, 21:59
+
+1
Вот тут на ютубчике Глеб-Снос показывает определение судьи Зеленского из Октябрьского районного суда г. Краснодара от 09.04.2019 о прекращении исполнительного производства в отношении Касицина Р.А. Ссылается Зеленский на п.2 ч.1 ст.43 ФЗ «Об исполнительном производстве»:
1. Исполнительное производство прекращается судом в случаях: 2) утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий);
Ну этот пункт за уши притянут. Возможность исполнения решения суда (сноса дома) не утрачена. Вот если бы домик сам развалился от землетрясения, тогда да, снести повторно его уже было бы невозможно.

Но важнее другое. Насколько я понимаю, согласно ст. 440 ГПК РФ вопросы о приостановлении или прекращении исполнительного производства рассматриваются судом, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности судебный пристав-исполнитель.
Кто из юристов есть на форуме? Поясните мне, каким образом судья Зеленский из Октябрьского района Краснодара может прекратить исполнительное производство в Адлерском районе г. Сочи? Вариант «за взятку» прошу не предлагать )))

avatar

zorro3

  • 27 мая 2019, 08:40
+
+2
А вот Глеб Пьяных. Куда ж без него. Показать все что скрыто, однако не слова о решении суда о сносе, вступившем в силу год назад, ни о истечении сроков добровольного сноса, НИЧЕГО. Просто «фашисты» в 6 утра без объявления войны и т.д. и т.п. Все по старой схеме. Деньги не пахнут.
avatar

a4419395

  • 27 мая 2019, 10:48
+
+1
Обожаю Пьяного… Таким замогильным голосом говорит что аж завидно. Вытягивается так интересно при подаче материала. Ну копия Кощея из сказки.
avatar

mrstalker

  • 27 мая 2019, 20:33
+
+1
Там вся Низменность ровно по данной схеме и застроена. Соседний переулок, например. Там и пятиэтажные дома построены. И вполне себе легализованы. Значит можно строить…
avatar

sochibzdih

  • 27 мая 2019, 08:50
+
+3
И вполне себе легализованы. Значит можно строить…
Касицин тоже так думал. И покупатели его тоже.
avatar

zorro3

  • 27 мая 2019, 09:10
+
+2
Странная логика у власть придержавших. Тогда нужно поднять ВСЕ судебные решения по данной территории. И объяснить Сочинцам почему здесь можно, а здесь вдруг нельзя. Или оставить уже людей в покое…
avatar

sochibzdih

  • 27 мая 2019, 09:29
+
+1
Не переживайте, станет свободного места поменьше в городе — обязательно всё подымут
avatar

Haloperidol

  • 27 мая 2019, 09:51
+
+3
Мы с вами прекрасно понимаем, что АДминистрация была в курсе происходящего. Без её желания ни один судья ничего бы не узаконил. АДминистрация лишь имитировала борьбу с самостроями. Зачастую она даже не подавала апелляционные жалобы.
Поменялось всё, как мне кажется, после пожара в «Зимней вишне», где погибло много детей. Сразу после этого пожара произошел пожар на Пятигорской 92/4, когда Кондратьев на всю страну заявил, что он ни в чём не виноват, т.к. загорелся самострой. И вот тут АДминистрацию стали трогать за разные части тела. Даже бессменный на протяжении четверти века председатель краевого суда Чернов неожиданно заявил, что он бы все эти решения незаконные отменил, только Пахомов сам их не обжалует. Делать Пахомову больше ничего не оставалось, как усилить накал имитации борьбы с самостроями. Тогда он разродился на ходатайства о восстановлении сроков на подачу апелляционных жалоб по недавним судебным решениям об узаконивании самостроев. Судьи взяли под козырёк, восстановили все сроки и отменили эти решения. По более ранним решениям, я так думаю, никто ничего делать не будет. Внесут изменения в генплан и ПЗЗ и поменяют категорию земель под узаконенными многоквартирниками.
avatar

zorro3

  • 27 мая 2019, 12:44
+
Или оставить уже людей в покое…
Чиновника волнует не ваш покой и благополучия
avatar

ActiveKSM

  • 28 мая 2019, 21:42
+
+2
Прецедентное право в России не работает. Если Вася украл у Пети год назад и ему за это до сих пор ничего не было, это не означает что Боре тоже ничего не будет.
avatar

rawmeathunter

  • 27 мая 2019, 10:00
+
+4
это не означает что Боре тоже ничего не будет.
Но зато почти с 100% уверенностью можно сказать, что Толе ничего не будет.
avatar

Machine-Head

  • 27 мая 2019, 22:28
+
Толя-то как раз может и за всех троих встрять, когда время придет, даже если их в глаза не видел.
avatar

rawmeathunter

  • 01 июня 2019, 08:48

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.